東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

靠自己的力量買房、買車，是許多民眾的夢想，但現在台灣房價高漲，買房如果不貸款、不靠父母資助，對於現在的普通上班族來說，似乎較難達成，因此就有網友好奇在PTT上發問，表示「30歲，家中長輩不出錢的情況下買台北房」有可能嗎？意外掀起鄉民討論。不少網友留言分析，表示現在的景氣買房確實相對以前困難，但社會上卻有「某4種人」，幾乎都能達成買房目標。

▲買下屬於自己的房子，是許多人的夢想。（示意圖／資料照）

一名網友在PTT上問卦，表示自己最近看到朋友買房遷入新居，內心感到五味雜陳，因此就好奇想問大家，真的有人能夠30歲，不靠「任何家中長輩支援」就白手起家買雙北大概30坪左右的房子嗎？網友們看完也紛紛回覆，表示「要存300萬以上的頭期款」、「當然還是有…只是不是多數人」、「雙北，那去新北市很容易啊」、「找找三芝萬里，應該買得起」。

▲網友列舉4種狀況回覆原PO。（圖／翻攝自PTT）

多數人都認為這個條件下還是有望達成買房夢的，但通常不簡單，或是要從事特定薪資較高的行業，才會比較有機會。還有網友在回文分析4種情況，認為要30歲靠自己買雙北房子的，除了高材生畢業自己賺錢以外，還有中刮刮樂、樂透一夜致富的人，跟賺黑心錢做詐騙集團、宗教斂財的違法份子，才比較容易達成。

也有網友跟上近日國民黨總統候選人韓國瑜的「豪宅風波」，開玩笑留言「是庶民就可以」、「先失業，持黨政+關說才有辦法」、「庶民上限20萬／月，繳房貸」、「先說建商有沒有幫忙貸款」、「問韓國瑜啊，失業沒工作還可以房子越賣越大」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台各地重劃區房市話題持續發燒，新北尤甚，若再搭上軌道等國家建設議題，增值空間大，自然受買屋者熱議。夾帶交通建設與重劃區兩大利多條件的新北市鶯歌鳳鳴區，近期成為熱搜話題。



三環六線捷運三鶯線預計將在2023年於此設立「LB12鶯桃福德捷運站」，未來要到北北桃或到桃園機場都相當便利；討論許久的鶯歌「鳳鳴火車站」，在地方極爭取下，也將在2024年11月完成簡易臨時站，屆時在地居民通勤不再需要再舟車勞頓。鳳鳴區域房市持續看漲，現在入手正是時候。

新北重劃區比一比 買對需求和選對時機最重要



上市品牌「海悅團隊」累積23年建築代銷經驗，圓滿50,000戶家庭的幸福成家夢想，此次看準鳳鳴區段發展，要為青年一圓成家夢推出【微笑海悅】。為何選址鳳鳴重劃區？一起來一窺箇中秘密。



近期四個新北指標重劃區：江翠北側、二重疏洪道、中央新村北側、鳳鳴重劃區經常被看屋者、投資客拿出來比較。江翠北側是近年來最受矚目的重劃區域，水岸生活是其最受青睞的優勢，因為大片面積尚待開發，生活機能仍需多年時間才有機會完全成熟。



二重疏洪道兼具捷運、水岸雙優勢，卻因為臨近工業區，許多人擔憂未來恐將影響居住品質，是造成民眾遲遲不肯入手的原因之一。而中央新村北側雖然鄰近小碧潭捷運站，靠近北側的捷運環狀線Y7站等雙捷運線房市看漲，卻也因為六字頭起跳的房價，讓新北、在地居民望塵莫及。反觀位在鶯歌和桃園交界的鳳鳴重劃區，占地超過50公頃，各方面的親民好宅條件，成為青年、小家庭入手新北門牌的新興選擇。

638萬元起買2房含平面車位 輕鬆入主新北門牌



位在重劃區正核心鳳鳴路的【微笑海悅】，由上市公司品牌「海悅」聯手北市四大豪宅團隊，為當地居民規劃「住起來方便、用起來舒適」的首購親民好宅。鳳鳴重劃區除了享有鄰近鶯歌生活圈的生活機能，最熱鬧的莫過於在地的三元市場，除了主婦特別傾心的早、晚兩市外，生鮮超市、攤販小吃應有盡有；家長最重視的環境學區—鳳鳴國小、鳳鳴國中散步5分鐘內就到，路程安全、環境單純。特別值得一提的，就是鳳鳴重劃區交通的未來發展了。



在新北市長侯友宜的推動下，原三環三線新增五股泰山輕軌、八里輕軌、深坑輕軌成為「三環六線」，而鳳鳴重劃區就是位在其中第三環的「三鶯線鶯桃福德站（LB12）」，預計2023年正式完工；炒得火熱的台鐵「鳳鳴火車站」也在立委的爭取下，預計在2024年11月完成簡易臨時站，想必屆時將再掀起一波房價高峰。



步行就能輕鬆易達的才叫愜意生活，許多首購家庭擔心，集結了完善便捷的生活機能、學風淳厚的國教學區、雙鐵交通的發展優勢，加上上市品牌、豪宅團隊的加持，價格是否難以駕馭？【微笑海悅】就是要用最親民的638萬元起，讓您輕鬆入主2房含平面車位，讓住戶第一次買房就能輕鬆擁有自在生活與幸福人生。

台北市最後一個未受污染的美境，保持關渡平原自然的生態條件，我們要看的不是現在，未來是非常具有前瞻性的！前面有平原、也有水的資源，後面是大屯山、陽明山系，所以我們在整體的架構上：希望面對自然空間的部份，能夠有全開放的視野、用輕鬆的方式來面對。



面對都市的部份，使用自然的色彩：如綠色的建材來呼應大屯山的環境。整體建築的色系和色調上，它能延續我們一直為昭揚設計的語言和風格，希望能用自然的大地色系來做建築的表情─特別規劃綠色和木頭色讓建築還原給自然，外觀的顏色是「木頭的質感，加上森林的綠！」「昭揚天際」感受環境及自然互動的力量，隱身大氣闊景觀間，誘發了城市的生命力，將成為天母、石牌的建築新地標。



昭揚建築創立至今近20年，在桃園建築史上創下多個第一的紀錄，也是桃園第一個突破上億豪宅記錄的創始者。超過70個建築作品，推出近千億案量，擁有萬戶客群的口碑肯定，締造零餘屋的漂亮記錄！昭揚建築秉持一貫理念，不為跟風追求短線獲利，展現深耕的決心與魄力，在台北石牌捷運站生活圈、士林科技園區景觀首席的絕佳地段，結合國際一流團隊：日本華熊營造、李天鐸與邱垂睿建築大師及在台北屢創佳績的創意家行銷，打造未來石牌、天母新地標「昭揚天際」，於9月11日正式對外公開，市場反應熱烈，目前銷售已達8成。

另外，本案前有關渡平原與河景，後有陽明、大屯七星山系，戶戶都是能親山、親水的居所。不論平、立面規劃，都符合景觀宅的條件。公共空間社區較大坪數的寬度更長達8米，讓人感覺所有的景觀綠意全融入家中。



內部空間規劃：、餐廳放在景觀最好的角落，格局特別以雙主臥、大宅大坪數的設計來規劃，讓二代同堂的隱私都可照顧得很好！為了增加家人的互動，讓客、餐廳連結在一起，不論每日家人相聚或朋友來訪，相連相合的客餐廳都可成為交流、休憩、品酒、暢談的互動空間，並且面向最美的景觀！



堅持一層僅有兩戶非常單純、尊貴而稀有，戶戶觀景，前可望見關渡平原，後能看到陽明、大屯山巒，整個基地中每一戶都能享受到遼闊景觀的美好！

據住展雜誌統計，2019年截至10月底止，大台北都更案（不含危老改建案）推案量已累計至約1,178億元，平均每個月約有近118億元案量釋出。預估今年全年都更推案可望突破1,300億元，再次創下歷史新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年不僅將突破去年新高，全年都更案量更可能上看1,400億元。



都更大鳴大放　建商難以抗拒



住展雜誌統計資料顯示，2019年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。



大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，今年來共有「品陽大苑」、 「璞園至仁愛」、 「Leqend63」 、「阿曼學學」 、「正隆官邸」、 「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。



今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。



低總價好賣　都更小小宅風潮盛行



受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場；今年開賣的都更豪宅案，如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。



雖然都更豪宅案重返市場，但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃20坪（含20坪）以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，有一拖拉庫的都更案都有規劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案，這種現象在往年十分罕見。



何世昌分析，老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。然而，業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。



何世昌指出，接下來11月、12月，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」……等案，預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大！

隨著經濟型態轉變，「工作、生活」的界線越來越模糊，然而，現在的商業大樓辦公場域，依舊沿襲著「白天上班工作，晚上下班閒置」的工作空間，讓辦公室在晚上的利用價值降到「零」，無法讓一個生財空間可以被有效且24小時充分利用。而且商辦大樓的辦公室面積與行情也不是一般中小企業負擔得起，因應經濟結構與產業趨勢發展的轉變下，國內房地產市場開始出現坪數偏中小型之商用不動產，專為「新型態產業」所打造「不被定義」的工作室。

新北市「新型態工作室」初登場

 

新北市工業地多元，使用用途也不僅於工廠使用，「新型態工作室」因此油然而生，提供中小規模公司、創客全天候彈性使用辦公空間。舉例來說，對於辦公空間需求不大、但卻想擁有獨立空間的中小企業或個人工作室，這樣的產品就提供了「辦公+生活」無界線的環境，你可以擁有一間小坪數「新型態工作室」，依照你的作息習慣，24小時全天候運用，享受工作樂趣之餘，亦可在空間內做多元性使用，這群工作者，往往無法被時間所定義。

雙效能空間：異業結盟+分時使用

「新型態工作室」甚至可以做「異業結盟」，將同一個辦公空間裡，匯聚5-6個行業別的輕簡獨立又相互連結的行業(例如皮雕、電商、文創、遊戲、公關、設計、企劃…等等)，可以分攤租金，也可以集資購置這種空間創業。更可以讓這種「新型態工作室」與其他業種「分時使用」，白天是A公司工作，晚上則把空間讓給B公司(舉例：國外金融操作公司)，讓空間24小時都可以充分被利用。用更簡單的方式說明，「只要是在這個空間內，作為商談、接洽、處理一般事務之場所(非產業生產機具)，都可設立公司登記，可以依需求24小時充分利用工作空間。」

迷你版Google、Facebook工作場域

 

Google、Facebook等這類國際企業的辦公場域都是24小時開放，工作場域裡除了提供舒適工作環境之外，也滿足員工「吃、喝、憩」的饗宴，讓工作者在職場的領域裡，可以「發揮創意、實現夢想、生活平衡」，讓員工在舒服環境裡創造最大產值與效能，這就是幸福的「新型態工作場域」，這是國際級大企業的專享，但是，在新北市政府「工業產品展示服務業」類別裡，也可以創造迷你版幸福的「新型態工作室」。

工作+休憩「跨界x轉型x升級」

新北市長群建設第二代，吸收國際新創場域的需求，嗅到市場趨勢，看準產業結構正在轉變，將在新北市土城推出「坪數趨小」、「跨界」、「分時使用」概念的工作室，創意職場的空間融合「跨界x轉型x升級」3要件，希望達到滿足這些新型態產業微型公司的水平、垂直理念，透過左鄰右舍的異業結合，相互技術支援與商業合作，落實小規模、大經濟的理念。對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說，這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式，讓企業輕鬆成就轉型，讓「辦公+創活」的幸福空間升級，後續發展潛力值得注意。

相關話題延燒超過一週的韓國瑜疑似短線炒作南港豪宅事件，目前已擴大到質疑馬政府時期打房，是否根本是打假球的階段；而值此事件持續延燒擴大之際，想必已經沒有人記得，數月前韓國瑜才協同高市相關單位及高雄銀行推出40年房貸，號稱要幫助年輕人從無殼蝸牛晉升為有殼族。



然而，就算房貸延長十年、二十年，其實皆非真正協助年輕人解決居住問題。因為延長房貸還款年限，根本是先甘後苦；況且還款總價金反而還更多，真不知道這是幫助，或根本是害年輕人跳火坑！真正了解箇中三味者都知道，真正問題不在房貸(還款年限)，而在於房價(所得比)依然過高。



結果不只韓國瑜及其團隊搞不清楚狀況，連國內最大不動產放款機構，現在也要來淌這灘混水；根據近日報導，土銀研擬推出『本金攤還前低後高』房貸商品，也冠冕堂皇說，這是要幫助年輕人扛得起房。



但對於土銀此舉，住展房屋網企研室真的要再說一次：笨蛋，問題不在房貸，而在於房價太高！



想想，本金攤還前低後高，和把房貸還款年限從20年延長為30或40年有什麼兩樣？就算如土銀所稱，前五年只需先攤還本金的5%，但那不就代表，後面25年(土銀該房貸商品的還款年限為30年)要攤還的反而更多、更重？就算是利率不變動，後期負擔也是加重的。



土銀方面後續說法更令人傻眼；根據土銀自己評估，最後一個5年階段必須還款本金四成，但這時該貸款戶(年輕人)『也許』已升至主管職，還款能力比初期大增，因此負擔還在合理範圍。



結果搞來搞去，土銀這項本金攤還前低後高商品，號稱能幫助年輕人(扛起房)，真正的大前提不是前期還款比例低，也不是利率不變動，而是『假設貸款戶後續職涯順遂，能夠順利晉升、薪資還能一路往上加』！



那麼試問，如果申貸本商品的貸款戶，其職場生涯沒有這麼順利，到還款中後期仍未能晉升、或薪水沒增加，請問土銀是要保證這名申貸戶能夠加薪？或是乾脆收回幫助年輕人扛得起房的說法？

交通部長林佳龍日前出席立法院交通委員會考察行程，與宜蘭縣長林姿妙、蘇澳鎮長李明哲、蘇澳商圈及漁會等地方人士，討論蘇澳港活化及南方澳觀光漁港整體發展規劃，要求在跨港大橋重建過程中，中央應與地方持續合作。



林佳龍表示，自斷橋事件發生後，交通部立即督促港務公司會同公路總局及承商，在確保安全為首要前提下，以最快的速度讓港區運作恢復正常；跨港大橋拆除工作已在11月5日結束，交通部也已啟動新橋重建以及南方澳振興的工作。



林佳龍指出，南方澳漁港深具純樸漁業風情特色，常吸引大批民眾到此觀光及購買新鮮漁貨，但假日也有停車位不足及人車擁擠的問題。因此特別要求交通部航港局在思考振興蘇澳商港及南方澳漁港的同時，解決在地交通問題，重新塑造整體漁港的觀光便利性。

為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿消保官日前特別會同新北市地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約與銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已要求該5家不符規定的業者限期改善。



消保官表示，內政部已公告多項定型化契約應記載及不得記載之事項，用以保障消費者購屋權益，如果業者使用的定型化契約條款違反上述規定，便視為無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分要求限期改善，否則處以3萬元以上、30萬元以下罰鍰。



消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上審閱權，可將定型化契約（含個別磋商條款）與應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證（如辦理不動產買賣價金信託）及房地面積誤差之找補條款等規定，且個別磋商條款不應夾帶「二次施工同意書」等事項。

總統蔡英文日前宣布，租金補貼明年將擴大舉辦，讓更人有受惠，透過政策力挺租屋族！內政部說明，租金補貼正規劃從每年6萬戶擴大至12萬戶，而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定，讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。



內政部表示，現行的租金補貼每年編列約6萬戶預算，主要照顧中低收入的弱勢家庭，單身者則要滿40歲；但很多剛出社會的上班族租屋負擔重，卻無法接受任何補助。因此新方案將名額加倍，並納入20至40歲的單身青年，且放寬所得標準，從原本的最低生活費1.5倍放寬到2.5倍。



現行租金補貼要求申請人的戶籍地需與租屋地相同縣市，以至於很多在外縣市工作者需特地辦理遷戶籍手續。內政部表示，將協調地方政府以「租屋事實」為主要認定依據，不限制設籍，讓到外地工作、租屋的人更容易申請到補貼。



另外，現行的租金補貼集中於每年7、8月間申請，超過期限才臨時有需求的家庭必須等到隔年。對此內政部預計將申請改為每年2次，讓租屋族能依據自身需求，決定要在哪一期提出申請。

桃園市環保局2019年11月14日於桃花園飯店舉辦「2019年桃園市氣候變遷調適成果發表座談會」，現場有八德區建國公園的綠海綿示範區改造計畫成果發表，還對桃園市政府未來三年的氣候變遷調適主題，邀請專家學者就極端氣候之旱澇風險，產、官、學齊聚一堂熱烈交流討論因應策略與經驗分享，行銷桃園市氣候變遷調適策略和國際接軌，與時俱進為深耕桃園而付諸行動。

環保局副局長陳增祥表示，環保局向來積極研議氣候變遷調適策略與方案，2019年開始八德區建國公園綠海綿示範區改造，將雨水積磚建置於地底，創造更多儲水空間；除蒐集降雨逕流外，結合現有排水系統，還能降低暴雨時既有排水系統的壓力，同時有效緩減八德區積水問題，透過拋磚引玉的方式，提醒大家省思與水共存議題時，讓惡水變成善水，將瞬間強降雨的積水存蓄，轉換成未來日常使用的水資源。

 

環保局指出氣候變遷往往伴隨著複合式災難，推動調適政策有賴於中央、地方政府、企業、民間團體的資訊與運作的垂直整合，以及市府內部合作的橫向溝通。環保局特地舉辦一系列的氣候變遷工作坊，邀集市民從日常生活發現社區的氣候變遷的風險，瞭解工作坊實地田野調查，激發氣候捍衛行動的創意，規劃出屬於市民朋友的氣候變遷調適方案。集結眾人的行動改變，讓桃園市成為友善環境的宜居城市。

 

桃園市是個年輕快速成長的城市，在都市發展與經濟發展的同時，不可諱言對環境產生相當程度的衝擊。為推動城市永續發展與克服氣候變遷的瞬息萬變，「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」規範溫室氣體減緩與氣候變遷調適提出因應對策，座談現場不僅讓各界看見桃園市在氣候變遷調適執行成果，還透過系列調適工作坊，將氣候變遷調適理念轉化為民眾生活的日常，也成為跨局處、跨領域合作與溝通的橋樑，產官學民共同建構適應氣候風險的永續桃花源。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】