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台北市的房價居高不下，讓不少想買房的北漂小資族望塵莫及，因此會選擇在新北市或台北市周邊置產，但這樣的選擇就真的會如願以償嗎？近日網路上就出現了相關的話題，造成熱烈的討論聲浪。

▲該網友在PTT上發問。（圖／翻攝自PTT）

有網友在PTT上發文表示，根據新北房價8月實價登錄排行指出，永和 44.5萬，板橋 43.6萬，新店 40.8萬，中和 38.9萬，三重 36.1萬，土城 31.8萬，新莊 31.7萬，蘆洲 31.5萬，樹林 26.9萬。

▲台北橋是連結台北與三重的陸橋之一。（示意圖／資料照）

而三重位居新北市房價排名第五名，這讓該網友在看完資料後問道：「三重給人很多8+9的印象，可是房價排名還是前段班，是因為台灣人都很能接受8+9嗎？還是三重其實根本沒什麼8+9」。

文張貼出後，許多網友紛紛留言「8+9開宮廟很有錢」、「大家都是8+9就沒有8+9」、「8+9有錢啊」、「為什麼只有檢舉達人沒有違規達人？一句話突破盲腸」、「因為房屋是賣給流氓仔」、「開宮廟的都很有錢」、「一堆流氓黑道都是做房產的」、「中永和也一堆8+9，房價有下來嗎」、「看看萬華！你就覺得三重不錯了」。

但也有人點出了三重的地理優勢「過條橋到台北呀」、「交通方便」、「地理位置超好」、「交通樂勝啊！塞在中永和很爽嗎」、「過個橋就台北市」、「有四條橋可以去台北市不同地方」、「三重點很好！吃的東西多又便宜」、「離台北近！很多人買來租上班族」、「一條橋就到士林、大稻埕、北車、西門，新北，沒有可以匹敵的」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市交通局持續爭取中央前瞻計畫補助停車場興建，日前再獲捷報，新北市三重區重陽公園、信義公園、蘆洲區永康公園及新店區綠湖公園等4案地下停車場工程再獲核定前瞻計畫補助，工程總經費計12.45億元，市府負擔6.57億元，另中央補助5.88億元，4案停車場工程將於2020年中至2022年陸續完工，完工後共可提供877格小型車位，紓解三蘆地區及新店區停車需求。

新北市交通局表示，本次核定案件因前次未獲中央核定，為紓解新北市停車問題，市府於6月28日再修正報告書提送交通部，努力爭取前瞻計畫補助停車場工程。市府除已著手重陽公園及信義公園案停車場工程相關招標前置作業，加速進行工程設計、發包、施工等各階段作業，預計2022年底完工；另2處在建工程中，其中永康公園地下停車場工程刻辦理地下3層樓地板施作，預計2020年4月完工，而綠湖公園地下停車場工程部分，刻辦理統包工程招標文件公告事宜，預計2021年底完工。



交通局長鍾鳴時表示，新北市政府配合「前瞻基礎建設」改善停車問題計畫，已獲中央補助22案停車場工程補助，除三重商工地下停車場已於2019年9月1日正式營運外，其餘21案停車場目前皆已依預定期程進行工程設計或施工中，完工後將共可提供7,197格小型車位、2,100格機車位，同時藉由中央補助經費挹注停車場建設，紓緩新北市府財政負擔，而所節省之工程經費將可再投入本市其他停車場建設，提升新北市停車優質環境。



局長鍾鳴時指出，為提供符合民眾使用效益的停車空間和交通環境及考量新北市府財政，本次未獲核定三重區公37(二重公園)案將修正並持續爭取前瞻計畫補助，併同目前審議中之永平立體停車場、玫瑰立體停車場及海山高中等3案，工程總經費共計16.4億餘元，中央補助6.6億餘元，希望中央給予全數支持及核定。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為健全都市雨水下水道系統，逐年編列市府預算並積極爭取內政部營建署「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設計畫」補助經費辦理雨水下水道建設及普查作業，截至2018年底雨水下水道建設總長度已達到396公里，實施率達74.7％。

桃園市都市計畫區內雨水下水道規劃設計採用2~5年一次再現期的降雨強度，近年因氣候變遷及土地開發高度都市化影響，極端降雨事件經常造成都市積淹水威脅，桃園市2019年9月26日發布「桃園市建築基地開發排入雨水下水道逕流量標準」針對桃園市各都市計畫區建築基地開發一定規模之案件，要求開發單位必須共同分攤雨水貯留責任，藉以提高都市計畫區內雨水下水道防洪保護標準至20年一次再現期的降雨強度。

建築基地開發原即須依據「建築技術規則建築設計施工編」第4-3條規定設置雨水貯集滯洪設施，每平方公尺應貯集體積零點零四五立方公尺；桃園市公布「桃園市建築基地開發逕流量標準」及「桃園市雨水下水道相關設施審查及查驗要點」後，將提高建築基地最小貯集滯洪量為每平方公尺應貯集零點零五一立方公尺，另為徹底落實查驗及維護管理之機制，使雨水貯集滯洪設施可於後續持續正常發揮功能，已一併增加相關查驗管理措施，而排水計畫審查可於申請建築執照前提出同步進行，並不會造成建築開發時程延遲，更可因為水務局委託專業審查單位對相關建築基地排水提供專業審查意見，進一步避免建築開發可能產生建築週邊積淹水問題，同時保障整個地區性防洪安全。



桃園市政府水務局劉振宇局長表示，既有民生管線致使道路下方空間有限而工程財源籌措日益困難，雨水下水道已無法隨著氣候變遷持續擴大雨水下水道排水容量，爰應依經濟部水利署所提出「出流管制」政策，要求建築開發者必須共同分攤雨水貯留責任，讓建築物提升透水、保水及滯洪能力，藉由公私合作逐步邁向海綿城市。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。

推案急急如律令 供給量大擴張



民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至9百多億。



9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」，新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」，桃園-龜山「華悅城」，竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。



9月新成屋供給量同步增加，新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。



因傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然2019年適逢921大地震20週年，雖廣告量大幅增加，但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少，占整體廣告量不到十分之一。



買氣旺季未旺 10月能補量？

雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。9月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為29.2組/週，較8月的30.7組/週稍減；9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約2.3組/週，亦比8月的2.5組/週稍少。不過，9月成交組數與成交組數的水準，仍和8月一樣在相同級距之內，因此分數不變。



何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。



何世昌認為，假如10月市場買氣能夠上揚，回復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後，市場變熱絡的可能性才會比較高。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園因房價較雙北市親民，加上交通便捷，又規劃多個重劃區，新屋供給穩定且選擇多，桃園躍升為直轄市後，許多福利政策甚至比大台北還優渥，成為「雙北移居買家」購屋首選城市。過往桃園較知名重劃區是藝文特區、青埔特區、八德重劃區，不過，上述重劃區開發已有一段時程，房價已出現一波追高走勢，不然就是處桃園非核心區域，吸引力相對有限。

桃園房市，聚焦小檜溪重劃區



反觀近幾年桃園3大重劃區，包括小檜溪(市場也稱「青溪特區」)、中路、經國等重劃區，因地處核心區、享有既成的生活機能，又鄰近高速公路匝道口附近，近幾年不但吸引上市櫃建商買地推案，更是桃園建商一展身手的地方。2019年房地產市場開始聚焦在小檜溪重劃區，因為這個場域擁有4大優勢(圖1)。

建商群聚，小檜溪重劃區「房價水漲船高」



房地產業者表示，小檜溪重劃區具備上述4大優點，預計該重劃區首推建案，每坪開價應該會直攻「3字頭」。根據市場訪查，小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」，而後續還有定泰建設、國泰建設、遠雄建設、也將陸續推出建案，建商群聚效應帶動的結果通常就是「房價水漲船高」，業者說：「重劃區成功置產的原則就是『早點進場、長期持有、肯定致富』，這樣的原則，當然適用在小檜溪重劃區。」



區域首發！高端建築團隊打造「檜樂集」



以小檜溪重劃區第一件推出銷售的預售案「檜樂集」為例，邀請北台灣市場評價頗高的十大知名建築師之一，拓璞聯合建築師事務所負責建築與外觀設計規劃。社區景觀設計也聘請高知名度且作品廣受肯定的綠第景觀負責，這家公司從2000年開始，就是各項景觀評比的常勝軍，2018年台中世界花卉博覽會-水景式庭園競賽金獎就是他們的作品。青硯空間設計負責「檜樂集」門廳規劃，2018年義大利「A' Design」設計獎，他們就拿下3座獎項殊榮肯定。營造工程則由經驗豐富的甲級營造廠國城營造負責，這樣的建築團隊為小檜溪重劃區後續其他建案立下指標地位。

區域指標！「檜樂集」3字頭親民價



「檜樂集」規劃地上14層、地下4層建築，24-39坪格局，屬於首購、首換的購屋族群，但建築規格全部以高端建築為規範，地基挖越深，建築基座越穩固，合遠建設採用安全性高的筏式基礎工法，要打造安全住家。一樓挑高6米大廳設計，彰顯住宅氣勢，公共設施足以滿足一般家庭需求，臨30米春日路，創造更好的通勤動線。「檜樂集」銷售現場人員表示，這樣的產品等級，與「3字頭」的親民價，將成為小檜溪重劃區內的建築新指標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房貸利率又再降低了，這回八大公股行庫更殺只有1.6%，砍到不能再砍的房貸利率，真的有帶旺到台灣房市嗎？房市專家顏炳立就說了，2020年將會是「春暖花開」的一年！

東森財經記者洪珮瑜：「房貸市場競爭也越來越激烈了，銀行業者要搶客戶，紛紛降低房貸利率，2019上半年台北市的新增房貸利率是1.7%，創下七年新低。」

▼2019上半年台北市的新增房貸利率是1.7%，創下七年新低。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「利率低房價高，對我們這種上班的也是沒有用啊，因為還是買不起。」、「需要有房子的人還是要買啊。」對比2018年平均1.735%，買方談判空間大，八大公股行庫殺更低，房貸利率只有1.6%，兆豐銀首購1.56%，土地銀青年安心貸1.44%，另外合庫、華南銀最低利率也都殺到破1.6%。

▼房貸利率只有1.6%，兆豐銀首購1.56%，土地銀青年安心貸1.44%，另外合庫、華南銀最低利率也都殺到破1.6%。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家顏炳立：「我認為明年不太有土地新的量出來，因為政府所有的土地，該賣的連高鐵站，一片淒涼的地方都照賣，銀行有這麼多子彈，錢也借不掉，利息又低，這個時候不用銀行錢，要什麼時候用銀行錢。」利率狂砍，土地市場也相當火燙，2019前3季土地交易金額突破2千億元，創下歷年同期新高水準，房市專家顏炳立更推估2020房市成交量將比今年增加20%。

房市專家顏炳立：「土地是爆量，是爆了歷史天量，那這個是一個好事情，就是代表建商口袋有錢，在過去統計裡面，買到土地放了五年放了六年大概漲幅都是在50%，差一點也有30%，所以假如30%的話，我怎麼樣都划的來，所以我說過，今年年初的時候說要備糧等風。」調降房貸利率真能壓下如天高的房價，讓房市「春暖花開」嗎，買賣雙方都在期待。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是不少人奮鬥目標，也被認為是人生成就與否的象徵之一，但現今買房難度相當高，沉重房貸常壓得有房族喘不過氣來。近期就有網友好奇，如果將房貸繳款年限延長至30年，甚至40年，讓每期繳款金額下降，不知是否能減輕房貸壓力。不過就有不少人留言反對，認為當個「超長期房奴」，是一件相當可怕的事，這樣的狀況宛如「溫水青蛙」一般。

▲買房大不易。（示意圖／資料照）

傳統房屋貸款，契約年限多半落在 15 至 20 年，但隨著銀行法的修訂，30 年期的房貸成為一項新選擇，引發社會各界討論，究竟這項改變，能否舒緩年輕族群購屋壓力呢？有待後續觀察。

有網友在「PTT」上發文，談到房貸與繳款年限間的關聯性，他在文中表示，自己需要房屋，低利貸款能讓每個月少繳一些錢，可以喘口氣，某種程度而言算是一種「寬限」。想請問反對者看法，拉長年限與低利率還款，若採取30 年期，甚至40年期，到底有何不妥？

▲網友討論房貸問題。（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，網友們紛紛留言「台灣房價超不正常」、「要付更多利息，真的有比較好嗎？」、「就是一個溫水煮青蛙的概念」、「你要保證未來30到40年都有穩定工作欸」；也有人以銀行角度考量，認為銀行端並不喜歡承接如此漫長的貸款，畢竟風險相對大，因此究竟這樣的貸款方案效用如何，仍是見仁見智。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

影城、購物中心等機能，一向是房市銷售的利多題材，卻有網友疑惑，影城讓附近經濟活動熱絡，人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題，到底鄰近影城的房子是利多或利空？專家觀察，新興重劃區內的影城使買方提高成交意願，但既成商圈內的影城因人多吵雜，以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。

網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎？」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營，使附近經濟活動熱絡，鄰近公共設施也較能改善，但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題，到底是利多還是利空呢？

有網友回應，房市多頭時，有題材就買，隨便都好賣，但目前房市以剛性需求為主，「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示，影城附近套房是給都會單身貴族住的，環境複雜是缺點，便利性是優點，店面則蒙受地利之便，生意興隆，較適合投資。

若觀察北台灣幾個影城生活圈，台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城，信義房屋長春吉林店主任周日清指出，影城附近連小巷間都熱鬧，周邊住宅1、2樓多為店面，樓上通常隔成套房出租，一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊，步行5~10分鐘可走到影城，又能顧及生活品質。

去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分，信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增，但因附近為老舊透天與菜市場，受到青睞的住宅多非面影城第一排。

至於機能相對缺乏的新興重劃區，引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯，如土城日月光廣場的秀泰影城，大片檔期時常排滿人潮，信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，該區今年房價穩定站上4字頭，還吸引周邊老公寓的換屋族群，總價3000萬元以上的換屋產品交易增加，帶動房市利多相當明顯。

淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多，信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示，該區規劃住商分離，影城周邊是寬敞街道，許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加，成交意願增高，帶動一波高交易量。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日一名網友在mobile01上發文「為什麼嘉義縣政府附近房價高的嚇人」，吸引不少網友留言表示認同並引發熱議。在地房仲指出，嘉義縣治特區房價於10多年前受到高鐵、故宮南院等建設議題帶動，規劃許多總價逾千萬元的大坪數透天別墅，但已凍漲10年，也少有成交，區域房市仍以低總價交易居多。

信義房屋統計實價登錄數據，嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交，但交易還是多落在相對低總價產品，包含新華廈交屋潮，總價約400-500萬元，以及總價700-800萬的中古透天。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，縣治特區隸屬嘉義縣太保市，10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題，才炒熱房市，大批建商爭相推案，推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅，總價都超過千萬元，吸引不少購屋族目光，但也因為價格並不便宜，因此現在房價雖然沒有下修，但也較少交易，可說凍漲10年了。

蔡麗卿指出，縣治特區優勢在於街廓整齊、電纜地下化，是嘉義縣重要的行政中心，集結縣政府、縣議會、縣警局、衛生局等，又有長庚醫院、長庚科技大學等學區，但生活機能相對較弱，若要採買得開車至嘉義市區。

不過，因區域有不少公務員、學生及醫護人員，也有許多中古大樓的套房交易，總價僅約40-60萬元，因極高的投報率吸引投資客購入出租。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】