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淡水區的土地所有權人照過來！2019年度淡水區地籍圖重測作業已辦理完成，倘若您接獲「新北市政府地籍圖重測土地標示變更結果通知書」就要注意囉。

2019年度淡水區地籍圖重測成果將於2019年9月25日至2019年10月25日止，以公開展覽方式公告30天，公告地點則位於新北市淡水區重測工作站(地址：淡水區新市二路4段2號之1)，土地所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場將有服務人員為您詳細解說。



淡水地政事務所主任許才仁表示，為了方便民眾查詢及閱覽，公告場除上班日外，例假日也按上班時間開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也將公布在重測便民服務查詢系統，方便民眾上網閱覽查詢，籲請土地所有權人多加利用。



許才仁主任進一步表示，土地所有權人如認為重測成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界外，得於公告期間內，向淡水地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果沒有錯誤，所繳納複丈費不予發還。逾公告期間未聲請異議複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理。如有任何問題可電詢淡水地政事務所測量課(02-26219645轉5208)，將有專人為您解答。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2019年9月24日於大安區公所召開行動市政會議，市長盧秀燕表示，根據研究發展考核委員會提供數據，目前大安區100萬元以上的工程共39件，包括架設電梯、整修漁民活動中心等，共3億6346萬元，未來會持續加碼提升整體發展，同時也讚賞大安區擁有良好農特產品，為送禮好選擇，推薦各界多捧場，促進在地經濟。

市政會議於大安區公所舉辦，現場展示區內生態、農特產品及鄉土文化，盧秀燕大力推薦當地燒酒、香腸、蔥芋麵、米、芋頭、蔥等產品，也讚賞以植物黃槿製作的古玩，包括彈弓、木劍、布袋戲偶等，肯定大安區「保存鄉土文化藝術！」



大安區長周琇茹表示，大安區有豐富自然景觀和生態環境，包括漁港、紅樹林、濱海生態教育區、鷺鷥林等，並結合藝術與音樂，每年舉辦沙雕音樂祭，行銷海線觀光。而媽祖文化園區正積極建設中，規劃園區周邊及後續建設，成為海線觀光新景點，也將改善自行車道路網，串聯頂安田心子、北汕、大安港、溫寮、中庄及南埔等地區。



對於地方建設，不少里長提出建議，海墘里里長王勝宗建議媽祖文化園區於2020年6月沙雕音樂季前完工，配合活動帶動人潮行銷園區觀光。對此，建設局長陳大田表示，園區基座及樓梯正建設，將盡力縮短作業期程，盡可能在音樂季前如期如質完工。



中庄里里長莊明堯則希望能建設沿大甲溪北岸的高架道路，紓解車潮。交通局長葉昭甫指出，高架道路銜接國道3號與台61線，牽涉到交通部權限，會持續與中央研議。



盧秀燕表示，媽祖文化園區由觀光旅遊局編列2千400萬元委託建設局興建，將敦促建設局盡快完工，也提醒勿因趕工忽略品質。另外，高架道路銜接國道3號與台61線一案，市議員吳敏濟、李榮鴻也相當關心，市府會採納並尊重地方民意，會盡全力向中央反映在地民意，並邀交通部共同會勘。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

輔導未登記工廠及中小型企業取得合法用地，台中市政府投入13億餘元於精密機械園區二期西側1.65公頃土地，規劃1至4層共39個智慧綠建築標準廠房，邀請金屬製品製造業、電腦、電子產品等低汙染事業及研發機構進駐，採租售並行方案，不但售價符合市場行情，最多更可申購一整層樓廠房，除可彈性選購外，對企業進駐後的整體規劃更具正面效益。

「綠建築、智慧化！」經濟發展局說明，市府規劃精密機械園區標準廠房，致力提升建築品質、增進環保節能與人性化管理，目前廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也已取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。



經發局進一步說，本標準廠房採租售並行方式辦理，1至3樓(18個單元)及4樓部分(6個單元)共計24個單元出售；4樓部分(3個單元)及5至6樓(12個單元)共計15個單元出租。目前辦理的預售作業，價格參考週遭市場行情為基礎，並依樓層乘上售價乘數，售價為1-2樓每平方公尺5萬4,989元(折合每坪18萬1,781元)、3-4樓每平方公尺4萬9,490元(折合每坪16萬3,603元)，價格極富競爭性，且申購本標準廠房最多可申購廠房「一整層樓」。



經發局強調，市府積極招商引資，首要加強企業投資台中，並排除投資障礙，持續推動各項提增產業聚落計畫，這次興建精密機械園區標準廠房，就是為了解決中小型企業及未登記工廠缺乏廠房問題，期盼緩解廠商用地需求迫切性，帶動整體產業聚落發展，強化地方活力。



經發局已於9月20日進行公告預售受理申請，受理申請截止日為2019年10月21日，預售手冊電子書件及相關資料公告並於經發局網站(http://www.economic.taichung.gov.tw)及台中市精密機械科技創新園區網站(http://tc.mw.com.tw/index.php)提供下載；在標準廠房出租部分，預計於2019年9月底工程完工並取得建築使用執照後啟動。若有相關疑義，請電洽台中市精密機械科技創新園區服務中心(04-23599102)詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市長黃偉哲2019年9月24日表示，台南市財政自主率偏低，尤其2020年房屋稅收將減少23億元，且前瞻計畫地方配合款項目將增加，要吸引中央挹注，地方自籌款就必須增加。他指示各單位除了節流，更應積極思考開源計畫，以利各項市政推動。

黃偉哲在市政會議聽取財政稅務局陳柏誠局長簡報「開源計畫執行報告」後強調，所謂「巧婦難為無米之炊」，僅有節流而無開源，市政將難以推動。他認為不能太過依賴中央補助，並要求各機關應積極思考開源計畫。



陳柏誠局長說明，台南市於2013年訂定開源實施要項，敦促各機關就業務權管進行開源節流計畫。另外，過去曾發生因開源計畫未採滾動式列管，造成部分案件未妥適預估效益產生之年度，以致達成率偏低。目前每年均採取滾動式檢討，第二季針對執行績效未達50％案件請提案機關重新檢討，並重新簽報核定。



2018年納入列管之計畫共79案，預期效益為23.34億元，實際達成56.87億元，達成率為243.63％；2019年截至6月，有79案列管計畫，預期效益為59.76億元，實際達成68.11億元，達成率為113.98％。



2019年的79案列管計畫包括「市地重劃區段徵收等開發」共4案、「定期檢討規費」1案、「促參、委外及設定地上權」共43案、「清理欠稅及欠費」共2案、「市有土地公開標租售」共11案、「擴大稅基及稅源」共5案、「創新及其他開源措施」共13案。



陳柏誠指出，在創造額外財源不易之情形下，可從四個面向著手，包括「公共設施保留地解編後，加速啟動開發案」、「推動工業區更新立體化，增加工業區土地供給與使用坪效」、「各基金主管機關宜積極開創財源，提升基金收益」，及「將軍漁港結合周遭景點整體規劃，增加觀光人潮」等，以因應未來各項施政需要。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68％的消費者有意願投資房地產收租，其中有31％的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5％，並創三季以來新高。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。

永慶房屋根據實價登錄資料統計2018年8月至2019年7月店面成交件數，台北市成交件數最多的行政區為中山區，其次為大安區，第三名則為內湖區。除此之外，另統計店面成交的坪數占比，台北市以20至40坪的店面為最多的物件，占整體成交的比例為50.3％，其次則為20坪以下的物件，占比為27.4％，而40至60坪的物件占比則為13.5％。謝志傑說明，台北市店面的單價相對較高，且現今對於大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。



近一年台北市店面成交件數排名第一的中山區，以62件成交件數領先其他行政區。謝志傑說明，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈，在消費熱度的影響下，商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台北市店面成交件數排名第二的為大安區，成交件數41件。謝志傑說明，大安區為台北市的蛋黃地帶，東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線以及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。



台北市店面成交件數排名第三的行政區則為內湖區，成交件數37件。謝志傑表示，內湖區為排行前三名中唯一的蛋白區，該區店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈，皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近6成的比例。



謝志傑補充，店面產品具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下良好的投資標的，不過，店面單價較高，投資店面初期投入成本也相對龐大，因此，區位的選擇就顯得相當重要，以店面而言，是屬於長期投資置產的產品，有意購置店面的民眾，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心逐月的房貸金額統計，2019年7月的新增個人房貸來到近年的高峰，新增房貸總人數創下43個月新高，新增2.66萬人，且平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高，反應近期市場交易熱絡，且自住當道購買產品偏向自用型產品，品質較好且坪數正常的標準品，拉高平均貸款金額。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月的買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。

聯徵中心的資料顯示，2019年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前7月新增房貸人數為15萬人，比起2018年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。



其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25％則是貸款845萬元以上，曾敬德表示，相較於投資興盛時，開發商可能會多推一些小宅產品，而當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北就業機會多，吸引不少中南部人移居、北漂打拚，但因北市房價高漲，以致大部分中南部民眾會轉往新北買房，據房市專家觀察，中南部等外地民眾買房注重交通機能，喜歡沿捷運而居，如果注重生活機能會挑選板橋、新店，若受限預算又喜歡新屋，則會往林口、淡水、三峽等新興重劃區購屋。

新北市因距離台北市最近，又有高度都市化的區域和便捷交通網絡，吸引不少中南部等外來人口移居，根據內政部統計處先前統計，新北市一年有8.6萬人從其他縣市移入，成為全台人口最多的縣市，截至今年8月底，新北市人口已達401萬人。

而這些中南部等外地人口移居，形成龐大購屋需求，據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，外地民眾多是因為工作而北上，因此買房最重視交通機能，尤其喜歡沿著捷運居住，或是有高速公路、跳蛙公車等，可以方便抵達工作地點的區域，都比較能符合購屋需求。

曾敬德指出，在買房地點選擇上，通常會有地緣性，例如以前唸的大學附近、曾經租屋或工作過的地方，對北漂的外地客來說，相對熟悉的區域，也會增加購屋的可能性，但若是重視生活機能，則多會挑選在新北市第一圈，如板橋、新店等行政區。

不過，曾敬德強調，外地客也有可能受限房價，而往外圍、沒有地緣性的地方購屋，包括林口、淡水、三峽等地，因房價相對便宜，又擁有重劃區、屋齡較新，對於有開車習慣的外地民眾，或是願意花費較長通勤時間的人來說，會做的選擇。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市地政局日前邀集北區、北屯區民意代表、當地里長及區公所、地政事務所等單位，為台中市新興自辦市地重劃區召開土地段界調整及新段命名研商會議，決議該區域土地重劃後共分為北屯區江興、景中、景順、景南及北區天祥段等5地段，未來開闢完成後，可望帶動地方發展。



該重劃區屬台中市整體開發地區第13單元，坐落於北區及北屯區，範圍東至台74號道路、西至東光路、北至太原路及軍福九路、南與太平區新光區段徵收為界，包含重劃前原地段錦村段及北屯段、建和段、青田段、青雲段的部分土地，均屬中正地政事務所轄區。地所特別在重劃會前邀集里長、民意代表及地主代表集思廣益，就新段名預擬建議方案，於會議中提出並經討論後無異議通過。



台中市地政局長吳存金說明，市地重劃經交換分合後，屬地籍整理方式之一，原有段界已無法繼續沿用，市府依地籍測量實施規則規定，就重劃範圍內土地調整段界並重新命名新地段名。土地重劃後除可將民眾所有土地地形調整為方整便於利用外，區內公園、道路等公共設施全數都開闢完成，讓民眾居住生活更便利，可有效促進都市發展。

台北市工務局新建工程處代辦社會局的「建成綜合大樓改建工程」於今年9月3日公告招標，未來工程完工將用以照護弱勢族群福利需求，促進社區居民社會參與，提供大同區完善福利服務及建置完備的福利輸送體系。



新工處表示，建成綜合大樓改建工程位於大同區承德路2段，基地面積1,306平方公尺，基地原址建物經鑑定為高氯離子建物，已於2017年8月拆除地上物，未來將興建地上13層、地下4層建築物，1樓為嬰幼兒公共托育家園及老人據點，2樓為區民活動中心，3至6樓為社會局身心障礙相關設施使用，7樓及11樓社會局兒童托育相關設施使用，8至10樓為社會局少年服務中心使用，12樓為社會局多媒體展演空間使用。



新工處說明，建成綜合大樓改建工程委託蔡孟哲建築師事務所辦理規劃設計及監造等技術服務，基地緊鄰赤峰街，作為大同區指標性的社會福利據點，整體設計需求為因應高齡、少子化之人口結構變化，提供幼兒、青少年、高齡者及身心障礙者均適用之多層級照護場域，希望透過綜合性社會福利大樓，結合展現在地特色，成為跨時代的活動場域，建構完整福利輸送體系。



新工處補充，該案位於承德路路幅轉折處，立面設計概念接續轉折元素結合建築內部機能，形成上下錯動的量體盒子，將封閉、較不易被社會認識的社福設施部分外顯讓民眾認識，如漂浮在立面上的淺黃色都市櫥窗設計。



此外利用緊鄰建成公園地利之勢，由外而內、由地面層垂直延伸的綠帶，不僅完整原有建成公園綠帶環境，也與各樓層不同使用者相互串聯，對外彰顯建築物內部環境的舒適友善及生命教育意義本質。該案基地亦蘊含豐富藝文氣息，透過福祉強化，降低跨世代間的距離及消弭不同時代的界限，藉此拉近各世代的活動場域，形塑大同舊城區裡的心指標。

近年來，中央持續對房地產釋放利多，繼去年放寬不動產放款認定項目後，金管今年又全面檢討《銀行法》72條之2建築融資規定，包括電廠等融資等放款不計入建築融資30％上限等。住展房屋網企研室表示，當放款管制持續放寬，只會讓隱藏性不動產融資越來越多，促使放款更高度集中在不動產上，萬一未來房價下跌，後果恐難以收拾。



由於《銀行法》72條之2規定，「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30％」。但因國內多家銀行放款瀕臨上限，恐沒有多少額度再承作不動產授信，銀行業者也多次呼籲金管會要放寬規定。



住展房屋網企研室指出，《銀行法》72條之2存在的意義，就是為了防止銀行把太多錢放在不動產貸款上，一來可以避免集中放款的風險過高，二來也可以讓銀行把錢放貸到其他產業上，以防其他產業貸款遭到排擠。



但金管會從去年以來，持續放寬《銀行法》72條之2規定，把公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅、都更、危老、廠房（含廠辦）等項目排除在外。換言之，上述項目都不會被視為「不動產放款」。由於多個項目被排除在外，因此銀行不動產放款多出好幾千億額度。



住展房屋網企研室認為，若把公私立學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構等項排除在外，至少還說得過去。但社會住宅、都更、危老、廠房等項通通放寬，也實在很不合理，因為這幾項的本質還是「不動產」，當房價下跌時，這些項目價值同樣會受到影響。



當上述不動產被視為非不動產時，並被排除於《銀行法》72條之2規定外，檯面上不動產放款比重似乎還獲得良好控制，但檯面下的隱性放款額度恐會失控性增加，尤其都更、危老與廠辦類的貸款水位大增的可能性最高。



當銀行把那麼多錢重押在不動產上，而金管會又不斷鬆綁法規上的限制，萬一以後房市遇到大動盪、房價大幅下跌，不動產貶值危機將對金融體系造成極大衝擊。



雖然目前房價大幅下跌風險不高，但住展房屋網企研室仍呼籲官方應料危機從寬，是以《銀行法》72條之2規定應嚴而不應鬆，勿使今日之舉釀明日之危機。