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看好新竹消費實力，許多台中建商近年揮軍北上，而在台中以不打折、不鋪設磁磚聞名的打里摺建築，到了新竹仍以相同方式蓋屋、售屋，打里摺建築透露，目前建案「榆二」已銷約5成，購屋客多為竹科新貴，年紀約在38歲起跳，顯見不用磁磚、採用德國塗料保固10年的作法，深得竹科人士認同。

▲「榆二」全棟建築外觀都未使用磁磚。（圖／記者陳韋帆攝影）

「榆二」屋齡2年、位於新竹縣竹北市光明六路東二段上，基地443坪，為地上13層，地下3層RC建築，規劃坪數42~67坪、2~4房產品，共33戶，學區有六家國小、六家完全中學，全案成屋不二價銷售。

打里摺建築總經理林進士表示，一般傳統磁磚每坪造價約2000元左右，而該案大樓外牆全以德國礦物質塗料，每坪造價高達5000元，這樣的礦物塗料除了有自潔作用，還有滴水線的設計，可不留水痕，減少水漬、侵蝕等問題，並提供10年保固。

▲打里摺建築總經理林進士。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，傳統地下室車道過往皆EPOXY（環氧樹脂）鋪設，該案不僅車道、甚至車道號碼也以則改以磨石子鋪設；3層樓的地下室則設有天井，空氣可自由流通，並擁有自然採光，住戶邊停車，還能邊觀賞雲影變化，成為轉化心情的複合功能空間。

▲不僅車道、甚至車道號碼也以則改以磨石子鋪設。（圖／記者陳韋帆攝影）

據實價登錄，目前「榆二」共揭露6筆成交紀錄，成交單價每坪落在31.26~38.78萬元不等，相較竹北市21~23萬元不等的單價，高出整整10萬元以上。

▲建商表示，由於營造成本相當高，所以無法降價。（圖／記者陳韋帆攝影）

打里摺建築副總經理施尚廷則透露，其實目前案子已銷5成，購屋客群多數是38歲起跳的竹科人士，有換屋也有首購族，其中就有人因為過去買了建材、設計很爛的房子，因此到這裡購屋。

但由於每坪營造成本就高達約17萬元，所以都採取不二價銷售，許多人到這裡看屋好幾次，每次來都說要等降價，但實際上真的無法降，而最後購屋的客戶都是很重視建築品質的人，所以依然買單。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名列全球前十大高房價城市，房價所得比高達30.15倍，也就是不吃不喝30年以上才能買得起房，買房壓力有夠重，顯見台北買不起房並非妄言，是真的很難！

▲台北房價所得比竟位列全球第十。（圖／翻攝自全球數據庫Numbeo）

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣「房價所得比偏高」不是新議題，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，而無論是依據Numbeo或是內政部所計算的「房價所得比」數字來看，目前台北房價確實有過高的狀況。

以現在北市動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7％下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。現在在台北買屋對一般民眾來說，確實是較奢侈的夢。

不過陳傑鳴也指出，高房價並非只有台北或是華人社會所獨有，根據全球數據庫Numbeo統計的全球340個主要城市來說，目前房價所得比低於5倍的城市只有80個，顯見多數國家的首都或主要都會區其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。

預期在目前全球熱錢流竄，不僅往房地產，更往都會區集中下，都會區房價自然要低不易，民眾在無奈之餘，也須認清這樣的現實，而政府端也應正視這樣的問題，除了要抑制房價飆漲外，也應想辦法加速提供社會住宅、擴大購屋租屋補貼..等，才能紓解目前年輕人買不起房的惡夢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，觀察該數據前10名中有9名都在亞洲區，其中大陸地區加上香港就包辦了5名，5年前僅北京入榜前10名，如今廣東、深圳、上海和香港都成為亞洲房價所得比前10之列，而反觀購屋壓力最低的幾乎都是美國城市，除了因為美國平均所得較高，且地廣人稀，房屋造價和地價都相對便宜，但最主要的還是歐美和華人購屋觀念的差異。

張旭嵐說，由於亞洲華人社會中，普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也帶動市場需求性，加上亞洲區的經濟發展集中在都市地區，極容易造成城鄉發展不均的問題，而在中國經濟快速起飛之際，主要城市房價行情也水漲船高

對於購置不動產的高度認同，也造成全球10大購屋壓力城市，屬於中國的城市就佔了5個，包含:香港、北京、廣州、上海、深圳，而且，香港的購屋所得比還高達50.22倍，等於不吃不喝超過50年才買的起房、相當驚人。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市內湖一處屋齡20多年的老社區大樓，屋主控訴，10年前就被判定是「海砂屋」，但都更門檻未過、房屋閒置，有屋主以低於附近行情3千元來出租。屋況卻越來越差，直到去年達到門檻，都更卻遲遲沒下文。屋主透露，現在房屋自己都不敢住，因為壁癌、鋼筋裸露，水泥還會塊狀剝落，就怕天災一來會發生危險。

▲房屋有壁癌。

屋主黃小姐：「你看它龜裂，都快要掉了。」

指著牆上壁癌，屋主說這還只是小case。

天花板、鋼筋扭曲、水泥塊狀剝落，這是屋主記錄下的「住家慘況」。台北內湖這處社區大廈，10年前就被判定「海砂屋」，當時住戶住一住，漏水、壁癌、天花板半塌陷，危機重重。

▲水泥塊狀剝落、鋼筋歪斜。

記者林昆慶：「實際進到住家來看屋況到底有多嚴重。首先近到主臥室裡面來看，天花板整塊剝落、水泥也是塊狀剝落、鋼筋歪歪斜斜，這一戶還不是最嚴重。」

屋主黃小姐：「整塊喔！不是一小塊、一小塊，是整片這樣掉下來。」

拿棒狀物一戳，裸露水泥瞬間碎成粉狀剝落。

▲10年前已判定是海砂屋。

全社區193戶住戶，5成住家都出現類似情形。屋主自己不敢住，僅能用比周遭行情便宜3千元的租金轉租。如今住戶僅剩3分之1，但明明跨過都更門檻，市府都更處卻遲遲沒有動作。

屋主黃小姐：「我們住戶都會打電話去，可是他們都說照程序走。我們是海砂屋耶，我們不是老屋喔！我們就說我們要用急診室的處理方式，不是慢性病。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

「危老條例」時程容積獎勵將於明年落日，內政部營建署對外數度表態，危老條例時程容積獎勵不會延長，並建議業者可以接軌作都更，可以享有更高的容積獎勵。但住展房屋網企研室認為，內政部過去多次發言的態度都與事後結果不同，「前科累累」，這回又不斷強調危老容獎不會延長，到底是講真的還是在演戲？



住展房屋網企研室分析，按容積獎勵上限而言，都更容獎上限1.5倍，而危老容獎上限只有1.4倍，可是業者喜歡危老大於都更，原因就是危老不必經過都審，速度快又輕鬆可以拿到1.4倍容獎。反觀都更要經過冗長都審，拿到1.5倍容獎的機率微乎其微，能拿到1.4倍已經算不錯了。相比之下，危老當然優於都更。



而內政部對外強調危老容獎不會延長，明年一定會落日，這件事真的會發生嗎？我們確實滿腹疑問。



原因在於，內政部過去「言行不一」的紀錄太多。比方說，內政部官員誓言推動的「實價登錄2.0」，最後完全跳票。又例如都更條例修正案，原本固守的立場全部消失，容積獎勵、稅負優惠送一拖拉庫。再如建築隔音新制，原本今年就要實施，卻又突然宣布延後一年實施。



上述諸多修法問題，都是內政部官員一開始話說得很滿、很好聽，實際上修法卻跟原本的立場完全不同。由於內政部先前跳票紀錄太多，很難讓人信服危老容獎真的會在明年落日、不再延長。



住展房屋網企研室呼籲，內政部應堅守立場，對自己說過的話負責，危老容獎落日期限到就讓它落日，以樹立政府的威信。否則，以後誰還信內政部的話呢？

台中市財政局於今年7月公告4宗6筆市有土地招標設定地上權，日前開標結果，順利標脫清水區銀聯段1593地號等合計5筆市有土地。財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。



財政局指出，該次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期。其中，西屯區鑫港尾段84地號市有土地，面積約444坪，將規劃經營商業門市；清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆市有土地，面積合計約667坪，由從事消防器材批發業者得標；另外，清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆市有土地，面積合計約515坪，由陳姓人士得標，計畫經營幼兒園。



財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除了權利金及租金收入，引進民間投資興建營運後，還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入，可挹注建設財源，更重要的是增加就業機會，活絡地方經濟發展。

台灣房屋於日前統計近3年全台單價破百萬元的住宅交易價量，今年上半年價量為近3年新低，上半年交易量197件，平均單價118.3萬，與去年同期279件，119.5萬元相比，交易量減少29.4%，與2017年同期相比，交易均價衰退3.5%。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，前2年適逢豪宅交屋潮、預售價登錄墊高基期等，近期雖然資金回流，但買方已不再追高，除了特定超豪宅持續創價外，其餘交易價格多呈現回檔現象。



觀察今年上半年台北市豪宅交易，單價達200萬元的交易大安區有「信義聯勤ONE PARK」及「和平大苑」，信義區有「琢白」、「冠德信義」、「聯合大哲」、「皇翔御琚」，雖然與過去房市高鋒比較，近年平均成交價格較保守，但隨著台商資金回流的挹注，以及市場氛圍的刺激下，預計下半年還會有令人驚豔的個案表現出現。

桃園市「DSV百及物流股份有限公司觀音物流中心」於日前舉行開幕典禮。桃園市長鄭文燦出席典禮時表示，百及物流總部位於丹麥，目前為全球第4大物流公司，於2007年在桃園南崁成立物流中心，2010年6月設立大園物流中心，近年擴大經營範疇將南崁與大園倉進行整併，該次新廠觀音物流中心正式開幕，占地近2萬坪，總樓面積約6萬平方公尺，可容納近4萬個儲位。



鄭文燦說明，近年物流業在桃園蓬勃發展，目前桃園國際機場年貨運量225萬公噸、年增8%，位居全球第6名，未來航空城計畫完成後，物流量可望攀升至全球前5大。桃園坐擁沙崙、長榮、桃科2期等物流園區，近2千家物流業者，年產值1,900億，是國內重要物流聚落，未來市府也將結合中央部會資源，將桃園打造為東北亞重要的物流基地。



鄭文燦指出，台灣位居亞太地理樞紐，具備發展智慧物流優越條件，其中桃園具備國際航空機場、台北港優勢等成為亞洲轉運中心的條件，並擁有完整產業聚落，是「亞洲．矽谷推動方案」絕佳地點。市府將透過智慧物流等重點產業，結合「亞洲．矽谷推動方案」發展物聯網產業創新研發，持續創造經濟價值。

自柯文哲市長以來上任，台北市府積極面對居住正義課題，組成跨局處居住正義專案小組積極推動各項政策，歷經數個月的努力，以三大政策，落實「房市資訊公開透明、房地稅制改革整併、多元提供社會住宅、優先擴大照顧弱勢」四大主軸、11個面向、41個行動方案推動居住正義。2019年9月10日由市長率領專案小組召開記者會，共同宣布居住正義2.0－政策新主張。

為讓各界朋友瞭解台北市府落實居住正義的成果與未來展望，特此舉辦「居住正義2.0聯展」，本次展覽於2019年9月16日由鄧副市長家基率市府相關局處，並邀集OURs都市改革組織等民間團體共同揭幕，本次展覽由都發局、社會局、財政局、地政局共同主辦，展場規劃以三大政策，落實四大主軸，11個面向，41個行動方案。



本次展覽自2019年9月16日至10月15日每周一到五上午10點至晚間6時，於台北願景工作室(台北市松山區長春路339巷2號B1)舉辦，本次活動均為免費參加，歡迎各位踴躍參與，展覽期間有多場座談及紀錄片放映等系列活動，請至居住正義2.0專網報名https://housingjustice.gov.taipei/。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府地政局提供「地籍異動即時通」服務，防止偽造不動產抵押貸款或移轉，民眾財產安全更有保障！只要民眾申請後有不動產異動，將會以手機簡訊或電子郵件方式，自動通知所有權人，即時保障民眾權益。

地政局說明，不動產所有權人到地政事務所臨櫃或在網路申請「地籍異動即時通」服務，不動產如有申請買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等異動情形，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將以發送手機簡訊或電子郵件的方式，自動通知義務人，防範不動產遭惡意移轉等情事發生。



地政局長吳存金表示，詐騙集團常利用民眾不熟悉法令，以話術詐騙民眾畢生積蓄，為保障交易安全，提醒民眾務必提高警覺，多利用「地籍異動即時通」服務，可隨時掌握名下不動產權利異動的第一手訊息，透過公部門免費提醒，如有偽造證件或冒用身分情形，就可及時阻止。



吳局長也提醒，民眾應妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證明等文件，無論正本或影本皆不要任意交給他人，若是委託代理人申辦不動產事務，記得選擇領有「開業執照」及「地政士公會識別證」的合格地政士，才能讓財產更安全、有保障。



地政局說明，只要在台中市擁有不動產就可辦理此服務，民眾可選擇至台中市各地政事務所臨櫃填寫申請表；或以自然人憑證或工商憑證登錄系統網頁申請(連結線上申辦網址：https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)；或併同土地登記案件隨案申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為建構完善高速公路路網，行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計畫。台中市政府都市發展局表示，這項工程跨越北屯、西屯及大雅區，需變更「台中市都市計畫主要計畫」、「大雅主要計畫」及「高速公路豐原交流道附近特定區計畫」等3處都市計畫，市府配合舉辦說明會廣納意見，內政部都市計畫委員會已於2019年9月10日審議通過、並辦理都市計畫核定後，由市府配合發布實施。

都發局表示，配合這項工程所需路權範圍，依「都市計畫法」相關規定，由內政部辦理逕為變更台中市3處都市計畫。內政部6月18日起至7月17日辦理公告公開展覽變更都市計畫草案，市府7月10日至大雅區公所、西屯區公所及北屯區公所舉行3場公開說明會，廣納民眾及團體意見。



都發局指出，國道1號增設銜接台74線系統交流道工程完工後，可轉移國道1號台中路段(豐原交流道至南屯交流道)交通量，提升區域快捷運輸服務，紓解大雅交流道至南屯交流道之間車流負荷，改善聯絡道服務水準，將帶動台中都會區全面發展。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】