東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

台中市中山地政事務所率先推辦「國宅速速塗，登記快易通」便民服務，將轄區註記有「國民住宅」的不動產，移請住宅發展工程處塗銷國宅註記，透過機關合作，提升國宅所有權移轉登記案件辦理效率。

地政局長吳存金表示，中山地政轄區除中區外，東區有虎嘯國宅、西區有模範國宅、南區則有復興國宅、永和國宅等，共有4千多戶國民住宅，以往在受理民眾申辦國宅移轉登記案件後，才函請主管機關囑託塗銷註記，完成移轉登記。



由於公文往返時程拉長案件處理，增加不動產交易成本，中山地政事務所以跨機關合作方式，主動移請住宅發展工程處辦理，節省民眾等待，也提升行政效能。



中山地政事務所主任湯深厚強調，「國宅速速塗，登記快易通」計畫從推行至今，主動塗銷近600戶國宅註記，這項服務也獲地政局2019年簡政創新績效評核地所組優等獎肯定，相關資訊可電洽中山地政事務所(04-22242195)，或到場諮詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響，但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱，永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現，9區中有8區，房價跌幅在1~5％，若以跌幅最多的前金區4.6%計算，選購800萬住宅可省下40餘萬，所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。

但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看，較去年同期2617戶衰退近8％；而8月成交量也是本年度成交量次低，僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看，8月最低過戶數僅55戶，每周平均過戶數為77戶，從各項數據看來，消費者還是會受鬼月影響，降低購買意願。

目前高雄市新屋供給創歷史新高，房市供過於求。好房網資料照

地產專家張欣民說，高雄受到人口位移、縮減的影響，房地產成為重要的致命傷，供給量增加，進而衍生供過於求的現象，而目前高雄市新屋供給創歷史新高，確實潛在爆量風險，未來業者如何售出這約2萬戶新屋，將是極大考驗，恐怕得朝低單價低走向，壓低總價的方式，才能解決當前空屋過剩的問題。

而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上，業務總經理葉凌棋表示，依內政部的統計顯示，今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶，年減2%，創11年來的第3高，建照核發8.18萬戶，也創11年來新高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求，2019至2020年市場賣壓仍大，房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給，高雄建照創11年來新高，台中台南也上榜，也需特別留意。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，建案就規劃愈來愈多迷你格局的「小宅」來吸引民眾買單，將格局縮小化，或是低總價、高單價，甚至違建等方式，把小坪數隔出多房的小宅，看似滿足民眾需求，但其實實際入住後，不僅可能衍生很多不方便的問題，到時候想後悔也來不及。

因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上出現了一股小宅熱潮，一千萬以內就能搞定的新屋，聽起來很誘人，但有網友就抱怨，實際住進去，兩大兩小的成員，就像住進小人國裡一樣，空間不僅迷你，行動上也十分擁擠，等電梯也等到天荒地老，誇張的是，連開個門都會撞到隔壁戶的大門，相當尷尬又不方便，買了真的很後悔！

購屋市場上出現了一股小宅熱潮。（示意圖／好房網資料中心）

而根據媒體報導也指出，目前的小宅的建案，就發現一堆亂象，像「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不開窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。

建商為了搶攻低總價市場，建商拼命壓低價格，希望盡力符合首購族的「預算」，將格局規劃得愈來愈小，但沒想到這樣的模式會大大降低生活品質，也讓購屋民眾往往購買後都相當後悔。

地產專家張欣民分析，小宅最大的問題就是一層多戶，最直接影響的就是居住的品質，就算購屋後引伸出一堆問題，但畢生積蓄也已投入下去，後悔也真的來不及，所以他也提醒民眾，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林語堂故居的粉專小編日前貼出台南有建案以「林語堂」為名，像這類沾光大師名諱的建案還不少，從文學家、音樂家、藝術家，大眾認知度較高的名人幾乎都曾變身一棟房。

最接地氣的名人建案名稱，當屬文學大師胡適，由於胡適曾擔任過中研院院長，南港一帶不只有胡適紀念館、胡適國小，以胡適為名的建案多達5個，包括「胡適風華」、「胡適居」、「胡適一品公寓」、「胡適美居」、「胡適庭園」等，就連隔壁的汐止區，都有預售屋建案取名為「胡適朗閱」，胡適堪稱是南港區建案王者。

日本名人同樣受建商青睞，文學家夏目漱石、川端康成都被拿來做建案名稱，連還在世的名人，如：宮崎駿御用音樂大師久石讓、音樂製作人小室哲哉都化身成建案。2000年日本漫畫「棋魂」掀起圍棋熱，讓日本圍棋頭銜戰「本因坊」眾人皆知，也讓那幾年全台以「本因坊」為名的建案遍地開花。

歐美名人更是建案的名稱首選，音樂家蕭邦、貝多芬、韋瓦第；戲劇家莎士比亞、歌德；畫家慕夏、莫內、雷諾瓦、畢卡索；文藝復興三傑的達文西、拉斐爾；小說家海明威等人都登上建案文宣。

不過要論建商的最愛，恐怕非雕刻家羅丹莫屬，台北有「天母羅丹」、「羅丹新象」；新北「巴黎羅丹」、「典藏羅丹」；桃園「羅丹美墅」、「羅丹映像」、「羅丹藝術家系列」更是一路蓋到第7期；苗栗「羅丹藝術家」；台中「魅力羅丹」、「藝術羅丹」、「太子雲世紀羅丹之旅」；台南「羅丹天地」；高雄「京城羅丹」，北中南多達13個建案都愛用羅丹之名。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為使民眾更便利申請「登記案件遠途先審服務」，有申請本項服務需要者，可於中和地政事務所官方網站線上預約或撥打02-22470101由服務中心人員先行紀錄後受理申請，該所將於預約當日提供專人服務，歡迎市民朋友多加利用。

中和地政事務所陳素霞主任表示，為減少遠途申請人往返次數及交通成本，只要申請人或代理人之戶籍地址或地政士事務所開業地址設於新北市、台北市、基隆市、桃園市地區以外，申請買賣、贈與、夫妻贈與、拍賣、抵押權設定、書狀補給、簡易登記案件，地政事務所即可提供登記案件遠途先審服務。為更節省民眾於現場等待時間，中和地所特推出「登記案件遠途先審預約服務」，民眾先行提出預約服務，該所即於當日安排專人提供服務，便利更省時！若登記案件案情複雜則不適用本項服務。



該所陳素霞主任進一步說明，申請登記案件遠途先審預約服務，須提前安排人力，請民眾於前3個工作日完成申請，歡迎有需求的民眾多加使用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府宣布「新莊北側知識產業園區區段徵收區」、「金山地區市地重劃區」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」及「林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區」土地標售作業，仍維持原定10月1日(週二)上午10點於新北市府307會議室舉行開標作業。

地政局表示，考量本次投標截止時間為10月1日(週二)上午9時30分止，提醒有意願參與而尚未投標的民眾，可於上述時間前親洽新北市政府B1郵局，將相關文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」。另本次標售資訊及投標須知、投標單等相關文件歡迎至「新北市土地標售行動網」閱覽及下載。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中地政服務再邁進一大步！台中市政府10月1日起將與其他直轄市、縣(市)共同辦理「跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦計畫」，只要符合案件類型，民眾即可於就近的地政事務所申辦，有效節省往返奔波時間與金錢。

地政局說明，跨直轄市、縣(市)收辦土地，只要符合案件類型就能於就近的地政事務所登記，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項簡易案件登記。



地政局長吳存金指出，台中市2019年7月已與其他5都推動跨直轄市收辦土地登記案件服務，深獲好評，這次更與其他縣市跨域合作，擴大服務至全國，提升登記業務申辦便利，歡迎民眾多加利用。



地政局表示，市府未來會更加貼近民眾需求，提供更便捷有感的服務。如需進一步了解跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務內容，可洽台中市政府地政局或各地政事務所，也可至網站(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3807)查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對日前交通部審查高鐵南延屏東案採「左營方案」，2019年9月30日由高雄市副市長葉匡時率交通局長鄭永祥、新聞局長王淺秋共同召開記者會，葉匡時表示，高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，呼籲中央懸崖勒馬，進行更嚴謹的專業評估，應聽取更多地方和專家意見再做決定。

葉匡時開場率先說明，1999年當時高雄市政府、高雄市議會同意定案，涉及大量拆遷及專業高考量高鐵不進入高雄市區，而今時空背景不同，延伸案涉及國土變化、交通整體建設問題，必需考量各方需求、台灣長期經濟、社會發展及交通正義，應與跟地方政府做充分討論才能做決定。



他也表示，1996年核定台鐵地下化，2006年蘇院長任內動工，鐵路地下化是在台鐵原有軌道下進行地下化，即於既有兩條軌道寬度地面下來進行地下化工程，原有路廊本來就不足以容納高鐵路廊，而且鐵路地下化這個方案與高鐵延伸與否為兩回事。



高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，他呼籲中央應該聽取更多專業意見，並進行更嚴謹的專業評估，經高雄市政府評估，左營站至屏東站僅17.5公里，行車以平均一小時一班，行班次數不多，載運量未必佳，亦有建物拆遷、石化管線遷移問題，再者，左營站為端末車站，會有列車倒著走進屏東現象，於車站駐留及行車時間為時15分，目前轉乘台鐵約25分，花費若干年建設高達百億的路段，旅客減少的車程也僅10幾分鐘，成本代價過高。



高雄市政府強調，日前交通部審查會中，有7位外部委員中，有3位並未出席，南延案目前僅為可行性評估，應考量延伸案進入高雄服務的人次會更廣，甚至優先以高捷橘線從大寮延伸屏東，助於高雄屏東南部整體發展，對此應審慎評估，而非選擇建設案花費較低，就草率決議的「政策買票」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有民眾詢問，將自有房屋出租給兒子媳婦，訂定租賃契約，供其申報綜合所得稅之租金支出列舉扣除額，是否會影響到自已的地價稅優惠稅率？

稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地為要件，缺一不可，所以，將房屋出租給兒子媳婦，除經本市都市發展局認定為公益出租人外，還是不能適用自用住宅用地優惠稅率。



該處特別提醒，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之納稅義務人，將房屋出租以致適用特別稅率之原因消滅，應主動向土地所在之稅捐機關申報改按一般稅率課徵地價稅，以免被查獲除追補差額地價稅外，還會處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。日後倘不再出租回復作自用住宅用地時，也一定要記得重新提出申請，才能適用自用住宅用地優惠稅率。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年9月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目，住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比持平，較2018年同月成長23％，台北市與上月相比持平，年增29.8％；新北月略減2％，年成長16.4％，桃園月減4.5％，年增44.4％，台中月減17.1％，年減15.4％，台南月增10.1％，年增32.2％，高雄月增9.9％，年增30.6％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達四成以上，月表現以台南最旺，成長也有一成，徐佳馨分析，桃園年強月弱，2019年以來桃園表現都不差，受惠於低價，雙北客轉進所致；而台南有低房價還有’GOOGLE設廠等利多，話題多也有實力，買氣更顯強旺。



面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】