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2019年9月份中信房屋內部交易表現，全台成交小幅微增0.8％，六都中以雙北月減幅度較大、台中及高雄亦呈現小幅月減、桃園和台南則為正成長，其中桃園房市交易出色，本月分別拿下月增及年增正成長的雙料冠軍。

中信房屋以9月內部交易數據與8月相較，六都台北市小幅月增1.9％、新北市月減3％、桃園市月增9.9％、台中市月減5％、台南市月增16.1％、高雄市小幅月減2.4％。與去年同期相較，台北市年增11.4％、新北市年減8％、桃園市年增21.8％、台中市年減7.6％、台南市年減7.3％、高雄市年減9％，全台年增5.9％。

本月全台成交表現延續上月保守格局，但六都各地交易依舊漲跌互見。中信房屋總經理張世宗分析，9月份房市交易雖稍有起色，但由於市場面沒有刺激交易的誘因，再加上中秋連假等影響，因此中古屋交易仍維持清淡的基調。



張世宗認為，房地產市場雖仍有推案開工數增加等正面看好市場的利多消息釋出，但對中古房市而言這些消息卻不見得有利，反而會有供給過剩的疑慮。



根據中信房屋第一線門市的觀察，上半年交易表現雖然出色，但也因此使得下半年賣方價格趨堅，買方多方選擇，有猶豫期拉長的現象。現階段買方無論在出價或追價上都相對上半年保守，最主要還是考量總統大選可能會對房市帶來不確定的變數。綜觀六都交易狀況，前9個月年增率已有逐步收斂的現象。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄揭露外雙溪透天別墅，「至善清泉」33年透天別墅交易，168.94坪，總價1.28億，為2019年首筆北市郊區豪墅交易。透天豪宅市場交易並不多，觀察近三年台北郊區豪墅，外雙溪僅2019年一筆「至善清泉」，2018年資深藝人湯蘭花也以1.36億出售台北市青雲街別墅，其餘陽明山有三筆「過院來」交易，大湖山莊則有四筆交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，多半樓高2~3層，因為室內外空間大，又氣派，早年吸引不少名人富豪，雖然現在豪宅推陳出新，富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓，比豪華公設，講究新穎的名家設計，因此豪墅已經非主流產品，交易漸少。

不過這些豪墅雖然屋齡都至少超過30年，但仍有上億身價，甚至有50年老別墅，開價五億，主要因為這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。



以「至善清泉」為例，屋齡已經33年，不過該別墅含土地94.68坪，因為在外雙溪一帶，近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。



大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，因遠離塵囂，室內外面積大，因此低調富豪、企業家購入家族同住，抑或作為度假別館之用，而除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區，大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。張旭嵐表示，內湖的大湖山莊一帶，背山望水，因有「國會山莊」、「立委山莊」過去專供國大代表居住，成為名人政要聚集地，因出入隱密，獨立地號，屋主可以翻新改建，地坪90坪，可以改建約兩百坪的別墅，因此身價不凡，吸引不少內科企業主，也成為近年的豪墅交易重點區。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際2019年第三季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1％左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，2019年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是2019年前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18％，相較上季在微幅收斂0.54％，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68％，2019年前三季平均租金累積漲幅約1.98％。



綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15％，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13％，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5％外，其餘空置率都不到4.5％，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3％、僅約2.81％，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4％，僅約3.2％。



即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，2019年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。



高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際2019年10月1日表示，土地、商用不動產均在2019年第三季上演大爆發戲碼、其中商用不動產拜京華城順利標出所賜，本季累積交易總額高達621億元，不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，至於，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。

根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計，2019年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。



高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18％，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2％。



本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，2019年竟然出現如此低的比重，倘若第四季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。



至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計2019年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。



高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66％。













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台中市政府辦理2019年度地籍圖重測，2019年10月1日起至10月31日止辦理重測結果公告，並寄發重測標示變更結果通知書給土地所有權人，重測區內的土地所有權人可在公告期限內，前往各重測區地政事務所或測區工作站閱覽相關圖籍資料。

市府地政局長吳存金表示，2019年台中7處地籍圖重測區辦理面積總計約1,294公頃、約1萬餘筆土地，公告期間各重測區所屬地政事務所或測區工作站在假日也提供閱覽服務，現場並會派工作人員為民眾詳盡解說，民眾也可至網站「重測便民服務系統」(https://cris.nlsc.gov.tw)查詢。各重測區公告閱覽地點請見附件。



依《土地法》第46條之3規定，對於重測公告結果有疑義的土地所有權人，得依規定繳費向土地所在地政事務所申請異議複丈，閱覽處並提供相關申請書表格。另外，對於少部分有界址爭議之土地，將暫不列入公告，並由市府不動產糾紛調處委員會依規邀集雙方當事人進行調處程序，待調處確定後，再補辦重測公告。



地政局指出，地籍圖重測結果，依《土地法》第46條之3規定，如土地所有權人未申請異議複丈，或經複丈結果無誤，或複丈發現錯誤而經更正確定者，直轄市、縣市主管機關應依重測結果辦理標示變更登記，並將登記結果以書面通知土地所有權人申請換發書狀，屆時請區內土地所有權人依照通知事項，前往土地轄屬地政事務所辦理換發權狀事宜。













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台中市政府成功推動第1期「包租代管」計畫，加碼續推第2期，規劃包租包管與代租代管各800戶，提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則市價租金8折或9折優惠，同時滿足房東省管理、房客省租金的優惠平台，活動自2019年10月1日起開跑，歡迎有興趣的房東和房客諮詢。

住宅處表示，包租代管方案鼓勵民間房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，提供房東代收租金、租屋管理、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合及提供專業的管理服務。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助房東、房客租賃媒合。



為擴大對市民的居住服務，市府續推第2期包租代管計畫，提高為3家專業的租賃住宅服務業者辦理，規劃包租包管800戶、代租代管800戶，並提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則為市價租金8折或9折優惠。



另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率。期望達到房東及房客都滿意，政府活絡租屋市場的三贏效果。



住宅處指出，有意加入此方案的房東或房客可洽詢以下3家受託業者免付費電話：大晟資產管理顧問有限公司(0800-006-557)、兆基管理顧問股份有限公司台中分公司(0800-666-444)、總管家租賃住宅服務股份有限公司(0800-058-988)，或上市府住宅處網站(https://thd.taichung.gov.tw/)瞭解相關資訊。













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台中市第14期美和庄市地重劃區重劃前後地價，已於2019年9月20日經台中地價及標準地價評議委員會審議通過。台中市政府地政局長吳存金表示，重劃前後地價評定後，市府將趕辦土地分配作業，預計年底辦理土地分配結果公告。

地政局表示，第14期市地重劃區位於台中北屯、西屯區，面積約403.9公頃。自2009年內政部核定重劃計畫書、市府據以開辦重劃作業至今，土地所有權人均期盼儘速辦理完成，並領回土地供建築使用。



地政局表示，重劃前後地價為辦理土地分配的重要依據，作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變通補償的標準。14期重劃區重劃前後地價是委託專業不動產估價師事務所，依據《平均地權條例施行細則》第81條及《市地重劃實施辦法》第20條規定查估地價，並提經地價評議委員會評定。



為了進行土地分配作業，14期重劃區自2018年7月30日起至2020年1月29日止，計1年6個月，禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。而土地分配計算關鍵的重劃前後地價，現已經審議通過，地政局將持續趕辦土地分配作業，儘早將土地點交給地主使用管理。













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六都會區分別公布2019年9月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,937戶，六都交易量合計為17,902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9％，其中台北市月增2.5％，新北市月增5.8％，桃園市月減1.3％，台中市月減5.8％，台南市月增10.2％，高雄市月增10.3％。謝志傑表示，9月買賣移轉棟數反應8月市況，而8月逢暑假期間，再加上颱風影響，打亂民眾看屋行程，使買賣移轉棟數並無太大的成長。

台北市9月交易量為2,172棟，月增2.5％，以行政區來看，包括士林區、南港區以及北投區交易量增加幅度較大，都有二成以上的增幅。謝志傑說明，士林區因8月份買賣移轉棟數較少，因此以41％的成長幅度位居第一，不過，整體而言台北市9月份交易量與上月及2018年同期相差不大。



新北市9月交易量為4,937棟，月增5.8％，年增1.8％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區，謝志傑說明，上述三個區域有部分新屋交屋，但個案交屋量皆不到百件，仍是以中古屋為主要交易物件，另以1-9月來看新北市的成長幅度僅有3％，與2018年相比微增。



台南市及高雄市9月交易量分別為1,773棟及2,660棟，月增率皆逾一成，為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明，台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近，在剛性需求的支撐下，使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

進一步觀察2019年1-9月六大都會區買賣移轉棟數年增7.5％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.5％，新北市年增2.9％，桃園市年增10.2％，台中市年增9.6％，台南市年增8.4％，高雄市年增14.6％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，桃園市及台中市也都有近一成的增幅，但雙北市成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。



最後謝志傑補充，雖央行上調台灣經濟成長率至2.4％，但國際景氣不確定性仍高，且未來市場上的供給量恐持續升高，建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，適度讓利增加成交機會。













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根據六都公布的2019年9月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，分別月增3％且年增5％，反應市場上雖然步入淡季，但交易量表現仍相對穩定，並略優於2018年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出2019年市場買氣明顯比2018年好，不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份，隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與2018年同期相近的水準。

六都9月的買賣移轉棟數，總計為1.79萬棟，台北市9月為2172棟，月增3％年變動持平，新北市則是4937棟，月增6％，且年增2％，桃園市則是3212棟月小減1％但年增13％，台中市則為3148棟，月減6％但年增5％，台南市9月移轉為1773棟，月增1成且年增6％，高雄為2660棟，同樣月增1成且年增6％。



曾敬德表示，若是到年底前的移轉棟數維持和2018年相同水準，則全年買賣移轉棟數約為29萬棟，移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應2019年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5％，年減0.32％;新北市4937棟，月增5.83％，年增1.84％;桃園市3212棟，月減1.23％，年增13.5％；台中市3148棟，月減5.83％，年增4.65％；台南市1773棟，月增10.19％，年增5.79％；高雄市2660棟，月增10.28％，年增6.44％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較2018年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5％的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。



陳炳辰分析，2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳，年增5.06％，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。

六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5％，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77％值得注意，該區月增也有25.34％，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令2019年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83％，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55％，年增153.59％，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。



中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28％、6.44％，台南為10.19％、5.79％，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45％，年增幅更有38.3％，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120％，年增也有92.06％，助長台南市佳績。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】