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桃園市長鄭文燦2019年10月18日前往中壢區出席「新街溪人行步道新建工程(福德橋至水尾橋)」完工啟用典禮。鄭文燦說，本步道屬於中福段延伸至下游水尾橋前部分，工程總經費3,675萬元，由市府水務局補助新台幣858萬8167元，其餘由中壢區公所自籌經費辦理。工程內容包括新設步道總長640公尺、寬度2.2公尺、混凝土護岸540公尺，以及步道LED景觀燈29座、安全及造型護欄640公尺、植栽綠美化面積達2,000平方公尺，並進行河道疏濬，讓民眾可以沿著水岸步道欣賞新街溪景觀。

鄭文燦表示，新街溪人行步道的設計結合了新街溪步道、環保公園等相關設施，讓新街溪河段產生休閒的綠帶空間。目前新街溪從上游的滿庭芳橋，到下游中壢的水尾橋，河濱步道已有8公里長，市府進行防災工程、堤防整建、河道拓寬、景觀工程、休閒步道等規劃，大幅提高新街溪的親水性，未來也將協調部份區段用地，讓新街溪人行步道可以進行串連。



鄭文燦也說，新街溪河濱步道現已完成區段包括中福段、溪州段兩側水岸步道、普義段延平路到福州二街橋河濱步道，並結合「新街溪流域滿庭芳橋上游右岸步道」、「偉大橋至滿庭芳橋步道」、「龍岡橋至玄天橋步道」，總長度約8公里。目前新街溪河濱步道尚缺中北橋至中和路段、福州二街至南園二路1巷30弄段這兩處缺口，市府團隊會持續努力溝通取得私有土地的同意來施工進行聯通，並預計繼續向下延伸施作河濱步道至高鐵特定區，增加市民休憩空間，提高民眾生活品質。



鄭文燦指出，新街溪和老街溪為中壢的兩條主要溪流，市府目前也在進行老街溪下游河段的步道施作，工程包括環北橋到高速公路、高速公路到機場捷運A20站、機場捷運A20站到青埔等區段，未來將依計畫分階段完成，增加民眾的休閒遊憩空間。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月18日上午前往八德高城公園，出席「八德區高城市民活動中心完工啟用典禮」時表示，這裡橫跨高城、高明、茄明、茄苳、永豐5個里，早期都在土地公廟辦活動，缺乏公共設施及活動處所。由於近年人口成長快速，休閒遊憩空間需求與日俱增，市府編列總預算約3,800萬元，擴建原高城公園，增建兒三十二兒童遊樂場用地，並規劃景觀、兒童遊樂設施及興建兩層樓的市民活動中心，活動中心總樓板面積約191坪，包含多功能教室、集會空間、辦公室、廚房、男女廁所(含無障礙廁所)等，成為社區發展的重要據點，希望可以讓市民多功能使用，擁有活動休憩的新處所。

鄭文燦也說，兒三十二兒童遊樂場用地，是陸續完成都市計畫容積移轉，才得以擴增公園面積、兒童遊樂設施及市民活動中心。而活動中心的建築物，更引進綠建築概念，以生態、節能、減廢、健康等永續建築為設計概念，並將建築物與磨石子溜滑梯結合，以地景方式呈現公園設施，避免傳統式、罐頭化的兒童遊具，讓小朋友可以感受不同的遊戲樂趣，促進社區健康文化，讓社區活動發展更好。



鄭文燦也提及，高城社區緊鄰八德區和桃園區的縱貫線道路，未來會有很大的發展，鄰近的鐵路地下化目前正在綜合規劃階段，此外，未來將會取得八德二大重劃區，太電八德廠及貿聯貨櫃場的部分土地，規劃興建永豐圖書館及作為國中的預定地，以緩解附近居民的就學需求，並提升學童文化品質。以前下雨會淹水，在辦理「八德區高城社區B幹線雨水下水道工程」後，已改善淹水問題；現在還規劃八德埤塘公園，設置公共藝術品，再加上五星級的高城市民活動中心，相信會讓地方生活功能更為完整。此外，為讓附近國小學童上學方便，市府教育局也補助學區小學上、下學的校車，減輕附近家庭照顧者的負擔。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

配合土城彈藥庫搬遷並解除禁限建管制及因應矯正署與司法單位等機關搬遷需求，擴大土城都市計畫自2007年起著手規劃，歷經3任縣市長12年時間，主要計畫內容於2019年10月18日經新北市都市計畫委員會審議通過。

擴大土城都市計畫範圍北至土城都市計畫區界線，東北至明德路一段、柑林埤溝內側保護區分區界線，東至土城都市計畫區界線，南至原土城彈藥庫軍事禁、限建界線，西至和平路，計畫面積約為82.60公頃。係為現位於金城路二段的台北看守所、新北地方法院與新北地方檢察署之搬遷需求，在土城彈藥庫軍事設備配合移除並解除禁、限建管制後，有較大面積之公有土地資源，爰依法務部與司法院等機關需求劃設用地，另外，配合國道三號增設北土城(清水)交流道計畫，於計畫區內配合規劃留設相關用地，以供未來交流道設置使用。



本案擴大土城都市計畫，自2018年12月20日起辦理公開展覽30日，主要計畫今日於本市都市計畫委員會審議通過，全案從公開展覽到市都委會審議通過僅歷時10個月，期間歷經6次專案小組會議審查及5次機關協調會議，完全展現市府加速推動本案之決心。



城鄉發展局局長黃一平表示，在82.60公頃的擴大土城都市計畫裡，公共設施用地就佔了61.52公頃，其中台北看守所及台北女子看守所規劃16.58公頃、新北地方法院規劃6.63公頃、新北地方檢察署規劃3.65公頃，及預留15.89公頃的高速公路用地供未來國道3號北土城交流道設置使用，是非常具有公益性的計畫，在18日市都委會通過後，預計在年底將計畫陳報到內政部都市計畫委員會進行審議，希望能用最快的速度完成本案的都市計畫程序，讓司法園區早日完成搬遷。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(下稱C1/D1土地開發案)原最優申請人南海馬頓團隊，因未能於北市捷運局通知期限內，完成新專案公司設立與台北市政府簽訂投資契約，已視同放棄最優申請人資格，且該公司所提兩次定暫時狀態處分案，亦皆遭法院駁回。故北市捷運局依據C1/D1土地開發案甄選文件規定，經評估並奉北市府核定通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補，惟藍天宏匯團隊仍應於收受捷運局書面通知後於期限內完成新專案公司設立，並繳納約18億元履約保證金後，與台北市政府完成投資契約簽訂，始得正式取得投資開發權利。

C1/D1土地開發案原最優申請人南海馬頓團隊於2018年12月27日取得最優申請人資格後，向經濟部投審會申請設立新專案公司，於2019年6月遭駁回，故南海馬頓團隊二度向行政法院聲請定暫時狀態處分，經最高行政法院分別於2019年8月16日及10月3日裁定抗告駁回(10月14日中午收到裁定書)，雖南海馬頓團隊已向行政院及台北市政府提起訴願，目前正進行審理中，惟依訴願法第93條第1項規定，原行政處分之執行，除法律另有規定外，不因提起訴願而停止。準此，捷運局即得依投資人須知第12條規定報請台北市政府核定後，依序擇優遞補或重新公開徵求投資人。



經捷運局檢討評估，本開發案如採重啟招商曠日費時且不確定會有廠商投標，若採由次優申請人遞補，不僅縮短招商及開發作業時程，更讓本開發大樓提早完成商轉，從而帶動整體台北車站及後站商圈之繁榮。預估開發完成後，北市府每年租金收入約18.7億元、提供1.6萬個就業機會，市庫每年可增加房地稅收約14.6億元，每年可創造千億元以上之經濟產值，促進國內經濟發展，提升國家競爭力。對於次優申請人價格評比低於最優申請人部份，依投資契約規定，目前承諾給地主比例係最低承諾，未來須於取得建照時，依市場行情辦理重新鑑價，仍可充分保障土地所有權人應有合理權益。



北市捷運局強調，為落實C1/D1土地開發案為「國家門戶，首都地標」，重現西區門戶新風貌，共創與民間、地主三贏的局面，將盡速推動本案執行，俟簽約後將會落實投資契約履約管理，監督投資人如期如質完成本案開發目標。

 

依據捷運局的通知，藍天宏匯團隊應於文到60日內(12月17日前)，依甄選文件規定完成新專案公司設立並繳納履約保證金(18點18億)，以完成投資契約書簽訂。但若有不可歸責之情事，得經捷運局同意後適度延長期限。

藍天、宏匯公司關於雙子星案提出說明指出，將全力配合主辦機關台北市政府捷運局，積極推動雙子星案往前邁進。有3點說明向各界報告：



一、藍天宏匯集團自決定投標時起，就已作好充分準備，未來一定全力以赴。



二、我們是100％台灣企業，100％本土資金。藍天電腦創立至今已36年，股票上市22年，股東人數3萬多名。宏匯集團自2014年起與雙北市政府共同合作推動公共建設，目前共有三大BOT開發案，投資金額超過新台幣150億元，並即將在明年第一季起陸續完工開幕營運。



三、我們是一個有豐富能力與經驗，誠信踏實的團隊。本於信心和使命感，許崑泰董事長帶領團隊，結合國際、國內一流頂尖好手，投入這個象徵台灣新門戶的指標開發案。「希望立刻捲起袖子開始工作」，是我們此刻的心情。



許崑泰董事長及藍天宏匯團隊衷心感謝各界的支持與關心，有幸參與雙子星案是此生莫大的榮耀。我們一定全力以赴，立志打造雙子星成為台灣的驕傲，希望透過雙子星讓世界看到台灣的美好，讓全體市民成為最大的贏家。



南海馬頓團隊法律顧問認為，南海馬頓團隊合法得標，投審會駁回投資申請，實屬違法，台北市政府捷運局不予最優申請人展延，不論與次優申請人簽約、或重啟標案，亦均屬違法，南海馬頓團隊正在進行中的行政救濟以及法律訴訟都將持續進行。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄指標建商京城建設(2524)「京城美術皇居」2019年10月18日舉辦公開記者會，京城建設總經理陳添進表示，美術館特區面積170公頃，40％公園，60％商業、住宅區，特區唯一3800坪大基地，美術皇居就座落在美術館特區，可見這建案地點的珍貴性。負責銷售的上揚國際業二處總經理朱建雄說明，「京城美術皇居」總規劃戶數366戶(店面12戶、住家354戶)，住家坪數規劃58~120坪，開價每坪28~38萬元，2019年6月進場銷售，4個月以來，已銷售110戶，成交均價30萬元上下。朱建雄說：「成交客群分析，台灣人佔70％，香港人及其他國籍佔30％。」

京城建設發言人周敬恆表示，「目前高雄房地產市場狀況成長穩定，尚未受到總統大選影響。」1~9月房地移轉棟數比2018年同期成長14.62％，9月單月成長率也有6.44％，周敬恆指出，鼓山區是交易總價分布最高之區域，根據2019年實價登錄資料，目前高雄已揭露22戶交易總價超過新台幣5,000萬元，其中有14戶集中在鼓山區，也就是美術館及農十六座落的行政區，「可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性，可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。」周敬恆這麼說道。

周敬恆表示，京城截至9月底止，營收新台幣38.41億元，年增率達42.17％，有機會超越2013年歷史高點47.8億元，第4季有京城King Park、美術皇居、逸文苑、京城大苑、時尚京城及閱河堤等個案可以銷售入帳，2019年業績應相當有看頭。



「京城美術皇居」為回饋住戶與貴賓特別舉辦3場世紀音樂會饗宴，首場音樂會於10/19(六)下午在「京城美術皇居」精彩開唱，邀請熱愛生命與自然的國際環保音樂家「馬修連恩」以及榮獲世界冠軍阿卡貝拉台灣美聲團體「玩聲樂團」，兩大世界美聲聯手演繹多首經典曲目，讓貴賓在頂級藝術建築裡聆聽全球最頂尖的音樂美聲，體會人生最大的享受！



另外，京城建設特別於29樓的藝術迴廊，展出台灣交趾陶首席藝術家-吳榮的系列作品，吳榮善於運用點線面融入立體鏤空雕塑技巧，賦予作品流暢靈動、張力十足的視覺效果，交趾陶製作過程繁複且困難度高，吳榮先生潛心深造該領域，造就一件件讓人驚豔的作品，其創作理念與京城建設相同，建築物如是地景立體藝術般，需要投入大量的時間與心力，才能創造百年恆立的藝術地景，此次特別邀請吳榮先生將作品展示在「京城美術皇居」，為全台唯一獨家展出，展出後將立即前往國外進行展覽，機會難得，錯過不再！有意鑑賞的民眾可先預約參觀，將由專員為您安排。

「京城美術皇居」擁有全台唯一最長50米、寬7.5米的梵谷藝術星空泳池，全棟所有公設空間呈現史無前例的高水準設計，從地標價值的藝術色彩外觀、戶外康丁斯基廣場、禮賓大廳、莫內花園、豪景宴會廳等…！



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台重劃區都是「大面積、長時間開發」，台北信義計畫區、新北新板特區、南港重劃區、林口重劃區等，這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式，這些區域開發時程都拉得比較長，區域內的生活機能成熟發展緩慢，這是「1.0」版重劃區的特性。台北市信義計畫區面積153公頃，1980年代啟動開發，房價從當初每坪2位數的「2字頭」，發展到現在3位數的「2字頭」，這中間走了近40年。

重劃區走向「小而美2.0版」

等待可以獲取高額獲利，但是「太長的等待，還必須有超高的耐力」！近年來，重劃區開始走向「小而美2.0版」，因為整體重劃區的面積不大(約50公頃左右)，而且有部分限期興建的獎勵條件，所以，區域內的建築發展很快，房子蓋了、人進來了，生活機能也跟進在區域內發展起來。新北市五股洲子洋重劃區就是「小而美2.0版」重劃區，區域生活機能快速成熟。



重劃「2.0版」4條件+雙特性



聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外，也開始晉階重劃區「2.0版」，選擇開發面積比較小的重劃區進行置產，因為重劃區無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。但是，規模面積較小的「2.0版」重劃區，則更具備著(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現的「雙特性」(見圖)。



洲子洋！生活機能快速發展



以新北市五股區洲子洋重劃區為例，面積約52公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區三分之一，所以，開發時程會在比較短的期間內，就可以看到整體區域生活機能的建立，「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。房地產業者指出，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性。



「2.0版」重劃房價漲幅會更明顯



房地產業者指出，買房一定要以地點與未來趨勢發展為考量，相對舊市區，重劃區的空間規劃寬敞，有大綠地、人行步道，方便長輩跟小朋友散步，挑選新重劃區置產，自住者可選發展完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選，「特別注意重劃區面積不大、素質整齊的區域，房價漲幅會更明顯。」業者建議，在「2.0版」重劃區置產重要選擇，就是挑選「優質產品」，可以「進可攻、退可守」。位於五股洲子洋重劃區內的「樂洋洋」，就是值得參考的優質建築產品。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣各縣市都別具特色，不過，共同點就是房價普遍偏高，不僅雙北市居高不下，近來中南部地區也有上漲趨勢。然而，有網友就在 PTT 詢問大家「台南住哪區最好？」結果許多人一致推薦「高 CP 神區」，紛紛直呼「真的去哪裡都很方便」、「願意住一輩子」。

一名網友在 PTT 發文提及，台南天氣好、美食多，古蹟文化豐富且人情味十足，又地靈人傑，大讚「真是很讚的地方！」而他也不禁好奇問及「到底台南哪裡最適合居住呢？哪一區最舒服、最便利？」

問題一出，立刻掀起熱論，許多在地人都激推「北區」，紛紛直指「北區挺方便的，去哪都算近」、「我喜歡北區開元路附近，真的去哪裡都方便」、「北區吧！離哪都近也方便，廟會也少...公園綠地街道都有規畫」、「北區超優」、「北區很神啊！上高速方便，去哪區都是差不多近，有好市多，北區去火車站十分鐘，廟會少都住宅區多，去科學園區方便，如果在科學園區工作住北區 CP 值只有高而已」、「北區，真心愛，願意住一輩子」、「北區很舒服啊！喜歡北區」、「北區不會淹水，學校多、交通方便、住宅新、醫院多、公園多，有花園夜市、好事多、特力屋、優尼庫、廟很少，居住品質棒」。

另還有網友表示「有錢就東區阿，中西區挑一下沒廟會的地方也還行」、「安平啊！有護城河超安全！」「東區，價錢負擔的起可以下手」、「我住東區生產路附近，覺得很方便晚上也很清靜，真的沒什麼廟會」、「安平超棒！靠法院這邊機能好人又少」、「喜歡安南區，住起來很安靜，晚上安靜到剩蛙鳴聲，離市區約 15-20 分，很有以前在美國的感覺」、「絕對是新營區，新營學校多，公園綠地多，該有的服飾店、飲料店也蠻多的」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市這麼火熱？新竹竹北一處預售案，19日開始銷售，沒想到出現奇景，半夜就出現排隊人潮，估計至少有200到300人，最小的坪數至少也要千萬元起跳，也有網友笑說該不會是建商找來的臨演吧。

▲一大早就有百人排隊買屋，網友直呼世界奇觀。

長長人龍約2到300人，一大早就在新竹科大二街排隊，但這不是排美食或是名牌精品。

排隊民眾：「我們剛剛已經都講好了，這是1號，這邊是2號，這樣子懂嗎？我們是夫妻我們3號。」

民眾超有秩序分組進場，竟然全是為了要「買房子」，這景象讓路過民眾都看傻了眼，誰說經濟不景氣？根據了解，這個建案約92戶左右，每坪27.5萬起跳，總價落在1350萬元到1600萬元左右。

排隊民眾v.s.記者：「剛剛來（剛到排這麼長會不會覺得很誇張啊？）想說一起湊熱鬧。（想說到底是有多優惠？）對對。」

附近民眾：「好誇張。」

▲這個建案約92戶左右，每坪27.5萬起跳，總價落在1350萬元到1600萬元左右。

搶頭香的民眾更是前一晚就來夜宿排隊，到了晚上人潮已經多到快占滿人行道。有網友說「是買房不用錢嗎？」「排隊搶房，世界奇觀」、「難道這些是臨時演員嗎？」但這樣的說法業者不多作說明。

房仲徐佳馨：「過去比較常的做法是在接待中心，他會把接待中心用的比較熱鬧，他當然可能會有一些就是他們認識的朋友一起過來，那另外來說的話，接待中心的一些跑單的小姐，如果說消費者想要買哪幾個戶數的話，她會告訴你那個戶數已經售完，那造成這種所謂熱銷的情況。」

過去也曾有建商為了炒熱買氣找來自己人充當買主，營造出「搶房風潮」，但民眾想買房可得自己做功課，才能真的搶到便宜。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好不容易存了錢，下定決心買房，卻被突如其來的消息壞了心情。有一名網友日前在PTT發文表示，近日買了一間中古屋，原本覺得窗外「view不錯」，後來才得知隔壁的空地要蓋一棟24層樓高的大樓，採光可能瞬間被削弱，讓他感嘆，「要灰心還是平常心？」

▲好不容易存錢買中古屋，才知道對面要蓋更高級的大樓。（示意圖；圖／pixabay）

該名網友在PTT表示，他買的中古屋旁邊有一塊大空地，原本覺得view（景觀）不錯，相當滿意，後來才得知那塊空地是要蓋一棟「24樓高的大坪數大樓」，而他買的中古屋僅14層樓，「突然覺得採光可能會被削弱一部分，但也覺得可能會讓這邊更繁榮說不定還帶動房價」，面對突如其來的消息，詢問網友該「要灰心還是平常心」。

▲網友得知消息後，心情受影響。（圖／翻攝自PTT）

而有遇過同樣狀況的網友表示，「+1買了之後隔壁、對面通通要蓋大樓，難免有點沮喪哈」、「view沒了，還要開始擔心窗戶隱私」。

還有網友點出，「要先忍耐兩年施工噪音粉塵，蓋好又要被遮採光」、「房價瞬間少幾十萬」、「隔壁蓋豪宅，要帶動你的房價其實影響不大，被擋比較慘」、「買一間阿！直接變既得利益者，真的」。

但也有網友認為，「這是買之前就該知道的事吧」，「怎麼會天真的以為會有大空地是棟距呢」、「有大空地直接預計蓋大樓，都是在養地」、「所以永久棟距的房子才貴啊」、「看屋首要就是確保棟距阿，附近空地建地都要查清楚」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，今年截至第三季為止，大台北預售屋建案（不含新成屋建案）可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，但比重銳減逾五個百分點；三房型所占比率約為42.39％，比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加三房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當中。



房價回穩 推升換屋族購屋信心



住展雜誌統計顯示，今年Q1～Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶，其中以兩房型以下的小宅為最大宗，共計有8,456戶，所占比率約48.54％。三房型則有7,384戶，所占比率約為42.39％。4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1,581戶，所占比率僅約9.08％。



何世昌分析，大台北預售屋建案三房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。



去年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到三房需求上升，更有勇氣規劃三房產品，使得三房供給量與市占率明顯走高。



坪數瘦身風盛行 連豪宅也跟進



在台北市部份，三房型所占比率已經連兩年上升，今年所占比率一舉突破四成，升至41％；若與2017年歷史低點的相比，近兩年三房型所占比率已大增近十二個百分點。此外，北市今年前三季雖然推案量縮，但三房供給量絲毫不受影響，前三季累計釋出1,246戶，已超越去年全年的1,202戶。



新北市預售屋三房所占比率去年為36％，今年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於五成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。



何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房，以及過去常見的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變，預料三房型可望重回推案主流。