東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

台中市足球運動休閒園區興建計畫案，2018年原基地位於北屯文中小6用地，面積開發逾5公頃，環境影響評估約需2年，預期將超過前瞻計畫執行期限，導致推動困難，新市府為加速時間，並考量各區運動設施均衡，將基地遷至南屯文中小用地。運動局長李昱叡強調，目前基地面積約4.7公頃，新案資料已提報體育署，將全力爭取中央挹注資源推動。

台中市議會2019年10月15日召開定期會，針對台中市足球運動休閒園區興建工程進度及規劃等專案報告進行討論。市議員林祈烽、黃健豪、朱元宏、黃馨慧、江肇國、曾朝榮、劉士州、陳淑華、賴佳微等人均關心市府規劃進度、土地取得及期程，希望全力推動。



台中市長盧秀燕表示，此案計畫原基地位於北屯區文中小6用地，這裡最早並不是規劃足球園區，而是北屯國民運動中心，北屯民意希望恢復作為運動中心，市府順應地方民意，並另覓適宜地點興建足球運動休閒園區，土地沒有問題，感謝議會保留預算，只要中央同意繼續保留經費，推動沒有問題。盧秀燕也強調，她曾是全國足球協會副理事長，這會是一個「成功的計畫」，沒有人比她更想全力推動。



運動局長李昱叡表示，為了加速推動足球運動休閒園區，2019年2月他已北上進行專案報告，3月體育署也進行過會勘，中間也要求市府提報過一次修正計畫，市府持續與中央聯繫報告，期間中央均未表示計畫會因換址遭撤銷。他強調，新案資料已於10月14日提報體育署，14日他也向體育署長報告，後續全力配合中央審查作業，積極推動。



李昱叡表示，足球運動休閒園區結合亞洲足球聯盟監事委員彭台臨、體育大學教授趙榮瑞等專家學者共同合作，並參考亞洲足球聯盟的標準，由原ㄇ字型場館調整成口字型專用足球場，將原6,000席觀眾席提升成10,000席，未來可供5至11人制等不同足球賽式級別使用。



他指出，總提報計畫經費計12億7,372萬元，若獲中央核准補助60%約7億6,423萬元，市府自籌5億949萬元，預計109年啟動遴選PCM專案管理發包程序，為縮短完工期限及提高效率及品質，採用統包方式辦理，並逐年編列於2020年4,590萬元，2021年前提報12億2,782萬元，分三年編列，預計2023年底完工。運動局表示，未來計畫獲得中央核定後，將依據程序提出追加預算，盼府會共同支持推動足球運動休閒園區興建計畫。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市府工務局延續2019年9月WELL幸福建築合作協議簽定後，持續於10月15日邀請專家進行WELL幸福建築認證內涵進行講座分享，並著手選定全國首例全棟認證的標的，預計在佛光山宿舍等進行實際建築驗證，希望未來能够結合高雄厝3.0和WELL幸福建築，讓高雄的建築走上國際。

工務局局長吳明昌表示，日前該局已與美國WELL幸福建築研究院簽訂合作備忘錄，共同推展高雄厝3.0，結合WELL幸福建築推動，讓高雄厝和國際接軌。目前該局與曾瑞宏建築師初步選定佛光山宿舍為驗證標的，該案設計手法與理念均與WELL十大概念吻合，包含室內空氣品質、水維護營運、健康光環境、日常行動與健身、熱舒適控制、優化的聲環境、人體認知與情緒健康、安全材料、社區人群連接性等認證項目，將進行全國首例全棟WELL建築驗證。



工務局表示，為使各界更加認識WELL幸福建築內涵，該局特於15日邀請美國WELL幸福建築研究院亞洲區高級總監張為舜進行專題講座，分享全球各地如美國、加拿大、溫哥華等地區認證成功案例，其中位於佛羅里達的案例為全球第一個WELL D&O社區型案例，及具有健康環境、全齡關注、社區互動、產品保值與升值等設計特色的全球首例WELL MFR金級案例。



工務局說，根據學術調查，人的一生有90%的時間待在廣義室內空間，因此室內環境可說是對於健康影響最大的因素。國際WELL幸福建築認證標準係針對室內健康環境制定健康評估系統，分為空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大概念，制定105項指標。高雄厝標章也含了七大評估指標，包含環境負荷、社會文化、服務品質、室內環境、施工成果、創新設計及後續維護管理等，與WELL建築有相容性及共通性，例如均將環保健康建材的應用、人性化的空間通用設計、合宜的使用空間機能、埕空間的創造等列為評分項目，顯示高雄厝為因應全球環境趨勢的新建築，也可以禁得起國際更高認證標準的考驗。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

用一句話代表台中，您會說什麼呢？2019台中學國際研討會舉辦「一句話代表台中－市民Slogan競賽」結果2019年10月15日出爐！從300多句民眾風趣多元的語句裡，看見市民對城市的認同感及理想中的台中，並由「台中共好，宜居偕老」一句道盡宜居之城理想的話獲評審青睞，榮獲金質獎Slogan！

台中市政府研究發展考核委員會主任委員吳皇昇表示，除得獎作品外，還有各式各樣幽默、創意的句子，如「早餐就是要吃炒麵，半夜就要吃爌肉飯」、「一座善於打撈好友的城市」、「台中，捨不得和他SAY GOODBYE，因為太GOODBUY了！」、「對台中感性一分鐘，讓我失去理性六十秒！」、「外地人到台中求學，已讀，就不回了！」、「戀愛、結婚、呷頭路。你最佳的選擇：台中。」等，讓人一看就覺得沒錯！這就是台中！



這次創意競賽，主辦單位聘請觀光與行銷界專家評選出金質獎、銀質獎、銅質獎及佳句獎，將於11月15、16日研討會期間在中興大學社管大樓B1國際會議廳展出，並於16日閉幕式時舉行頒獎典禮，得獎名單可至活動官方網站(http://www.2019taichungology.org.tw/page/news/index.aspx)查詢。



研考會指出，2019台中學國際研討會以「創新城市、共融台中」為主題，探討地方創生、數位科技、青年創業、智慧治理等議題，打造兼具創新與活力的台中城，報名時間至10月31日截止，詳情及報名連結請至官方網站(http://www.2019taichungology.org.tw/)查詢，或點選連結(http://bit.ly/2OJNw0B)報名。











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延續好的政策！台中市長盧秀燕汲取前市長胡志強、林佳龍的政策優點，將水湳經貿園區的智慧營運中心定位為「台灣智慧營運塔」，期盼兼容並蓄傳承地標建築及智慧營運內容，達到最符合市民所需的建設。

都市發展局2019年10月15日於市議會定期會提出水湳經貿園區智慧營運中心專案報告，市議員謝明源、陳淑華、邱素貞、何敏誠均關心智慧營運中心的重新定位。



盧秀燕說，經過半年多來跟團隊討論後，她認為胡志強、林佳龍兩位前市長的擘劃都有「高明之處」，胡市長重視城市意象跟地標建築，將其定位為「台灣塔」；林市長則強調營運內容，規劃為「智慧營運中心」，仔細一看發現兩位市長的內容並不衝突，因此市府結合兩代政策優點，重新定位為「台灣智慧營運塔」。



都市發展局長黃文彬說，原台灣塔以「漂浮的眺望」至「21世紀綠洲」為主題，後林市長為增強空間使用效率發展為智慧營運中心，盧市長則結合兩代政策的優點，期盼使其兼容並蓄，達到最符合台中市市民所需的地標性建築物。目前初步規劃此案計畫為「台灣智慧營運塔」，朝向可提供年輕人發揮創意或創業及提供創新研究、地方產業升級的平台定位發展，以利重新定位計畫推動順利。



都市發展局長黃文彬強調，日前市府團隊到歐洲考察時觀察到，目前全球各大城市均十分重視新創產業，其中最不可或缺的就是大型新創基地，例如法國巴黎市的 Station F、104 Factory、荷蘭鹿特丹市的RDM Innovation Dock等，除了投資或獎勵硬體設施外，各城市政府也積極成立新創產業平台，法國巴黎也由政府民間合資Paris&Co.等機制，其新創平台功能與卓越成效值得台中借鏡參考。



此外，為了延續好的市政政策及傳承地標建築的精神價值，同時將此案內部空間效益最大化，「台灣智慧營運塔」計畫預算原則將維持在林前市長任內設定的76億元經費，並以2021年開工、2025年底完工為目標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜2019年10月15日走訪八里左岸，關心淡水河兩岸的都市發展情況，並指出淡水地區具有豐富的自然與人文景觀，為維護淡水河口兩岸，淡水及八里地區既有的風貌，過去都市設計審議時訂有相關以視覺模擬確保維護大屯山自然天際線規定，自2011年1月納入天際線管制規定以來，因山坡地受地形、地質因素等限制致使建築開發之量體無法精確評估，增加了開發的不確定性，相關單位亦希望以更簡單、明確的方式檢討。

侯友宜強調山坡地的開發需建構於環境安全及整體景觀和諧前提之下，如何讓民眾安居樂業及維護自然與人文環境，這是政府應該主動做的事，尤其在面對氣候多變的環境下應有相關的配套措施，讓市民能有安全且舒適的家，這是市府團隊努力的目標。

目前市府團隊將精進以「視覺模擬」為基礎之檢討方式，將街廓建物絕對高程納入相關規範，以兼顧建築安全與自然景觀，未來將啟動淡水(竹圍地區)建築高度放寬專章檢討評估計畫，提出明確檢討方案後送都市計畫委員會討論，未來以此模式可以得到更客觀、更精確的檢核結果，希望這樣的管制原則能確保自然天際線及公共景觀權的維護，藉此融合新北市的自然與人文景觀風貌。











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信義房屋2019年10月15日指出，根據六都的買賣移轉和家戶數資料，可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料，六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢，2019年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於2018年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現最好的仍在相對平價的區域，包括桃園、台中、台南與高雄市，2019年前三季的家戶購屋比每千戶人家，多增加1.7~3.1戶人家購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場規模都不相同，因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣，統計六都的狀況來看，房價越親民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著，統計資料發現區域買氣以桃園最強，2019年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。



由於買賣移轉棟數2019年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。

表現最好的則是桃園市，其次是台中市與新北市，至於成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從2018年前三季的每千戶有22.2戶購屋，成長到每千戶人家有25.3戶購屋，成長比例明顯位居六都之冠。曾敬德表示，高雄市2019年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。











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台南市最重要的北外環道路工程總共分成4期，第1期已完工通車，第3期路段2018年1月已由內政部營建署辦理施工，預計2021年3月完工；台南市府2019年7月成功爭取在「北外環第3期新建工程」與國道1號相交位置增設北外環交流道。未來往返安平區、新營區兩地，可減短約12分鐘路程。

北外環第2、4期獲中央支持

尚未施工的北外環第2、4期路段，由安南區台江大道至台17線大港觀海橋，工程經費約116億元，完工後將使安平區、中西區、北區、安南區、永康區、新市區等區的生活圈網路形成，成為串聯台南地區交通運輸、產業發展及觀光景點的重要廊道。行政院長蘇貞昌2019年3月13日表態支持，要求營建署「納入專案計畫編列百億經費補助辦理。」



輕鬆完成大台南1小時生活圈



台南市工務局表示，「台南都會區北外環道路」全線完工通車後，除國道8號、台84線、台86線之外，將成為台南市第4條東西向快速主幹道，可導引台南市區車流由此路廊進出南部科學園區，從安平至南科只需約15分鐘，成為南科、永康工業區、創意園區、台南市區、科技工業區之間的新運輸走廊，大幅減輕國道8號、台1線、台19線等要道之交通流量負擔、改善南科聯外交通瓶頸。



重大建設「三階段」置產買點

「台南都會區北外環道路」經過安南區九份子重劃區，未來一旦全線通車，從九份子重劃區出發，透過台南「三橫三縱」交通路網(三橫-由北至南分別是台84線、國8、台86線；三縱-由西至東分別為台61線、國1及國3)，可以輕鬆完成大台南1小時生活圈的通勤。而買房置產要在重大建設「規劃、施工、完工」三階段進場，九份子重劃區近鄰「台南都會區北外環道路」第4期規劃，規劃前進場房地產享有未來完工後的增值空間。



「藏美．輕井澤」前進南科約15分鐘車程



以九份子重劃區位於郡安路六段、永續二十街的藏美建設「藏美．輕井澤」透天別墅建案為例，左、右側各有40米的台17線及台17甲線的道路，往南可通往中西區的行政中心特區，或前往北區花園夜市、文賢商圈，交通很便捷，現在，從「藏美．輕井澤」可連通國道8號高速公路，可在約25~30分鐘，抵達台南科學工業園區，日後北外環道路完工後，這趟通勤時間可以縮短為約15分鐘左右。



自住享樂、長期持有、等待增值



交通是影響房價的重要關鍵，在可以預見未來九份子重劃區的通勤會更便捷，勢必將牽引房價上揚，趁著現在北外環道路2、4期還在規劃、尚未施工前進場，可以在未來因交通帶動房價增值前，取得現在最佳的置產時機，以「自住享樂、長期持有、等待增值」的心態入主九份子重劃區優質建築，會是房地產聰明置產的一個選項。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月15日前往桃園區三民運動公園天幕球場，出席「桃園市桃園區市政說明會」，鄭文燦表示，桃園人口成長速度驚人，即將到達225萬，是六都中成長最多、進步最快的城市，市府將持續以有感建設，打造桃園成為一個宜居宜業、好工作、生活的都市。

鄭文燦說，桃園深具發展潛力，優異的工業基礎吸引很多投資挹注，台商回流桃園約有1,500億的投資金額，超過30家大型廠商擬落腳桃園，包括中央前瞻基礎建設計畫最大的受益者也是桃園。以軌道建設為例，鐵路地下化正在進入最後的綜合規劃階段，桃園車站與中壢車站已先行動工，未來桃園地區擬於國際路與永豐路新增2個車站，中間亦消除8個高架橋、8個地下道、20個平交道，以桃園車站為例，桃鶯路橋、民族路橋、三民路橋、林森地下道皆會消弭，市府也會持續努力，讓市民朋友7年後看見嶄新的桃園車站。



鄭文燦也指出，公園改造是市府重要的理念，市府陸續增加親水公園、運動公園、生態公園、森林公園等建設，其中桃園區風禾公園已於2019年2月完工；位於桃園區的虎頭山風景特定區則將興建6條生態步道，三聖宮鄰近處亦會闢建停車場，讓既有攤販集中，同時拓寬道路至20米寬，使人車分道，讓桃園市民能夠近山也親水，整體步道環境改善工程預計於2019年10月底完工。



鄭文燦也說，市府在中路地區設置包括中路一號、二號、三號及四號等4處社宅，期盼協助年輕家庭與弱勢族群解決居住的問題，同時社會住宅的部分樓層也會增設親子館、活動中心或圖書館，讓社會住宅多元化應用。目前社會住宅的入住率高，市府會盡量滿足年輕族群的需求，而住宅發展處亦可安排市民朋友參觀社宅。



針對南崁溪水域治理，鄭文燦表示，南崁溪經國二號橋上游至大檜溪橋下游護岸整建暨水域營造預計於2020年1月完工，市府目前已興建4座橋梁，包括南崁大橋、竹夢橋、新春橋、水汴頭大橋，而印象大橋也即將完工。同時，市府也推動南崁溪全流域整治，改善南崁溪的水質，待家庭廢水完成接管後，相信南崁溪會成為桃園的亮點。後續也請水務局規劃增設夜間照明系統，讓市民朋友可以夜遊南崁溪。針對下水道接管事宜，也請水務局督導工期，完成桃園的下水道建設。



鄭文燦也提到關於大樹林地區淹水問題，他指出，市府於大湳水上樂園西坡建造滯洪池，並於福豐國中附近興建3個相連的滯洪池，讓水順利排放到南崁溪。後續則要配合鐵路地下化，擬定桃園車站後站的排水計畫，讓大樹林地區不再淹水。此外，樹仁三街滯洪池工程已於2018年9月完工，未來大樹林生態公園也擬於2020年完工。



地方建設方面，鄭文燦說，東門公有零售市場新建工程即將於2019年11月完工，除了規劃美食街與攤販外，也將引進賣場，讓東門地區逐步繁榮。另外針對退場的舊攤商，市府也予以補償費。期盼透過改造東門市場，讓火災後東門市場以新面貌重生，帶動地方的發展。



交通建設方面，桃園綠線捷運總共27.8公里，21站，主系統已全部發包動工，總經費約為982.64億元，其中桃園編列172億元，中央補助400億元，其它則靠軌道基金貸款挹注，陸續開發償還，預計2025年起陸續完工通車，讓桃園市民享受便捷的捷運運輸系統；近日市府也會讓市民朋友票選捷運綠線的車廂顏色，未來部分站點也會交由市民朋友命名。



鄭文燦也補充桃林鐵路的工程，台鐵林口線路廊活化工程預定於2020年5月竣工，10公里長的桃林鐵路將改成自行車道與綠色景觀步道，未來捷運綠線完工後，市府預計使用桃林鐵路的部分綠廊興建輕軌。捷運方面亦有捷運棕線11.5公里，目前正在辦理綜合規劃，並將市區段地下化納入評估，預計2019年完成，2020年送中央審查。



針對桃園停車問題，鄭文燦提及，市府推動許多地下停車場，包括文昌公園地下停車場、市立圖書館新建總館暨停車場、殯葬綜合大樓暨立體停車場、公24公園暨多目標使用地下停車場、武陵高中專科大樓地下停車場。



此外，2018年完成的經國轉運站使用率也相當高，經由交通局整頓車輛秩序後，對桃園市民幫助良多，未來市府亦將開工八德轉運站、長庚轉運站，讓桃園至國道的連結可以做得更好，同步增加商業與休閒的空間。



其它民生建設方面，鄭文燦提到，目前全市已設置307個社區據點暨C級巷弄長照站，為六都最多，亦逐步改善每個據點的設施，讓每個長照據點得以擁有好的照護空間；大有梯田生態公園亦刻正興建中，部分土地則將設置民富社福館，增加親子館與公托中心之功能。此外，市府也增設大量的活動中心，其中東埔市民活動中心將於2019年10月底啟用，期盼持續普及市民活動中心。



另外，鄭文燦也說明文化與新創建設，目前虎頭山創新園區已於2019年6月第一期完工，市府希望能盡速迎來第二期的建置機會，不僅可提供新創團隊創業環境，也能讓附近居民使用周遭公園空間；桃園大廟口派出所修復工程預計於2020年7月完工，展現桃園城市過去的記憶；另外，桃園郡米穀統制組合倉庫修復再利用工程則改造舊有3個倉庫為1個劇場，完成活化舊倉庫的目標，同時提供劇場活動範圍；桃園展演中心亦將同時提升設備等級。同時，原來中路的土地改革館被指定為歷史建築，市府正努力與農委會及內政部溝通，期盼未來能夠順利撥用完畢，興建中路美術館。



鄭文燦也特別提及桃園市立圖書館總館工程，桃園市立圖書總館以生命樹為主題，興建8層樓的圖書館棟及5層樓的電影院棟等2棟建築物，地下2層也設有各約400席的汽機車停車位，總經費約29億元，相信可成為桃園市的文化新地標，擴大桃園藝文特區的使用度。此外，東門國小的舊宿舍區將設置桃園文學館，藉由活化舊式日本建築增加藝文活動空間。



鄭文燦也提到，市府也致力更新校舍，包括同德國中小學、慈文國中小學等，提供師生良好的求學環境。與此同時，2019年全國運動會於桃園舉行，市府也將藉全運會的舉辦機會，修復各場館，也期盼以這次全運會，更加帶動桃園的體育風氣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府財政局於2019年10月16日(星期三)起公告標租新北市淡水區、林口區、新莊區、石門區、三重區、台北市南港區等10處市有土地及汐止區、中和區、三重區8處市有房地，預訂於2019年10月30日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標。

本次標租不動產共計18標案，說明如下:



標號1--土地位於淡水區中正路一段22巷14弄1號旁空地，土地面積為39.06平方公尺，周邊多屬住宅使用。



標號2--土地位於林口區中北一街17巷23號旁空地，土地面積462平方公尺，周邊為小型社區及傳統公寓住宅使用。



標號3--土地位於東湖一街7號旁，土地面積884.18平方公尺，周邊多為透天住宅區及集合住宅。



標號4--土地位於南勢三街138巷，土地面積192.55平方公尺，周邊多為空地及少數鐵皮屋。



標號5--土地位於文化北路二段550巷29弄13號旁，土地面積247.79平方公尺，周邊多為透天住宅。



標號6--為新莊副都心重劃區土地，位於昌智街與福壽街交叉口，土地面積451.06平方公尺，毗鄰頭前國中與昌平國小，周邊公共設施機能完善。



標號7--為新莊副都心重劃區土地位於昌德街35號旁，土地面積611.30平方公尺，周邊多為停車場。



標號8--土地位於南港區南港路三段149巷9號對面，土地面積1,004.72平方公尺，附近多為住宅及廠辦使用。



標號9--土地位於環河北路二段，土地面積149.36平方公尺，周邊多為重劃區綠地。



標號10--土地位於石門區老梅里老梅路1-3號旁空地，土地面積76平方公尺，周邊多為作小型社區及傳統公寓住宅使用。



標號11--房地位於汐止區力行街12巷3號、5號、1弄1號等3筆地下室，建物總面積為264.3平方公尺(約79.95坪) ，建物主要用途為商業用，步行至捷運南港展覽館站約10分鐘。



標號12--房地位於中和區和平街97號之1，建物總面積為4.23平方公尺(約1.28坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號13--房地位於中和區和平街97號之2，建物總面積為7.04平方公尺(約2.13坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號14--房地位於中和區和平街97號之3，建物總面積為9.96平方公尺(約3.01坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號15--房地位於中和區和平街97號之5，建物總面積為13.26平方公尺(約4.01坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號16--房地位於中和區和平街97號之6，建物總面積為16.1平方公尺(約4.87坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號17--房地位於中和區和平街97號之7，建物總面積為16.88平方公尺(約5.11坪)，建物主要用途為商業用，近和平街黃昏市場，步行至捷運景安站約3分鐘，周邊多作商業使用。



標號18--房地位於三重區忠孝路3段50巷64號3樓，建物總面積為85平方公尺(約25.71坪)，建物主要用途為住家用，近重陽國小、二重國中，步行至捷運菜寮站約16分鐘。



相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買中古屋，最怕屋主隱瞞屋況，等到成交後歡喜入住，發現房子出現問題，就得再回頭向屋主、或仲介要求修繕，屆時得花費更多心力處理。專家表示，如果是屋主已知、但在不動產說明書上未載明狀況，算是隱匿屋況，賣方必須負擔瑕疵擔保責任，就算沒有明文寫在合約裡也同樣有效。

屋主若逃避 可透過訴訟解決

21世紀不動產經紀人沈政興表示，春花阿姨買屋時，對方屋主與經紀人都表明房子沒有漏水問題，在不動產說明書上也沒有勾選問題，但買後幾個月就大漏水，此時可以透過仲介請對方協助修繕，若對方相應不理，就可以寄存證信函、再下一步是送調解委員會，若真的再沒動靜，就得透過司法訴訟來解決。

春花阿姨幸運的是，對方自知理虧就直接負責修繕。然而，有不少中古屋買方，在向買方向賣房或仲介要求修繕或是賠償時，獲得的回應竟是「中古屋不負瑕疵擔保責任」，鴻毅地政士聯合事務所所長謝志明表示，不論新成屋或中古屋，除非在買賣合約中註明賣方免除瑕疵擔保責任，否則還是要負起瑕疵擔保的責任。

根據《民法》第365條明文規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」

發現瑕疵6個月內請求

從法令來看，要求賣方負起瑕疵擔保責任，必須留意2個重要的時間，第1個是從發現瑕疵的時間起算，6個月內必須通知賣方請求處理，也就是說，假設買方於今年2月1日交屋，5月1日發現漏水，最晚在今年11月31日前要通知屋主要求處置。如果是賣方隱匿屋況，則不適用6個月的期限內規定。

若買了房子後沒有立即入住也依然受保障，第2個重要的時間是「5年」。謝志明指出，在房屋交屋起算5年，不論買方有無實際居住，賣方都須負擔瑕疵擔保責任，但5年之後就無法請求這個權利。

如果漏水問題是源自於公共空間，責任歸屬在管委會，謝志明表示，就實務來說，有些老舊大樓的公積金不足，會請住戶額外繳錢、或分段施作，但因為頂樓漏水影響的戶別有限，未受影響的住戶不一定願意付錢，能否順利修護就得看住戶水平而定。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】