東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾洽詢：「最近雨季發現屋頂會漏水，想搭建屋頂棚架，房屋稅會不會增加？」

該處說明，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同原房屋面積核課房屋稅。但如果該棚架未設有門窗、牆壁，除了供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。



該處進一步說明，如搭設有門窗，牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用之屋頂棚架，仍應依法課徵房屋稅。即民眾應於該棚架建造完成之日起30日內檢附相關文件，向當地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

營建署表示，未來非山坡地(平地)開發許可案件依水利法相關規定辦理出流管制計畫之審核及施工等，將免依非都市土地使用管制規則(以下簡稱管制規則)之整地排水相關規定辦理，以簡化開發許可程序。管制規則修正內容已於2019年9月5日內政部部務會報通過，後續依法制作業程序，於近期修正發布。

依現行非都市土地使用管制規則相關規定，平地開發許可案件，於取得開發許可後，應依「非都市土地非屬山坡地範圍之開發案件申請整地排水計畫與施工管理書圖文件及審查項目須知」規定申請辦理整地排水計畫、施工及完工等事項，以確保申請人履行設置滯洪設施及整地挖填平衡等開發義務。



營建署配合水利法新增第七章之一「逕流分擔與出流管制」及該法授權訂定之「出流管制計畫書與規劃書審核監督及免辦認定辦法」，考量該辦法之出流管制計畫與管制規則之整地排水計畫具高度重疊，為簡化行政，提升效率，故提出修正管制規則相關規定。營建署表示，管制規則修正發布後，未來申請人如依水利法相關規定辦理出流管制計畫之審核及施工，即免申辦整地排水計畫；若無，仍應依管制規則相關規定，於開發許可後完成整地排水計畫及施工、完工作業。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部南區國稅局潮州稽徵所表示，預售屋買賣在尚未辦理所有權登記前，其所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易係屬「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無土地交易所得免納所得稅之適用，賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。另外個人如出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者，應依交易時房屋土地之成交價額(買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額)，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。

該所舉例說明如下：

釋例1：轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買預售屋1戶(含土地部分)，並於2015年間該預售屋完工前，以3,210萬元出售予乙君，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，核認甲君2015年度漏報財產交易所得200萬元



釋例2：轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買成屋1戶(含坐落土地)，並於2015年間以3,210萬元出售予乙君，買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額，甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料，以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例40％，核認甲君2015年度漏報房屋財產交易所得80萬元。



該所提醒，買賣預售屋或成屋(非屬房地合一新制)在核實認定財產交易所得是不同的，二者最大差異為買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此不論買賣預售屋或成屋如有獲利，而未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅，以免遭查獲補稅處罰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

關於報載在外縣市工作租屋的單身青年為申請租金補貼，需請假回戶籍地辦理分戶，造成不便一事，內政部營建署建議青年可考量在原戶籍地址辦理分戶。至於辦理戶籍分戶需回原戶籍地係因戶籍法規定應在遷入地(戶籍地)辦理。若青年不方便請假回家鄉辦理，可以委託辦理，避免舟車勞頓。2019年9月2日至2019年9月27日為單身青年及新婚育兒租金補貼方案的受理期間，營建署呼籲符合條件的民眾把握時間提出申請。

租約已規範東客雙方且房東不得限制房客報稅



對於房東不願在租約記載身份證字號或讓房客報稅，內政部表示，2017年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名及身份證字號等資訊，且房東不得限制房客申報租賃費用支出，而2018年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例所授權的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定，適用相關法令之房東違反該規定者，除會構成該契約條款無效外，經要求改善而不改善者，依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。另對於房東不願讓房客設籍，亦已明訂房客可向房東要求遷入戶籍，房東不能拒絕房客設籍。以上均請房東務必留意，房客也可主張自身權益。



鼓勵房東成為公益出租人已見成效



租金補貼自2007年開辦迄今至2018年，已有47萬278戶家庭受惠。2019年計畫辦理6萬5,963戶，截至2019年9月6日，更高達8萬6,997戶家庭提出申請。在公益出租人政策之大力宣傳下，政府每年核發5至6萬戶的租金補貼，顯示有不少房東願意核實報稅，協助房客減輕居住負擔。有關公益出租人相關問題，可洽內政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問，或至內政部不動產資訊平台-「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。



內政部與教育部合力多元協助青年學子租屋需求



面對國內青年求學、就業及成家各階段的居住需求，內政部與教育部正視該問題並規劃相關方案以合力推動協助措施。內政部推動的「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，青年學子若符合規定亦可提出申請。另外教育部亦啟動「弱勢學生助學計畫精進措施(校外租金補貼)暨新世代學生住宿環境提升計畫」，提供校外弱勢學生租金補貼，預計5年內可減輕13萬人次弱勢生校外租屋負擔。政府已整體性擴大對於青年族群的照顧，協助減輕年輕族群在各階段過渡時期之居住負擔，同時間，也系統性引導更多公益房東參與，提升國內住宅資源使用效益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調整風險預期，轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns)；2019年上半年，亞太區的飯店交易總額達到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。

報告指出，比起飯店投資組合，「單一資產(single asset)」更受青睞，占交易大宗；上半年最大的三筆交易，分別是：東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例，低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持，日本房地產投資信託基金非常活躍，並預期這系列大型活動將推升住宿需求；擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。



僅次於日本，中國是亞太區飯店投資第二大市場，占上半年總交易量的25％。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季度，互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店，計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。



仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示：「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量，因此單價較低的酒店物業會受到青睞；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較為謹慎。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

租屋族有福了！苗栗縣社會住宅包租代管即日起開放申請！目前房東反映熱烈，向縣府登記物件已達130件，歡迎有需求的房客踴躍申請媒合，也歡迎手邊有房屋待出租的房東儘速加入享受多項好康。

參加本計畫之房東應符合以下資格(1)應為出租房屋所有權人(2)出租房屋為具備門牌之合法建築物(3)房屋主要用途應符合住宅使用；本計畫補助之房客主要為以下三類，第一類為設籍於苗栗縣之租屋者，第二類為於苗栗縣就學、就業者，第三類為現職警消人員，並應符合下列資格(1)年滿20歲之國民(2)設籍、就學或就業於苗栗縣(3)家庭成員於苗栗縣無自有住宅(4)家庭年所得應低於苗栗縣50％分位點(94萬元)，且每人平均每月所得須低於苗栗縣最低生活費3.5倍(43,358元)(警消人員除外)。



參加本計畫之房東、房客及業者可享以下利多：

(一)房東部分：

1.所得稅免稅額10,000元/月/屋(超過1萬元部分，必要損耗所支出費用再減除60％)。

2.地價稅、房屋稅比照自住使用。

3.修繕補助10,000元/年/門牌。

4.居家安全相關保險補助3,500元/年。

(二)房客部分：

1.享租金優惠9~5折(依據弱勢情形劃分)。

2.公證費補助3,000元

3.代墊租金最多3個月(因緊急事由無力支付租金者)。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

彰化市、員林市為彰化縣兩大行政區，受惠交通、重劃區等建設題材，帶動區域發展與房地價上漲，以致消費者轉往外圍購屋，據了解，若在彰化市、和美鎮交會地，或員林市、埔心鄉交界處買房，住宅價格相對便宜1-2成左右，又能享有市區的生活機能，吸引首購族目光。

彰化市土地開發飽和，地價持續上漲，透天價格跟著上揚，信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市新透天總價約1700-2000萬元，電梯別墅行情約2000-2600萬元，反觀鄰近的和美鎮，新透天雖價漲，但也僅約1000-1200萬元，是首購族較能負擔的總額。

巫忠穎再舉彰化市、和美鎮交界的彰美路為例，如屬於彰化市，臨路中古透天總價約1200萬元以上，若是和美鎮門牌，中古屋總價僅約800多至1000萬元左右，又因從和美鎮彰美路到彰化市區，最快開車10分鐘就能抵達，可享受市區生活機能，鎮內又擁有國道3號及台61線，南來北往十分便利，不少預算不足的民眾於此購屋。

另在員林市區房價已高，鄰近的埔心鄉則是首購族優先選擇。住商不動產彰化員林店店長江建德表示，在184公頃市地重劃區內，如果為員林門牌，不乏總價1500萬元以上的電梯別墅，屋齡較新透天成交價則約1100-1500萬元，購屋門檻較高。若是重劃區外圍、與員林交界，隸屬埔心門牌，中古透天僅600-700萬元就能入手，且設有大潤發、全聯、麥當勞等，生活機能不錯；不過近期全新車庫別墅價格略高，總價約落在1100-1200萬元，但整體房價仍比員林便宜。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一棟小套房大樓真的把投資客給「套」慘了！來不及逃命，最後還淪法拍，因為買在房市景氣最高點，現在跳船只能賠售。根據內政部實價登錄網站揭露，台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄，光是看今年交易，出場的全都賠，房價已經跌到每坪50幾萬元。

▲「台北晶麒」平面圖（右）單層30戶讓許多人驚嘆。（組合圖／資料照、翻攝自網路）

「台北晶麒」堪稱是興富發集團經典操盤案，2011年以52.15億元買下萬華康定路「麒麟飯店」基地面積達1051坪，飯店精品宅預售每坪開價79萬元至90萬元，因為在景氣高峰點，許多投資客還看不清市場，一頭就栽進去，銷售速度超快，但沒想到交屋階段，就是悲傷的開始。

該案「單層30拼」眼花撩亂的格局，當時讓許多人相當驚訝，就有不少專家一眼就看出是專賣給投資客，因為單層30戶，又是小套房、大坪數夾雜怎麼會有優質生活空間。而交屋後，除了賠售事件頻傳，還有許多光怪陸離事件上新聞版面。

有官司訴訟、退戶糾紛，還曾發生熟女看屋跟小鮮肉房仲「看對眼」，就在樣品屋滾床單，最後鬧上法院。目前該社區網路待售物件多PO出賠售字眼，顯示賠售潮尚未結束，而成功賣屋辦理過戶的屋主，更是一臉哀怨離開。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

即使近年受少子化影響、北市明星國小學區的購屋需求仍然吸引不少家長搶進，尤其傳統名校名額更是供不應求；在名校光環加持、住居民眾水準較高以及環境氛圍優等條件下，房價一直處於保值的高水位。 位於北教實小旁、台大後門生活圈的「台大龍門」屬於北市燙金地段，不僅享有上述特點，加上靜巷住宅、中租企業規劃打造的23至47坪、2房至3+1房中小宅優勢，打破同區段新屋的產品真空帶。

根據房產統計資料顯示，27.8%購屋者在購屋時、會預先向房仲打聽優質學區鄰里，卡位孩子將來入學就讀的學區；其中42%的家長甚至只考慮「學區」來置產，包括中正區國語實小、松山區敦化國小、大安區北教實小這類連年額滿的明星小學。其中大安區北教實小周邊還有龍門國中銜接完整學區，加上台大後門生活圈的地緣關係，不少台大教授、名人居住於此，房價加值效益下，中古屋落於77至85萬元、新成屋則約120至130萬元，保值性極佳。

此次由中租企業、合宏建設雙強聯手投資興建的「台大龍門」，完整取得大安區正核心少見的500坪基地，享有北教實小、龍門國中雙學區的靜巷住宅環境，加上鄰近捷運文湖線科技大樓站、台大，人文氣息濃厚。

「台大龍門」建築規劃7與11樓的雙塔式結構，並以23坪、2房起的格局，跳脫大坪數定位，全案更獲得銀級綠建築候選標章認證，在張盈智優良的結構設計下，建築結構耐震度可達6級，超越國家標準的5級。建築平面規劃則由名師李文勝操刀，讓2房至3+1房達成面對北教實小，擁有難得的永久棟距與視野。



單戶格局特色上，2房室內沒有虛坪浪費，客、餐廳與廚房採開放式規劃，2間標準雙人房、戶戶獨立開窗。3房三面開窗、創造良好採光面，入口有獨立玄關，有獨立廚房、主臥衛浴同樣開窗。3+1房在同樣採光條件上，打造「+1空間」、可做書房多功能使用。戶戶更搭配德國進口廚具、衛浴以及YKK窗、Low-E玻璃等豪宅級設備。讓「台大龍門」不只擁有名校生活圈的強大基本盤優勢，匠心獨運的格局和頂級家配同樣吸睛。

據內政部實價登錄與都市地價指數，台南近6年房價成長20％，且房地價漲幅高居六都第一，不過台南房地價上漲原因是什麼？房市專家分析認為，與重大建設挹注，平實營區、高鐵特定區等重大開發區陸續標售，以及南科大廠加碼投資吸引人口進駐有很大關係。

台南目前房價雖然仍比其他五都低，但近6年來卻已上漲2成，實價登錄顯示，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元。

房價會有如此漲勢，信義房屋東寧店店長林侊毅認為，與全台2016、2017年累積的買氣爆發有關，如同紅綠燈效應，隨著房市氛圍改變，從紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝出，也因此今年以來，台南買賣移轉棟數表現十分出色。

近期台南市政府加碼公布28項建設，亦是房地價上漲的一大推力，包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，加上平實營區、高鐵特定區、九份子重劃區、水交社重劃區、運河星鑽重劃區等重大開發區持續熱銷，吸引更多建商溢價購地推案，進一步帶動價格上揚。

除此，信義房屋復國店店長李聿旌觀察，近年台積電與聯電等大廠加碼投資擴廠，帶來龐大就業人口紅利，致使周邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，房市需求強勁，也是房價上漲的重要因素之一。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】