東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

內政部營建署表示，協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼受理申請期限至9月27日止，申請方式包含臨櫃、郵寄及線上申請均可，若民眾要臨櫃申請，請到租賃地的直轄市、(市)申請，若要郵寄申請，請將資料寄至租賃地的直轄市、縣(市)政府。而為了讓民眾更深入了解申請訣竅，內政部營建署特別針對近日民眾詢問及媒體報導申請所遇到卡關的問題，分享以下幾個申請的小撇步。

同一門牌可多戶申請



至於有民眾詢問同一地址的分租套房是否只能申請一次單身婚育租金補貼？營建署表示，單身婚育租金補貼並未限一門牌只可申領一份補貼，一門牌內各分租者可分別檢附各自和房東簽訂的租約申領一份租金補貼，並以租金補貼最高金額為上限，低於上限者核實補貼。若房客為社會住宅承租戶、參加包租代管計畫的房客，因補貼性質相同，不得再請領單身婚育租金補貼。



單身青年分戶籍，委託辦理免奔波



遠漂在外縣市工作租屋的單身青年為申請租金補貼，可考慮在原戶籍地址內辦理分戶。至於辦理戶籍分戶因戶籍法規定應在遷入地(戶籍地)辦理需回原戶籍地，若不方便請假回家鄉辦理，可以委託辦理，避免舟車勞頓。



就業單身青年可跨縣市租屋



申請租金補貼租賃住宅應坐落於戶籍地的直轄市或縣(市)，但就業之單身青年則不在此限。申請人若屬單身且戶籍地與租賃住宅所在地非同一直轄市、縣(市)者，檢附申請日前1個月內任職單位所開立之在職工作證明，其證明應記載申請人姓名、國民身分證字號、就業期間、公司行號、地址及公司章。



青年學子也可申請



本方案補貼對象包含20至40歲之單身青年、結婚2年內的新婚家庭及育有未成年子女家庭等，資格條件並無排除學生申請的限制，因此，學生若符合單身婚育租金補貼規定，戶籍地與租屋地在同一直轄市、縣(市)，也可以提出申請。



24小時線上申請，快速又方便



不想在平日上班時間臨櫃或郵寄申請者，建議可以多加利用線上申請管道，只要於線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件，即可省去送件或郵寄的困擾，而且只要還在受理申請期限內，即使是下班時段或是假日照樣可以提出申請。線上申請。



房客可申請第二類建物謄本並主張遷入戶籍及報稅



應檢附文件中，租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、合法房屋證明或申請日前1個月內之建物登記謄本，只要擇一檢附即可。房東如未提供房屋所有權狀影本等相關文件，房客可就近洽地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，並不需所有權人申請或同意。「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名及身分證字號等資訊，且房東也不得限制房客遷入戶籍或申報租賃費用支出，而租賃住宅市場發展及管理條例所授權訂定的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定。



心動不如馬上行動，即刻申請



申請受理期限至9月27日止。內政部營建署呼籲符合條件的民眾把握時間提出申請。單身婚育租金補貼作業規定、問與答等相關資訊，可至內政部營建署網站首頁右側「單身及婚育租金補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-7709-8801，有專人接聽，服務時間自即日起至2019年10月14日，週一至週五早上8時至下午6時。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況，總價在千萬以內者掛零，總價1,500萬以內僅有7個，大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於一房空間太小，三房總價又太高，兩房成為多數首購屋青睞的產品；但台北市兩房要價多在2千萬以上，意味著自備款至少要400萬以上，光是存自備款恐要超過十年。如此高昂的購屋負擔，已使台北市成為「首購族地獄」。

年輕人好苦！ 自備款存到天荒地老



住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常的新兩房，如果只準備1,000萬的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。



如果把預算提高到1,500萬，雖然選擇變多，但也只有7個建案的兩房型總價在預算之內，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。



上述7個建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1,500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

台北市新建案正常兩房，總價帶大多落在2,001萬～2,500萬之間，可選擇的建案數達30個。若是要買在大安、信義區，則總價要提高到2501萬～3000萬才有較多選擇。以2,001萬～2,500萬總價帶計算，則自備款起碼要400萬～500萬。若首購家庭每年存40萬，竟要存10年才存得到頭期款，更何況有些年輕人年薪連40萬都不到。

沒2千萬想買兩房 首購族有五條路走

何世昌分析，如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。



何世昌認為，由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年土地交易受惠於標售熱潮，各地重劃區土地單價創下歷年新高，信義全球資產統計上市櫃土地交易截至2019年8月止，交易金額已遠遠超過2018年全年度，來到937億。而2019年以來台北土地交易重獲市場矚目，北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，2019年就出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元。

信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易發燒，成為大型企業獵樓熱區，不僅吸引跨國企業進駐，近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾，內湖整棟交易比例提高，南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。2019年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，而從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元，預計興建總部大樓。

長虹建設持續布局廠辦市場，2019年5月以7.9億元買下北士科科專區土地，換算每坪單價157萬元，預計開發辦公大樓，長虹自2018年起已連續購入6筆土地，5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在2019年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地，簽訂合建分屋及買賣契約，2019年累計買進2筆土地，分別在桃園及台北。華固建設2019年更大動作的買下2筆科專區土地，以總價30億元買下軟橋段49、53地號，其中一筆土地在2018年新世貿資產以每坪155萬元取得，隔一年以每坪165萬元賣給華固建設，短短一年的時間土地每坪上漲10萬。



為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地之開發，台北市政府產業發展局委託信義全球資產，進行現況普查及釐清所有權人土地開發、處份及管理方向，以及協助提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務，來加速全區的開發。特別建置資訊平台(http://bstp.gov.taipei/index.php)，提供園區開發定位、都市計畫、私有科專用地租售需求、市有科專用地開發計畫與招商需求等資訊。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋日前透過官網進行調查，詢問網友認為由誰當選總統會對房地產有正面的影響。結果顯示，剛宣布不參選的郭台銘先生，以31.1％獲得最高票，其次是現任蔡英文總統獲得23.5％得票率，第三則是高雄市長韓國瑜約有18.1％，另外台北市柯文哲市長則有12.8％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，調查主要是了解民眾對檯面上幾位候選人會在房地產方面的正面影響，但各方人選目前都尚未提出具體的房地產政見，因此結果可解讀為網友對檯面上人選影響房地產的正面好感度。



本次調查以從未有參政經驗的郭台銘先生出線，獲得31.1％對房地產正面影響的高度認同。推測一部分原因是網友認同認為郭先生在商業上的經驗與能力、應能以經營者的角度來找出國內房地產市場發展的瓶頸，並能提出有效創造產業與消費者雙贏的政策。

至於蔡英文總統以23.5％獲得認同，也顯示蔡總統在危老都更、社宅等房地產政策獲得民眾的肯定。而韓國瑜市長也擁有18.1％的房地產正面好感度，推測應與他為高雄房市帶來不錯的成績而獲得民眾認同。



此外在調查中也有14.5％的受訪者有其他的想法，其中有人認為「沒有特別覺得有影響，變數還太高」、「誰當選總統，對房地產都沒有太大影響」、「選誰都一樣，會替人民著想的才是好總統」。

張漢超表示，房地產發展政策牽涉層面廣泛，涵蓋人口、所得、消費、金融、經濟、法令、政策等多重面向，不可能有一步到位或立即見效的政策，再加上房地產是自由經濟市場，難以面面俱到滿足各種不同立場的族群。但若以經濟環境為前提，誰能讓民眾明顯感受經濟能力變強、生活條件變好，整體房地產才能真正有效朝正面良性的方向來發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年買賣移轉棟數雖然揮別景氣急凍年，但不少成交量，都是新建案落成交屋創造，對照內政部數據，今年1至7月全台使照量已達5.27萬戶，比景氣高峰2014年還多。針對區域來看，未來全台賣壓最大的區域恐怕是台中「推案多、餘屋也多」，但最有利的，就是買方有機會好好殺價。

▲台中西屯豪宅多，但已經被營建署數據列為建案餘屋區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

今年1至7月全台使照量創11年以來第3高；建照量前7月高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶。若對照六都概況，台中今年前7月使照量已暴增22％，而時間拉長到近2年，更是暴增39％。

更恐怖的是，台中建照量前7月為1.57萬戶，創下11年以來同期新高，比金融海嘯過後2010年的6244戶，呈現大幅爆量狀態。永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒，預計2021至2022年新增供給恐爆量，除了台中之外，桃園、台南、高雄也須警戒。

而對照營建署公布2017年「全台新建餘屋（待售）住宅」，台中新建餘屋（待售）住宅數大於500宅的行政區，包括西屯、北屯、南屯、大里、南區。另外，近年海線清水、沙鹿地區推案熱，也可能會有餘屋消化問題。

▲台中今年前7月建照量暴增。（圖／永慶房產集團提供）

▲台中使照量也大幅增加，賣壓不小。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

東區變空城，曾經的四十多年的老牌餐廳永福樓，如今只剩下毫無人煙的廢墟。（攝影 / 趙世勳）

繁華落盡，難道這就是曾經人聲鼎沸的台北東區，現今的寫照？

曾經繁華一時的台北忠孝東路四段一帶，這樣的精華地段在全盛時期一坪4萬的店租，幾乎可擠進全球零售店租前15名，如今卻是沒走幾步路就看到招租廣告。

這裡曾經是30年前「無殼蝸牛」社會運動夜宿的地點，30年過後，負擔不起的不只平民老百姓，還有大大小小的零售店家與餐廳，在今（20）日秋風蕭瑟細雨綿綿的週五傍晚，店面招租的廣告文宣隨著風吹落在街頭上，顯得異常冷清。

三十年過去 留下的只剩流動攤

走進東區的大街小巷，曾搶占黃金店面的國際時尚品牌，如今只剩下流動攤販與夾娃娃機台，在不久之前瑞士手錶的知名品牌「Swatch」也從忠孝復興門市撤櫃，取而代之的是短期租賃店家與銀行產業，營業時間結束，鐵門拉下，從前熱鬧滾滾的商圈宛如一座空城。

記者今日實際走訪忠孝東路，從忠孝復興至忠孝敦化一帶，印象中以前學生時期還是人潮擁擠、各種廣告螢幕的強光映入眼簾，可以感受到忠孝復興繁華時期，是所有國際品牌進駐台灣的熱點之一。

然而在近幾年出現許多流動攤販在街頭，合法與非法，警察也是睜一隻眼閉一隻眼，在這裡做生意的苦大家眾所皆知，動力火車「忠孝東路走九遍……」如此簡單饒口的一句歌詞，也象徵著當時台北榮景，在現在這個時代也必須劃下休止符。

房東年年漲租 成為壓垮店家的最後一根稻草

如今的東區變成這樣慘況，第一大原因是房租過高，由於這裡房東普遍旅居海外，業者真正接觸到的可能為二房東、三房東，租金層層疊高，再加上市場機制引導，房租日益攀升，甚至出現競價的情形。

第二就是大眾的消費習慣改變，近幾年像「蝦皮」、「樂天」等等電商崛起，消費型態改變使人們外出購物的機率減少，多以「網購」的形式進行消費，讓實體店面的經營模式逐漸式微，而電商的營運模式省去店租的支出，光是這樣就大幅降低一筆成本。

其中房市專家Sway日前也在臉書上指出東區高房租的原因，其中包括擔心降租金會破壞行情、房東認為倒店只是個案，不需降租，或擔心降租金會影響房價，甚至是店面遭法拍，想要調降都沒辦法。

店家雖然一直批評房東是「吸血蛭」年年漲租，東區雖然已有房東些許的降租，像是復興南路上原本有家烤地瓜店，兩年前因為店租漲到20幾萬而搬走，空了一年多後，房東試圖降價到16萬，但到現在還是空著，而中產階級的生意入不敷出，依舊負擔不起如此高昂的租金。

第三，當然還有商圈轉移的問題，當距離不遠的信義區百貨、電影城群聚已經形成，信義區成為新一代年輕人聚集的流行指標，東區腹地小停車不便當然成為發展瓶頸，

未來東區發展何去何從，店家與房東的關係也因租金問題降到冰點，這或許也是台北市長柯文哲應該好好想一想的問題。

蔡英文總統2019年9月19日下午出席「第20屆傑出金仲獎楷模頒獎典禮」時表示，3年多來政府健全房屋市場，穩定房價、透過危老重建條例提高都市更新可行性，並精進實價登錄制度，讓房屋回歸為安身立命的地方，而非投機炒作的商品，盼房仲業者和政府共同努力，讓居住環境更健全、台灣更好。

總統致詞時表示，很高興參加「金仲獎楷模頒獎典禮」，和來自全台灣各地不動產仲介業夥伴，為「房仲業的奧斯卡」得獎者祝賀。總統說，她心目中好仲介的形象就是不說大話，誠實認真，用專業和能力贏得客戶的支持和肯定。「事實上，總統也應該要是這樣子」，這也是她對自己的要求。



總統提到，有購屋經驗的民眾都知道，「好房仲帶你上天堂」這樣的道理。房仲不僅協助大家以滿意的價格買賣房屋，出租房屋，或者是租屋，房仲更是社區萬事通；聽說有些房仲，服務起來，完全不輸給在地里長。總統指出，房屋不是炒作的工具，而是大家安身立命的地方。幫大家找到好房子，是房仲的工作；穩定市場供需、提升居住品質，則是政府的工作。這3年多來，政府在這部分也做了許多努力。



總統說，第一，我們健全了房屋市場。跟過去相比，這3年來，房價已經從2008年來一路飆漲的趨勢穩定下來。透過社會住宅、包租代管、擴大租金補貼等方案，我們也讓租屋市場朝著比較健全的方向發展。第二，對於大家認為急迫的都市更新，我們也透過危老重建條例，成立金融聯合都市更新服務公司、國家住宅都市更新中心，提高都市更新的可行性，解決老屋問題。第三，我們也持續在精進實價登錄制度，讓從業者和民眾有即時、透明的房價可以參考的同時，也兼顧資訊透明和人民的隱私保護。



總統認為，房市是一個複雜的體系，要尊重市場機制，也要顧及社會安全。公部門和私部門協力，才能夠讓整個居住環境更健全，讓房屋回歸安身立命的地方，而不是投機炒作的商品。總統也特別感謝不動產仲介業全國聯合會，不僅促進同業間的經驗交流，也時常給我們第一線的寶貴建議，並且帶領在座社區萬事通們，一起投入公益，讓我們這個社會更加的正向發展。



總統提到，房仲業者為「包租代管」政策提供了很大的協助，她看過很多包租代管仲介的投入，不但很貼心的為需要房子的人找房子，在某種程度上，他們還照顧了較年長的租戶，讓他們不但找到好房子，也為他們每天所需要的照顧提供協助。對於房仲業者的付出，她也再次表達感謝及肯定之意。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為確保公有建築物安全，政府自2000年開始推動耐震能力評估及補強，2017年起更透過前瞻基礎建設計畫，加速推動公有建築耐震補強，短短2年時間，完成補強率從2017年的57.1％，已提升至目前的78.9％，預計2021年可達到90％以上，2023年可全數完成。

2016年僅完成50％ 目前已提高至78％



政府自2000年起即展開耐震能力評估及補強作業，根據內政部營建署統計，2017年6月前瞻基礎建設計畫推動前，公有建築物只補強完成5,549件，到2019年8月前瞻基礎建設計畫推動2年後，補強完成件數提升至7,838件，2年間提升近2,300件，完成率也由57.1％提升至78.9％，顯見挹注經費確實有效提升進展，預計本期前瞻計畫2021年8月執行屆滿時，補強率可達90％以上。



下期前瞻全力支援 公有建築4年內全數完成

內政部表示，行政院長蘇貞昌在2019年7月聽取內政部報告公有老舊建築耐震補強策略後，已指示各機關應加速辦理公有建築物耐震能力改善工作，其中中央各部會自2018年起已大幅編列預算辦理所轄廳舍耐震能力補強工作，尚未完成者亦已排定後續執行期程，預計2023年可全數完成補強作業。



內政部指出，2017年前瞻基礎建設計畫針對公立高級中等以下學校校舍、地方政府重要的防救災機關之廳舍，如警政、消防、鄉鎮市公所、活動中心及衛生社福機關、市場類建築物等，給予補助。針對補強成效較差的機關，將加強督考辦理情形，藉以強化重要公有建築物耐震能力，確保其防救災功能，完備國內防災環境。



行政院屬古蹟且空間不足 需分年調整施作



內政部說，行政院需辦理耐震補強的7棟建築物，因部分屬古蹟或歷史建築物，需依文資法先行妥為評估，且因院內無閒置辦公處所可供補強期間人員使用，需另行規劃調整辦公空間運用，致以分年分區施工方式執行。目前行政院之補強工程已委託規劃設計，預計於2023年全數完成。



私有供公眾使用建築 2019年7月已強制申報



為有效推動私有供公眾使用建築物進行耐震能力強制評估，內政部已修正發布「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，自2019年7月1日開始，針對1999年12月31日以前領得建造執照，供作集會、車站、商場、旅館、運動休閒、學校、醫院、社福機構、宿舍等使用之樓地板面積累計達一千平方公尺以上之建築物，且該建築物同屬一所有權人或使用人之建築物，應辦理耐震能力評估檢查申報，以維護民眾居住安全。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為有效推動危險及老舊建築物重建，苗栗縣府工商發展處「苗栗縣危老重建推動師」培訓課程開始接受報名，全程參予培訓課程並通過結訓測驗者，將由縣府授予「苗栗縣危老重建推動師」資格，重建推動師將可深入社區，站在第一線協助民眾辦理老舊建築物耐震評估，並整合地主及屋主意願，協助撰寫危老重建計畫，成功協助所有權人通過重建計畫，落實居住安全的目標。而且協助審查之推動師，即可依戶數多寡向縣府申請獎勵金，單一案件獎勵金最高可達48萬元！

為培訓「苗栗縣危老重建推動師」，並讓一般民眾也可以了解危老重建政策之內涵，縣府工商發展處將於2019年10月16日至18日及23日至25日(共6日)舉辦危老重建人才培訓課程，並自即日起至2019年10月4日受理報名。課程內容將區分為「危老新知班」及「專業人員培訓講習」等2類，「危老新知班」係供一般民眾了解危老重建政策並建立危老重建之基本概念，「專業人員培訓講習」則是針對相關系所畢業者、專業技師、地政士、估價師、建築師及不動產開發相關產官學界等專業人士，就法令制度及不動產開發實務等面向，提供深入的解說，全程免費，歡迎踴躍報名。



都市危險及老舊建築物加速重建條例是一個相較於都市更新，更為快速、簡便的重建管道，本府為鼓勵重建，除已訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」外，亦提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施。還有，符合危老條例即給予6％至10％容積獎勵，另危老條例施行後三年內(即2020年5月10日前)申請之重建計畫，還可以無條件取得10％容積獎勵，提升土地利用與不動產開發之效益，一舉數得！















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年度三峽區挖子段、橫溪段頂寮小段、橫溪段坪林小段、橫溪段溪南小段及礁溪段(部分)地籍圖重測成果已由新北市政府辦理完竣，將自2019年9月25日起至10月25日止於樹林地政事務所4樓辦理重測成果公告閱覽事宜(假日照常受理)，土地所有權人如對重測成果有疑問，可於上午8：00～12：00，下午1：30～5：30攜帶重測結果通知書、國民身分證及印章，到該所4樓閱覽，將有專人為您解說。

樹林地所表示近年來網路資訊發達，為方便民眾查詢重測資料，減少民眾往返地政事務所之不便，該所於重測公告期間提供民眾網路查詢重測成果，真正做到網路查詢嘛ㄟ通的貼心服務，歡迎充分利用。



該所並提醒，土地所有權人如認為重測結果有錯誤，除了辦理地籍調查時未到場指界設立界標者外，得於公告期間內，向該所繳納複丈費，聲請異議複丈；逾公告期間未聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，公告期滿就算重測結果確定，地政事務所將依法辦理土地標示變更登記，並通知權利人換領權利書狀，請土地所有權人注意自己的權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】