東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

根據永慶房屋統計，今年1~7月建照高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分，今年1~7月全台使照達5.27萬戶，創11年來的第3高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019~2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。

若以建照來觀察未來新增供給，若從7大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創11年來新高，須警戒。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，目前使照創11年來第3高、大量餘屋，市場擁供過於求隱憂，房價難有上漲空間，而建照創11年來新高，未來新增供給恐爆量，桃園、台中、台南、高雄須留意。對於接下來是否能順利去化，端看屆時的經濟表現，由於台灣仍處低利環境，短期內仍不會有直接明顯反應，房市也正有回溫跡象，但長遠來看，不能忽視未來隱憂。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是人生大事，然而隨著房價飆漲，新成屋和中古屋間如何做選擇，也常讓許多人舉棋不定。近日就有網友發問，如果不考慮價錢、地點及生活機能，「新成屋大樓vs中古透天厝哪個好？」話題引發討論，鄉民們幾乎一面倒選擇「透天厝」，直言透天光土地就比大樓值錢許多，「買了透天，以後子孫會燒香供俸你」。

▲（示意圖／資料照）

原PO日前在PTT八卦板透露，自己目前準備買房，卻不知該選新成屋大樓或中古透天厝，內心相當糾結；該名網友指出，新大樓的優點分別是視野好、室內乾燥通風、公設有質感，但總坪數被公設吃掉不少，室內空間僅約30坪；至於透天厝雖然有大坪數、頂樓和車庫空間等優勢，採光及通風方面卻不慎理想。

▲原PO發文徵求網友意見。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，多數網友紛紛秒答「管理費這麼貴，當然透天爽」、「透天土地比較值，大不了整棟全翻新」、「當然是透天。鬼才住鳥籠」、「值錢的是土地」、「買了透天，你以後子孫會燒香供俸你的」、「大樓還要多考慮鄰居這項」、「絕對透天，大樓碰到有病的鄰居還不少，然後出入治安也是問題」、「管理費繳第四台＋網路＋水費還有找」。

▲鄉民一面倒選擇透天厝。（圖／翻攝自PTT）

不過，部分鄉民也點出透天厝的問題，指「除非是單棟透天。連在一起的透天跟大樓沒啥兩樣。就算透天，隔壁是囤積症的老人、餵貓狗的造孽媽，你也會受不了」、「正常來說透天一樣錢會很偏遠」、「透天要追垃圾車」、「都完全一樣了，當然住新不住舊」、「建議先觀察兩處的鄰居」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市士林區「復興橋」為跨越外雙溪通往陽明山仰德大道的重要聯絡通道，該橋既有人行道雖可供自行車通過，但寬度小且無法連接橋下雙溪河濱公園河岸兩側自行車道，因此市府工務局新建工程處於去年度著手進行「復興橋西側人行景觀橋暨自行車牽引道新築工程」前置工作，規劃於復興橋旁新建鋼構橋樑，提供河濱公園自行車及民眾通行雙溪兩岸。



新工處於去年1月起進行復興橋西側人行景觀橋暨自行車牽引道新築工程，總工程經費5,950萬餘元，新設自行車暨人行鋼構橋，除連結河濱公園兩側自行車道，同時延伸連結兩側河岸道路。



新工處表示，目前該橋梁工程施工中，預定明年3月完工，屆時自行車族及民眾可由牽引道及景觀橋通行河濱公園兩側道路，擴展雙溪兩岸通行便利性，另景觀橋亦提供民眾駐足休憩觀賞水岸風光，並有LED燈飾點綴水岸夜間景致。

台南市政府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策，合作辦理「仁德區二空新村A區」與「永康區精忠二村」眷改土地都市更新開發招商案，自日前正式公告招標，等標期為77天，截止投標日期為今年12月2日。



台南市都發局表示，2處標售土地皆屬附款式標售都更案，透過都更容積獎勵方式，由投資者完成計畫區內公設開闢及興辦社宅，以滿足公辦都更的公益目標。藉由該次開發案，公有土地順利活化處分，市府則取得公共設施並透過容積獎勵方式取得社宅，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。



都發局指出，二空新村A區基地位於台南市仁德區保仁路以北，土地附款式標售面積約為6,615.4坪，土地使用分區為住宅區，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，周圍可發展的腹地極具有建構新興發展核心地區之條件；精忠二村案基地位於台南市永康區忠孝路西側，土地附款式標售面積合計約5,601坪，其中商業區面積約1,107.5坪、住宅區約4,493.5坪，基地鄰近東台南都會區、平實重劃區、大灣交流道及永仁完全中學，交通區位便利，生活機能完善。

新北市三峽國光青年社宅即日起至10月4日開放受理申請，新北市城鄉局表示，該次共招租241戶，弱勢優先戶套房6,000元起，租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，此外，年底前可望再釋出新店央北社宅、永和中正橋社宅共1,140戶。



城鄉局說明，該次招租241戶，其中套房124戶、2房77戶、3房40戶，弱勢優先戶套房6,000元起，2房型10,000元起，3房型13,500元起，低於市場行情64折；另一般戶房租也都低於市場行情8折，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備。



城發局提醒，受理期間，相關申請表單可至各區公所或新北市城發局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓1樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦，送件先後順序不會影響審查結果。

在台北買房是許多人的夢想，但可能得先買又老又舊，還得爬樓梯的老公寓。根據市調機構最新統計，目前台北市在線銷售的新成屋、預售屋「正常兩房」（25坪以上）總價分布概況，總價在千萬以內者掛蛋，總價1500萬元以內僅7個，且主要分佈在士林社子島，換句話說，最低入門檻買台北新大樓，只有「這一條路」好走了。

▲想買台北市兩房小宅，只能勉強買到邊陲地區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常的新兩房，如果只準備1000萬元的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。若把預算提高到1500元萬元，雖然選擇變多，但也只有7個建案的兩房型總價在預算之內。

分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」以及文山區「綠意仙跡」等7個建案；其中士林區3個建案全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心路段，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。

對於首購族想買台北兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，住展雜誌企研室經理何世昌建議，第1、靠家人資金奧援，第2、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房，第3、捨棄新房子轉買中古屋；第4、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

素有北市第一凶宅之稱的「錦新大樓」又傳靈異事件，一名男網友於臉書社團「靈異公社」表示自己外送遇到怪事，不過據實價揭露指出，這樣的房子卻在房市中交易相當熱絡，統計實價登錄開始至今，就有120筆交易，房仲業者指出，其實都是投資客在買賣。

▲近日又傳外送員凌晨接單於錦新大樓遇電梯故障詭異事件。（圖／翻攝自靈異公社）

「錦新大樓」位於新生北路二段北市精華區，屋齡40年、14樓高RC建築，為住商混合大樓共309戶，早期為時代大飯店，後因發生火災而歇業，學區有中山國小、新興國中。

據實價揭露，早期錦新大錦曾有過單坪64.18萬元的高價，但由於曾發生火災、兇案等多起死亡事件，導致凶名在外，也導致房價整體均價僅約36萬元、相當區域行情6折，不過交易紀錄卻異常熱絡，自有實價登錄以來，共有120筆交易。

「錦新大樓」凶名甚至連法院都有紀錄，日前前台北市議員李婉鈺，持有的1樓以及地下室物件遭法拍，而法院筆錄就指出，「本棟大樓即為錦新大樓，過去幾十年來曾發生多起火災、跳樓或自殺事件，係台北市知名凶宅社區，請應買人自行查明注意。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，由於錦新大樓房價與租金均較同區低，多年來都是在滿租的狀態，而且隔成分租套房後租金報酬率高，而對於出租的投資客而言，即使是凶宅也無所謂，這也是該棟大樓交易熱絡的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露顯示，傳聞藝人霍建華與林心如夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」出現慘賠交易，被戲稱「乾隆皇帝」與「紫薇格格」光環都無用。「國美新美館」近1年有2筆同戶歷次移轉明細，分別在去年的3月與7月的14樓戶與7樓戶，交易價格是6668萬與8268萬，值得注意的是前者讓持有2年半的賣方小賺118萬，但後者卻是購入超過4年慘賠992萬脫手，且觀察今年成交2筆6樓與10樓戶，單價都來到95萬，卻與過去同樓層的百萬身價已有差距，儼然退去昔日光環。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，樓高15層、屋齡8年的「國美新美館」，所屬位置不算太好，屬民生社區、捷運南京三民站外圍，又臨高架橋，周圍社區老舊，雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能，但不足以支撐社區價格，過去百萬行情如今不復見，目前落在9字頭，該區塊的住宅產品均價與之還有1~2成的落差，約在75萬。

此外，陳炳辰近一步觀察，該社區尚在2016出現一筆同戶歷次移轉資訊，6樓戶成交在6580萬，賣方持有超過2年賠售420萬，單價也由99萬降至93萬，雖時屆房地合一稅實施之際，卻也可見其行情持續低迷迄今都在9字頭，過去貴為該區罕見的單價百萬宅，現況也走下神壇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據北市最新實價資料，仁愛路二段的「閱狷聲」、敦南街的「敦南寓邸」在7月各有1筆交易，其中「閱狷聲」在2013年、2014年預售時的每坪行情150~160萬元，但近日揭露的6樓戶僅100.22萬元，至於「敦南寓邸」16樓戶交易單價132.67萬元，算是社區行情內。

觀察實價資料，去年豪宅賣座王「敦南寓邸」最新揭露16樓戶交易，總坪數160.12坪、交易總價為1.888億元，扣除3個車位，每坪單價為132.67萬元，而該豪宅案總樓層27層，不乏名人入柱，像是仁寶電腦總經理陳瑞聰、贊泰小開邱偉倫、藝人張震等，星光閃爍，也維持交易熱度及行情。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「敦南寓邸」僅50戶，因地段佳，受不少企業名流、藝人青睞，故維持交易熱度與身價，高樓層單價每坪140~150萬元。

反觀位於仁愛路二段上的「閱狷聲」屋齡僅2年，但交易行情持續下跌，以最新成交的6樓戶而言，總價1.6億元，總坪數為190.85，扣除3個車位，每坪單價100.22萬元，差2200元就跌出百萬豪宅俱樂部。

至於「閱狷聲」總計29戶，周邊政要機關群立，如外交部、教育部、經濟部等，亦有台大、成功高中、中正國中等名校學區，於2年前完工，而過去預售每坪開價168萬元起，實價揭露僅6筆，2013年交易2樓戶、每坪逾160萬元，為社區房價高點，歷經北市豪宅價格修正，觀察今年成交狀況，整體較預售時下修2~3成，來到進場甜蜜點，因此吸引買方出手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想在天龍國買間2房新房越來越難！根據市調資料顯示，台北市新案25坪以上正常2房，總價在千萬內的建案掛零，總價1500萬內的僅有7個，大多數建案2房總價都在2千多萬元，意味著自備款至少要400萬元以上，負擔相當大。

根據住展雜誌統計，首購家庭想在台北市買一間正常2房新房，預算至少要拉到1500萬元才有機會買到，但目前線上僅有7個建案在預算內，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等。

上述7個建案，都在外圍區域，3個士林區建案全位在社子地區，北投區建案則位在非市中心路段，文山區建案位置也靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到1500萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

而多數台北市正常兩房新案，總價多落在2001萬～2500萬之間，可選擇的建案數達30個，若是要買在大安、信義區，則總價要提高到2501萬～3000萬才有較多選擇。以2001萬～2500萬總價帶計算，則自備款起碼要400萬～500萬，若首購家庭每年存40萬，預估要存10年才存得到頭期款。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。

何世昌認為，由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策，預期短期內房價沒有崩盤的可能，同時因薪資仍舊牛步不前，預料台北房市近年內都不會跳脫「首購族地獄」。首購族如果想圓買房夢，恐怕要更辛苦、多存一點錢了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】