東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

台北市內湖一處屋齡20多年的老社區大樓，屋主控訴，10年前就被判定是「海砂屋」，但都更門檻未過、房屋閒置，有屋主以低於附近行情3千元來出租。屋況卻越來越差，直到去年達到門檻，都更卻遲遲沒下文。屋主透露，現在房屋自己都不敢住，因為壁癌、鋼筋裸露，水泥還會塊狀剝落，就怕天災一來會發生危險。

▲房屋有壁癌。

屋主黃小姐：「你看它龜裂，都快要掉了。」

指著牆上壁癌，屋主說這還只是小case。

天花板、鋼筋扭曲、水泥塊狀剝落，這是屋主記錄下的「住家慘況」。台北內湖這處社區大廈，10年前就被判定「海砂屋」，當時住戶住一住，漏水、壁癌、天花板半塌陷，危機重重。

▲水泥塊狀剝落、鋼筋歪斜。

記者林昆慶：「實際進到住家來看屋況到底有多嚴重。首先近到主臥室裡面來看，天花板整塊剝落、水泥也是塊狀剝落、鋼筋歪歪斜斜，這一戶還不是最嚴重。」

屋主黃小姐：「整塊喔！不是一小塊、一小塊，是整片這樣掉下來。」

拿棒狀物一戳，裸露水泥瞬間碎成粉狀剝落。

▲10年前已判定是海砂屋。

全社區193戶住戶，5成住家都出現類似情形。屋主自己不敢住，僅能用比周遭行情便宜3千元的租金轉租。如今住戶僅剩3分之1，但明明跨過都更門檻，市府都更處卻遲遲沒有動作。

屋主黃小姐：「我們住戶都會打電話去，可是他們都說照程序走。我們是海砂屋耶，我們不是老屋喔！我們就說我們要用急診室的處理方式，不是慢性病。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

「危老條例」時程容積獎勵將於明年落日，內政部營建署對外數度表態，危老條例時程容積獎勵不會延長，並建議業者可以接軌作都更，可以享有更高的容積獎勵。但住展房屋網企研室認為，內政部過去多次發言的態度都與事後結果不同，「前科累累」，這回又不斷強調危老容獎不會延長，到底是講真的還是在演戲？



住展房屋網企研室分析，按容積獎勵上限而言，都更容獎上限1.5倍，而危老容獎上限只有1.4倍，可是業者喜歡危老大於都更，原因就是危老不必經過都審，速度快又輕鬆可以拿到1.4倍容獎。反觀都更要經過冗長都審，拿到1.5倍容獎的機率微乎其微，能拿到1.4倍已經算不錯了。相比之下，危老當然優於都更。



而內政部對外強調危老容獎不會延長，明年一定會落日，這件事真的會發生嗎？我們確實滿腹疑問。



原因在於，內政部過去「言行不一」的紀錄太多。比方說，內政部官員誓言推動的「實價登錄2.0」，最後完全跳票。又例如都更條例修正案，原本固守的立場全部消失，容積獎勵、稅負優惠送一拖拉庫。再如建築隔音新制，原本今年就要實施，卻又突然宣布延後一年實施。



上述諸多修法問題，都是內政部官員一開始話說得很滿、很好聽，實際上修法卻跟原本的立場完全不同。由於內政部先前跳票紀錄太多，很難讓人信服危老容獎真的會在明年落日、不再延長。



住展房屋網企研室呼籲，內政部應堅守立場，對自己說過的話負責，危老容獎落日期限到就讓它落日，以樹立政府的威信。否則，以後誰還信內政部的話呢？

台中市財政局於今年7月公告4宗6筆市有土地招標設定地上權，日前開標結果，順利標脫清水區銀聯段1593地號等合計5筆市有土地。財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除權利金及租金收入，也可引進民間投資興建營運，不僅挹注建設財源，也可增加就業機會，活絡地方經濟發展。



財政局指出，該次標脫基地面積大小適中，交通便利，生活機能佳，區位條件優，發展潛力可期。其中，西屯區鑫港尾段84地號市有土地，面積約444坪，將規劃經營商業門市；清水區銀聯段1593、1593-2地號等2筆市有土地，面積合計約667坪，由從事消防器材批發業者得標；另外，清水區銀聯段1595-1及1595-3地號等2筆市有土地，面積合計約515坪，由陳姓人士得標，計畫經營幼兒園。



財政局表示，市府採招標設定地上權方式活用市有土地，除了權利金及租金收入，引進民間投資興建營運後，還有營業稅、房屋稅等相關稅捐收入，可挹注建設財源，更重要的是增加就業機會，活絡地方經濟發展。

台灣房屋於日前統計近3年全台單價破百萬元的住宅交易價量，今年上半年價量為近3年新低，上半年交易量197件，平均單價118.3萬，與去年同期279件，119.5萬元相比，交易量減少29.4%，與2017年同期相比，交易均價衰退3.5%。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，前2年適逢豪宅交屋潮、預售價登錄墊高基期等，近期雖然資金回流，但買方已不再追高，除了特定超豪宅持續創價外，其餘交易價格多呈現回檔現象。



觀察今年上半年台北市豪宅交易，單價達200萬元的交易大安區有「信義聯勤ONE PARK」及「和平大苑」，信義區有「琢白」、「冠德信義」、「聯合大哲」、「皇翔御琚」，雖然與過去房市高鋒比較，近年平均成交價格較保守，但隨著台商資金回流的挹注，以及市場氛圍的刺激下，預計下半年還會有令人驚豔的個案表現出現。

桃園市「DSV百及物流股份有限公司觀音物流中心」於日前舉行開幕典禮。桃園市長鄭文燦出席典禮時表示，百及物流總部位於丹麥，目前為全球第4大物流公司，於2007年在桃園南崁成立物流中心，2010年6月設立大園物流中心，近年擴大經營範疇將南崁與大園倉進行整併，該次新廠觀音物流中心正式開幕，占地近2萬坪，總樓面積約6萬平方公尺，可容納近4萬個儲位。



鄭文燦說明，近年物流業在桃園蓬勃發展，目前桃園國際機場年貨運量225萬公噸、年增8%，位居全球第6名，未來航空城計畫完成後，物流量可望攀升至全球前5大。桃園坐擁沙崙、長榮、桃科2期等物流園區，近2千家物流業者，年產值1,900億，是國內重要物流聚落，未來市府也將結合中央部會資源，將桃園打造為東北亞重要的物流基地。



鄭文燦指出，台灣位居亞太地理樞紐，具備發展智慧物流優越條件，其中桃園具備國際航空機場、台北港優勢等成為亞洲轉運中心的條件，並擁有完整產業聚落，是「亞洲．矽谷推動方案」絕佳地點。市府將透過智慧物流等重點產業，結合「亞洲．矽谷推動方案」發展物聯網產業創新研發，持續創造經濟價值。

自柯文哲市長以來上任，台北市府積極面對居住正義課題，組成跨局處居住正義專案小組積極推動各項政策，歷經數個月的努力，以三大政策，落實「房市資訊公開透明、房地稅制改革整併、多元提供社會住宅、優先擴大照顧弱勢」四大主軸、11個面向、41個行動方案推動居住正義。2019年9月10日由市長率領專案小組召開記者會，共同宣布居住正義2.0－政策新主張。

為讓各界朋友瞭解台北市府落實居住正義的成果與未來展望，特此舉辦「居住正義2.0聯展」，本次展覽於2019年9月16日由鄧副市長家基率市府相關局處，並邀集OURs都市改革組織等民間團體共同揭幕，本次展覽由都發局、社會局、財政局、地政局共同主辦，展場規劃以三大政策，落實四大主軸，11個面向，41個行動方案。



本次展覽自2019年9月16日至10月15日每周一到五上午10點至晚間6時，於台北願景工作室(台北市松山區長春路339巷2號B1)舉辦，本次活動均為免費參加，歡迎各位踴躍參與，展覽期間有多場座談及紀錄片放映等系列活動，請至居住正義2.0專網報名https://housingjustice.gov.taipei/。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府地政局提供「地籍異動即時通」服務，防止偽造不動產抵押貸款或移轉，民眾財產安全更有保障！只要民眾申請後有不動產異動，將會以手機簡訊或電子郵件方式，自動通知所有權人，即時保障民眾權益。

地政局說明，不動產所有權人到地政事務所臨櫃或在網路申請「地籍異動即時通」服務，不動產如有申請買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等異動情形，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將以發送手機簡訊或電子郵件的方式，自動通知義務人，防範不動產遭惡意移轉等情事發生。



地政局長吳存金表示，詐騙集團常利用民眾不熟悉法令，以話術詐騙民眾畢生積蓄，為保障交易安全，提醒民眾務必提高警覺，多利用「地籍異動即時通」服務，可隨時掌握名下不動產權利異動的第一手訊息，透過公部門免費提醒，如有偽造證件或冒用身分情形，就可及時阻止。



吳局長也提醒，民眾應妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證明等文件，無論正本或影本皆不要任意交給他人，若是委託代理人申辦不動產事務，記得選擇領有「開業執照」及「地政士公會識別證」的合格地政士，才能讓財產更安全、有保障。



地政局說明，只要在台中市擁有不動產就可辦理此服務，民眾可選擇至台中市各地政事務所臨櫃填寫申請表；或以自然人憑證或工商憑證登錄系統網頁申請(連結線上申辦網址：https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)；或併同土地登記案件隨案申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為建構完善高速公路路網，行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計畫。台中市政府都市發展局表示，這項工程跨越北屯、西屯及大雅區，需變更「台中市都市計畫主要計畫」、「大雅主要計畫」及「高速公路豐原交流道附近特定區計畫」等3處都市計畫，市府配合舉辦說明會廣納意見，內政部都市計畫委員會已於2019年9月10日審議通過、並辦理都市計畫核定後，由市府配合發布實施。

都發局表示，配合這項工程所需路權範圍，依「都市計畫法」相關規定，由內政部辦理逕為變更台中市3處都市計畫。內政部6月18日起至7月17日辦理公告公開展覽變更都市計畫草案，市府7月10日至大雅區公所、西屯區公所及北屯區公所舉行3場公開說明會，廣納民眾及團體意見。



都發局指出，國道1號增設銜接台74線系統交流道工程完工後，可轉移國道1號台中路段(豐原交流道至南屯交流道)交通量，提升區域快捷運輸服務，紓解大雅交流道至南屯交流道之間車流負荷，改善聯絡道服務水準，將帶動台中都會區全面發展。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

每年9月21日為國家防災日，為加強全民防災、抗災的能力，內政部2019年9月16日上午召開記者會，特別推出「消防防災館」網站(https://www.tfdp.com.tw)，有防災知識模擬考、防震小遊戲及地震演練等活動，民眾完成答題或將演練情形上傳，就有機會抽中智慧型手機、掃地機器人等多項好禮。

內政部長徐國勇表示，台灣的地理環境易受地震、颱風等天然災害的威脅，因此加強民眾防災、抗災的常識，才能保障自身安全，內政部透過「消防防災館」模擬防災演練，並推廣民眾正確的防災知識，希望讓生活在台灣這片土地的人們，都能夠安居。



內政部表示，地震發生的時候最重要的就是保護頭部、頸部避免受傷，應立即採「趴下、掩護、穩住」的動作，躲在桌下或是牆角，躲在桌子下時可握住桌腳，當桌子隨地震移動時，桌下的人也可隨著桌子移動，形成防護屏障，避免受傷，如果是蹲在牆角或床邊等其他地方避難時，要小心家具、電器、燈具、書櫃或貨架等。



內政部也說，若是發生火災，火場逃生避難時，一定要謹記「隨手關門」的觀念！如果起火點在居室內或屋內，逃離起火居室及家裡時，應隨手關起房門及大門，可以將火勢及濃煙侷限於起火居室內或屋內，以利其它房間或樓層的人順利逃生避難。



今日內政部舉辦這場「防災Ready Go，保護家園共同做」國家防災日系列活動啟動記者會，宣告全國防災演練正式啟動，歡迎全民一起來演練，以確保生命財產安全。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

1999年發生了921集集大地震，重創全台，震撼人心，讓台灣居民感受地震強大威力，芮氏規模達到7.3，共持續了102秒，總計2,415人死亡，11,305人受傷，也因此迫使國人和政府重新開始深思防震的重要性，並檢討建築物或其他地方的防震措施，至今921已屆滿20周年，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發再次呼籲，唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的10大危險基因，並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制，方能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。

戴雲發理事長表示，台灣因地理環境的關係，每一次地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度，一旦建築的結構不穩固，小則建物牆壁龜裂，產生漏水等；嚴重一些，鋼筋外露遭受風吹日晒鏽蝕後，影響建物安全。大部分的人看房子只看外表，而真正攸關房子安不安全的建築物內部鋼筋結構品質，由於被混凝土包覆所已完全看不見，且交屋驗收時也無法查驗，所以記錄建築物的細節顯得更加重要。

如能將重要的「結構安全系統規劃設計」及「結構安全施工過程的品質」部分，經過一套嚴謹的規範記錄，並納入有血統證明的「建築安全履歷」，製定蓋房子的SOP標準作業流程，尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質，全程以影像紀錄公開透明化，並推動建案標準認證機制，同時採用創新建築4.0，如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」、「系統化鋼筋工法」及「系統模板工法」，利用自動化加工技術，使其一體化與配件化，解決建築工人現場綁紮施工不易的問題，及可減少傳統模板施工所需增加之打底粉刷重量。這類建築不僅耐震，甚至室外牆面不用再打底粉刷，即可直接真實呈現，或直接油漆或貼磁磚與石材，就能擁有超強防水能力，並可成為「超越百年的建築」，建築物除了美觀更使人民居住上安全又安心。



「建築結構安全，預防勝於治療！」最好的預防，便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。政府推動的危老都更政策，戴雲發理事長呼籲，全台推動危老與都更雙軌老屋改建潮，若能將最高端、科技的建築工法導入，應能成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅，以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】