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聯強國際2019年9月16日與南港輪胎雙方完成「世界明珠」辦公大樓簽約儀式，總金額為50.87億元，購入12個樓層和80個停車位，將作為聯強全球營運中心，並將大樓命名為「聯強國際大樓」，預計2023年完工。本案辦公室成交價為每坪100萬元，對南港價格產生錨定效益。

南港輪胎「世界明珠」，近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地，全案基地9,453坪。由負責推動「帝寶」的前宏盛董事長洪國雄領軍，邀集參與「帝寶」的建築團隊，包括三大聯合建築師事務所、台北101結構的永峻工程、景觀大師老圃造園、日系精工中鹿營造，並加入承攬「陶朱隱園」工程的日商華熊營造，以及外觀與公設設計李俊平等。



「世界明珠」總樓地板面積達7萬坪，此案規劃兩棟頂級辦公大樓、商場，以及6棟豪宅大樓，住宅部分占49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演占1.7％。全區南北座向，建蔽率僅佔31.87％，保留朗闊空間提供築園造景之用。留設空橋連通南港站，方便進出交通樞紐使用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市民的夢想和驕傲！由2010年普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛，以及台灣知名建築師劉培森跨國打造的「台中綠美圖」，擁有全國最大的「雙館共構」設計，2019年9月16日動土。市長盧秀燕表示，新市府團隊排除一切困難，決心完成綠美圖，今日開工兑現承諾，也為台灣公共建設樹立新典範，讓大台中再添一座偉大的城市地標。

佔地254公頃的水湳經貿園區具有多項劃時代建設，水湳國際會展中心、中台灣電影中心陸續開工，今日綠美圖動土，宣告台中正在蛻變。盧秀燕於動土典禮致詞表示，水湳是台中最具有潛力的地區，將打造一座「公園中的圖書館、森林中的美術館」，成為全台最大的圖書、美術「雙館共構」建築物。

盧秀燕說明，市府投入37億元興建綠美圖，預計2022年完工，2025年開館營運，雖然無法在自己第一個市長任期內完成，「不過沒有關係，我們必須開始建設大台中。」她強調，新市府團隊不斷突破，就是為了兑現競選承諾，實現市民期待，斥資58億元的大台中國際會展中心也在2019年3月開工，「讓我們居住的城市大步向前邁進！」

盧秀燕指出，綠美圖早自6年前開始國際競圖，然而，近年來工程卻3次流標，她上任後下定決心一定要興建，新市府團隊重新檢討修正招標文件，終於在2019年6月發包，今天順利開工。她特別感謝所有參與綠美圖建設的同仁付出，尤其建設局基層同仁的努力，她說，這是市民共同的夢想和驕傲，因此今天廣邀學校師生、教育界人士、藝文界前輩、建築界代表、市政顧問、民意代表、以及市府參與負責的主管和基層同仁共88人一起開工，「這是大家的綠美圖！」



建築師妹島和世表示，這是她有生以來參加過最盛大、最令人感動的動土典禮，尤其她的媽媽在台北出生，在台中長大，她也曾在媽媽帶領下到台灣生活過一段時間，與台中的淵源非常深，這又是在台灣參與的第一項公共工程；她這6年來與市府團隊緊密開會，將與市府一起盡最大的努力，讓綠美圖展現在世人面前，期待完工後由市民接棒來點亮色彩，讓這棟建築更多采多姿。



對於媒體詢問綠美圖與過去設計的建築有何差異，妹島和世指出，綠美圖同時結合圖書館與美術館，相當罕見，由八棟具有穿透性、生態特色的建築相連，首創「分齡分館」專業服務，將是全台最大單一樓層面積的圖書館，特別抬高地面層與公園平行，連結作為廣場，讓更多人民都可近距離享受這座建築，坐落於城市、置身於公園。



建設局長陳大田表示，「台中綠美圖」計畫從前市長胡志強任內開始推動，102年舉辦國際競圖，共有225件作品參加評選，創下台灣舉辦國際競圖參賽人數最高的紀錄，歷經兩階段激烈競爭，由妹島和世與西澤立衛成立的SANAA建築師事務所與台灣劉培森建築師事務所跨國合作贏得首獎設計。



建設局說明，「台中綠美圖」規劃地下2層鋼筋混凝土構造及隔震層，地上7層鋼骨構造，總樓地板面積為5萬8,016平方公尺，預計2022年底前主體建築工程完工，接續進行內部裝修工程，2025年開館營運，掀開中台灣文化藝術新篇章。



今日兩位日籍建築師妹島和世、西澤立衛及台籍建築師劉培森都親自來到台中，開工典禮上，妹島和世及西澤立衛更親自將綠美圖立體模型致贈盧秀燕，再由盧秀燕贈予文山國小學生，象徵教育與文化傳承。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部2019年8月16日修正「代管無人承認繼承遺產作業要點」部分規定，就國產署或所屬分署擔任遺產管理人案件，聲請法院酌定遺產管理人報酬之請求基準由遺產總值1％調整為1.5％，合理反映代管遺產作業及人力成本。

國產署表示，依據民法第1183條、家事事件法第153條規定，遺產管理人得請求報酬。國產署聲請法院酌定管理報酬之請求基準，99年修正代管無人承認繼承遺產作業要點第13點第1項第4款規定，為遺產現值1％，迄未調整。考量人力管理成本增加、消費者物價指數漲幅以及法官審酌空間，爰修正提高管理報酬請求基準為遺產現值1.5％。



國產署進一步表示，實際上管理報酬可獲取多少，仍須由法院就個案斟酌遺產總值、管理事務之繁簡程度等予以裁定，並非均照國產署所請求數額全部同意。至國產署獲取之管理報酬，均歸屬國庫收入。



對於私人擔任遺產管理人案件，部分法官裁定管理報酬時，會參考財政部訂定之請求基準，有地政士反映財政部訂定之遺產現值1％請求基準太低，法院參酌後裁定之管理報酬太少，不敷成本，已影響其再擔任遺產管理人意願。本次財政部修正提高請求基準後，法院亦能斟酌提高核給管理報酬額度，增加律師、地政士等專業人士擔任遺產管理人意願，可望減少法院指定國產署擔任遺產管理人案件數。



國產署截至2019年8月代管中遺產案件1,827件。為加速清理代管遺產未結案件，該署於2015年至2017年逐年訂定年度清理計畫積極辦理，嗣又續訂4年清理計畫，針對全部未結案件，逐案研析處理對策，採行更精進措施，加速去化代管遺產案件。2015年至今2019年8月已清理1,141案，收歸國有遺產總值達新臺幣20億0,476萬元(土地1,203筆、房屋90棟，現金7億1,444萬餘元)，國庫收入豐碩。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市靠近信義商圈，有業者租下一棟窄屋當旅社，雙人房型只有3坪大，一床一衛浴，適合商務或背包客，而在東區，也有兩棟透天店面，8月通過危老條例，建商未來要蓋小宅，室內每戶15或26坪，房仲表示，台北市黃金地段要都更，要地主們都同意比較難，因此小土地蓋的小宅成為趨勢。

旅社業者吳先生：「這間是我們標準雙人房，基本上配備就是一張標準雙人床。」

床就佔了快一半空間，衛浴設備也是小巧型，以及快煮壺，小冰箱，電視，該有的都有了。

賣點就是能在房間看到101，基隆路上的旅店，雙人房型三坪大，住一晚只要一到兩千元，靠近捷運站跟信義商圈，不太適合家庭客住，但對於不講究設施的商務客或背包客，入住率能達到九成。

旅社業者吳先生：「(每晚)房價一方面是優勢，因為節省很多其他設施的成本，地點的便利性。」

業者租下30年的老房子，外觀重新拉皮，在寸土寸金的台北市中心，像這樣的狹長型的窄屋正夯。

記者畢倩涵：「在復興南路上這兩間東區店面，未來建商打算把它規劃成小宅，也就是裡面每戶的坪數，大概是15跟26坪。」

一棟有承租戶，旁邊則是閒置當中，東區這兩棟透天土地合計77坪，今年八月通過危老審議，未來改成住宅，每坪價格有機會來到兩百萬，而在忠孝東路，兩個預售建案，也是屬於小宅規格，單價破百萬是基本，重點離捷運站近，交通很方便。

房仲業者吳礎辰：「我們在談都更的時候，要取得百分之百土地地主們同意，也不容易，所以寧可選擇比較小的基地，去做都更改建。」

房仲表示，最近兩房或1+1房，地點好，總價低的小宅，受到不少首購族青睞，即便每坪換算下來，價格很高貴，但能在黃金地段有個窩，窄屋也有市場。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房地產結構同時存在高房價、高空屋率、高自有率三個特殊現象，違反了經濟學法則，前台北市副市長張金鶚認為，背後凸顯出市場與政府出現「雙失靈」的情況。圖為台北市信義區。（攝影／鄭國強）

台灣房地產市場具有高房價、高空屋率、高自有率的「三高」奇特現象，有專家認為，其中最關鍵的因素莫過於房產持有稅制過低，造成市場失靈。有鑑於此，時代力量立委黃國昌擬將推動「囤房稅」修法，並列入時代力量新會期的第二大優先法案。

全台達17個縣市皆訂最低單一稅率1.5％

根據中央所訂定的「房屋稅條例」第5條第1項第1款規定，個人持有自住房屋或公益出租人出租使用者，稅率為1.2％；而所謂的「囤房稅」其實是房屋稅的「加強版」，針對個人或法人持有「非自住」房屋超過3戶以上者，中央明定稅率應課徵1.5％～3.6％，並由地方政府訂定差別稅率。

但現行法規執行下，目前僅有台北市、宜蘭縣以及連江縣依照持有戶數訂定差別稅率，另外，桃園市稅率為2.4％、新竹縣為1.6％，其餘新北市等17個縣市皆採最低單一稅率1.5％。也就是說，多數地方縣市多採最低且單一稅率，並與自住稅率1.2％相差不大，因此也長期被外界詬病為多屋族囤房的主因。

在今年9月初的一場公聽會上，由立委黃國昌主持的「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會上，不少出席的專家學者呼籲中央，房屋稅制能立法明確，針對多屋族明訂差別稅率。

根據黃國昌在公聽會中的建議內容指出，主要列為四大重點。第一，全國僅持有1戶自住房屋者稅率從1.2％調降至1％；第二，房屋稅條例明定自住房屋的標準及戶數；第三，提高非自住房屋法定稅率下限並明定多屋族差別稅率；第四，非自住房屋出租者適用較低稅率，未出租者依照持有戶數適用差別稅率。

「關鍵還是在於稅制的公平合理，因此提高多戶的持有房屋稅率是非常關鍵。」台北市政府副祕書長李得全表態支持中央立法針對非自住多屋族採行累進稅率，否則的話，從過去的歷史經驗，地方政府常常在議會的角力之下，最後不了了之。

房地產出現「三高」矛盾，張金鶚：落實囤房稅可降低空屋率

而落實「囤房稅」也是解決炒房的關鍵之一，尤其台灣高房價問題始終讓年輕人無力承擔。根據內政部最新公布的2019年第一季全國房價所得比為8.66倍，其中，台北市房價所得比更高達房價14.15，等於民眾想在台北市買房得花超過14年的可支配所得才能買到房子。

不過，儘管房價過高，但矛盾的是，台灣的房屋自有率仍超過8成。前台北市副市長張金鶚表示，台灣房地產結構同時存在高房價、高空屋率、高自有率三個特殊現象，完全違反經濟學法則，而背後凸顯出市場與政府出現「雙失靈」，根本原因是，房地產已變成是投資炒作的「商品」。

但為什麼空屋率這麼高？就是因為台灣的持有成本太低了。張金鶚指出，台灣空屋率高、持有成本低的結果，造成政府包租代管政策完全推不動、租屋補貼也下不去，反而在囤房、囤屋相對有利的情況下，「不炒房真的是笨蛋！」。

「落實『囤房稅』絕對可以有效降低空屋率，進而引導房價緩步下滑，這是解決不合理房市的首要關鍵。」曾在2014年擔任台北市副市長推動囤房稅的張金鶚認為，不但執行上沒有問題，也能增加空屋釋出、稅賦公平、增加稅收，且讓不合理的房價開始逐漸下滑，真正受到影響的人僅是少數的多屋族。

學者建議：針對非自住房屋出租給予誘因

根據統計，在台灣房屋市場產權結構當中，大約有20％是「無殼蝸牛」、60％為一房自住，其餘20％則是擁有兩房以上者，其中有3戶以上占10％、4戶以上僅2％。換句話說，對於9成持有3戶以下的民眾來說，推動囤房稅並沒有影響。

「稅改的目的並不是為了增加稅收，而是要讓空屋釋出作為居住使用。」OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，在機制上建議調整為，鎖定非自住戶房屋超過三戶以上且未出租者（空置），大幅拉高持有稅、採累計稅率；反之，若出租作為居住使用者則維持原稅率、甚至調降，提供誘因鼓勵多屋族「誠實申報」證明自己的房子並非是空屋。

財政部賦稅署財產稅組組長李素蘭則說，目前台北市及台南市訂定全國單一自住稅率為1％，自住標準由財政部訂定，若修法改由房屋稅修法明定，財政部表示尊重，目前也正洽詢各地方政府，提出由中央明定差別稅率戶數及稅率級距的建議。

不過，有關針對非自住戶房屋是否區分為出租及未出租，財政部則說，由於房屋稅在每年5月開徵，也就是必須要4月之前將稅籍資料確立完成，技術上恐需要透過納稅義務人自行前來申報，才能據以正確核課，「會評估技術上可不可行」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據今年第二季「大台中房市季報」，台中透天實價登錄平均成交總價明顯攀升，突破1,500萬門檻，比去年同季增加15.9%。房仲業者分析，台中因新大樓總價紛紛突破千萬元，與中古透天價差縮小，因此帶動土地持分較大的透天，買氣升溫，加上人口移入、透天需求仍在，致使新舊透天房價持續提高。

《大台中房市季報》指出，今年第二季，台中市區以北屯區穩居透天厝交易熱區，均價落在1480萬元，而西屯區、南屯區主要交易總價帶約落在1600-3200萬元；外圍則以太平區、潭子區等平均總價較高，皆有價漲情形。

3大屯區為帶動透天總價提高的主力，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，西屯、南屯本就屬高房價區，而北屯基期相對低，原本地坪20多坪老透天多在1000萬元出頭，近期新大樓價漲後，也都要價千萬元，與透天價差縮小，而透天又具有土地持分較大的優勢，因此吸引不少觀望大樓產品的民眾購買。

不過謝明哲強調，北屯隨透天買氣提升，現在同樣地坪20多坪舊透天，多成交在1200-1300萬元；新透天也因地價上漲而被帶動，地坪25坪左右，多要價2000萬元以上。

台中外圍區段也有類似情形，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆舉太平區為例，太平區起初因地價較市區便宜，吸引建商搶進推大樓新案，不過隨著土地、建材取得成本提高，新大樓與中古透天總價價差減少，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，以及地價漲，致使透天價格上揚。

陳昱帆更指出，如果透天早期取得便宜的話，現在翻倍漲的機率很高，他舉樹孝路屋齡10多年透天為例，不少民眾當初以總價600多至700萬元購得，現在成交約落在1300-1400萬元，而部分建商看準商機，紛紛收購舊透天重建，或是小建商零星推出透天新建案，地坪20坪左右成交價約1600萬元上下。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備，才能維持社區良好運作功能，但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓，因並未成立管委會，當遇到屋損、漏水等問題，或是設備如電梯要修繕時，住戶間就要花費更多時間協調，專家指出，即使沒有管委會，住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》，共同負擔修繕費。

社區沒有管委會，一遇到住家問題要修繕或設備更新時，往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外，信義房屋平鎮店專員宋律吾說明，通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理，所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角，建議即使未成立管委會，住戶間也應定期針對社區問題進行討論，謀求大家皆可接受的解決方式。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若社區住戶彼此相熟、溝通無礙，問題會較好解決，通常遇到修繕問題時，因為平時各住戶沒繳公基金，會由某戶找廠商來報價，將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處，並詢問各住戶意見，沒意見就可動工，由找廠商的那戶先墊修繕費，再每家按門鈴收錢。

「即使社區沒有成立管委會，仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調，住戶可以先開區分所有權人會議，討論需修繕或要處理的議題，採多數決方式進行表決，由於依照管理條例第10條的規定，共用部分的修繕、管理、維護的費用，除非是可歸責於部分住戶的部分，否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

如果住戶們喬不攏，有人不同意負擔修繕費用時，劉韋德表示，可找區公所的調解委員會協調，若協調未果，也可向拒絕支付的住戶提告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】