東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

新北市新莊區相當熱鬧的幸福路商圈，由西至東含括舊市區和頭前重劃區，一區享有強勁生活機能，另一區則是純住宅環境，近期受益買氣增溫和捷運環狀線議題，加上房價從5字頭修正至4字頭，致使交易量谷底反彈，房價也逐步回穩。

新莊區幸福路商圈為東西向，總長約2.8公里，被思源路分割成東西兩側，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻表示，思源路以東為幸福東路，屬於頭前重劃區範圍內，街廓完整，以住宅大樓居多，因捷運環狀線幸福站加持，吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方，帶動今年買氣回溫，房價也比其他區段更有支撐。

洪銘鴻指出，幸福東路周邊屋齡5-7年的大樓，最受市場歡迎，目前成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，主流產品為2房加車位總價約1200-1600萬元，以及3房加車位則約1700-2000萬元；建物總坪數50坪以上的4房，雖因坪數大、總價高，較不符合市場主流，但近期因買氣增溫，只要總價約落在2500-3000萬元內，受到換屋族青睞，交易量也因此提升。

除此，思源路以西的幸福路，則為新莊舊市區，餐飲、採買機能強，以中古產品居多，屋齡20年左右大樓，單價從30-36萬元都有，近捷運幸福站行情越好，不過總價相對好入手，2房約800-900萬元，3房則約1000-1200萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，也越來越多人等著繼承，但在醫學發達的現在，要等到幾歲才能繼承呢？據新北市府地政局統計，40歲以上建物繼承人，由2013年佔比68％逐年提升，至2018年已拉升至75％，也就是說有7成5的人想靠繼承擁有房子，至少就要等到40歲。

▲新北市年輕人等待繼承房子的趨勢逐年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

據地政局分析，新北市人口65歲以上老年人口逐年攀升，2013~2018年從37.5萬增加到54萬，而青壯年、幼年比例則是逐年下降；房屋繼承棟數則由9%上升至16%，顯見年輕人等待繼承趨勢逐漸上揚。

▲繼承人的年紀也逐年攀升。（（圖／新北市地政局提供）

不過要繼承真的就很容易嗎？地政局資料指出，2013~2018年40歲以下繼承「建物」比例，自32%下滑至25%，而40歲以上則自68%攀升到75%，也就是說繼承人的年齡越來越大，且逐年攀升。

此外，由於繼承的房子屋齡也都偏高，繼承的屋齡約落在30~40年為最大宗，且40~50年屋齡的佔比也自2013年的9％上揚至26％，所以因平均壽命增加也導致繼承人取得的屋齡也逐年攀升。

所以即使年輕人沒購屋等繼承，但在屋齡、就業、高齡生活需求改變的因素下，購、換屋需求仍然存在，地政局認為，國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，許多人等著繼承房子，但實際上屋齡也越來越高，對於高齡長輩而言，老舊公寓始終存在沒有電梯的問題，而對年輕人而言，雙薪家庭的趨勢，也凸顯管理員收發信件的重要。

所以近年交易主流都是大樓型社區，就是為了其便利性、安全性，但大台北地區房價居高不下仍是事實，郎美囡建議，首購、首換族，可往蛋白區第一環，例如中和、永和、三重、板橋等區域看屋，甚至可往有捷運通勤，但稍遠的地方，例如淡水、林口等區域，以時間換取空間外，居家品質也有所提升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以台北信義計畫區為藍圖規劃的台中七期新市政重劃區，是中台灣政經、商業及文化發展核心，更是頂尖豪宅、商辦競逐之地，專注於興建七期豪宅的聯聚建設，928檔期推出首個商辦作品「聯聚中雍大廈」，該案在預售期間就已銷售7成，實價登錄每坪單價直逼一坪70萬元，超過區域行情一倍。

座落在大遠百與新光三越中間的中雍大廈，因擁有絕佳的地理位置，在規劃時，就有包括ＬＶ與香奈兒等國際精品表達想要進駐的意願，建商為了打造頂級商辦的初衷，捨棄一樓店面。

中美貿易大戰加上中國投資環境日趨嚴苛，讓許多台商陸續返巢，是近年推動頂級商辦交易市場的強大動能，台灣產業「隱形冠軍」又多集中在中部，不論是在地深耕或是揚名海外的企業主，都在尋找能夠展現其企業實力以及產業升級企圖心的頂級商辦。

觀察內政部實價登錄，台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，屋齡10年內的更全數坐落於七期重劃區，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，其中聯聚中雍大廈是一大亮點，無論總價、單價、坪數等，相較於其他交易都高出許多，單價甚至是同區他案2倍以上，台中頂級商辦一哥當之無愧。

根據實價登錄顯示，台中七期區內新落成的商辦均價約30萬元，中雍大廈每坪單價落在53到69.8萬間，陳炳辰分析，中雍大廈能貴2倍原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外，座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置，稀有性及長遠價值不言而喻，顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

以「The Landmark」為名的中雍大廈共有39層樓，每層高度4.5米，總計192米的樓高成為新北以南、高雄以北最高的商辦大廈。一層兩戶，每戶坪數225坪，雙拼戶450坪，目前已銷售的7成戶數，幾乎都是整層購買做為企業總部使用，除了台中豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓外，帽子大王全成製帽廠、窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人及黏扣帶大王百和興業老闆等。

聯聚建設董事長江韋侖說：「這個案子是用最高等級去做的，應該是台灣目前最理想的商辦，興建這個案子前，我帶團隊到歐美數次，至少看了幾百棟的商辦，別人都看外觀，我會要求參觀大樓的機房跟辦公室的使用方式。」

中雍大廈建材講究，外牆使用預鑄PC版加雙Low-E複層強化玻璃，玻璃厚度達38mm、Port智慧電梯分流系統，室內採用日本進口高架地板，降板設計可規劃獨立企業主衛浴；陽光捲簾使用美國知名電動馬達LUTRON品牌外，全配戶地面鋪設瑞典進口Bolon地毯，全球僅有兩棟建築大量使用，其一為義大利米蘭市政廳，另一棟則為聯聚中雍大廈。

對於入主企業戶的選擇，聯聚則有篩選，負責銷售的聯聚建設總經理王于娟強調，「我們想找跟我們一樣，要給員工一個好的辦公環境的企業主，因此要求每戶企業主對辦公人員的配置需在36人以內，225坪空間均分下來，每個人6坪多是最享受、最舒適的辦公空間。」針對空間使用人數，聯聚建設與購買該案的企業主都簽有協議，就算屋主將來要出租物業，承租戶也需遵守規則，部分戶雖以毛胚交屋，但要求每戶未來裝修時，需統一室內燈光色溫標準。

此外，企業主的停車場到辦公室專屬電梯、小至垃圾回收、餐飲外送動線，該案都有別出心裁的規畫。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年的東區，很不一樣。以忠孝復興站為中心，兩座SOGO見證東區屹立30年繁華不敗的傳奇光景，現在更將迎接東區商圈前所未有的大躍昇，Diamond Tower、富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電複合式商旅等，新建設不約而同，一舉加入形成國際大街廓，合計超過兩仟億的產值的巨大能量將東區繁華脫胎換骨！



3座31層頂尖豪宅 雄偉裙樓國際精品商場蓄勢待發



五千坪國際商場加入東區時尚戰場！各大精品龍頭摩拳擦掌，幾乎直追信義計畫布局，未來將引進各大國際名牌，為東區光環再添色彩，全案結構體即將完成，預計2020年完工。



富邦26層懷生大樓 百億產值翻轉老建築



「忠孝懷生都更案」位於SOGO復興館南側，富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題，預計以空橋連結忠孝復興站，興建26層鋼骨大樓。全案北市府可分回近54億商用空間，將可引進民間資金31億、創造103億產值，預計2024年完工。

北市仁愛大道最後精華角地 元大82億重金標走擬建總部



元大商銀82億標下仁愛復興角地「空軍官兵活動中心」地上權案，以拆算每坪地上權單價約719.7萬元的價碼，一舉登上地上權地王寶座。元大銀表示，該地未來將規劃為總部，推估營業面積將超過12,000坪。



身價翻10倍 大安變電所轉型高檔商旅



位忠孝復興站二號出口，台電決議將大安變電所全面地下化，於上方興建商務旅館，市場傳聞一出便吸引超過10家四、五星級旅館業者表達承租進駐意願，目前工程已啟動，全案預計2021年完工，最快2022年便能變身高檔複合式商旅。



兩仟億開發能量第一發 志榮建設《忠孝復興BR4》



正對SOGO復興館，志榮建設將推出13-26坪SC鋼骨3米6住宅，成為30年繁華中、兩仟億鑽石板塊裡首發光芒的新焦點，絕佳黃金地段與精緻的坪數規劃，將會是東區有史以來最頂級卻又最輕鬆入手的永恆資產。



忠孝復興為首都雙捷運、雙大道的地段幾何軸心位置，地位超然、無可取代，自2018年始，五大新投資大建設陸續加入，帶動新東區璀璨繁華以及下一個30年的躍昇，第一波將以此為中心，往外擴展大推昇。

台灣房屋於日前統計新北市房價變化，永和區以每坪單價43.2萬為最高，其次為板橋41.9萬，第三則是中和39.9萬；單價增幅方面，以板橋增幅最多，達4.1％。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近3年房市盤整修正，蛋白區或低單價產品成交量較多，單價修正較多，不過今年整體買氣回溫，換屋族也逐漸出手，高單價區域和新成屋成交量增，永和、板橋、中和價格也小幅回升。



據調查，新北市房價前5名的行政區分別是永和43.2萬、板橋41.9萬、中和39.9萬、三重37.5萬，及新店的36.4萬；漲幅方面則以板橋年增4.1%排名第一，其他依序為三重0.6％、永和0.3％、中和0.2％，新店則持平。



張旭嵐指出，中永和四號公園為新北市知名公園，面積大又有許多親子共融設施，受許多民眾喜愛，附近還有樂華夜市，生活機能方便，環境治安好，不過周邊新案不多，電梯大樓屋齡多在20年以上。若住宅正對公園，享綠地景觀，單價約6字頭，新案則上看7字頭；公園外圍住宅則依樓層高低，單價在50至55萬間。



住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年板橋、中和與新店3區成為新推案重鎮，也影響中古屋市場交易。以板橋為例，目前交易熱區為板橋、新埔與江翠站周邊，由於江翠北側重劃區話題持續發燒，周邊也相當受矚目，目前房價約在40至50萬。



中和熱區為環狀線與目前現有站體附近，包含南勢角、景安等，房價普遍在4字頭；至於新店，安坑為低總價買方首選，單價在25至35萬間，山下的北新路沿線，生活機能強，房價在4字頭，對台北市買方具有吸引力。不過由於近期央北重劃區新案多，也有不少買方轉往小碧潭站附近找房。

美中貿易戰火熱，台商回國設廠升溫，2日新北市地政局指出，將會把新北市八里區「台北港娛樂專用區」變更為產業專區，預計明年2月完成、4月辦理標售，業者指出，除了土地變更以外，周邊配套將會是吸引大廠進駐關鍵。

過去「台北港娛樂專用區」原想打造為「台版迪士尼」，但權利金高達71億元，加上周邊交通欠佳，導致多次流標，本次確定變更為產業專區，預估明年4月可以啟動標售。

新北市地政局指出，「台北港娛樂專用區」面積廣達10.25公頃，變更為產專區後，可以做為物流、倉儲、企業總部或旅館等設施，而該區周邊行情落在3字頭，預估標售底單價不會差距太大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，變更為產業專用區能否對在地有正向帶動，端看有哪個產業龍頭願意進駐，例如台積電在南科設廠，帶入相關產業，也對南科周邊區域增加就業人口及購屋，因此若單純僅分區作變更，但交通、供電、規定及獎勵等等相關配套無法吸引大廠，對在地帶動相對有限。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地價稅節稅申請已經在9月22日截止，而每年地價稅皆在11月1日至30日開徵。台北市稅捐處特別提醒，土地適用自用住宅用地優惠稅率，一定要有本人、配偶或直系親屬設立戶籍，若全戶戶籍遷出再遷入，也要重新提出申請，經核准之後，才可再按自住優惠稅率課徵地價稅。

▲地價稅將在11月開徵，戶籍沒遷回，小心地價稅爆貴。（圖／新北市城鄉局提供）

一般來說，「自用住宅用地」是以優惠稅率2‰課徵地價稅，但土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。

所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。稅捐處曾舉例，A持有的台北市房屋在民國107年地價稅額為2000元，因考量子女就學需要，在107年12月間將全戶戶籍遷離，導致不符自用住宅用地規定，因此從108年起恢復按一般用地稅率課徵，其地價稅會增加為10000元。

因應納稅者權利保護法的施行，台北市稅捐稽徵處有設置主任納保官1名及納保官2名，可供諮詢。台北市稅捐處進一步說明，自納稅者權利保護法施行至今，受理的納保案件以稅捐爭議溝通協調為主，其中又以地價稅改課案件居多，主要為一般民眾因故遷出戶籍，之後再遷入卻未即時重新提出申請，而被改按一般用地稅率課徵地價稅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】