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台南市政府地政局2019年度第2批地籍清理代為標售於10月3日完成開標作業，本次標售共計152標，其中20標暫緩標售，開標結果共標出38標，標出總金額近5千6百萬元。

本次標售土地係按地籍清理條例第11條等規定，將權屬不明且屆期無人申報或申請登記之土地，如日據時期會社組合、登記名義人之姓名或住址記載不全不符者代為標售，以達到健全地籍管理，確保土地權利，並促進土地利用之效。



陳淑美局長進一步表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內以書面向地政局申請主張；並提醒權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。



地政局另訂於2019年11月28日辦理本年度第3批地籍清理代為標售，標的轄區有安平區、新化區、鹽水區、麻豆區及學甲區等多個行政區計94標，自2019年11月11日起受理投標至11月27日止，請有意投標之民眾踴躍參與投標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新店十四張(B單元)區段徵收案」面積約34.45公頃，位於即將於2019年底通車的捷運環狀線十四張站周邊，除延續央北區徵案優質住宅區理念，另劃設商業區，並因應將來捷運安坑線及環狀線交會，配合大眾運輸發展模式，留設適當公共設施用地，打造新店新興生活圈，帶動地區發展。

地政局表示，侯市長上任後積極推動捷運三環六線計畫，配合環狀線年底通車，市府亦積極推動本區開發作業，除區段徵收之公益性及必要性評估報告內政部預計2019年10月審議外，為縮短開發時程，地政局同步啟動工程規劃設計，並於2019年10月2日召開工程規劃審查會，以「土地混合使用」、「大眾運輸系統」及「生態永續環境」等三大理念進行設計，打造本區為智慧低碳、人本交通及透水保水兼具之低衝擊海綿城市；本區開發完成後，結合周邊新店高中、陽光運動公園、宜家家居等，將便利地區就學、就業，打造辦公購物、休閒遊憩及兼具都市防災之宜居空間。

另地政局進一步說明，本案前於2019年9月18日召開地上物查估前說明會，向土地及地上物所有權人說明地上物查估補償作業流程及相關規定，預計10月起陸續進場辦理地上物查估作業，屆時請相關民眾協助配合共同帶動新店地區發展建設。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府近期辦理「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」特定農業區調整為一般農業區作業，成果豐碩，三案皆已獲得內政部核備，其中大柑園地區涉及範圍約675公頃，繼前兩案後，新北市府於2019年10月1日接力完成該區近8,000筆土地地籍異動作業，大柑園地區「特定農業區」正式走入歷史，未來該區民眾有機會對土地進行多元之開發與利用。

侯友宜市長強調要為新北市400萬居民打造一個「安居樂業」之生活環境，新北市政府地政局透過將「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」等三處特定農業區調整為一般農業區，鬆綁當地過於嚴格之土地使用限制，使民眾可依地區發展條件及自身需求，創造一長居久安之生產及生活環境。自2018年12月起，三案陸續經內政部核備通過，地政局於各案通過後並加速趕辦公告與通知土地所有權人等作業，今隨著大柑園地區地籍異動程序完成，該區土地已皆調整為「一般農業區」，全市特定農業區檢討作業圓滿完成。



地政局表示，現範圍內土地之登記簿謄本所載「土地使用分區」欄位已改為「一般農業區」，但仍需依使用地類別之容許項目合法地使用土地，惟民眾倘有變更使用之計畫，可在擬具興辦事業計畫並獲目的事業主管機關核准後，向該局申請變更使用地，並應注意加強農水路改善，避免影響周邊農業之正常使用。至土地所有權狀因未載有土地使用分區資訊，故民眾毋須申請權狀換發，如對本案內容仍有疑義，亦隨時歡迎向該局洽詢。











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桃園市長鄭文燦2019年10月3日前往桃園區視察住宅發展處，期勉市府同仁任重道遠。鄭文燦表示，市府住宅處搬遷至中路二號社宅，不僅就近提供看社宅、租屋等服務，也讓洽詢都更或其他業務的市民更方便。鄭市長慰勉住宅處同仁持續提供優質服務，使「桃園居」成為年輕人的潮流，也讓桃園成為年輕人追求夢想的好地方。

鄭文燦說，住是人的基本需求、更是一種權利。社宅具有多元服務及智慧化管理等優點，是一種樂活好宅，目前市府自行規劃興建的15處社宅都順利推動中，未來也將研議推動更多優質的社宅興建計畫，解決年輕族群與弱勢家庭居住的需求，讓社宅成為桃園的特色。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來北北基桃生活共榮圈發展越趨完整，從桃園到台北地區皆有各種大眾運輸工具，開車、騎車也算是相當方便。不過，面對居高不下的房價，究竟該怎麼挑選才能買到最划算的房子？最近就有網友詢問，「大家公認北北桃CP值最高的購房區域為何？」對此，房仲業者則推薦，新北市土城區和深坑區，一為生活機能好，另一個則是鄰近北市信義計畫區，房價也多是從2字頭起跳。

該名網友於批踢踢版上提問，「現在有沒有公認北北桃CP最高購房區域？」並表示，自己即將踏入社會，想了解雙北和桃園哪個區域最「不盤」（指不被當「盤子」），如果以同樣房價能買到的房子做比較，究竟哪區的CP值最高？對此，不少網友也回應，「楊梅阿，四個火車站，三個交流道，生活機能也完備」。

▼信義房屋土城店店長余子銘表示，土城的海山生活圈算是CP值較高的買房區域。（圖／取自維基百科）

另一方面，據《NOWnews》報導，信義房屋土城店店長余子銘表示，土城區這幾年食衣住行娛樂機能都逐步完善，交通除了有捷運板南線，未來還有萬大線行經，另有台64、65線快速道路及北二高土城交流道，其他還有運動中心、影城及購物中心等，年底更有長庚醫院預計營運，滿足從新生兒到老年人的所有需求。

並且，余子銘也進一步指出，土城區房價除了比鄰近的中永和、板橋便宜，區域內的海山生活圈以及金城商圈都是合適的地點，前者有知名學區、捷運海山站，捷運站周邊中古大樓均價每坪40至45萬元；後者近運動中心，未來還有捷運萬大線站點，目前中古大樓行情約每坪35萬元。

▼而深坑區北深路三段至深坑老街一帶，不僅鄰近北市文山區及信義計劃區極具優勢，一般中古大樓行情每坪也約在20至30萬元區間。（圖／取自Google Map）

至於另一個被點名的深坑區，信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，若用前往台北市中心上班方便為思考點，深坑區能快速前往信義計劃區，房價卻不到三分之一，CP值超高。而深坑區主要商圈，落在北深路三段的福容飯店至深坑老街一帶，不僅鄰近北市文山區及信義計劃區極具優勢，一般中古大樓行情每坪也約在20至30萬元區間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「怎可不拆！」違建不只違法，更是公安死角，許多業者逕行違規自建，再出租給其他廠商賺取租金，這種「業界生態」不可取！台中市政府平均每月拆除200件以上違建，但查獲或被檢舉的違建竟高達600件以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾切勿再自蓋違建，破壞法律，又增加公安疑慮，最後發生憾事。

台中市政府都市發展局2019年10月4日到霧峰區乾溪路31號旁農地，執行強制拆除農地鐵皮違建，此違建位於非都市土地農業用地，違建人未申請農地使用許可及建築執照，擅自興建鐵皮違建違規做工廠使用，查報為整棟違建，面積約500平方公尺、高度約7公尺，違建人甚至再出租給其他廠商賺取租金，違規情節重大。



都市發展局都市修復工程科長謝國基表示，此案三月已依違反建築法第93條通知勒令停工，四月發拆除通知，期間廠商欲申請合法，後來遭到駁回，市府再於九月通知若不拆除，將於十月份強制拆除，原就排定十月拆除，並非外界所謂因大雅火警個案才排拆。



謝科長說明，違建是全國性問題，但台中市持續輔導處理，平均每月拆遷件數約200至300案，但每月光是查獲或受理檢舉個案就高達600案以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾不要再蓋違建，造成公安疑慮。



由於此案違建人自行出租給其他廠商賺取租金，謝科長指出，出租方理應告知承租方此案排拆期程，而非隱匿事實，未將違建拆除，竟再出租賺錢，「將錯就錯」，增加更多工安疑慮。



都發局指出，中市累計查報未拆違建案，2019年9月止達8萬7,904件，其中，農地上的違章工廠由中央與地方通力查緝，自2015年1月1日開始有註記農地違建紀錄，至2019年9月止農地違建查報共5,998件，疑似作工廠使用經都發局拆除共960件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市建管處繼強制拆除北投區立賢路2015年以後新增違建18件後，對於同為農業區的關渡平原一致性執行原則，自2019年10月1日執行強制拆除10件違建，透過強制拆除展現遏止關渡平原新違建的決心。

建管處表示立賢路與關渡平原均為農業區，違建使用材料、經營行業及排放廢汙水，已嚴重造成公共安全及環境高污染問題，為執行公平及一致性處理原則，關渡平原清查104年以後新增違建共計71件，10月1日排定10案大型工廠違建，均已由違建人自行配合拆除，後續61件將於每周二排定強制拆除，宣示政府拆除違建之決心。



建管處再次呼籲關渡平原限期拆除61件違建所有人，勿再抱持觀望與僥倖態度，依法強制拆除決心絕不改變，請違建所有人收到限期改善通知自行配合拆除104年以後之違建，另103年以前之違建可配合本府推動之活化方案辦理改善；未於期限內完成改善建管處將全部執行拆除，不再保留103年前之違建。同時針對關渡及洲美等農業地區範圍，將不定期派員加強巡查，如有施工中違建將強力執行「現查現拆」，以遏止新違建產生。



相關違建拆除事宜建管處設有專線電話(02)27258407並派有專人提供說明或透過建管處網頁「違建查報案件專區」、網址：https://dba.gov.taipei/查詢服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際2019年第2季調查顯示，台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。」高力國際總經理劉學龍表示，中美貿易戰導致台商回流，以及部份國際企業來台設置辦公，都對於頂級辦公產品的需求很高，讓這類產品在市場中變成搶手貨。

頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入



建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長，包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等，都已經大舉購置商業用地，準備興建高端辦公產品，而信義計畫區101大樓旁的D3土地，被元利建設取得後，也從原本的豪宅規劃，調整為興建頂級商辦。房地產業者表示：「當全台建商都聚焦商用不動產之際，後勢發展就相當值得注意。」



4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好



然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出，全台最好的「商辦金區」是信義計畫區，資金若是「通海」，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重，應該「向外尋找」其他的「商辦金區」，南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優質條件，分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。

豐富區域建設，帶動前景發展看好



新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區大型公共建設支撐之外，產品規劃也非常廣泛，住宅產品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全，在新北各重劃區之中，可謂是最多元的區域，加上陸續進駐該區域商辦的企業，已經可以預見未來的繁榮，前景一片看好。



侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣



新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區，不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線，同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優化新莊生活機能，帶來龐大的產業效益，帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

新莊副都心是信義計畫區10年前縮影



新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產業者認為「新莊副都心目前發展，就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府都市發展局2019年10月3日在大里區公所舉辦國土計畫公聽會，多個公民團體到場關心，建議市府不應再擴大產業用地，應加強農地及綠地保護。都發局表示，產業用地供給將以既有都市計畫工業區為主，再擇定受嚴重侵擾農地，且現況屬聚集達一定規模以上，或在地產業鏈結程度高的既存未登記工廠聚落，務求於不影響整體農業生產環境為前提利用，維護糧食安全農地，兼顧產業經濟。

在大里區公所舉辦的國土計畫公聽會，包括主婦聯盟台中分會、大地心關懷協會等公民團體均到場關心，建議市府不應再擴大產業用地，並應加強農地、樹木與綠地保護，以減緩熱島效應加劇。



都發局表示，目前「台中市國土計畫」草案所推估各項產業用地需求量，未來將提交各級國土計畫審議會進行審議，產業用地供給應以既有都市計畫工業區為主，再擇定受嚴重侵擾農地，且現況屬聚集達一定規模以上，或在地產業鏈結程度高的既存未登記工廠聚落，於不影響整體農業生產環境為前提進行利用，同時須經產業主管機關認定符合中央或地方產業發展需求、具有優先輔導合法必要者，進行輔導土地合理及合法使用。



都發局表示，內政部2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」，指導全國空間發展與成長管理策略，至計畫目標年2036年，全國將新增產業用地需求量達3,311公頃、科學工業園區新增用地需求為1,000公頃，另為維護糧食安全，應保留農地資源約74萬至81萬公頃。



而市府配合國土計畫，並考量中央產業政策、因應合法工廠擴張、外商投資、台商回流等需求，推估台中市2013至2036年產業用地需求，並加計產業園區需設置40％公共設施後，總需地面積約870公頃。



都發局指出，為避免過度工業活動擴張，應先充分、有效利用既有產業用地土地，如有擴充需求，可以都市計畫區內可用產業儲備用地因應。因此，針對未來20年大台中產業發展需求，扣除既有開發中及台中市區域計畫已指認475公頃產業用地，尚需增設約395公頃產業用地。



由於台中科學園區發展已趨近飽和，為加速產業轉型與迎合未來需求，綜合評估新竹、台中、台南科學園區後，粗估台中市應尚有260公頃用地需求，期盼中央透過北、中、南三大核心園區所形成高科技產業創新走廊，引領全國朝向三核心國土均衡發展，提升台灣整體產業競爭力。



都發局說明，「台中市國土計畫」草案自2019年9月12日起辦理公開展覽30日，並舉辦22場公聽會，歡迎各界提供寶貴建議，相關意見均將提至各級國土計畫審議會參考審議。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球最大房仲品牌21世紀不動產自1971年於美國加州創立以來，於2019年推出最大幅度的品牌重塑，以全新設計的品牌識別系統呈現21世紀不動產與時俱進、大膽變革、追求卓越的風貌，在官方網站、社群媒體、加盟店招牌、裝潢，都以精品般的黑金配色與簡約時尚的設計風格呈現其品牌形象，21世紀不動產台灣區暨亞太區總部自1997年引進台灣以來已深耕22年，一直以來與台灣區的加盟夥伴持續緊密的合作，並即將推出全新的《C21 Taiwan APP》為業務與消費者提供各項房屋買賣相關的便捷服務。

導入精品思維 推出黑金配色LOGO



21世紀不動產宣布採用全新品牌標誌「C21」，並且導入高雅洗鍊的黑金配色，搭配簡約平面化風格的文字商標標誌設計，藉此呈現打破傳統的品牌詮釋模式，呼應品牌致力於提供超越消費者想像的121％精緻服務與勇於創新的精神，全省加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換以及以新識別為主的內部裝潢更新，不同於傳統加盟體系的識別規範總是古板且一視同仁標準化的設計，21世紀不動產期盼能夠為加盟主成就自己的夢想事業，只要符合識別規範手冊內容，所有店頭都能夠打造出符合加盟主自我風格的招牌與店裝，就如同每間店都是21世紀不動產品牌旗艦店，為所有走進加盟店的消費者提供從內到外以客為尊的頂級感受，為每個擁有賣房、買房夢想的消費者，提供超越想像的非凡成交體驗。



資訊及教育訓練大升級 期盼同時滿足業務與消費者端

除了推出全新識別之外，21世紀不動產在資訊方面更即將推出《C21 Taiwan APP》整合全網不動產業物件，讓業務可以更準確掌握全網物件即時資訊，媒合物件更加快速便捷;而在消費者端未來更可透過《C21 Taiwan APP》完成房屋相關繳費、房貸試算、特約商店、優惠券等便民功能;教育訓練方面，除了原有淬煉自全球房仲菁英47年的教育訓練系統，另外導入台灣在地化的實體訓練課程，讓加盟主與業務都能不斷精進充實自我與成長，為消費者持續提供最優質專業的房產諮詢與服務，21世紀不動產也會不斷增進改善服務內容，致力於提供『121％的努力與熱忱』給消費者與加盟主，並透過這次品牌變革與全新識別系統，再度宣示21世紀不動產挑戰成為房仲品牌唯一選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】