東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就創下「史上底價金額最高」的標售，但經過三次流標收場後，第四度標售底價打了九折，落在342億元，最終卻由中石化，同樣也是威京集團以372億1萬元自行標回，令業界譁然。

據了解，威京集團主席沈慶京做此決定，背後有一段故事，京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，雖然京華城已償還部分本金，但仍有約90億元貸款未還，因此幾度展延債權到期日。知情人士透露，在京華城流標後，聯貸銀行團看好商辦市場走熱，凱基銀行曾要求沈慶京尋找合作夥伴將這塊土地重新開發為商辦獲取租金收益。

後來沈慶京確實有積極處理，尋找夥伴，並找到有意合作開發商辦的投資方，但這個計畫卻遲遲談不下來，讓這個計畫未能成形。

但又礙於京華城股東組成複雜，即便威京集團下的中石化與中工為大股東，但京華城是否仍有財力獨自開發，或是董事會是否能通過開發決議也是未知數，因此沈慶京決定乾脆以中石化名義將其標回，自己拿回來一人主導，並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發，無疑也是布局。

事實上，京華城由自家人買回並非唯一案例，去年被稱為「全台最貴籃球場」台北市信義區莊敬路、松勤街口D1土地，由富邦資產管理公司委託台灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，意外由富邦建設關係企業盈保發展有限公司，以總價35.5億元、溢價5000萬元自己標回。

創下「底價史上新高」的京華城標售案，從去年12月首次開標至今，已經過十個多月，即便潛在投資方累積到十組，今日吸引興富發出手搶標，中石化卻意外拿下此案，除了顯示小沈勢在必得的決心之外，另外也是讓此案以外界意想不到結果，再度回到威京集團手中。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

號稱全台最貴豪宅的「陶朱隱園」，實品屋將會在明年農曆年後完成，不僅創下台北市有史以來造價最高的住宅，更像是一座頂級的藝術作品。對此，財信傳媒董事長謝金河近日也在臉書發文指出，未來「陶朱隱園」可能還會加入環保、抗氧化、低碳的機能，除了這座樓將被綠色大樹覆蓋，到了冬天櫻花盛開，也許會帶給台北市民更多的驚艷。

謝金河表示，「小沈打了好幾通電話，要我一定要來看看他的一生心血結晶」。並指出，從建築美學的角度，這是一個難得的好作品，台北市的大樓都蓋得方方正正，但「陶朱隱園」從松勇路看過去，整座大樓像是一個移動的城堡，如果從創造價值的角度來看，這可能是台北有史以來造價最高的大樓，而這也只有天生具有狂狷之氣的小沈才有如此手筆。

▼謝金河在參觀完陶朱隱園，直讚這不是豪宅，更像是頂級的藝術作品。（圖／取自謝金河臉書）

此外，謝金河也進一步指出，「我抱著欣賞的心情來參觀Callebaut的作品，沈先生陪我看了所有樓層，特別是1樓的公共空間、頂樓的宴會廳，還有將來會作為樣品屋，正在裝潢的1個樓層」。而參觀完「陶朱隱園」的謝金河也不禁大讚，「這不是豪宅，更像是頂級的藝術作品」，因此，他也告訴沈先生說，這不是一般豪宅，只要把台灣最有錢的人找出來直銷就可以了，例如郭董、陳泰銘，或陳永泰等人。

▼謝金河表示，沈先生陪我看了所有樓層，特別是1樓的公共空間、頂樓的宴會廳，還有將來會作為樣品屋。（圖／取自謝金河臉書）

另一方面，日前傳出以總價約18億元正式過戶第一戶的「陶朱隱園」，也成功引起台灣人高度關注這座旋轉豪宅。並且，投資該建案的興建商「中華工程」昨日（25日）也表示，「陶朱隱園經過專家認可，結構壽命年限至少可達300年以上，是一般豪宅無法比擬的建築年限，加上植栽可抗12級以上強風、落地窗可抗17級以上強風，而庭園四周設置的防洪牆，甚至超過台北市200年防洪高度」。為求盡善盡美，全案不惜針對不滿意處，不斷「打掉重練」，成為全台目前最貴、防災等級最高、也最「搞剛」的住宅案。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

花了2300萬購買北投一處豪宅1樓，卻發現5坪大的庭院沒辦法種植花草，一挖開才知道，原來遭非法埋營建廢棄物，導致土壤酸鹼值偏酸，對此建商回應是營造商疏失，將會把廢棄物處理掉，而環保局也說會派人前往稽查！

▼北投一處豪宅的庭院，被發現遭非法埋營建廢棄物。（圖／東森新聞）

投訴人陳先生：「乖乖桶出貨。」

怪手開挖新房子後方的庭院，一枚裝著石塊的綠色桶子被撈出來，旁邊還有各式各樣的廢棄物，這讓屋主很傻眼。

投訴人陳先生：「看到旁邊的樹根全部都已經死掉了，然後旁邊的還沒有完全死而已，整排的灌木叢下面都已經枯根了。」

▼陳先生因庭院無法種植花草，因此決定挖開一探究竟。（圖／東森新聞）

自家庭院種不了植披，草皮換了三次還是枯死，一挖開才知道，約定專用公設庭院綠化面積，本來是「植栽沃土」，水桶、曲折的鋼筋跟紅色塑膠袋，還有寶特瓶。

投訴人陳先生：「（建商）他們跟我們說，這是公設地，它是綠地保留是換了容積率的東西，所以他必須照標準來做，但是挖出來裡面居然全是垃圾，而且是非常嚴重的垃圾。」

屋主夫婦4月買下北投這戶19坪含公設近30坪，總價 2300萬的綠建築豪宅，交屋半年在改善排水時，才發現庭院被埋廢棄物，建商一度不理會，直到這個月25日才派人來處理 。

遭指控建商發言人陳先生：「（營造商）他們可能一時方便，就把它把一些工程廢棄物埋在客戶庭院裡面，一開始我們公司內部監工可能也有疏失沒有注意到，我們會再去營造商來求償。」

▼遭指控建商發言人表示，會向營造商討求償。（圖／東森新聞）

建商回應，廢棄物是承包商就地掩埋，監工也沒發現，才會引起糾紛 ，會跟承包商求償，而台北市環保局跟核發執照的營建處，也將派人了解，如果沒依規定處理廢棄物，可罰6千-3萬，而標榜綠建築卻在綠化地埋藏廢棄物，更有可能觸犯建築法規。

現在屋主只盼花大把金錢買房，庭院能有庭院的樣子 ，而非一堆廢土。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府已於2019年9月23日公告發布實施高雄市仁武產業園區開發案都市計畫，未來將可提供6,300個就業人口，創造242億元年產值。此外，仁武園區也規劃30％產業用地提供未登記工廠進駐，希望藉由園區開發，提供完善公共設施，提供合法產業用地以紓解違章工廠問題。

經發局伏和中局長表示，仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，而仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，為高雄市發展航太產業注入新動力。

經發局表示，接下來等環保署9月底環評書件定稿備查後，可望於10月經濟部核定本園區設置。市府為加速推動園區開發，及符合前瞻計畫預算執行，將於2019年底前完成統包工程發包，2020年上半年進行工程細部設計及用地取得作業，未來仁武產業園區將比照和發產業園區，採用園區公共工程與廠商建廠同步進行模式，市府也將全力協助廠商，提供就業機會及帶動地方繁榮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房市穩定回溫，刺激大型建商第三季加碼在高雄蛋黃區搶地，包括城揚、京城與龍騰建設，合計購地金額高達35億元，成為購地三大天王，皆以北高雄精華區為重點購地區，高鐵左營站區、美術館園區、科工館園區一帶，都成為大建商搶地主戰場。

京城集團上半年在北高雄花費約36億元，陸續買下R15站區、農十六特區精華地後，7月初土地市場即傳出，京城集團再度搶進美術館第一排精華地，以總價約9.8億元、每坪約165萬元，買下美術館路現為百世幼兒園約591坪特定住五基地，為美術館首排稀有大面積土地，日後規劃景觀豪宅大樓，房價有機會挑戰5字頭。

7月初城揚建設集團以總價4.5億元、每坪90萬元，買下澄清路旁現為極鮮火鍋的500坪店面基地，創下東高雄店面成交新高記錄，將朝向高質感首購、首換大樓方向開發，日後推案售價可望挑戰3字頭。8月份城揚建設集團買下，以總價約8.86億元，每坪約145萬元，買下美術東二路與美術南三路口三角窗，目前租賃自助餐館約610.9坪住五土地，城揚打算待2年後租約到期，規劃推出超高層地標型首換大樓。

當月城揚建設集團也以總價約3.96億元，購進高鐵左營站區曾子路上、近新光國小柏克來幼兒園約528坪住四土地，每坪成交價約75萬元，預計朝向首換產品模式規劃，合計7、8月份城揚集團購地達17.32億元，成為第三季高雄購地王。

南部推案重量級建商龍騰建設，今年也將購地目標鎖定高雄市蛋黃區精華地，8月份也以總價約4.8億元、每坪約95萬元，買下大順路旁原家樂福大順店對面約508坪特商三與住五土地；龍騰9月初也以總價約3.4億元、每坪約110萬元，買下建工路、建中路口約309坪商四土地，第三季龍騰購地已達8.2億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應新竹光明商圈，周邊餐廳、診所和銀行林立，用餐時間車潮眾多，路邊汽機車停車格不足，因此本府向交通部公路總局爭取「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」之「新竹縣竹北市光明一路停6停車場興建工程」，2019年9月25日縣長楊文科及交旅處長游志祥、公路總局副總工程司李忠璋等來賓到場一起參與開工儀式。楊文科表示，停6停車場興建完工後將增加362格停車格，與現有停車格增加3.5倍，有效改善光明商圈停車及交通問題；形塑美質都市景觀，亦可帶動光明一路商圈人潮與商機，並活絡周邊多元的商業及文化活動，帶來竹北市交通的新里程碑。

交旅處游處長表示，本案範圍包含有兒十公園、文和街(文福街至吳濁流路)及停車場，工程補助總經費3億5,000萬元， 2019年9月19日起申報開工進場施作，工期720日曆天，預計將原先僅提供103席之平面停車場，改建為地下兩層立體停車場，工程完工後將提供汽車停車位362格，機車停車位76格，將來也會導入智慧型停車功能，提供車位在席位置及剩餘停車位資訊，使其更加便利。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜於2019年9月18至24日赴東協國家新加坡、泰國、越南3國進行為期7天的市政考察，東協國家為產業全球布局的基地、擁有人口紅利、文創新創產業發展能量優勢，市府團隊為達成安居樂業的市政願景，後續將依5大政策落實各項推動：協助台商回台投資及策略佈局、產業園區開發及智慧交通發展、打造長照醫療基地、加強新創產業交流、落實文化創意體驗，實現新北安居樂業宜居城市。

1.協助台商回台投資及策略佈局：為產業「企業總部、研發中心根留新北，策略產線、區域貿易布局全球」之發展方向建立商機，本次協助企業於東協國家開發新市場，強化雙邊城市連結，與泰國安美德集團、越南曼哈頓經濟特區簽署產業合作備忘錄，建立「新北海外基地」，後續追蹤協助產業界媒合效果；鼓勵台商回流，透過「招商一條龍」積極排除企業投資障礙，滿足企業產業用地需求等簡政便民、優化投資環境施政，暢通與企業間的溝通管道，尋找更多機會將營運總部、研發中心根留新北。



2.產業園區開發及智慧交通發展：借鏡新加坡經驗找尋適合的地點建置新北城市願景館，使民眾更了解新北市過去與未來的發展方向，並依產業創新條例於近期開發4個產業園區適予劃設社區用地，以減緩因園區營運衍生交通旅次及車流。此外，在淡海新市鎮啟動「自動駕駛電動巴士計畫」，首開地方政府發展先例，擴大淡海輕軌系統服務範圍，提供無縫轉乘接駁服務，透過新興科技與綠能運輸系統的結合，發展符合未來趨勢的新型智慧運輸系統，解決「地狹人稠」的問題，提供市民更高安全、高可靠度及高效率的運輸系統。



3.打造長照醫療基地：面對400萬人口城市及未來高齡化人口問題，仿照新加坡海軍部村落經驗，對應「新北醫動養」政策，透過創新設計、善用有限腹地、垂直社區的概念改造三重碧華國中舊校舍打造「銀新未來城」，期望目標做得比新加坡更精緻，納入多元運動中心器材、醫療機構資源進駐、設計多處交流空間，集居住、社交、商業於一體，提供豐富生活機能滿足鄰近社區民眾所需。



4.加強新創產業交流：學習新加坡先進再製品與科技中心(ARTC)結合產官學的合作，在寶高智慧產業園區打造研發中心帶動製造業的發展，引導企業提高創新研發及促進升級轉型。此外，新北市擁有完善資通訊產業聚落，將協助新加坡獨角獸新創企業雷蛇公司來台投資評估，由市府專責窗口聯繫，提供相關招商投資優惠資訊，並鏈結工業區廠商資源，進行相關協助，並與其洽談合作舉辦亞洲電競大賽，共同發展電競產業。



5.落實文化創意體驗：新北市獲邀參加2020曼谷設計週，並將邀請泰方來台參觀鶯歌陶博館、十三行博物館及市立圖書館，2020年舉辦創意設計大賞將邀請泰國設計創意中心(TCDC)共同參與，發掘跨國合作商機。參考泰國當地水上市場納入百貨公司的想法，評估新北市商圈及市場轉型，使傳統與現代結合，將傳統的夜市文化、菜市場的特色小吃搬進百貨公司，讓更多遊客和民眾以現代化方式瞭解新北文化，建立全新市場美學，營造市民更便利、舒適的購物體驗。



侯友宜市長指出改變都市風貌從都市更新做起，改變土地使用價值從工業區立體化做起，改變歷史文化創新從建設創意美學提升，為新北市民打造一個安居樂業的城市，「安居樂業」發展環境的執行與協調都是要市府各局處通力合作才能完成的，最重要的是上下一體貫徹為市民服務的決心，方向明確就全力以赴、全力推動。



經發局補充表示，「招商一條龍」提供廠商全面多元的招商服務，投資過程面臨土地、開發法令及資金等多元課題，鼓勵台商將營運總部、研發中心回流新北，促使新北營運總部家數翻倍帶動產業升級轉型。目前招商一條龍服務的民間投資案及公有土地招商案，截至25日已服務121件投資案件，預估投資金額為3,818億元，預計創造35,784個就業機會。目前已落實投資金額(包含完成投資、建廠中及取得建照獲通過工業區立體化審查)者，累計為822億元，創造11,659個就業機會，預計2019年底可達投資金額1000億元以上及創造10000個就業機會以上。另台商回流專案小組，計有38家於大陸地區投資之台商有意投資新北，投資金額超過2,500億元，後續也將持續海基會、台商組織等對接關懷服務，充份發揮公部門愛民便民利民、私部門以商招商的力量。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計2019年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後，前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前三名跟過去印象中的高價路段不同。

新宅帶動價格，前三名單價破百萬

綜觀台北市最貴路段排行榜，第一名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第二名大安區和平東路一段110.12萬、第三名大安區建國南路二段105.52萬，前三名的平均交易單價都超過每坪100萬，而第四名到第十名雖然未破百，但也都在每坪90萬以上。郎美囡表示，前三名路段會有百萬高價，主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響，如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」，而第四名到第十名路段也多有高單價新宅交易，讓前十名穩站90萬大關，另一方面，高資產買方回籠購屋，提升高價新宅的接受度。

買舊不如買新，高價地段大洗牌



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅，且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，以期吸引潛在買方關注，也確實讓許多買方選擇買新宅，而傳統豪宅地段交易減少，間接影響路段的平均交易價格排行。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

占地約5000坪的「京華城標售案」第4度標售2019年9月25日開標，底價342億元，比第一次(2018年12月12日)標售時開價的380億元「打九折」，然而，第4度開標結果，由鼎越開發採「追價」方式，以372億1萬元得標，溢價率達8.8％，直逼首次標售底價380億元。而得標者鼎越開發背後的母公司是中石化，而中石化又是京華城的大股東，持股比率將近4成，這樁看似「左手換右手」的標售案，引發市場的聯想與質疑。

根據承辦標售的戴德梁行事後新聞稿指出，「中石化表示，看好未來台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地，有創價空間，未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦，完工後可為超過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮，同時為台北市中心發展帶來新機會。」市場人士形容，這種「大哥(威京集團)賣樓、弟弟(中石化)買回」的戲碼，讓人越看越迷糊，如果中石化這麼看好京華城的未來發展，其實集團內部進行交易，過程一切符合證券主管機關的要求，然後發佈重大訊息即可，何苦繞了一大圈，搞到3次「無人問津」後，弟弟才手買回，而且價碼只比第一次開價便宜8億元？



戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化表示，京華城土地位在南京四五商圈及信義商圈北側交界，地處便利，基地屬位處信義計畫區的延伸區；允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館…等，目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦，上層19樓規劃為頂級辦公室，可提供超過上萬個上班族的工作場所，不只能為公司帶進獲利，也能繁榮鄰近中崙商圈，同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計劃。」懂建築與房地產市場的人都知道，一塊這麼大面積的基地，要建築設計、規劃產品，並且計算未來的投資報酬率，單是這樣的作業時間，恐怕起碼需要1年以上，「京華城標售案」2018年12月12日第一次公告，中石化2019年9月25日得標，他們規劃「4棟結合綠能智能環保的商辦，上層19樓規劃為頂級辦公室」到底花了多少時間做出這樣的產品定位？中石化想要取得「京華城」的起心動念，到底是什麼時候萌生出標購意願，也讓市場感到好奇。



戴德梁行在事後新聞稿指稱，「中石化說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開相比減少了土方挖運棄的費用，預估節省整體工期約12至16個月，運營策略則採辦公樓及商業出售出租模式，將依照後續運營狀況決定，預計本案開發完成後，將對中石化營運收入及收益帶來穩定貢獻，並可支應雙主軸策略滾動開發。」這麼重大金額的投資案，用中石化100％持股的鼎越開發名義標購，是否也須受到證券主管機關監督？中石化的股東應該有權力質疑，未來的「營運效益」如何？證券主管機關是否也應該主動要求中石化提出決定這麼重大金額投資案之前，是否做過確實詳細的財務預測數據，是否有針對是否符合公司營運的安全控管？

中石化副總暨發言人陳穎俊25日晚間解釋，京華城2018年12月，以及2019年3月、6月三次標售，都以流標收場。在第三次流標後，京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經公司評估後，中石化看好台北市未來商辦行情向上，因此決定出手。換句話說，中石化是在2019年6月開始「起心動念」準備標購京華城，在短短3個月時間裡，決定了4棟19層高端辦公大樓的產品定位，完成了這麼大金額投資的「財務分析」與「風險評估」，更完成了區域商辦產品未來發展的「市場調查」，最後決定出手「372億元標購價」，看來中石化對於標購京華城的「速度與激情」讓人大開眼界。



然而，無論市場有什麼樣的質疑，這樁交易已經「成交」，對於「京華城」來說，找到了自己的買家，對於承辦的戴德梁行來說，算是「達成任務」，對於高價搶進的中石化來說，就看看未來這個標購案，是否真的能幫中石化帶來「他們自己期待的豐厚獲利」吧！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

已逝的世界建築大師貝聿銘曾說過：「最美的建築，應該是建築在時間之上的，時間會給出一切答案。」而能留在時間軸上的建築，定當有份「獨特」，不會隨著時光洪流消逝。國城建設發言人洪嘉聰說：「想做獨一無二的建築，讓世界能看到高雄，體驗台灣的美，先決條件就是籌組國際，用頂尖高手的經驗，創造在任何時空背景環境都很潮的建築」，故「國城定潮」由然而生，定義非凡高規格。

定潮逾2千坪灣區基地 先天地王血統



時間倒帶11年前，國城洞燭先機，逆勢在高雄亞洲新灣區的高軟興建頂級商辦大樓UFO案，後來吸引鴻海集團在此成立電腦數位中心，陸續帶動動漫AI、VI等高端科技產業陸續進駐，磁吸全球頂尖好手，國城成為高雄產業前進的推手。



當時該區的開發案僅有夢時代，正當所有人懷疑其發展潛力時，國城已經預見未來，埋下想購地的種子，終在2010年如願。然而這11年來，不只鴻海集團，智威科技、中鋼總部，IKEA、台鋁、高雄圖書館總館、高雄展覽館，甚至佈建了輕軌，事實證明，國城早從灣區看見高雄轉型的契機，以及高雄未來30年的希望，眼光精準。



要塑造一棟獨一無二建築，需要外在的基地條件、內在規劃設計等配合，方能成就其價值。洪嘉聰強調，想像灣區未來，讓人直覺聯想到新加坡Gardens by the bay濱海灣花園的發展型態，在如此精華的地段，四面臨路且擁2112坪基地面積，是先天的優勢條件，猶如帝王的皇室血統，不論後天條件如何被型塑，它依然是貴族。



為求完美 比稿數十家設計事務所



貴族的精神就是「客製」，洪嘉聰說，國內許多建案，常以國際名家國際團隊宣稱，但多屬掛名，但國城要找的，不只是在國際享有盛名，還能不忘初衷、親力親為的團隊，在經過國內外十多家設計事務所比稿、花費數年時間，最終拍板世界頂級住宅的創價者—新加坡SCDA事務所，負責外觀；以及全球最奢華的法雲安縵酒店御用設計師JAYA(Jaya Ibrahim)專責公共空間設計與樣版房設計，燈光設計則委由『地表上最懂燈光的團隊』澳洲TFB(The Flaming Beacon)，從外觀美學到細部的空間設計。強強聯手，在國內全是創舉。



國城在與國際團隊SCDA與JAYA的來往交手過程，好幾次讓洪嘉聰印象深刻，包括從一開始的創意、設計中的自我要求，以及最末段的收尾等，也更加確定「定潮」將會是創價之作，因為「一件事情就是要從頭到尾不一樣，才能成就不一樣」，洪嘉聰說。



SCDA聯手JAYA、TFB 力求細節不馬虎



洪嘉聰進一步舉例，SCDA起初提了3種規劃，國城選定第2個，當中往返討論、畫設計圖耗時近1年，當3D圖都已完成，SCDA在不考慮人事成本及費用產生下，卻主動翻盤重提一個設計，只為力求最好的建築存在於高雄，這想法也是與國城的理念相符，看見SCDA對建築的熱情與追求完美的決心，洪嘉聰就知道找對人了；『我們共同的目標就是創造一個代表性的作品，讓有共同價值觀的夥伴一同努力，國城定潮正是37年磨一劍。』

攜手JAYA的合作亦是，由於上海璞麗、安縵頤和、安縵法雲、富春山居、新加坡Capella Resort等頂級酒店度假村，皆是設計巨擘Jaya Ibrahim的代表作品，沒有六星級的飯店不接，更沒有接過住宅的案子，所以對於定潮，JAYA十分慎重，並主動要求連同樣版房一併設計，只為求得整體的美與和諧性。



討論到大廳公設時，洪嘉聰透露，原本是要購買大型藝術品，但2、3個月過去，JID事務所來信說，覺得公設藝術品須結合在地文化，並且與住戶有互動關係，才有其價值意義；故提出聲音雕塑作品，其概念是委由義大利藝術家用陶瓷手工打造二個水滴形狀的藝術喇叭，並垂掛於大堂內，形成了『聲音雕塑』，再結合台灣知名聲音與音樂創作藝術家編制24小時的音樂；人走近，樂器隨之不同，美妙旋律帶動水波紋變化，彷彿一支迎賓舞；由於住戶參與都會有不同的樂曲呈現，這將是獨一無二的公設藝術品。

定潮為高雄、台灣帶來全新的建築能量

「這件事是自找麻煩，」洪嘉聰直言，相較於兩件藝術品，互動式的聲音藝術難多了，「光是設計這水波、喇叭以致呈現出的聲音，花兩年時間，還要反覆調音，連聲音頻率、波長訂在哪都要固定好，有一定的規律，因為稍不注意，波紋就不好看。」我們堅持反覆測試，這正是結合在地文化、收集高雄聲音的鉅作。



此外，為了在空間上呈現最放鬆舒服的安縵風格，JAYA團隊每一張圖都會與燈光檢討，包括牆壁表情、燈光要怎麼打？色溫、地板要不要亮？壁燈希望上亮下也亮，但下亮不要打到地上，而是打到牆壁；一絲一毫的細節都不放過，就是為了創造最舒適、柔合的空間氛圍。



同JAYA般，初次接下超高層住宅案的TFB，則是透過燈光，為「定潮」重新定義建築，TFB把對灣區最美印象—「夕陽灑在海灣上」的感動，注入燈光設計中，想在天空創造一片海洋，順應SCDA立面運用的擴張網，進行光影演繹，隨著回家路線流動、視線移動，感受到建築如港灣緩浪，迎接主人回家。



國城與國際團隊在意每一個細節，認為住宅，就應強烈感受到「回家真好」的心情，洪嘉聰說，「定潮適合想要舒服、自在過生活的人。」同時希望定潮能「帶領灣區走向世界」，透過國際團隊的宏觀視野，從建築帶動周邊環境與開發，改變高雄的天際線，最後洪嘉聰指出，我們的理念是『以此一建築，改變一座城』，相信定潮將會是具有這樣能量的作品。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】