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桃園市長鄭文燦日前至中壢區機捷A22站工區，視察機捷延伸線工程時表示，機捷A22老街溪站及A23中壢車站雖僅有2公里路程，卻是桃園捷運建設關鍵的一哩路，將讓機捷延伸到中壢市區，目前機捷延伸線所有工程標案皆已發包完成，後續市府將與交通部鐵道局共同努力讓A22站於2021年、A23站於2026年通車。



鄭文燦說明，機捷A22老街溪站目前土建站體工程已完成57％，將進行裝修、水電等工程，今年底可完成機電系統基本設計；明年完成機電系統細部設計後，將著手設備建置及測試，以利A22站可於2021年提前通車，未來A22站通車後將會成為中壢老街溪周邊的重要交通節點。



A23中壢車站方面，正進行站體開挖工程，配合鐵路地下化，今年4月已先行辦理中壢後站臨時站遷移工程，預定明年9月完成中壢新後站，並接續A23站地下站體開挖，希望在2026年提前通車。



此外，鄭文燦提及，桃園鐵路地下化已進入綜合規劃階段，桃園將增設4個通勤站及新北1個通勤站，起站在新北鳳鳴站，終點為桃園平鎮站，市府也特別向行政院提出要求，希望平鎮可提早設置臨時站，目前行政院已原則同意，在鐵路地下化完工前，將提早3年設置平鎮臨時站，目前委託行政院政務委員吳澤成協調相關進度事宜。

淡水超高豪宅「水立方」先前曾一度傳出，鴻海集團創辦人郭台銘欲砸10億元買下頂樓3戶，不過最後證實只是烏龍一場。然而，該豪宅近期卻傳出法拍屋，將由士林地院在10月17日執行26樓其中1戶的1拍，底價訂為6589萬元，拆算每坪底價約57.5萬元。而法拍業者則認為，因底價高於市場行情，流標機率相對大，預估最快也要到3拍才可能吸引投標人的興趣。

根據司法院法拍屋公告指出，位於新北市淡水區淡金路上的超高豪宅「水立方」26樓出現法拍屋，坪數約174坪、包含2車位，債務人為徐姓自然人，曾擔任過掏空自家公司的「和旺興業」前董事長劉永祥特助。

▼位於新北市淡水區淡金路的豪宅「水立方」，近期26樓其中1戶傳出淪落法拍市場。(圖／取自Google Map）

至於該戶慘遭法拍的原因為抵押物強制執行，並且，由於該戶目前尚有租約，租期從2015年5月6日至2035年5月5日止，租期長達20年，每月租金含管理費僅2萬元，加上目前該戶積欠的管理費已經超過30萬元，因此，即便拍定後也不能點交。

事實上，「水立方」為規劃地上41層、地下6層的社區大樓，總戶數約166戶，坪數規劃45至164 坪，高樓層不僅擁有能面對淡水河、海景、觀音山景的戶別，還有挑高7米2錯層陽台設計的雲空花藝庭園。因此，「水立方」社區也受到不少企業主青睞，像是國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就砸了3.2億元入住。

▼「水立方」為規劃地上41層、地下6層的社區大樓，總戶數約166戶。(圖／取自Google Map）

不過，對於該筆法拍，台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為，「明顯不合理」，因為帶有租約的法拍案，得標人標到後，法院不負責交屋，雖然得標人可針對原本的租約提起「返還房屋」訴訟，法院會根據租賃關係來判別是否去除原本的租約，但是這樣的訴訟時間通常要8個月至1年左右，造成得標人相當大的困擾。因此，楊敬熙也預估，該筆法拍案1拍拍出機率相當低，至少可能要等到3拍，底價降至4200萬元，才有可能吸引投標人的興趣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台經院25日發布最新調查結果，8月製造業營業氣候測驗點連2個月上揚，服務業營業氣候測驗點轉為下跌，營建業為連續第4個月的上揚態勢。台經院指出，受惠於公共工程施作高峰期，營建業景氣續揚，不過，總統大選在即，第4季國內住宅市場表現仍審慎以對。

根據台經院模型試算，8月製造業營業氣候測驗點為96.14點，較7月的94.98點增加1.16點，為連續2個月上升態勢，而服務業營業氣候測驗點為91.16點，較上月92.62點減少1.46點，至於，營建液營業氣候測驗點為100.35點，較7月的98.09點上揚2.26點，為連續第4個月的上揚。

營造業景氣測驗點連續4月上漲，主要受惠於公共工程進入施作高峰，加上重大橋樑建設、公共住宅各期基地新建等也開始動土興建。

在不動產業方面，台經院指出，8月六都建物買賣移轉件數較7月衰退24.17%，主要是有鑑於買賣雙方對於價格形成拉鋸的局面，同時時序又進入農曆鬼月，不少買賣雙方都會因為忌諱，刻意提早或是延後登記，加上總統大選對於房市邊緣化的效應擴大所致。

至於未來半年不動產業，因賣方開價有趨硬的態勢、供給壓力未除，故台經院預估，第4季國內住宅市場表現仍審慎以對，且住宅市場呈現前高後低、北冷中南熱的格局，住宅、商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計今年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第4名之後，前3名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前3名跟過去印象中的高價路段不同。

新宅帶動價格 前3名單價破百萬

綜觀台北市最貴路段排行榜，第1名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第2名大安區和平東路一段110.12萬、第3名大安區建國南路二段105.52萬，前3名的平均交易單價都超過每坪100萬，而第4名到第10名雖然未破百，但也都在每坪90萬以上。郎美囡表示，前3名路段會有百萬高價，主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響，如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」，而第4名到第10名路段也多有高單價新宅交易，讓前十名穩站90萬大關，另一方面，高資產買方回籠購屋，提升高價新宅的接受度。

買舊不如買新 高價地段大洗牌

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅，且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，以期吸引潛在買方關注，也確實讓許多買方選擇買新宅，而傳統豪宅地段交易減少，間接影響路段的平均交易價格排行。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

提到台北市房價最昂貴的蛋黃區，一般人可能會直接聯想到信義路、仁愛路、忠孝東路等地段，不過今年上半年「大洗牌」，根據房仲業者和時價登錄統計，今年上半年最貴的路段在中正區的辛亥路一段上，平均每坪單價為117.85萬元，爆冷門打敗傳統高價路段。

房屋業者表示，主要是因為近期高資產客戶買氣回溫，不少高價新案受到買方青睞，同一社區多筆高單價物件交易，拉抬所在路段的平均單價，才讓這次前三名跟過去印象中的高價路段不同，以第一名的辛亥路一段舉例，當地的「潤泰新雙子星」大樓今年成交多戶，且單價多落在115至121萬元之間，因此拉升了不少均價。

第二名是大安區的和平東路一段，平均價格約110萬，周杰倫所住的豪宅「和平大苑」今年也成交多戶，以豪宅「元利信義聯勤」著名的建國南路二段每坪105萬元排名第三。

▼周杰倫住的和平大苑地段價格為台北市第二（圖／東森新聞資料畫面）

傳統印象的高價路段則被擠到後面，不過由於高單價新房陸續成交的關係，讓前10名都維持在每坪單價90萬以上的水準，第4名到第10名分別為忠孝東路五段每坪98.83萬元、忠孝東路四段96.39萬元、承德路二段95.96萬元、安和路一段95.87萬元、南京東路二段94.97萬元、光復南路90.80萬元、敦化南路一段90.30萬元，傳統高價路段的仁愛路則被打入10名以外。

房仲業者表示，台北近年新推案多數為高級住宅和豪宅，在建築的設計和服務上都費盡心思，因此讓許多買主願意購買新房，也因為這個原因，讓有新建案的冷門路段附近房價平均交易價格上升不少。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市環南市場改建工程採原基地分兩期進行，第一期中繼市場工程已於2016年11月6日開工，2019年8月取得部分使用執照，9月起已進行攤位點交會勘及尺寸丈量，10月份起可讓攤商進場籌備，環南中繼市場預計11月試營運，12月正式營運，對於攤商提出進駐時間問題已納入考量。另9月25日攤商反映電水錶位置緊臨問題，台北市市場處說明因電採智慧電表規劃，電源插座皆設有防水蓋，並無安全疑慮，然因攤商使用習慣不同，將依攤商需求調整水龍頭位置。

台北市市場處表示，為全面推動改建市場建立現代化管理模式，要求攤商設置符合乾濕分離、食品安全機制設施(備)，對攤商營業設備已進行補助，包含每攤6萬元設施(備)補助，另針對攤商配合政策而需移除固定式裝潢物件，提供每攤1萬元補助搬運費用，另市場處已派駐專人解說相關事宜，協助攤商申請並將期限延至10月底，讓攤商有充裕時間申請。另有關排氣式機車禁止進入市場攤位區問題，因未來改建完成市場設置空調，若有排氣式運具進入將造成市場內工作人員及採買民眾安全健康問題，故攤商進出貨需求可利用電動載具協助作業，已請相關業者至中繼市場實地測試，載重300公斤運行於市場無慮，可符合多數攤商需求並納入營業設備補助項目。



市場處將持續與攤商溝通協商並積極輔導攤商現代化經營，期能在有限之中繼市場面積，提供符合攤商需求之工作環境以及更完善的消費空間，以創造環南市場新風貌。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護山坡地水土保持安全，新北市農業局於汛期間委託水土保持、土木、大地、水利等專業公會針對已完工水土保持計畫實施檢查，確保開發案水土保持設施發揮功能。

農業局表示，以往檢查常見之水保設施缺失，主要為排水溝、滯洪沉砂池未清淤及擋土牆洩水孔堵塞等，農業局會要求管理單位改善並恢復功能。2019年度已委託專業單位完成60件水土保持計畫設施檢查，目前所有的設施已檢查通過，同時宣導民眾強化自主防災意識及主動維護水土保持設施的意願，防止任意改造水保設施挪作他用等情事，降低坡地災害風險。



新北市政府農業局呼籲民眾，依據水土保持技術規範，永久性的滯洪沉砂池應每年至少清淤1次，請民眾加強已完工水土保持設施清淤及維護周遭環境，一同維護山坡地水土保持，避免颱風豪雨造成災害，共同維護坡地安全，若需相關山坡地維護建議，可於每週星期一、四上午9時至12時於新北市府22樓西側服務櫃台，向服務團員免費諮詢，針對石門、貢寮地區每月第一週星期三上午10時至12時於區公所也提供技師免費服務；並設有服務專線：02-2965-9930供民眾諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

採用融合綠建築理念的優質社區－大龍峒社會住宅，目前有一房型2戶，三房型5戶空戶於2019年9月25日起至11月29日以隨到隨辦方式受理申租，台北市都市發展局表示，該住宅2017年公告招租獲得市民廣大迴響，本次再次開放7戶空戶供市民申請，有租屋需求的市民可把握機會。

都市發展局指出，本次開放申請之大龍峒社會住宅位於大同區承德路3段212號，距離捷運圓山站步行約僅5分鐘，交通相當便利，本社區一房型每月租金(含管理費)為1萬2,400元，三房型每月租金(含管理費)為2萬1,200元，因採隨到隨辦方式現場受理申請，符合資格的申請人會依序列入候租名冊，都發局將依序通知入住。



申請條件如下：(一)年滿20歲。(二)申請於台北市設有戶籍或於台北市就學、就業者。(三)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。(四)家庭年收入在50％分位點以下(即153萬元以下)且平均每人每月5萬8,030元以下。只要符合上述各項條件，均可提出申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖區的明園大廈是棟35年的海砂屋，喊改建喊了14年仍然還沒動工！因為光是要整合約200戶的意見就花了10年，但為何會有不同意戶呢？其實是跟改建後坪數縮水有關，來看看同意戶與不同意戶衝突的原因是什麼！

▼光是要整合約200戶的意見就花了10年。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者許雅筑：「鋼筋完全被腐蝕掉，甚至還有比臉還要大的石塊掉下來，除了住戶自己要擔心外，因為旁邊就是道路，恐怕不知情的路人就會被從天而降的落石給砸傷。」四周放滿防護網，進到屋內也是滿地的碎石，天花板的鋼筋整片裸露，一旁的牆壁出現5公分裂縫，林小姐28年前以1坪20萬，意外買到海砂屋，想要都更盼了14年，但至今還沒動工。

海砂屋住戶林小姐：「一大片的落石往外掉，砸到下面的汽車四台，我都去賠人家，還好沒有人在樓下，不然那個死傷會很慘重。」在客廳打起地鋪，明明是自己的房間，怎麼睡都不安穩，光是整合194位的住戶意見就費時10年，屋子都從危樓變成危危樓，都更還卡在第三階段。

海砂屋住戶陳小姐：「就是沒有一個廠商合他心意的，然後自己現在也住在裡面就是不搬，確實也有些人是有困難的，他經濟上沒辦法搬出來就是要花房租錢。」房子成了交易籌碼，而住戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。

▼戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。（圖／東森新聞資料畫面）

海砂屋住戶張先生：「房子越新我們住得越安全，可是對他們來講不是，他們不是要自住的，他們基本上就是希望說，這個房子能夠拿到最好的條件，他們才願意都更，卡就卡在這邊。」如今不斷勸說，好不容易達到90%的同意戶，但送件後卻沒有下文，屋子還因屆期未停用，遭建管處罰款5000元，住戶只有滿滿無奈。

海砂屋住戶林小姐：「如果有一些傷亡要自己自行負責，都更處那邊的審議又是牛步龜速，建管處可以來做一個斷水斷電，但是都更處那邊也同步請你快速發照給我們。」現在住戶只盼望政府能加快腳步，讓改建那天快點到來。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著經濟的發展，台北市人口已面臨飽和，加上噪音、居住品質等問題，因此位在新北市淡水區的「淡海新市鎮」成為不少人購屋的選擇之一，雖然淡水相對遠離塵囂，房屋設計較新穎，但卻存有交通與氣候上兩大隱憂。近期就有一名人妻發文，詢問淡海新市鎮究竟值不值得居住呢？出現正反兩方意見，不過有在地人就揭露幾項「不為人知的優勢」。

▲淡海新市鎮是不少人購屋選擇。（圖／翻攝自淡海新市鎮 房市/生活 搶先報臉書）

一名人妻在「MOBILE01」論壇上發文，談到關於淡海新市鎮居住問題，她表示自己不喜歡居住在所謂的老區，因此萌生想搬至淡水的想法，雖然親自去看屋，但查了不少資料卻發現大家對於該地是負評居多，因此好奇「真的不好住嗎？」不知交通與天氣問題，是否有外界想得如此嚴重呢？

▲網友討論淡海新市鎮居住問題。（圖／翻攝自MOBILE01論壇）

人妻進一步指出，雖然地理位置遠了一些，但自己是屬於在家工作的類型，另一半則屬排班制，較能錯開尖峰時間壅塞；至於常見的潮濕問題，人妻則說先前住在汐止也很潮濕，認為常開除濕機或許能迎刃而解。

有在地人就表示，如果沒有通勤的時間壓力，住淡水是很舒服的；也有人說，自己從台北市文山區搬到淡水約六年，認為淡海新市鎮現在生活機能算非常好了，新大樓外牆與氣密窗的保暖效果也比傳統公寓好上不少，重點是房價相對親民，甚至只有北市十分之一左右，可看出不少在地人對淡海新市鎮這個環境讚譽有加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】