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蔡英文總統2019年9月20日出席「捷運綠線GC03標暨桃園鐵路地下化桃園車站先期工程」開工祈福典禮時表示，桃園捷運綠線完工後，將能連結至台北、新北，形成「北北桃生活圈」，相信能持續帶動整個桃園的建設與發展。

總統致詞時表示，今天是桃園捷運綠線GC03標的開工，這是桃園市政府首條自主興建的捷運，很高興跟大家一起見證桃園交通建設軌道計畫又往前邁進一步。總統指出，桃園市長鄭文燦上任以來，就非常用心推動桃園軌道的建設計畫，要達到「三心六線，美好實現」的願景。每次她來桃園時，都感覺桃園不斷在進步。



總統告訴大家，六都第1名的鄭文燦市長不只會做事，也很會爭取預算。這幾年，桃園市政府從自籌款到中央補助，在所有財政籌措的過程中都花了很多的心血，讓桃園軌道建設的總規模已達到2,300億元。正因為桃園是台灣發展最快速的城市，中央當然要支持桃園，給桃園更大的動能，讓台灣的第六都真正「轉大人」！



談及今天開工典禮的活動地點，總統表示，這裡現在是桃園火車站的舊址，等捷運綠線完工後，將成為台鐵、捷運綠線及棕線的共構車站，可以連結到台北、新北，形成「北北桃生活圈」。



除了桃園捷運綠線之外，總統說，未來也將有捷運三鶯線延伸至八德，龜山捷運棕線串聯至新莊，以及已經通車的機場捷運線，未來，一共有四條捷運來串連北北桃。讓民眾不論是工作、就學或是休閒的需求，都可以在一小時就到達的生活圈裡更快速地完成。



總統表示，開工的「捷運綠線GC03標土建統包工程」是整個綠線工程的關鍵路段，也有很多艱鉅的挑戰需要克服。相信桃園市政府已經爭取到最優質、最有經驗的合作施工團隊，再加上中央與地方的齊心協力，一定可以完成這些任務，讓捷運綠線能夠如期如質完工。



總統表示，桃園在鄭文燦市長的帶領之下，這幾年來在各方面都有突飛猛進的發展，不只有經濟表現亮眼，文化、社福也都受到市民肯定。她要感謝文燦市長的用心，也感謝立法委員在國會問政的努力，「中央地方一條心，才能讓整個桃園繼續不斷成長、進步。」



最後，總統說，相信捷運綠線的完成，可以讓整個桃園市的交通建設再上層樓，也繼續帶動整個桃園的發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有鑑於台灣地震頻繁，造成人命傷亡，自2016年起推動耐震安檢計畫因執行2016及2017年度後，發現實際執行後與原計畫目標有明顯落差且缺少相關配套措施，為加速改善國內老舊建物安全，經全盤檢討後，2019年起以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」為主軸，依據行政院核定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫(2019-2021年)」，具體規劃「建築物耐震安檢措施」及「加速危險老舊建築物重建措施」，2019年起將全面啟動建築物結構快篩、結構安全性能評估、階段性補強、危老重建等具體措施，呼籲全國民眾踴躍參加，讓居住環境更加安全與安心。

政府部門主動辦理建築物結構快篩，協助民眾瞭解建築物結構安全



內政部營建署表示，在1999年發生921大地震後，大幅修正建築物耐震設計規範等規定，因此，1999年12月31日前領得建造執照的建築物可能因其耐震設計標準較低，有耐震能力不足的疑慮，因此政府主動清查潛在耐震能力不足的建築物，補助地方政府委託專業單位，針對1999年12月31日前領得建造執照的6層樓以上鋼筋混凝土建築物(約3萬6,000件)進行建造執照、使用執照圖說上建築結構快速篩選，2017年度已先行針對12層樓以上建築物進行快篩作業計9,253件、2018年度辦理9層樓以上建築物結構快篩作業約7,500件，餘尚未完成6層樓以上快篩作業之件數約2萬件，預計於2020年底前全數完成。已完成快篩的案件，將由地方政府主動通知快篩結果予社區管理委員會，鼓勵民眾辦理耐震評估。



研修建築法相關法規，加強保障民眾居住安全



內政部營建署表示，為有效推動供公眾使用建築物進行耐震能力強制評估檢查，已於2019年7月起依據「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，針對1999年12月31日以前領得建造執照，要求私有供公眾使用建築物，如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司(商場、量販店)、運動休閒場所等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上之建築物，應辦理耐震能力評估檢查，並納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目，因此，透過這次修法，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，第一波以建築物同屬一所有權人或使用人為推動對象。



又為進一步規範依上開規定檢查申報結果屬耐震能力不足之建築物必須進行補強，內政部已研擬完成建築法第77條之1修正草案，敘明耐震能力不足之建築物應續依中央主管建築機關訂定的耐震基準進行耐震能力改善後再行申報，本修正草案已送請立法院審議，本部將持續與立法院溝通，希望儘速審議通過完成立法。



鼓勵民眾參與耐震評估、建築物階段性補強



內政部營建署說明，為協助民眾瞭解房屋耐震性能，加強建築物安全與推廣建築物耐震觀念，將補助辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業。初步評估每件補助1萬2千元至1萬5千元；詳細評估每件補助最高40萬元，請民眾踴躍申請，以瞭解建築物耐震能力。



內政部營建署表示，近年地震後，常有建築物軟弱層先被震垮的情形，在建築物所有權人進行全面性補強或重建整合期間，為避免地震倒塌而造成大量人員傷亡，政府正積極推動補助民眾辦理「耐震階段性補強」，最高可補助費用45％，以不超過220萬元為限，另內政部營建署已委託國家地震工程研究中心成立階段性補強專案辦公室(電話：02-6630-0237、相關資訊可至私有建築物耐震階段性補強資訊網)查詢，已辦理多場說明會，後續預計辦理500場社區說明會，對於有意願辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，可由專案辦公室派員至社區進行說明，歡迎民眾多加利用。



依據危老條例，加速推動危老重建



為加速都市地區危險及老舊建築物重建，2017年5月10日公布施行都市危險及老舊建築物加速重建條例，提供容積獎勵、信用保證、賦稅減免之重建誘因，協助耐震能力不足之建築物加速重建，在中央及各縣市政府積極合作推廣下，2017年11月各地方政府開始受理危老重建計畫，統計至2019年8月底今已有373件申請案，236件完成核定。其中2019年1月至2019年8月底，已申請重建計畫237件，核准163件，2019年起每月約以增加20件申請案及約10件完成核定之案量趨勢成長。呼籲如符合重建資格，請儘快提出重建申請。民眾如有相關問題，可到內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」查閱。



政府提供多元措施，鼓勵民眾踴躍參與



內政部營建署表示，台灣地區為地震頻繁區域，以現今科技對於地震仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命安全造成嚴重威脅，為讓國人居住環境更加安全與安心，內政部營建署呼籲民眾踴躍申請耐震評估、建物階段性補強、或危老重建等獎補助措施，政府積極持續推動建築物耐震評估與補強重建等防災計畫，使居住環境更加安全。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建股「股王」長虹建設(5534)為今年928檔期的領頭羊，包括林口新成屋「長虹天際」、新店「央泱長虹」等已進場布局，針對未來房市走向，長虹建設董事長李文造表示，看好北台灣低單價、低總價產品，不過仍須看個案表現，特色豪宅也能創下銷售佳績。另外，近來台商回流帶動廠辦需求，長虹已大舉進補6塊廠辦土地，總銷規模達300億元，已開始興建動工，未來將陸續推出。

受台灣少子化問題影響，長虹建設董事長李文造認為，現在低單價、低總價的產品熱銷，因此看好台北市2000萬、新北市1000萬以內產品，高總價豪宅確實較難賣，不過仍須看個案表現，如「長虹天際」因打造林口在地最高建築，加上規劃全棟SRC鋼骨並與P&T團隊合作，公設比僅30%，並設計林口A9站生活圈真空型的70、83坪產品，在中小坪數當道市場中逆勢突圍，該案每坪32~36萬元，總價2500~3000萬元，仍創造銷售逾230戶行情，目前已售超過8成。

首度揮軍中台灣 長虹推1字頭住宅

針對台灣房市發展，李文造指出，順應中小坪數熱銷潮流，長虹今年首度揮軍至中台灣，於梧棲區推出「長虹天擎」，為長虹建設首度興建單價1字頭住宅，銷售表現亮眼；而首度插旗新店央北的「央泱長虹」也有30~50坪的中小坪數規劃。至於豪宅市場，除了新完工的林口「長虹天際」之外，還有信義計劃區的「松德長虹」預備推出，規劃中等坪數，每坪約150萬元，為市中心難得精華地都更案，可售約25億元。

除了住宅市場，長虹更看好台商回流帶動的廠辦需求熱潮，李文造表示，台灣房地產市場在過去幾年處於價、量修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量，成交量逐漸持穩。而近來市場以廠辦產品最受矚目，近期的中美貿易戰爭，也帶來一波因台商回流而興起的工業地產及住宅置產需求，台北市的A級辦公室供給不足，亦帶動了租金上漲。

大舉進補工業土地 陸續申照動工中

因此近來長虹大舉進補6塊工業廠辦土地，包括南港、北投以及內湖新湖一路「長虹新世代」、潭美街「雲端科技大樓」、行善路商辦大樓以及民權東路商辦「新銳科技大樓」，於台北市中心共有6大廠辦建案，總銷規模達300億元，未來將與住宅推案比例各占一半，並已紛紛開始申請建照、興建動工中，將採邊建邊售、陸續推出。

隨著選舉將至，市場普遍觀望氣氛濃厚，不過，李文造認為近年房地產市場回歸基本面，可說是已與選舉無關，因此會依照公司步調如期推案。至於未來房市走向，利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，儘管全球經濟前景不明朗，但2019年房地產仍屬積極正面，價格將逐漸趨於穩定，交易量亦將有所回溫，而美國聯準會決定暫緩升息，全球多數市場的供給也趨向緩慢，對全球房地產市場都是正面消息。

「捷運中和站」交匯新北環狀線與萬大樹林線，環狀線串聯多條大台北捷運路網，萬大樹林線只隔兩站便直達台北市中心，雙捷運線金脈加持，讓此區塊的人潮雙量提升，房屋亦同步增值。

有捷運站的地方，必定也是商圈匯聚的所在。由「欣詮建設」規劃的13-23坪雙捷運宅「中河棧」，即以「捷運中和站」為名，從「中和站」到「中河棧」只有短短600公尺的距離，擁有快人一步的捷運移動。同時，「中河棧」緊鄰全聯與大潤發、迪卡儂運動用品、威力購物廣場、好市多美式大賣場；鄰近新店溪水岸，坐擁綠寶石綠地、環河西路河濱公園、華中河濱公園運動場，是您假日騎自行車、運動健身的好去處。對岸的華中露營場更是世界少有的「公園式露營區」。水陸雙棲，讓生活充滿樂活與時尚的雙風景。

「中河棧」由專業建築團隊為年輕族群量身訂製的精品輕豪宅，並邀集金獎建築師、國內頂級豪宅御用首選的「金以容、朱弘楠、林宏壹建築師團隊」設計。以格局優先為出發，每個空間都是人性化住宅最佳尺度，2房也能享有四件式衛浴，讓精緻坪數也擁有舒適機能。



以年輪的概念，打造全台首座木紋磚建築，把家的記憶刻畫在建築上，將社區花園設置在頂樓，並規劃「親子星空野營區」，享受城市露營的野趣，這樣的幸福小確幸，在家就能擁有！

越來越多年輕人選擇入住小宅，衛浴空間相對也小。近來有網友在「Mobile01」發文求救，表示正在裝修的浴室貼完磁磚，看起來卻怪怪的。究竟小浴室該如何選擇磁磚？其實只要掌握四大原則，小浴室也能很有設計感。

案例中的小浴室採乾濕分離，地磚選用灰色系幾何色塊六角磚，牆壁則是亮白地鐵磚。造成視覺上笨重、混亂感的主因有3：

1.地磚花色太雜，全都是灰色系造成深色部分跳花不明顯。

2.六角磚尺寸過大，浴室沒有足夠空間堆疊出特有的蜂巢風格。

3.牆面地鐵磚規畫不佳，兩面牆交界處出現2公分小塊磚，破壞地鐵磚原有的簡潔俐落感。

小浴室磁磚選擇如何兼具放大感與美觀，不妨掌握以下4種原則：

1.白色永遠是最安全的顏色

如果你天生有配色障礙，選白色就對了。最常用在浴室的白色系磁磚，除了原PO案例中的地鐵磚，就屬大理石紋磚最多。前者風格較前衛，後者奢華。

如果不想要一片慘白太過單調，也可以選擇同色系但不同材質的磁磚，堆疊出層次感。或是選擇白色系立體浮雕磚作為點綴，也可以在簡單中做出變化。

2.少即是多，顏色選擇別超過3種

選擇不同色系搭配時，建議以淺色為主，深色為輔，希臘風格、海洋風的藍白組合也是安全選擇。如果真的很喜歡多彩繽紛，馬賽克磚也是不錯的選擇。

3.從大自然找顏色

木紋磚、石紋磚這種師法自然的色彩，可以讓浴室增添令人放鬆的氛圍，木紋磚搭配啞光金具，或是復古風格的衛浴設備，就很有古典美感。石紋磚可以嘗試選用較深色系，搭配白色系衛浴設備，風格就很前衛。

4.花磚別貪多，切記畫龍點睛

市面上花磚琳瑯滿目，花磚有兩種拼貼法，其一是大面積毯式拼貼，堆疊印花圖騰塑造出繁華感。不過小浴室受限於空間不足，若想採用毯式拼貼，選擇花磚時記得避開大尺寸花磚、拼花花磚或是幾何圖樣花磚，這類花磚都需要大面積堆疊出花紋。只選單一牆面，或是地面，避免讓繁複的花樣造成壓迫感。選擇淺色底的花磚也可以減輕笨重感。

另一種貼法是局部點綴，可選擇帶狀貼在洗手台到鏡子之間的範圍，洛可可風格的花磚很有鄉村風。或是貼在乾濕分離的濕區，一來可以區分不同區域，二來也有畫龍點睛之效















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

先前有網友表示自己想要買間房子，讓早已年邁的父母親能夠安心養老，度過餘生，不過他卻不曉得應該讓父母親繼續待在老家台中，還是改去桃園養老呢？問題一出後，就立馬有內行人跳出來解惑，直言「此地」是養老第一選擇！

▲日前有網友疑惑，表示想買新房讓父母親養老，但不知道該留在老家台中，還是往北搬桃園好？（示意圖／取自 pixabay ）

日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文，表示自己想買間房子讓父母親養老，主要原因是因為台中老家的環境不夠理想，不僅屋齡高，還有兩層樓，讓原 PO 直言「想讓爸媽住得更舒服安全，我也能放心工作」。

原 PO 也直言對於養老的地點想選在「大桃園地區」，認為自己在台北上班對於返家也比較方便，且北部醫療資源豐富，生活機能不差，讓原 PO 想搬桃園的慾望相當高！但他也對此相當疑惑，直言「之前爬文，還看到桃園毒物汙染多，不適合長輩居住這樣的推文」，且也害怕讓長輩搬離生活圈，會讓長輩有所不適，因此向廣大鄉民發問，「到底應該在哪買房養老才好呢？」

▲日前有網友疑惑發問「養老選桃園是好選擇麼？」（圖／取自維基百科）

問題一曝光後，也引來許多網友討論，其中有不少人秒選「桃園」，直言「桃園，老人出國方便」、「青埔不錯，可以去看看」、「感覺北桃園滿合適的，離雙北近、醫療資源好，生活機能很好」、「桃園，搭機捷去長庚或高鐵到其他大醫院都很方便，出國也是！青埔那邊我覺得很便宜」。

不過也有不少人建議原 PO 再考慮看看，認為儘管桃園不錯，但桃園的天候、交通並沒有大勝台中，直言「秒選台中！優越的地理位置和氣候，北部冬天陰雨綿綿，中南部人會很不適應！再說，台中坐高鐵到台北一小時不到，就算搬到桃園離台北也要 40 ～ 50 分鐘，時間上根本沒差多少」。

此外，他們也建議「別輕易脫離原本熟悉的環境，除了會增加心理負擔，沒安全感也是，帶老人家到陌生環境生活，除了增加憂鬱風險外，長期下來會有失智風險」希望原 PO 能先帶長輩看看環境，再做出最後的抉擇。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園捷運綠線工，上週五（20日）正式開工，這是桃園第一條自辦興建捷運，採用直徑8.2公尺的中圓潛盾機，進行隧道掘進施工，成為國內捷運工程首例，更挑戰國內開挖最深超過40公尺的捷運地下車站，未來完工後，將成為大桃園地區三鐵共構的重要轉運樞紐。

總統蔡英文、桃園市長鄭文燦的帶領下，宣布桃園捷運綠線，正式動工，捷運綠線GC03標地下段統包工程，全長約5.8公里，是桃園第一條自辦興建的捷運，其中最困難的就是得從，15米寬的中正路進行施工，採用直徑8.2公尺側面挖掘方式，銜接車站月台與潛盾隧道，不僅成為國內捷運工程的首例，桃園站規劃地下6層，深達40米，更是挑戰國內開挖最深的捷運地下車站。

綠線桃園站、台鐵地下化的桃園站、新北新莊捷運延伸線，以鐵路在上，捷運在下，形成三鐵交會的交通樞紐。綠線工程從桃園火車站到北出土段，一共六座地下車站，總經費大約190.2億元。

捷運綠線預計2025年完成第一階段工程、地下段整體工程2026年完工，未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城「三大都心」，也將機捷、桃捷各線段與台北捷運做串聯，讓北北桃1小時生活圈交通更加完善。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年9月20日陪同蔡英文總統前往龜山區明倫三聖宮參香，鄭文燦感謝蔡總統支持桃園推動各項基礎建設，期待桃園成為宜居宜業的城市。

總統致詞時表示，今天參加桃園很重要的軌道建設開工典禮，鄭文燦也談到對桃園捷運建設的願景，其中包括好幾條捷運線、鐵路地下化，總規模是2,300億。這幾年來，中央政府在決定要用什麼樣的資源協助每一個縣市時，桃園市所得到的資源及協助都是比較多，因為這是一個在快速發展中的城市。總統說，將來捷運一一完成時，在北北基的生活圈裡，不論到哪裡，一個小時都可以到。



蔡總統表示，桃園是一個快速發展中的城市，近年來中央政府大力支持桃園基礎建設，包括捷運系統與鐵路地下化的經費為2,300億元，打造桃園基礎建設與公共運輸骨幹，讓桃園脫胎換骨，為未來各項建設奠定重要基礎。她說，我們可以住在桃園、工作在台北，也可以住在台北、工作在桃園，這對桃園發展非常有用。蔡英文表示，我國2019年第2季的經濟成長率是四小龍第1名，根據國際經濟機構預估，2019年全年也會是第1名；從2019年1月到現在，台商回來投資已經將近6,000億，讓整個台灣的投資規模會非常大；2020年是政府22年以來，第一次編列平衡預算，是有史以來最有財政紀律的政府。



鄭文燦表示，桃園正值轉型階段，中央與桃園推動許多社會福利政策，包括年輕人的生育補助、育兒津貼、租屋補助、高齡長者的長照2.0計畫，以及社會住宅等。此外，桃園市的交通願景是「三心六線，美好實現」，包括捷運系統與鐵路地下化等工程，將加速形成「北北桃1小時生活圈」的目標，特別感謝蔡總統與中央政府的支持，期待桃園建設更進步，人民更幸福，也期望台灣社會更加珍惜民主價值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房仲觀察發現，近期4到5千萬以上的看屋民眾越來越多，其中來看房的包含有經濟條件優渥的二代，以及中美貿易戰許多台商回流，另外反送中影響，也有很多香港人選擇到台灣置產。

接待人員：「我們的外觀全部都是用花崗石。」

詳細介紹樓層外觀設計，新建案選在台北市大安區的精華地段，坪數從35坪起跳，銷售金額上看4千萬元以上，戶數幾近完售，來看房的人也沒間斷。

代銷公司協理李政昌：「本身來講最少要3房4房才夠，而不是說那種一房兩房，民俗月正式的請客戶回來，議價的過程中，其實我們在短短一個多月，我們就銷售8成。」

即便在農曆7月也有好成績，不外乎是地段便利，也觀察這一帶老房子多，建商抓準地域性，因此大坪數的新建案異軍突起，不過購買45千萬以上的房子，也正是現在的新趨勢。

房仲吳礎辰：「4、5千萬以上的房子，很多是一些是，經濟條件比較優渥的二代，中美貿易戰的關係，許多的台商他們回流，甚至說加上反送中的這個情況，所以很多香港朋友，他們會來到台灣置產買房子。」

受到這兩、三個因素影響，再加上許多首購族，會以1500萬的房子為首選，經濟較為優渥的，則會選擇有捷運鄰近高架道路，交通便利的蛋黃區。

房仲：「四千萬、五千萬甚至一億的案子，還滿多人來看，那是因為其實中間族群，例如說兩千萬、三千萬，中間這個族群，他們比較不敢有換屋的想法，(因為)我不曉得現在我的房子，如果我買了，舊的房子它什麼時候能夠賣掉。」

以往兩、三千萬的銷售主力，如今卻被停看聽，買屋金額往兩種極端走，成為房市斷層。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】