東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

少子化時代雖然許多人可以當繼承者，如此便不用買房了，但由於國人平均壽命不斷攀高，其實到了可以繼承房子時，也年紀不小了。目前更有不少老人乾脆「以房養老」，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，申請數量有逐漸增加趨勢。

▲當繼承者獲得天上掉下來的房子，恐怕至少要活到50歲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下歷年新高，同時，近年繼承移轉的數量也屢創新高。只是對比人口結構來看，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，甚至可能出現高齡配偶繼承的狀況。

另外，根據台北市地政局曾做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5％，50歲以上的繼承佔了高達71％，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年文青話題發酵，北市不少巷弄間因為具有風情，吸引不少特色店家入住，進而成為打卡熱點，住商機構統計北市具有話題的「文青街」和區域行情比較，發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價為低。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青巷弄具有特色，生活機能也不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

綜觀這些巷弄的房價，青田街以多出32.8％為最多，瑞安街多出2.1％次之，其餘街區以迪化街低於區域16.8％為最大，麗水街低於區域12.9％次之，徐佳馨指出，表現較好的青田街與瑞安街，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的巷弄，除了和巷弄本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現，此外，若是有新推案，中古屋主由於有了比價基礎，會對價格有比較高的期待，自然會有所幫助。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有風情，不過要是購買屋齡高的老房子，如果屋況不佳，一定要預留維修與裝潢費用，新房子多數基地不大，因此規劃上有時會有侷限性，購屋人應多方評估，再行下手比較理想。











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桃園鐵路地下化由桃園市政府辦理可行性研究於2017年7月奉行政院核定，後由交通部鐵道局辦理綜合規劃，依最新分析成果，桃園鐵路地下化的RC(鋼筋混凝土)建物拆遷棟數，由可行性研究階段的399棟減少為175棟，減少拆遷面積，降低對民眾的實質影響。

桃園市政府捷運工程局陳文德局長表示，桃園鐵路地下化在可行性研究階段的路權範圍以桃園鐵路高架化的資料為基礎，路線從原本的鳳鳴至中壢，另增加約兩公里至平鎮站，估算沿線的RC建物拆遷棟數為399棟。



因本府於可行性研究報告中提出初步評估，若特殊路段採用軌道支承版工法，可減少本計畫RC建物的拆遷數，交通部鐵道局在綜合規劃期間參考可行性研究建議，採用軌道支承版工法，並優化鐵路線形，將RC建物拆遷棟數更減少為175棟，較可行性階段降低56％的拆遷棟數。



陳文德局長說明，鐵道局於2019年5月完成桃園鐵路地下化計畫的綜合規劃報告提送交通部審查，交通部於2019年8月13日初審通過，目前正由交通部安排委員會審查，預計可於2019年奉行政院核定綜合規劃報告，並於核定後工期7年切換通車。



鐵路地下化完工後將改寫桃園的都市發展，包括拆除8座天橋、8個地下道、20個平交道，有助都市縫合；中壢、內壢、桃園車站將會全面更新，會有都市景觀、交通轉運、整體開發的巨大改變，桃園鐵路地下化的進程正大步前進，配合未來三心六線的軌道建設，將使台北市、新北市及桃園市成為1,000萬人的大都會，形成北北桃一小時軌道生活圈。



陳文德局長強調，政府的公共建設需要各方努力及協助，鐵路地下化是桃園重要的百年建設，政府在辦理鐵路地下化資料一直是公開透明，期間並辦理多場說明會，若市民或民意代表需要相關資料都可以向本局洽詢，獲取正確且最新資訊。











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高雄市政府工務局為落實建築管理，首重公共安全維護，9月將派工加強拆除妨礙救災之巷道，2019年度計畫將取締三民、鳳山、楠梓等區15條巷道，約200餘件違建。

工務局表示，取締影響消防車進入救災，拆除六米巷道違建是長年既定政策，從2003年迄今，累計執行成果已達289條巷道4241件之多，而綜觀2019年度違建取締案數至8月底1691件，平均拆除率已達65％，足顯維護市容，居住安全品質決心。



房間永遠少一間，民眾普遍不滿足現住空間迷思，所以總見有不斷類型違建產生，工務局表示，在因應民眾需求及南部炎熱多雨天氣，在不影響公共安全原則下，已於2019年9月10日頒布實施「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」，放寬一樓屋前空地、車道及頂樓設置非永久性棚架，而除此之外呼籲市民為維護自身居住安全及品質不要擅自增建，若有需要一定要委請建築師向建管處提出合法申請，否則一遭查報拆除將得不償失。











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近年來無人飛行載具(UAV)正夯，新北市違章建築拆除大隊自2019年4月起，將無人機作為巡查工具，並於6月發現五股民義路有處保護區農地建造大型鐵皮屋行為，面積廣達1500平方公尺，嚴重破壞農地、影響水土保持，經取締後，已在最2019年9月中旬派工強制拆除，工務局長朱惕之強調，重大違建鐵皮皆優先拆除，沒有妥協餘地，他呼籲不肖業者，切勿輕忽市府執法決心。

新北市拆除大隊指出，2019年起，新北市啟動無人飛行載具(UAV)違建熱區巡查，他們將「林口」、「樹林」、「五股」、「八里」等4大行政轄區列為大型鐵皮屋違建熱區，若在巡查發現有整地建造施工情形，即要求勒令停工優先拆除，並移送農業局、地政局、城鄉局，依照法令處分。



拆除大隊統計，自2019年4月起到8月底，已巡查違規整地23處，查獲建造大型鐵皮屋違建共16件，目前皆已依建築法及相關行政程序處分，並要求在期限內改善，拆除大隊強調，若未完成改善，拆除大隊將派工徹底拆除，執行絕對零容忍，確保山坡地安全及自然景觀。



為貫徹農地的合法使用，維護水土保持安全，新北市將持續對轄內山坡、農地及熱區加強巡查，無論是整地或是蓋違章，凡未能真正做農業使用者，甚至出租大鐵違建牟利者，都會被開罰及強制拆除，對影響公安違建絕對零容忍，民眾切勿挑戰市府依法執行的底線。











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在0206震災中倒塌的歸仁幸福大樓，2019年9月17日重建竣工，由台南市長黃偉哲主持竣工典禮，營建署署長吳欣修、重建戶住戶、善款監督委員、民意代表、建築師及營造廠等貴賓齊聚一堂，為這一刻共同觀禮見證，場面溫馨歡樂。

黃偉哲表示，2016年的0206地震在台南市民的心裡留下許多陰影，賴前院長以及李前市長兩位從重建到興建，一步一步整合住戶的意見，一方面抹去住戶心中的陰影，一方面讓0206的善款得以妥適運用，今日竣工除了感謝住戶的配合，也要感謝兩位前市長的努力，更證明了台南是個有愛的城市；接下來，永康維冠大樓會秉持同樣的原則，妥善運用善款，恢復都市的容貌，縫合居民心中的傷痛。



重建戶代表黃楷文先生也特別感謝市長、市府團隊以及王東奎建築師的協助，讓他們可以重新回家。



都發局表示，幸福大樓原為7層樓共11戶，因原地重建意見不同，市府先協調完成土地分割，有意願重建的住戶與市府合作進行重建工作並分兩階段進行，第一階段由市府工務局協助將原有地下室結構體協助拆除交予住戶；第二階段由市府都市發展局委請台南市王東奎知名建築師進行規劃設計後交由營造廠施工完成，於2019年7月順利取得使用執照。



在災後重建之初，市府即主動媒合台灣銀行協助住戶辦理低利重建貸款，興建期間貸款利息均由善款支應；市府亦運用善款提供補助項目包含建物拆遷補助、建築規劃補助、工程補助、財損補助、貸款利息補貼、租屋補貼等補助項目，共補助四戶重建戶1762.5萬元(每戶約440萬)，以減輕住戶重建負擔。



都發局進一步指出，幸福大樓也是台南市參加危老重建公私合作的第一棟大樓，經由申請危老核可，後續住戶可享有稅捐優惠。除了今天幸福大樓完工落成之外，大智市場及維冠大樓重建分別預計於2020年6月及2021年6月完工。











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新竹縣第一座竹北國民運動中心，斥資4億6仟餘萬元，9月5日起開始試營運後，終於在2019年9月17日正式開幕，12天的試營運也吸引近4萬人次前來運動體驗。未來國民運動中心也將協助培育體育人才，針對縣內各中小學給予兩位績優或清寒體育選手名額頒給通行卡，可於平日下午時段免費使用體適能中心及游泳館，其他場館另須事前預約。啟用典禮上並由縣長楊文科親自頒發通行卡，由成功國中、六家國小、興隆國小代表接受，希望運動中心啟用後，除可提供鄉親更友善、優質的運動環境，也能培訓出更多專業的運動選手。

楊文科縣長表示，新竹縣是個重視健康、熱愛運動的城市，為鼓勵縣民朋友熱愛運動、習慣運動，並打造本縣成為「運動健康城市」；本縣第一座國民運動中心正式開幕，竹北國民運動中心是本府委託「遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司」營運管理。為了協助培育本縣體育人才，委託廠商也承諾，將提供縣內中小學各校2個名額，給績優或清寒體育選手。業者也允諾，每年將提撥營業總收入的1％，協助學校社團體育器材增補改善；另外，協訓游泳選手在全國競賽成績前三名者，可獲一年免費入場的獎勵。為了鼓勵學校及全民運動，積極推動各項政策，包括「支持學校及社會單向體育經費」、「給予縣內優秀運動選手每個月營養補助計畫」、「提高選手及教練獎勵金」、「落實縣立完全中學設立體育班」、「規劃竹北及竹東河濱公園增設休閒設施」等，一定會將全力提振全民運動風氣，讓新竹的縣民鄉親健康又有活力。



竹北國民運動中心位於竹北市光明六路與莊敬南路口，為一座地下1層、地上5層之建物，並附設地下停車場，運動中心一樓為商業空間，兩樓規劃八座羽球場、十二座桌球場，三樓四間韻律教室、兩間體適能室，四樓為綜合球場及行政辦公室，並結合本縣游泳館構築為六大核心項目，除游泳館營業時間為每日上午5點開始至晚上10點外，其餘各館皆為每日上午6點到晚上10點。票價方面體適能中心單次50元/小時(並提供月票及季票方案)、羽球場單面250元/小時、桌球場單桌80元/小時、籃球場單面/2000元/小時、壁球場單面200元/小時，游泳池單次120元(並提供月票及季票方案)，相關優待票種購買、公益時段、停車折抵請參照國民運動中心網站查詢(https://reurl.cc/YlWeKX)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創下歷年新高，長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢，對於不動產也會產生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

近年銀髮商機成為市場熱門行業，而有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務的社區大樓，對於電梯型產品產生租或買的需求，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加，尤其是大台北地區的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關係。



另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結構與高自有住宅率的結構下，近年繼承移轉的數量也屢創新高，但若對比人口結構來看，1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎，至今他們年齡已經是76歲~93歲，即使遺留下來不動產可以繼承，繼承人不僅人數眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。



曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統計來看，若是長輩遺留有不動產可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況，根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。



至於近年推動的以房養老，銀行自2015年11月開始辦理，根據銀行局統計，至2019年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於2018年12月底，2019年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，且申請數量有逐漸增加的趨勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市老舊透天因大多位在精華地段‧土地含金量高，加上危老政策積極推動，帶動精華區透天開發價值，近期就出現不少土地開發整合型的透天交易案，光是大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆之多。

根據實價登錄資料顯示，今年1月台北市大安區一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近一年大安區成交最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達45.75坪，研判應是著眼於未來土地開發效應，另外靠近新生南路三段70巷2弄，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，包括今年7月成交9193萬元，以及今年3月成交9903萬元，土地面積換算每坪成交分別為262萬與223萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，讓一些大地坪的產品身價上揚。

有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其明年時程的10%獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

高市府地政局今日公開招標18標市有抵費地與徵收地，順利標脫15標，標脫率達83.3%，其中一筆位於中都重劃區九如三路旁約834坪住四土地，由協勝發建設以總價7.68億元得標，單坪得標價約92萬元，成為最大贏家；最熱門的鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，再創區域新高地價，顯示該區前景受到看好。

由於高市府第二季開發區土地標售作業，順利吸引74封標單競標，順利標脫16筆，標脫率高達84.2%。高市府地政局訂於今(18)日上午，展開第三季抵費地與區段徵收地標售作業，標售18標土地，合計總底價15億9271 萬950元。 開標結果，共收到56封標單，順利標脫15標土地，最熱門的鳳山區77期重劃區保成段3標、楠梓區高雄大學區段徵收區4標與37期重劃區1標，皆全數標脫。

最受建商矚目的是，其中一筆位於三民區中都重劃區新都段住四用地，面積約834坪，底價約6.89億元，每坪底價約82.7萬元，基地臨九如三路及遼寧三街，近中都溼地公園及中庸公園，具備腹地大、利於規劃、商業價值高等優勢，又有20%開放空間容積獎勵，吸引3家建商搶標。最後由協勝發建設監察人黃田又雲，以總價7.68億元，單坪92萬元得標。

鳳山77期重劃區保成段和成路、鳳和二街口一筆120坪第二之三住宅區土地，更收到15封標單競標，最後由襄揚國際以總價4511萬元得標，單坪得標價約37.6萬元，襄揚國際總經理侯嘉璋表示，鳳山精華土地釋出稀有，77期重劃區的透天需求強勁，透天住家總價帶可達2千萬元以上，店面總價帶可達3千萬元，得標二筆基地具地段優勢，將規劃透天店面產品。

高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出4標4筆土地，其中1筆住四用地，臨德中路，面積約758坪，近後勁溪，由高晟地產(全誠)以總價2.26億餘元得標，單坪得標價約29.9萬元；大學5街旁869.9坪住三土地，由芳崗建設以總價約2.54億元得標，單坪得標價約29.2萬元；大學19街旁729.6坪住三土地，由富旺國際以總價2億餘元得標，單坪得標價約27.44萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】