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新北市2019年10月1日標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地，總標售底價約29億元，雖不比新店央北標售搶標激烈，但仍吸引14封標單，其中，新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地，共4筆脫標，吸引不少開發商、企業主出手，本次共標出10筆土地，標脫率38.5％，總標售金額18.35億元，平均溢價率3.4％。

本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱，因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，近年吸引不少建商插旗、企業入主總部，2019年二度標售產專區、住宅區共8筆土地，總底價14.5億元，吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高，溢價率約5.1％，日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地，得標金額4.09億元、每坪78.7萬元；明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地，23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃，因有機捷、環狀線的雙捷運優勢，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，除了捷運外，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，可聯通雙北、桃園生活圈，滿足通勤、產業需求，加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區，包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位，近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元，本次新知段標售的54、54-1地號土地，面積共900坪，因有「合併投標優先制」審查及決標規定，提升投標彈性，估計新潤得標後，應朝開發新案規劃，其他得標者則朝企業進駐總部方向，目前兩大重劃區每坪約4~6字頭，隨新莊房市逐漸止穩，土地標售也跟著炙手可熱！



賴建程指出，「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區，區域發展商機可期，目前不少集團總部也群聚至新莊副都心，包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部，近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部，而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案，商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月正式開工，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計創造5千個工作機會，此外，Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城，甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone，受惠政府、企業等大型建設挹注，多數規劃2020~2022年完工，估計新莊躍居國際城市地位，將指日可待，該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。



而除新莊區新知段之外，二重疏洪道左側重劃本次標「三重段」售也標出3筆土地，因面積約百坪內，共標出2.1億元，金山市地重劃區也標出3筆土地，總標脫1.37億元，其中，以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高，另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地，溢價率達27.6％，為本次單筆標售最高溢價率，本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地，顯見房市信心回溫、建商積極獵地，六都標售皆持穩搶手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有屬於自己的一棟房子，是不少人的心願，不過日前就有網友指出，自己被家人百般交代一定要買房，不然老了真的超慘，這樣的言論讓他感到相當震驚。對此，也釣出許多行家曝光「社會暗黑面」。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己的家人常常對自己耳提面命表示，就算背 30 年貸，也要買下屬於自己的房子，甚至直言「不然老了沒有人要把房子租給你，會過的很慘只能睡路邊。」這樣的言論，讓原 PO 感到相當震驚，更疑惑「這是真的嗎？我看租屋網站都沒寫禁老人呀？」

▲日前有網友表示，家人常跟他勸誡一定要買房，不然老了下場超慘。（圖／取自 Pixabay ）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，其中很多人也紛紛贊同直言「真的！房東都不租老人，只能睡公園」、「先存頭期款再買房，但一定要買房，房東可以拒絕租給老人」、「不租老人是指單身老人，怕你死在裡面沒人知道」、「老人誰敢租你」、「是，現在不買房，以後睡公園」。

另外也有人坦言「名下沒房不要生小孩，小孩長大會恨你」、「你的小孩沒房子繼承，他會比同期的慘」、「你小孩比較慘」、「有些人都當阿公了，還要伸手叫小孩付房租」。

但也有人持不同論點，認為「錢」才是一切的關鍵，直言「先存錢比較重要」、「老了很有錢應該沒差吧」、「沒錢比較慘」、「有錢不管有沒有房子都過的很好，沒有錢就算有房子也是變成下流老人」、「有沒有錢養老才是重點」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

農曆民俗月之後的9月進入傳統購屋旺季，尤其928檔期建商推案強強滾，但若觀察中古屋市場，並沒上演噴出戲碼。多家房仲統計9月品牌成交概況，僅較8月微幅增加或持平，但比去年同期明顯成長，只是2020年總統大選將至、中美貿易戰僵持，今年預估仍是無法達到年成交量突破30萬棟的「房市復甦門檻」。

▲9月房市購屋旺季買氣沒有特別比鬼月好，但比去年同期佳。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月交易量較8月微增2％，9月各都會區房市交易量，北市增加3％、新北減少4％、桃園減少4％，新竹縣市增加10％、台中增加4％，台南與高雄則分別減少6％與增加5％。

住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交，台北市與上月相比持平，新北略減2％、桃園月減4.5％、台中月減17.1％、台南月增10.1％、高雄月增9.9％。不過，整體而言，今年9月各家房仲成交狀況明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前中美貿易戰、總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願，而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況之下，9月的交易量難有突破。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一般人購買房屋通常都需要向銀行貸款，由於本金是數百萬甚至上千萬起跳，因此房貸利率即便只相差0.1%，一年下來就相差萬元以上。由於本國銀行現金過多，房貸利率不斷下殺，根據統計，上半年台北市平均新增房貸最低可以貸到1.7%，低於去年的1.735%，是2012年以來的新低。

根據聯徵中心資料統計，從今年1月開始房貸利率持續走低，台中市的平均新增房貸利率也從1.77%下跌到1.74%，新北市更是出現1.67%的低利率，在房貸利率的談判空間相當大。

房仲業者表示，其實還可以拿到比1.7還低的利率，包括青年安心成家房貸最低前兩年1.44%，第三年起回到1.74%，工作薪資穩定的首購族利率也有機會可以談到1.6%，甚至是非首購族，只要信用較佳，也有銀行願意以1.65%以下的利率借貸。

▼一般人通常會使用貸款來買房。（圖／取自pexels）

國銀業者指出，目前房貸利率的談判空間大，如果又是任職於百大企業或公教職人員，加上首購族優惠，通常可以談到1.6%，若是名下有還在繳房屋貸款的換屋族，利率則較有可能談到1.7%以上。

各家銀行在房貸市場競爭激烈，房貸放款餘額前五大國銀分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託商銀、合庫銀行、台北富邦銀行，前五名就佔了整體房貸將近4成，是國內主力的房貸放款銀行。

除了大型銀行與公股行庫之外，中型銀行今年也全力衝刺房貸市場，玉山銀和永豐銀上班年房貸相關新增貸款都超過12%，顯示出不只是大型銀行，中小型銀行也希望在房貸這塊大餅上分上一杯羹。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市政府地政局於2019年9月23日召開2019年「廉政細工座談會-升級地籍清理代為標售導航地圖系統滾動深化作業」，本次廉政座談會由本府地政局陳局長淑美、政風處詹處長政曇共同主持研討會議，並邀請中華民國地政士公會全國聯合會副理事長秦立山列席指導。

在辦理地籍清理代為標售業務時，民眾常因不諳相關法令程序、標售資訊不完整或標售土地位置不清楚而對地政機關多有抱怨；又為避免不肖人士藉取得權利人個資，進而謀取標售土地價金服務報酬等不法情事。本座談會透過廉政深化滾動作業，將廉政風險與地籍清理代為標售導航地圖系統措施結合，運用google map軟體將標售土地由書面屬性資料，擴充為3D圖像，利於民眾連結圖資查詢，並可自行運用導航功能抵達目標地，以達資訊透明及便民服務，亦可避免上述類似情事發生。



藉由地籍清理代為標售導航地圖系統，並參考與會專家學者意見，共同為提升原有系統目標，提供具體推動方向，包含增加清查公告訊息及定期更新標售資訊等，期待建置更加資訊透明措施及提高社會大眾參與度，以成為公開透明之廉能政府，達成市長揭示「清廉效率、公開透明」之台南市政核心價值，讓古都注入更明亮的施政效能。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣府預定於2019年10月2日上午9時於竹南運動公園內游泳旁藝文廣場辦理「竹南頭份雙城藍綠縫合計畫工程」動土典禮，歡迎各界前往觀禮。

「竹南頭份雙城藍綠縫合計畫工程」係以竹南頭份運動公園(共19公頃)為核心。針對竹南鎮及頭份市兩大相鄰的都市計畫區，以綠帶、停車及人行空間為主之全區整合，計畫範圍項目為竹南頭份公園空間改造及停車場用地公園化。



本園區依照雙城聯合都市計畫區城市型態，針對基地綠地空間、停車空間以及城市綠網串聯整體規劃為改善目標，將城市之停車空間比例依現今使用狀況重整規劃，以竹南頭份運動公園為中心將周邊使用率低之停車空間公園化創造城市口袋公園，改善其開放空間提升城市綠核心”竹南頭份運動公園”之品質與機能，網絡連結並增建水圳綠廊，增設人行空間帶動市民以步行替代交通工具，創造樂活城市生活空間。



目前園區重構體育、休閒、生態的人文新空間，同時輔以安全及休憩功能考量，提供民眾透過步行或自行車等運動樂活方式，享受樂活自由漫步於公園中。此次新增改善「水池擴大營造」、「隆恩圳周邊環境改造」、「園道空間改造」、「風雨球場」等設施，創造友善界面+親水水岸設計+樂齡親子遊憩讓竹南頭份更友善的運動環境逐步建構。



本案投入1億1200萬元、工期360天改造雙城綠核心，使竹南頭份土地的魅力發現與再生，為雙城營造一種新生活模式，打造柔性而大度的綠色客廳，展現有容乃大的城市格局，公園2.0，是包容一切的價值，也是這城市永續進步的綠色核心。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著人口老化，許多老舊房屋改建增設小型電梯，部分建設公司也推出以電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第2、3條規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，電梯既屬附著於房屋的建築，可增加房屋使用價值，自應併入計算房屋課稅現值，依照其載客人數、停階數、電梯速度等核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。



該局進一步說明，由於電梯設備是固定附著於房屋，與房屋構成一體，增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅，而若房屋進一步辦理移轉時，也須課徵契稅。若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯，應檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關文件，向地方稅務局申報併入房屋稅籍課稅，以免遭檢舉，除須補稅外，還會被處以罰鍰。



該局提醒，裝設電梯如實際購買及安裝價格低於「基隆市電梯設備工程費概算表」標準，得提示購買、安裝合約及發票影本，按實際價格認定。

地政服務更便民！內政部宣布，從2019年10月起，試辦民眾可就近到任一地所，跨縣市申辦住址變更等7項不動產登記案件，幫民眾節省時間與金錢。

內政部表示，民眾因工作或求學等原因，若居住地點與持有的不動產在不同縣市，以往需舟車往返辦理登記，較為耗時不便。所以內政部先從2019年7月起，開始試辦跨6個直轄市間收辦簡易登記案，迄今試辦2個月頗受肯定與支持，共受理169件案件，其中以申請住址變更、更名及書狀換給的案件最多。



為擴大便民服務，從10月起，將擴大試辦到全國各縣市，民眾可就近到任一地所，申辦7項簡易登記案件，並於該所全程辦理完畢，不再僅限同一縣市內辦理，項目包括書狀換給、預告登記、塗銷預告登記、住址變更、更名、門牌整編，以及經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記。



內政部強調，未來仍會以民眾需求為出發點，在確保地籍資料正確及不動產交易安全的原則下，持續精進跨域便民服務，簡化作業流程，更貼近民眾需求。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府舉辦優良公寓大廈評選活動，經專家評選，由「華固文匯」、「水沐青華」、「時尚之星」、「南港軟體工業園區2期」及「華納花園」分別獲小、中、大型住宅社區、商務型大樓及風華再現組第1名；另外，社會住宅組首度試辦，由「興隆D2區社會住宅」獲頒該組優等獎，將於10月2日舉辦頒獎典禮。



建管處長張明森表示，市府每年舉辦優良公寓大廈評選，主要是希望使市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民住的品質，並將台北市打造為具有競爭力的國際級城市。以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，由於具完善管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區品質和價值。



該次優良公寓大廈評選活動，進入複選社區共有38個，參賽組別包含小型（80戶以下）、中型（81戶以上至150戶）、大型住宅區（151戶以上）、商務型大樓（廠辦、商辦、住商混合）、風華再現及主題特色獎，此外也首次增列「社宅」組別，各類組前3名及優等獎得獎者將獲頒獎牌、獎狀及獎金，並於會場公開展示得獎社區成果。