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台北市地政局率全國之先，提出精質管理措施，除發佈近3年預售屋管理新制總成效，又推出消費爭議熱點地圖2.0外，更與不動產網路廣告平台簽署合作備忘，辦理房仲廣告認證機制，公私協力行政管理機制再進化。



其中有關台北市預售建案契約自2017年納管以來成效顯著，另外預售建案相關資訊揭露機制也不斷進化，包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」，申報查詢一次到位，維護台北市不動產交易安全。



台北市地政局長張治祥表示，地政局自2017年3月1日全國首創實施預售屋管理新制，納管全台北市預售建案契約以來，至今年9月30日止，共計納管185案預售建案。經統計結果，預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例自2016年的53.42%，降低至今年度的23.90%，降幅29.52%，顯示預售建案契約管理成效佳。



張治祥進一步說明，地政局於今年10月2至4日聯合市府法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查，查核結果，發現豐滙建設開發股份有限公司興建銷售的「政大豐滙」，原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查，卻已完成近8成銷售，而其提供的定型化契約也並不符合規定。



另外華誼建設股份有限公司興建銷售的「民權首富」，至今年10月14日止均未向該局辦理契約備查。目前台北市99%建商都已建立契約備查新觀念，但仍有部分建商存僥倖心理，張治祥提醒消費者，刻意規避檢查的建案契約多不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定，若確實查有規避情形，依消保法可罰3至30萬元。

近年來台南市土地開發區陸續完工，房市交易市場熱絡，市面上預售屋廣告玲瑯滿目，民眾除需注意廣告內容是否真實外，建議消費者購屋時留存廣告相關資訊，以保障自身權益。



房地產廣告隨科技進步趨於多樣化，刊登時需注意內容真實，最近台南市地政局查核時發現，常見廣告缺失如：未清楚標示建設公司或代銷公司名稱、建照號碼、建案基地位置等資訊，無法確認是否為合法業者所刊登，是否已取得建照進行銷售及建案正確位置，甚至事簽訂契約時才得知銷售標的面積、共同使用部分、單價、總價、停車位標示不清，資訊揭露不完全透明的情況下，常造成消費者於交易過程中產生不信任感，或於交屋時有認知上的落差，進而產生爭端。



台南市地政局長陳淑美提醒，簽訂買賣契約前要掌握契約與廣告內容是否一致，並看清楚圖面及約定條款，民眾可留下所有行銷資訊以作為日後保障。至於銷售宣傳廣告與落成新屋若明顯不符而衍生購屋糾紛時，可向台南市消費者服務中心諮詢、提出申訴，保障權益。

為鼓勵民眾參與政府節電政策，基隆市政府配合經濟部推動「縣市共推住商節電行動」，第一波推出不到一個月補助額度便已額滿，經市府積極向中央爭取，加碼推出第二波補助計畫，訂於2019年10月22日下午1點30分起開放上網申請，市長林右昌呼籲民眾把握這波補助，但不必急於在初期登記，只要在2019年11月15日截止日之前完成登記，都可以獲得在11月25日公開抽選的機會。

市府工務處表示，有關補助內容之規定，「節能冷暖氣機」每瓩補助1,000元，每台補助不超過3,000元；「電冰箱」則為每公升補助10元，每台補助不超過3,000元；而較熱門的「除濕機」，因另有家電退貨物稅補助可向「財政部」併同申請，故本次補助調整補助金額為每公升200元，每台補助不超過2,000元。購買期間追溯至2019年4月30日起購買一、二級節能冷暖氣機、電冰箱及除濕機者。



工務處補充，本次申請民眾之戶籍地及裝機地均須為基隆市，且採每一裝機地址，限申請冷暖氣機、電冰箱及除濕機各1台為上限，若先前已獲市府補助之品項者不得再次申請。



由於第一波申請時，不少市民在現場大排長龍，林右昌特別指示工務處改善作業流程，避免民眾排隊久候之苦，因此本次補助全面改為線上限期登記方式，符合補助資格者可至「基隆市住宅家電汰換補助」網站(網址: https://www.klsrs.com)進行線上申請。只須提供基本連絡資料並上傳購買(發票)及回收證明(廢四機聯單等)，待線上初審通過後即獲得補助抽選資格。線上開放登記期間，如有申請操作困難者，可電話洽詢或親至工務處申請櫃檯，將有專人協助處理。



工務處指出，「公開的抽選方式」訂於2019年11月25日，邀請公證人見證，遴選獲補助的申請人，獲選民眾將另行通知辦理請款事宜，未獲選之民眾資格可以保留至下期再次抽選，無須再次登記申請。此外，本次活動採全面線上化，申請民眾須提供電子信箱，以利後續通知。



工務處表示，本計畫經積極與經濟部溝通爭取獲准後，額外增加住宅家電補助預算共401萬元，預計可補助冷氣機(冷暖氣機)約313台、電冰箱約313台、除濕機約1,060台，歡迎民眾把握本次機會，共同響應節電政策。



工務處已設置住商節電專線電話：(02)2427-2437提供民眾進行諮詢，民眾亦可於「基隆市共推住商節電行動網」(網址:www.kleco.com.tw)、「基隆市政府工務處網站」(網址：https://publicworks.klcg.gov.tw/)、「基隆市政府全球資訊網」(網址:https://www.klcg.gov.tw/)獲得相關補助計畫及節電資訊。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部2019年考核全國建築物施工管理，台中市被列為特優等且績效全國第一。市府都市發展局表示，2019年適逢921地震20周年，市府在提升建築物施工品質、安全及環境衛生上獲得肯定顯得格外重要，未來會繼續以保障市民居住安全為目標。市長盧秀燕在2019年10月22日也市政會議上表揚肯定市府同仁的努力。

都發局表示，市府建置「建築物施工管理e化管制系統APP」，讓民眾可線上申報建築物開工及各樓層勘驗，並可隨時查詢在建工程資訊，目前已有7成5民眾使用e化系統申報。而當發布空汙警報時，都發局也會以APP提醒台中市各建築工地進行洗掃、抑制揚塵，颱風來襲前後及地震發生後，也能及時通報工地做好防範與善後工作。



另外，台中市「五層以下(工廠倉儲/辦公服務類)建築物」申請使用執照採單一窗口「專人專辦」方式辦理，讓以中小企業為主的廠房、辦公室可在審查程序上透過「優先排審」及「平行審查」方式大幅縮減辦理時間，目前已受理107件、核發91件，平均6個工作天可核發執照。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳建仁副總統2019年10月22日下午接見「第20屆國家建築金獎暨2019年度台灣誠信品牌」獲獎單位代表時表示，優質的建築產品與環境，不僅關係到全民的生活福祉，也和國家的經濟發展息息相關；他期望能藉由這個獎項的評鑑與頒發，能夠結合誠信的業者、負責任的政府、覺醒的消費者，儘速根除購屋交易糾紛，共創「政府、業者、消費者三贏」的新局面。

副總統致詞時表示，非常高興與「第20屆國家建築金獎暨2019年台灣誠信品牌」獲獎代表見面，一起分享他們建築從業歷程的心得與願景。得獎者們能夠以誠信經營贏得消費者的信賴，並在嚴謹的評選過程中脫穎而出，相當不容易。對於他們在提升建築專業及居住環境品質所做的努力與貢獻，表達最高的感謝與肯定。



副總統指出，他要感謝主辦單位「台灣永續關懷協會」用心舉辦這項有助於提升消費者購屋權益的活動。國家建築金獎的宗旨，就是要強化營建工程品質、保護消費者購屋權益、提升居住環境品質、健全房地產公平交易制度，並為消費者建立「安心購屋指標」，對於保護消費者購屋權益、提升建築企業專業能力及環境品質，貢獻非常多。



副總統提及，國家建築金獎自2000年開辦以來，2019年已邁入第20屆，主辦的「台灣永續關懷協會」創會理事長張清芳，不僅從政資歷豐富，而且熱心各項公益活動，2000年設置「國家建築金獎甄選委員會」專職辦理國家建築金獎甄選活動以來，已經對台灣的建築專業帶來了很正向的影響。



副總統說，他由衷期望能藉由這個獎項的評鑑與頒發，能夠結合誠信的業者、負責任的政府、覺醒的消費者，儘速根除購屋交易糾紛，共創「政府、業者、消費者三贏」的新局面。



副總統表示，總統上任後，政府為建立有利於營建產業的環境，努力推動各項簡化行政程序的改革措施，來提高國家競爭力。



副總統指出，在每年公布的世界銀行全球經商便利度(Ease of Doing Business, EoDB)中，台灣的排名由2008年第61名開始逐年進步到第13名。其中的「申請建築許可」全球排名，更由2008年第127名提升至第2名。世界銀行報告指出，就是因為我國持續提升建築許可的辦理效率，減少申辦時間，才被認列為有助提升經商便利度的「正向改革」指標；在這個部分，除政府很努力之外，民間團體的激勵也相當重要。



副總統表示，目前政府正積極推動前瞻性基礎建設，全面鋪建國家未來30年發展的根基，除了由中央主導的大型計畫外，也支持各縣市提出符合地方需求的建設主題，希望透過切合真實需求的建設項目讓人民有感，並經由高度整合的計畫來確保永續經營，彰顯在地風格，而要達成這個目標，就需要鼓勵縣市政府選任優秀的設計師與營造廠商共同參與才能完成。



副總統認為，優質的建築產品與環境，不僅關係到全民的生活福祉，也和國家的經濟發展息息相關。獲獎代表獲得國家建築金獎的肯定，除了表揚建築同業對國家社會的貢獻，激勵大家的榮譽感之外，更重要的就是希望經由這樣的肯定，來帶動建築產業發展，喚起全民重視提升建築及生活環境品質的觀念，使其成為一股風潮，為我們生長、生活、工作的地方，能夠注入更多的關心，為美好的將來貢獻更多的智慧與心力，使建築文化不僅能向下紮根，而且更加茁壯。最後，副總統除再次恭喜得獎者，也感謝張清芳理事長及國家建築金獎全體工作人員與評審委員的辛勞。



訪賓一行由「台灣永續關懷協會」創會理事長張清芳率領，內政部次長邱昌嶽陪同，前來總統府拜會副總統。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據永慶房屋2019第四季網路會員調查，民眾選擇退休後的居住條件中，希望能夠鄰近醫院的比例占逾一成，排名在14個選項中位居第2。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族隨著年齡的增長，對於醫療的需求也愈來愈高，過去被視為嫌惡設施的醫院，轉變成熟齡族購屋的偏好選項。

北市醫療宅出列！ 馬偕醫院周邊交易最熱絡 萬芳醫院價格最親民



永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-8月成交資料，盤點距離八大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，謝志傑說明，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括了5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。



交易量排名第二的為松山區的長庚醫院則鄰近民生社區，謝志傑補充，民生社區效仿美國住宅區的規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。而交易量排名第三的國泰醫院則是位於台北市的精華區，鄰近仁愛圓環，周邊商家林立，且為仁愛國小的學區內，房價具有保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋，價格也相對較高。



另從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。



三重聯合醫院交易旺 汐止國泰醫院、恩主公醫院僅需「2字頭」

新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，是退休後居住的好所在。交易量排行第二的是雙和醫院，目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，完工後將有捷運雙和醫院站，對於此區交通是一大利多，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。而交易量排行第三的耕莘醫院則位於新店區較早期發展的區域，除了近期發展較為熱絡的小碧潭站周邊外，多是屋齡30年以上的公寓。不過值得注意的是，央北重劃區也鄰近耕莘醫院，未來發展值得期待。

住宅單價方面，周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬，謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。



最後謝志傑補充，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提昇市民生活居住品質及維護治安，高雄市政府針對警察局近期內查獲有妨礙風化行為場所涉及違建部分，祭出強制拆除處分。繼工務局於月初拆除了岡山區嘉新東路鐵皮違建出租套房後，再於2019年10月17日將前鎮區瑞安街同涉有違警事件鐵皮違建出租套房夷為平地，強烈宣示打擊不法決心。

此外，為維護公共安全及市容，針對市轄內破損、搖晃廣告招牌，以及結構脆弱的竹鷹架廣告物，都列為強制拆除對象。工務局說，2020年度適逢總統、副總統及立法委員選舉，選舉期間，除了要求行政中立外，對於取締違規競選廣告物，不分政黨與對象，一律依法秉公處理。後續除了將市轄內競選廣告物造冊列管外，選舉結束後立即要求候選人拆除。並再次強調，竹鷹架廣告物只要一經發現，將立即拆除。

新北市長侯友宜2019年10月22日接受議會總質詢，就淡海輕軌是否開進老街、外勤消防員消防衣替換、門牌換發、老人共餐及鴨母港溝整治計畫等議題一一答覆。針對淡海輕軌藍海第二期是否進入老街，侯友宜強調，藍海線對淡水開展至為關鍵，目前行經路線未達共識，有待與淡水居民誠懇溝通，取得共識再進行。

淡海輕軌二期藍海線開進淡水老街尚未取得地方共識，成為議會問政焦點。市長侯友宜說「議員與淡水居民的聲音都聽到」，他強調，興建淡海輕軌就是要促進老街繁榮及永續發展，需要大家滿滿的支持，才能真正帶給淡水居民更友善、更方便的居住品質。



侯友宜指出，輕軌路線原規畫先走中正路，再走中山路，至於議員建議輕軌改由沿淡水河岸興建，經捷運局、水利局討論，當初進行可行性評估時，也曾將輕軌改由沿淡水河岸興建並列為選項，但交通部認為不可行，才採取中正路路線。



淡海輕軌二期預計2020年施工，2024年完成，侯友宜表示，雖然有民眾擔心帶給老街傷害，但換個角度想，如果輕軌不進老街，會不會反而帶來沒落；如果大家反對進老街的聲音很大，他有最壞的打算，藍海線到漁人碼頭直接接到八里，也是一個選項。



市長強調，淡海輕軌藍海線，賦予淡水開發重要功能，行經路線將再責成捷運局、水利局與中正路、中山路居民誠懇溝通，取得共識再進行。



侯友宜也對鴨母港溝整治計畫答詢，預計投入5千萬元經費，在下游興建3層樓水質淨化場改善水質。他說，上游也是都市計畫的一部分，將雙管齊下，和下游一起整治。水利局長宋德仁則補充，預計投入9百萬，改善鴨母港溝下游段坡道，增加其流速，也提升防洪功能，並且增建水門控制，讓截流下的汙水匯入鴨母港溝。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣政府爭取前瞻建設補助的「竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫第二期工程動土典禮」，2019年10月23日上午在竹北民俗公園林家祠前埕舉辦，新瓦屋花鼓隊、六家國小客家方口獅精彩暖場演出及隆重的祭拜儀式後，由客委會副主委楊長鎮、新竹縣長楊文科、祭祀公業林先坤管理人也是前縣長林光華、交大副校長陳俊勳、以及多位民代、地方人士動土。楊縣長表示，2020年10月工程完工後，藉由帶狀水圳的串連與大面積親水景觀設施，連接在地文化與歷史軌跡，將為竹北增添多處新亮點，提供民眾更優質的休憩空間。

客委會副主委楊長鎮表示，東興圳景觀改善計畫是結合地景紋理、傳統民居建築、歷史文化的綜合性工程，除了硬體，當地鄉親在高鐵特區開發過程中，全力保存伯公廟、圳路、伙房等傳統空間元素，有別於其它新興地區開發，是由推土機歸零後再重新規劃，值得作為全國未來開發的模範。



竹北市目前接近三分之二是外來人口，楊副主委表示，透過東興圳計劃，可讓這個新興城市的外來、非客家朋友，認識文化、鍵結土地，成為真正的竹北人、真正的新竹人。縣長楊文科表示，東興圳是一條具有200多年歷史的水圳，過去以農業灌溉滋養地方生產，有著不可或缺的重要性。在高鐵區段徵收時，地方上原有將水圳加蓋，或依道路截彎取直的想法，幸而有遠見的城市規劃者保留下水圳風貌，歷史、人文、景觀三者交會，共同造就今日進步城市的卓越指標。



楊縣長感謝客委會大力支持，東興圳景觀再造一、二期工程總經費2億元，在原有的公園基礎上加入更多自然生態與樂活概念，不但提升公園質感，也將竹北打造為一個兼具文化深厚意涵、水與綠的城市。



文化局田昭容局長表示，東興圳景觀工程包括有水質淨化、水井等設施，希望藉由親水平台、植栽棚架、水生植物等設計，恢復人與水的親近關係，讓新舊居民重新認識自己家鄉的水文化。一期工程範圍包括文興路旁公26、27、28及綠41等四塊基地，經費近9000萬元，已於6月開工，預定2020年6月完工；二期工程經費9000餘萬元，預定2020年10月完工。



文化局表示，有別於一期工程以大面積綠地為主，二期的三塊基地--民俗公園、番仔寮公三公園、汾陽堂，都是具有豐富人文故事的歷史空間，也分別設計出「因地制宜」的景觀設施。民俗公園在問禮堂、林家祠前埕外設有大片景觀池，一方面呼應傳統建築，一方面具有導引雨水的滯洪功能。交大客家學院北側的綠39水圳，則規劃有路下通廊，用路人可沿著水圳安全穿越自強南路連接至公28公園。汾陽堂除修繕附屬建築以增加再利用的活動使用空間，前方綠地規劃興隆國小通學步道，讓學童安全上學和回家。舊名番仔寮的公三公園，有過去原漢交界的土牛溝遺址和灌溉分水用水汴頭，規劃有兒童戲水設施。保留的2層樓RC建築與紅磚屋，將整修為水圳故事館，提供社區閱讀、文史展覽、共餐、教室等多功能公共空間。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨2019年全台房市持續復甦，北市外圍第一圈與北市僅一橋之隔的永和地區，房價有蠢動跡象，根據「屋比房屋」彙整最新實價登錄成交資料發現，位於永和區中正路的中古名宅「君國天廈」最近7月一筆13樓的戶別交易，不僅每坪單價攀升達5字頭，每坪54萬的成交價甚至更創下該社區歷史新高。

▲永和18年華廈行情破5字頭創該社區新高。（圖／翻攝自google map）

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理表示，永和區中古名宅「君國天廈」位於中正路商圈內，基地約1132坪，鄰近永安市場，目前屋齡約18年，規劃總戶數267戶，樓高19層，每一層僅4戶，戶戶數相當單純。

黃貴文指出，該案坪數規劃22~60坪，以2~4房產品為主，社區內提供不少設施，除運動室、兒童遊戲區及中庭花園外，仍餘有不少活動空間。另外，該案步行就可達號稱新北之肺的「四號公園」，不僅坐擁萬坪綠地，又有不少親子設施，周遭生活機能相當優質。

「君國天廈」前一次出現5字頭房價要回推至2015年，不過，後來因全台房市反轉，該案房價一度跌破4字頭，一直到近年房市買氣回溫，加上又有環狀線即將通車與萬大線興建題材等利多加持，社區房價才止跌回升，最新一戶成交單價再次回到5字頭，也創該社區歷史新高。

黃貴文指出，永和區內新案不多，「君國天廈」雖屋齡偏高，房價卻相對6~7字頭的新屋相對親民，加上2~4房房型符合首購小家庭或換屋客需求，區域內又有永和國小、永和國中及福和國中等明星學校，受到不少想讓孩子就讀明星學校的家長青睞，這是近期成交房價能快速創歷史新高的主因。

從該案實價歷史揭露數據來看，近一年每坪成交價約落在46~54萬之間。黃貴文指出，今年中永和地區房市房市穩健上揚，不僅新屋價格火熱，四號公園附近危老建案每坪推案上看百萬，連中古屋也跟著發燒。目前，永和區房價超過板橋區，居新北市之冠。

住商不動產新北區協理趙中康分析，近期新北第一圈，包括中永和、板橋、新店等區域買氣轉好，主因來自於房價相對北市基期低，吸引不少外區域客購屋。

若以永和而言，早期屬於軍公教區，學區、生活機能完善，對於許多年輕的雙薪家庭而言，4字頭的中古屋相對北市負擔較輕，有學區需求的自住客就有可能在該區域購屋，而永和由於供給少，近期價格處在高檔，部分個案也表現亮驗，但長期而言是否會持續增溫，仍有待市場觀察。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】