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台北市長柯文哲2019年10月23日出席福星社會住宅新建工程開工典禮，他在致詞時表示，居住正義還是台北市政府重要的政策，社會住宅還是居住正義當中最重要的成分，除了蓋社宅以外，還有包租代管、租金補貼，這些都會推行，不過社會住宅還是當中最根本的。

他指出，「高房租、高房價」一直是台灣人民很痛恨的事情，30年前巢運的時候，5萬人夜宿忠孝東路，當時房價跟所得比是8倍，就是不吃不喝平均8年才可以買的起一棟房子；30年後的今天，房價跟所得比已經達到14到16，平均來講，大概一個年輕人不吃不喝16年才可以買的起一棟房子，所以巢運30年，高房租、高房價並沒有解決，事實上從8到16，反而更嚴重。



面對問題是解決問題的第一步，所以居住正義有很多項目要做，剛剛提到社會住宅，目前的策略是要求都發局要把每年開工、完工的數目，長官每年年底要看報表，大概就維持1萬戶施工的狀態下往前進，因為市長當到第5年，發現整個都發局的能量，維持1萬戶在開工的狀態下，是他們可以應付的，所以政治要務實，一開始說8年2萬戶，現在看來不切實際，可以蓋到1萬5千戶就不得了。但是第一階段找空地來看，下個階段大概整宅、平宅、出租國宅，這些要開始整理，因為到50年後也差不多該整建了，所以維持1萬戶在開工狀態，然後每年規劃一些該改建的，剛剛說的出租國宅、整宅、平宅，這些開始整理。



另外私立學校退場制度，市府會比較積極處理。因為少子化，還是要誠實面對問題，所以社宅在1萬戶的速度下推進，目標還是5萬戶，因為只租不賣的國宅佔總戶數5％，才會對房價產生破壞作用，要以一個務實態度達到5萬戶。台北市蓋社宅還是有4個目的：

第一、就是居住正義，就是政府沒有辦法讓老百姓買得起房子，好歹讓老百姓租得起一定品質的房子。



第二、是城市美學，台北市蓋的社宅，不像以前國宅看起來像火柴盒，沒有美感，現在都會考慮歷史因素，作為比較好的設計，所以外觀都比較漂亮，也希望讓整個社區外觀改善。



第三、是智慧建築，在他任內蓋的社宅，都要求是綠建築、智慧建築，無障礙標章，耐震，總是有一定的水準，剛才講說，不管是智慧電表、水表、瓦斯表、電網，甚至包括光纖網路都會帶進來，所以不希望蓋社宅像以前一樣很陽春，能帶棟台灣智慧建築產業。



第四、最重要的是，每棟社宅要讓周邊居民可以接受，這棟將來包括老人活動中心、非營利幼兒園、身障作業活動空間，還有青年創業空間，甚至停車位可以讓周邊使用。以前社宅是鄰避設施，現在就不會了，認為蓋社宅是有利的。這棟建築要花掉12.7億，地下4層、地上17層，完工日期應該還會往前壓縮，最後要感謝所有團隊，預祝施工順利、一切平安，可以早點完工還是早點完工。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於雙北租金連年高漲，租屋族負擔沉重，其中新北市雖然房價持續上揚，但因整體價格仍較北市便宜，如果房貸尚可負擔，月繳利息又比房租少，不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買，認為幫房東付貸款，不如自己養房。

根據「房地產2019年鑑」研究指出，去年台北市整層住家租金約2.7萬元，年漲約1000元，年增4%；新北市整層住家租金則為1.9萬元，年增近6%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北租金持續上漲，不少租屋族確實會考慮自己養房，其中新北因房價相對便宜，購屋壓力比較低一些，換算每月貸款可能跟房租差不多，或是再補貼一些即可，因此若已經準備好自備款，評估房貸壓力不會過大的話，部分雙薪家庭就會轉而買房。

信義房屋新店七張店店長梁芸綺第一線觀察，新北市確實不少由租轉買，舉新店為例，屋齡10年內的電梯2房，若總坪數約20坪、近捷運站，月租金約2.5萬元起跳，但如果相同條件房屋總價約1300-1500萬元，以貸款1000萬元、利率1.6%、30年期計算，本息平均攤還月繳約3.4萬元，其中利息費用為1.3萬元，跟租金都是繳出去的錢，買房利息甚至還比房租便宜，因此不少雙薪夫妻、高薪青年選擇從租變買。

梁芸綺說，她有客戶是年輕夫妻和一個小孩，原本租在舊公寓4樓，3房總坪數約25-30坪，月租金約2萬元左右，因為考量租金並不便宜，反觀公寓購屋總價約1000-1300萬元就可入手，如貸款800萬元，以利率1.6%、30年期計，每月本息平均攤還約2.8萬元、利息費用只要1萬元，因此決定不再幫房東付貸款，現在積極找屋中。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

板橋區為新北市政經中心，擁有3鐵共構和即將通車的環狀線，交通方便、生活機能優，但也因此成為新北房價最貴的蛋黃區，根據近5年實價登錄，新北購屋總價約落在1400-1500萬元，若想要在千萬元內購買市場主流的大樓2-3房，在地房仲推薦重慶商圈、埔墘商圈和江翠北側重劃區，相對有機會可在預算內買房。

信義房屋板橋重慶店主任周鈺峰表示，重慶商圈雖然離捷運站遠，但公車路線多，交通還算便捷，而且擁有傳統市場和完整學區，房價又相對便宜，如果屋齡10年左右的2房、建物坪數在23-25坪左右，或是屋齡20年的3房、坪數不要超過30坪，都有機會在1000萬元左右買到。

埔墘商圈目前雖無捷運站，但鄰近的環狀線「板新站」預計年底通車，且生活機能十分完善，信義房屋板橋中山店主任劉龍魁表示，埔墘商圈最大優勢是近光復橋便於通往北市，加上房價低、有傳統市場，頗受買方青睞，住宅單價約40-45萬元，因此屋齡15-25年大樓2房，若建物坪數在25坪內，有望在千萬元左右購得。

如果想入手新屋，則可考慮往江翠北側重劃區買房，信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，重劃區腹地較廣，因此住宅行情依照地點和建商品牌不同，單價從40-50萬元以上都有。

另外，周勤斌指出，若可以接受老舊公寓，其實在板南捷運沿線都能挑到，而且總價僅約800-1200萬元，尤其如果2-3房總坪數控制在25-30坪，總價比較有機會落在1000萬元以內，並以江子翠、新埔、板橋站周邊行情最好且指名度較高。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北市房價日益高漲，不少首購族因為預算不多，又想挑選捷運宅，進而轉往捷運線末端站點找屋，信義房屋統計今年前8月實價登錄，雙北9個捷運最末站當中，以南勢角站和迴龍站交易逾200筆較多。專家表示，排除交屋因素，兩站交易熱絡是因較區域房價偏低、住宅量大，而且生活機能不錯，加上今年首購自住市場活絡，使交易量維持相當熱度。

觀察實價登錄數據，雙北9個捷運末端站，南勢角站成交287件最多，迴龍站則以228件次之，不過，動物園站卻僅11件交易，南港展覽館站34件、淡水站47筆、象山站為66件，而新店站、松山站、頂埔站和蘆洲站則分別有80多至170筆的成交。

同樣都是最末站，卻出現交易量差很大的情形，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，主要跟住宅供給有關，例如動物園站、南港展覽館站和淡水站周邊，本來住宅量體就不大，而且生活機能較弱，自然少有交易，象山站則因是豪宅市場，才致成交量較少，其餘站點交易量都還算相對穩定。

針對南勢角站周邊交易熱絡原因，信義房屋南勢角店專案經理高金國表示，南勢角站受惠於周邊將設置環狀線景平站，致使推案增加，加上生活機能佳、交通便捷，以及整體買氣提升，中古屋成交量也跟著放大，而且區域房價相對便宜，捷運共構宅戶數又多，套房約總價600-800萬元可入手，吸引不少年輕首購族目光。

信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，迴龍站住宅交易熱度高，則是因為房價親民、屋齡較新，並鄰近舊市區、機能不錯，受到首購族歡迎，致使成交量大。屋齡3-10年大樓單價約33-38萬元，總坪數20多坪的1房總價約700-900萬元即可購得，若是25-30坪的2房加車位，總價則約900-1200萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣因為房價高漲引發民怨之故，每逢選舉「居住正義」又會冒出來，有些政治人物或社運團體，高舉居住正義大旗，要每位候選人表達立場或承諾。但住展房屋網企研室表示，從過往的歷史經驗來看，居住正義始終只是個口號，從沒有一個政治人物當選後認真看待。若有社運團體或機構為特定政治人物背書，那也只是擦脂抹粉而已。



如果我們細數過去的高房價民怨，以及政客們的回應，不難發現政客就只是「說一套做一套」，口惠不實痕跡斑斑可考。



遠的不說，近的從前總統馬英九任內說起，馬前總統任內就曾接見並答應社運組織，並下達全力推動廣建社會住宅的指示。但終其任內，只蓋了「林口選手村」、並規劃在世大運結束後轉作社宅。



就算換城蔡總統，狀況仍無多大改善。蔡總統選前住宅政策寫得又多又美好，但實際上仍是光說不練居多。



在社宅的部份，中央一戶社宅都沒蓋，卻誇口說四萬戶社宅將達陣。至於不動產持有稅改革更為諷刺，蔡總統上任至今，各縣市狂降持有稅，蔡總統可是一句話都沒吭聲。還有包租代管，數字之悽慘更無需多說了。



最可笑的是，自馬前總統任內，行政院就已指示各機關清查可興建社宅的閒置國有地。到了蔡總統任內，又再盤點了一次。盤點到現在，已經幾年過去了，為什麼會盤點那麼久、到底哪些閒置國有地可以挪出來蓋社宅？這一切似乎還是個謎。



當然，住宅政策寫好、寫滿的還有台北市長柯文哲，結果選上之後說不打房，最後更「進階」到說不蓋社宅，但卻辦了數場居住正義論壇高談闊論。



總而言之，政客根本無心解決高房價問題，縱使選前說得天花亂墜，選後都只會變成一張又一張的芭樂票。居住正義四個字，已成為政客擦脂抹粉、騙選票的工具，開再多論壇、說再多承諾，又有何用？最大的得利者就是政客而已。

為全面完整提供台北市預售建案資訊，健全房市，台北市地政局長張治祥強調，資訊透明為重要關鍵，地政局自2018年3月在地政局官網的「不動產交易」專區建置「預售建案契約核備地圖」，讓民眾透過可視化地圖呈現方式立即得知預售屋契約備查相關資訊，並持續精進及擴充相關功能。



為避免消費者誤將買屋價款直接交予建商後被移作他用，發生建案無法續建等爭議，該地圖於去年增加預售建案價金信託履約保證專戶查詢；今年再增加使用執照及建築結構資訊查詢，提供消費者了解建案建築結構評估購買意願。



另外，該地圖也將連結台北市建管處「建造執照開工申報及使用執照收圖電子化系統」，預計今年11月可上線查詢，民眾未來連同預售建案施工進度都可輕鬆查詢。



張治祥強調，台北地政雲「預售建案契約管理平台」已同步彙整建案相關資訊，除提供民眾查詢外，亦提供檢舉功能，民眾還可掌握該系統預售契約核備情形。

台灣面臨高房價的問題，為了抑制房價不斷水漲船高，因此囤房稅議題也逐漸被重視，時代力量立委黃國昌昨（21）日在立院財委會質詢囤房稅議題時，質疑財政部廢除印花稅，卻對課徵囤房稅的態度有所保留，質疑政府打房不力，造成台灣年輕人無房可住的現象。

財政部長蘇建榮罕見動怒，「打房不是只有你（黃國昌）能講」，他表示，想要打房必須要有配套措施，課囤房稅也要考量到因地制宜的問題。

蘇建榮指出，目前台灣囤房問題較嚴重的地區在台北及新北市，不過中南部縣市的房屋大多都是單一自住，如果照黃國昌的提案把單一自住房屋稅從現在的1.2%降為1%，將會導致政府稅收大減，影響地方政府的財源。

蘇建榮強調，現行房屋稅條例已經有相關規定了，房屋稅除了調整稅率之外，從稅基下手也是一個方法，他以台北市舉例，明年自住一戶房屋稅也是調降稅基，從房屋公告現值打折的作法，讓房屋稅的實質稅率達到下降0.6%的效果。

針對目前政府推出的打房措施，蘇建榮表示，透過房地合一課徵所得稅，就是要抑制外資炒房的問題，針對短期炒房客，政府也加重課稅，稅率最高45%，台灣的房市從2016年實施以來，房價上漲已經算是「相對緩和」。

▼目前政府透過房地合一課徵所得稅抑制房價高漲問題。（圖／東森新聞資料畫面）

民進黨立委江永昌提出看法，目前房屋稅的議題有兩大討論方向，第一是擁有一定數量以上的房屋，不管是否有使用都加重持有稅，也就是所謂的「囤房稅」，第二則是針對目前沒有在使用的房屋課徵空屋稅。

江永昌表示，真正該抑制的是空屋情形，有很多投資客持有多棟房屋，不過卻沒有使用，只是放著等未來增值在賣出，應該針對這樣的現象加重課稅，來刺激這些空屋釋出。

蘇建榮回應，如何去確認房屋的使用情形是很大的問題，如果必須每月確認房屋使用情形，將會增加很多稽徵成本，且除了雙北市之外，大多數縣市都是以自住房屋為主，因此在訂定相關規定時，還是必須要因地制宜。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為減少民眾停電受困於電梯，內政部日前部務會報通過「建築技術規則」修正草案，未來將強制新電梯設置停電復歸就近樓層的裝置，讓民眾搭電梯時能更安心。內政部表示，2017年8月15日全台大停電，造成多起民眾受困電梯，經過討論研商，提出這次「建築技術規則」修正草案，未來新設置之電梯，將要求應設有停電復歸就近樓層之裝置，以避免停電造成人員受困電梯。

減化程序 加速建照審查



內政部指出，為提升行政效率，這次也簡化建照審查流程，未來超高層、大規模建築物及與地下公共運輸系統相連接的地下建築物，其中防火避難綜合檢討報告書經內政部指定之專業機構評定後，即送地方主管建築機關，核發建造執照，免再向內政部申請認可，以提升效率。



道路寬度回歸都計規範 不受建管限制



此外，由於道路系統屬土地使用規劃範疇，故內政部這次也同步檢討，將建築技術規則中道路寬度及臨接長度的限制，回歸整體都市計畫與區域計畫來規範，未來申請案如果經直轄市、縣(市)政府土地使用、交通影響評估、防災等事項審議同意者，得不受建築技術規則中道路寬度及臨接長度的限制，以加速建築物興建或改建。



合理規範工廠倉庫衛生設備



內政部指出，因應時代變化，工廠倉儲類多採自動化經營模式，作業人員大幅減少，故這次也修正工廠、倉庫衛生設備數量的計算方式，由申請人檢具預定設廠之製程、設備及作業人數，製造業送請中央工業主管機關檢核，非製造業則改送請直轄市、縣(市)政府備查，讓衛生設備數量計算更合理，也符合實際的需求。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，營利事業買賣不動產，應保留相關成本、費用憑證，並依營業稅、營利事業所得稅相關規定辦理申報。

該局說明，買賣不動產應妥善保存買賣契約書及相關收付憑證，例如買進及賣出之房屋及土地款交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶時所支付之稅費單據等，才能核實列報為賣出不動產的成本費用。



該局進一步說明，倘營利事業有購入不動產後，經整修再予出售情形，亦應保留相關整修交易憑證供稽徵機關查核，才能核實認定出售資產損益，如未能提出交易相關資料，稽徵機關將依查得資料或不動產買賣業之同業利潤標準核定所得額。



該局呼籲，營利事業買賣不動產應妥善保存相關憑證，如收到稽徵機關補報通知，亦應於期限內與稽徵機關聯繫瞭解如何辦理申報，以維護自身權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】