東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

為推動租屋代管專業服務制度，內政部於2019年9月月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約)，強化代管的權利義務關係，並訂於2019年12月1日施行，將來房東可更放心將出租房屋交由代管業管理，代管業如有違反規定，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，這次公告的委管契約有7大重點，包括：一、委託管理項目明確化。二、雙方需約明服務報酬及給付方式。三、房屋的使用限制及處理。四、修繕的責任劃分與處理。五、代管業應盡的義務與責任。六、租賃住宅返還之處理。七、提前終止契約條件。



內政部指出，將來房東與代管業簽訂委管契約時，應注意約定委託管理的項目及期間。委管項目包含屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍等。另房東仍可視實際需求與代管業自行約定代收租(押)金、管理押金等事項，且委管期間應約明起訖期間，以維護委任雙方權益。



另外，代管業與房東應約明報酬給付金額、期限與方式；代管業非有正當理由不得調漲報酬。至於在房屋的使用限制上，房客如有變更用途或不遵守住戶規約，代管業應予制止並主動向房東提出處理建議；如有需修繕事項，代管業應協助釐清修繕責任，以保障房東權益。



其他在代管業的義務及責任上，如在租期屆滿時，應先協助結算費用後再執行屋況設備點交，並通知房東將押金扣除未繳費用後返還賸餘押金；約定代收租金或押金交付給房東的期限不得超過30日；收受房東支付報酬時，應開立發票或收據；對於代管的押金，只能用在租約消滅時抵充房客於租期的欠費或違約金，不得任意動支，以保障房東與房客權益。



至於租約關係消滅時，本次契約規定代管業應督促房客返還租賃住宅及遷離戶籍；代管業如未於期限內將代收的租金或押金交付給房東，或怠於協調處理租賃糾紛，房東得提前終止委管契約。

內政部強調，透過委管契約的公告實施，提供委任雙方公平交易機制，強化委任雙方權利義務關係。代管業如有違反本次公告的委管契約規定，其契約條款無效，且得依消保法規定，最高可處30萬元罰鍰。另內政部已同步公告「委管契約範本」供各界參考使用，民眾或代管業者如需進一步瞭解契約內容，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

京華城標案9月25日最終以372億標脫，由母公司威京集團透過鼎越開發買下。受這宗「史上底價最貴標案」影響，今年第三季土地、商用不動產大爆發。根據商仲統計，本季累積交易總額高達621億元，不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

根據高力國際的第三季季報統計，今年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。

至於第三季土地交易情形，高力國際指出，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成；至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66%。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

南港正在成為台北東區新門戶！20年來，因政府上位計畫的推動發展，南港從黑鄉翻身成為「站區、軟體、會展、文創、生技」5大中心匯聚的黃金城，吸引大量企業進駐。使得辦公市場需求強勁，因而推升租金躍過了A級辦公市場的門檻，房價更在2019年創下了每坪百萬元的新高紀錄。

土地面積夠大的南港，經過20年的發展，建設成熟，尤其三鐵共構的交通便利優勢，的確增加吸引力。但企業主的要求完美，近乎苛求的心態，且主導著房價上揚的基本條件必須「地段、環境、可及性」兼具，因此單單靠三鐵共構的優勢，南港仍難以取代信義計畫區。

房地產市場，當不夠深入、看不到、了解不夠時，就不會了解它的價值存在，當然就無法認同它的價格。在房市的交易裡，賣不動產沒有遠見，但買不動產就需要遠見。Hang Ten與Hermes，雖都是H開頭、都是做服飾產品，但因質感不一樣，價格當然就不一樣。地段可以形塑，環境可以改變，但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值，價格當然也會反映。

買賣成交就像男女婚嫁，要結婚就要經過密集的約會，了解彼此個性條件，互相的需求與誠意，才能圓滿順利。公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋，也不會有傻子，看對眼、雙方有心，有期許很重要，才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易，也改寫了南港的辦公市場！「眾裡尋他千百度，驀然回首那人卻在燈火闌珊處。」自己需要的總部，「不是唯一不收藏」！

科技公司與傳統產業，在珍惜與擁有的情況下，量身訂做打造了南港新春天，63億元的總部大樓交易誕生，「聯強來了，南港發了，東區旺了，台北興了！」正在成為東區新門戶的南港，將是台北房市未來的新春天，未來房地產市場的方向。「好的買不到，價格不易降；壞的降價賣不掉。」南港，未來將會是「珍珠」而不是「彈珠」，是「Hinoki」（扁柏）而不是「相思樹」！

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺，2019年房市更呈現出北冷南熱，許多建商往南部推案，買氣也被這波熱潮帶旺，許多民眾卻也擔憂，高雄房價走勢到底如何。中信房屋亞洲新灣區店長吳嘉隆認為，高雄房市仍以剛性需求較多，基本上他對下半年高雄房市持保守態度。

吳嘉隆首先就利多面表示，首先房市受中美貿易戰影響，台商回流，工業用地及廠辦需求增加。其次國土計畫實施在即，政府對於農地違法工廠等，全面清查列管整頓，造成不少廠房需求。再來就是高雄重大建設如旅運中心、流行音樂中心、總哥文創二期會館等，陸續完工帶動景氣。以及高雄市民所關心的205兵工廠遷建，帶動亞灣區成為經貿中心等是否能如期完成。

至於利空面，吳嘉隆則認為，高雄市長上任不久，又馬上投入總統大選，導致政黨惡鬥，受施政不力，支持度下滑，滿意度六都墊底等影響，甚至引發罷免市長的危機；且高雄新聞話題不斷，但多以負面居多，從去年縣市長選舉後到明年的總統大選，幾乎都圍繞在選舉議題，高雄市政發展招商相關議題反而失焦。

而選後景氣未見改善，低薪、北漂、人口退化、經濟不佳等問題依舊存在，發大財淪為選舉口號，至於陸客銳減，觀光人口下滑，没有核心產業及大型投資進駐，都可能造成買盤縮手。

不過，吳嘉隆也強調，若高雄最大招商案265億亞灣特貿三能如期完成、北高4大百貨開發案，義享天地、悅城廣場、富邦地上權案、凹子底停車場BOT 案，後續效益以及旅運中心、流行音樂中心等重大建設完工，能否帶動觀光效益，市長韓國瑜政策能否完善，亞洲新灣區十大重劃案落實，市政推動能否上軌道，人口北漂、薪資、產業結構等問題能否改後續發展都會影響高雄地區房屋走勢。

此外，吳嘉隆也指出，2019年開春後，中南部土地以及預售屋市場呈現大量買進的情況，他表示，建商大舉搶近北高雄的大社、仁武、岡山、楠梓等地，推出的物件也都是剛性需求的產品，雖有消費者進場購屋，整體成交量卻是成長有限，因此對下半年高雄房市持保守態度。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

藝人「東區羅姐」羅霈穎在東區擁有大批房產，但隨著東區商圈開始沒落，她年初曾在臉書忍不住嗆聲，要台北市長柯文哲「讓東區起死回生吧！」對此，許久不見得羅霈穎，今現身錄《命運好好玩》時坦言，自己現在到處旅遊，回來台灣後，台灣還是沒有起（色）來啊，並直言一直很蕭條。

▲羅霈穎投資眼光精準。（圖／記者連雅卉攝影）

羅霈穎投資眼光精準，除了台灣擁有房產，她在上海新天地地鐵附近置產，上海三間房，兩間租人一間自己住，據悉，光靠租金每個月就能入帳50萬元台幣，一年就有600萬，身價粗估至少破4億元台幣，是個不折不扣的包租婆。

▲羅霈穎今錄影命運好好玩。（圖／記者連雅卉攝影）

羅姐透露自己現在都到處旅遊，近半年在上海住了好幾個月，談到台灣東區店面沒落狀況，羅霈穎感慨地說：「東區沒有起來啊，一直都很蕭條，就冷清清的呀，因為對面（中國）的人不來了啊！」

▲羅霈穎。（圖／翻攝自臉書）

至於現在有沒有看好哪一帶房產可以投資，羅霈穎認為南港三鐵共構附近房產不錯，以前在那邊（南港）投資的房子，後來都已經賣掉了，至於還會不會進場南港買房？她笑回：「不會了。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南部一名女網友表示，她和家人最近計畫買房，頭期款由媽媽負責，房貸基本上由哥哥負擔，自己也會幫忙付一部分，房子則登記在哥哥名下。沒想到其他網友看了，紛紛勸退，「你跟你哥遲早為了房子翻臉，甚至鬧上法院」。

▲原PO和家人計畫買房。（示意圖，非當事者／資料照）

這名女網友在「PTT」發文，表示媽媽退休後，打算賣掉北部的房子，到南部和她及哥哥住，「想法是出頭期款買房子給我哥，然後我幫忙share房貸，現在困擾的是，到底要買幾房？」哥哥傾向買三房，媽媽認為要有儲藏室，應該買四房，還有另一個問題，爸媽已經離婚25年，要是台北房子真的賣掉，是否要和爸爸對半分？

原PO說，房貸基本上由哥哥負擔，「我只是讓他輕鬆點、幫忙付而已，畢竟我有住，要說房租或房貸都可以，我們都不會為了這些爭吵」，要是以後她結婚或買房，自然不會繼續幫忙付這邊的房貸了。

▲原PO會幫忙付一部分房貸。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，立刻引發網友討論，紛紛留言表示，「買二個小二房在同一個社區」、「那妳媽會幫妳出頭期款嗎」、「多個儲藏室絕對不會後悔，經濟允許的話就四房」、「建議同一棟或同1條巷買3戶」、「南部那麼便宜，台北賣掉拿一半就可以買透天了」、「房子不是你的就別給意見吧」。

也有不少人勸退，「房子是你哥的，然後你分擔房貸？犯傻了嗎」、「爭產糾紛都是這樣開始的」、「有出錢房子就要有你名字，不然我保證你房貸一定繳得不甘願」、「最好不要這樣，最容易打壞親人感情的就是財產了」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多，仁武區則以1204人居次。房仲業者分析指出，楠梓和仁武因重劃區住宅多、房價便宜，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡。

楠梓區奪下高雄市人口淨移入冠軍，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓因有大片綠地重劃區，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新，房價相較市區親民，有不少首購族移居，目前新大樓二手單價約15至17萬元，新社區型透天總價則約1300-1500萬元。

侯鐵漢指出，楠梓還具有交通優勢，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。

仁武區則緊鄰左營區與三民區，因擁重劃區街廓整齊，房價又相對便宜而受到歡迎。住商不動產高雄仁武店店長殷珀煌表示，仁武區以透天為交易主力，中古透天總價約800-900萬元，若是重劃區全新社區型透天則約1000-1200萬元，新成屋單價較高約16-17萬元，不過總價仍低，新大樓3房約600-700萬元，獲首購族青睞。

而且與楠梓同樣聯外交通便捷，仁武區可接連國道1號鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道，再加上受益政府規仁武產業園區、中山大學仁武校區等題材，因此吸納人口移入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

928檔期全台推案量破5千億，創下10年新高，尤其在新北市中永和，農曆7月後，每周賞屋都有3、40組，建案開價落在一坪55到65萬，特別在仁愛公園跟四號公園，賞屋熱度更高，以首購族或家長買給下一代居多，趁這波賞屋回溫，建商周末都會辦活動。

代銷人員vs.賞屋民眾：「你可以看一下，這邊做一些收納空間。」

25坪空間，基本的家具、裝潢都有，民眾帶一卡皮箱就能入住，在永和的新建案，拉開窗簾正對新店溪，是個景觀宅。

走路5分鐘就有仁愛公園，中永和除了它，還有面積大的四號公園也是賣點，加上靠近捷運站生活機能好，附近建案最高上看7字頭，讓不少首購族選定這，或是家長買給下一代，最近每周看屋都有3、40組。

賞屋民眾：「已經看第二間了，(鎖定哪些區域)，就永和這區域，以後要買當小孩第二個家。」

更高的樓層，室內還有個大露臺，以這間永和新建案來說，每坪開價55到65萬元，大多是25跟32坪，而最新調查新北市最貴的房價，就在永和，平均也有43.2萬元，其次是板橋跟中和，進入到928檔期，全台建商推案量，更突破5千億，創下10年來新高，以新北市、桃園跟台南，看屋買屋最熱絡。

建案代銷專案經理許皓凱：「尤其是在過了農曆7月的檔期之後，來看屋的人潮跟購屋的人潮，相對都變得蠻多的，尤其六日的時候，看屋的人潮是非常洶湧。」

建商趁著賞屋回溫，每個周末都會舉辦不同活動，有手作課程，或是美食、品酒等等，把昔日的VIP客戶，再拉回來，或是介紹新客人，看屋完下訂的比例，比上半年高出5成，買氣不隨著換季而降溫，而是越衝越熱。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

百年大同品牌旗下建商「尚志資產」，在2015年所推出的「大同莊園I」，不僅為土城房市投下震撼彈，更創造出轟動熱銷的盛況。終於，堪稱土城本年度話題性最高的發燒建案「大同莊園II」，即將隆重推出！

承襲一期智慧綠建築規劃、坐擁市區內珍稀萬坪造鎮的「大同莊園II」，傲視區域內所有新案，具備附近個案沒有的產品優勢，不僅掌握海山燙金地段，裕民路、中央路頂級商圈、重劃區重量級建設匯聚，更禮聘日本名師「光井純」等國際團隊，量身打造抗六級強震的公園首排制震名邸，推出適合首購自住客的小坪數，頂尖精工建材、極致空間坪效、甜蜜親民總價，再加上早鳥限量優惠等發燒話題，磁吸自住客手刀預約賞屋！

建設匯聚 優質生活條件全面聚攏



土城涵蓋海山、土城、永寧、頂埔等4個捷運站，其中，海山站作為板南線進入土城的首站，相較於其他捷運站，周邊房市含金量最高，身價地位無庸置疑。由於區域開發早，建設、機能相對完善，附近的裕民路、中央路商圈成熟，傳統市集、美食小吃、國民運動中心、秀泰影城百貨、中正國中等優質生活機能也是一應俱全。



「大同莊園II」欽選海山站核心地段，進行開發整合，打造有別於舊市區、自成一格的嶄新市容街廓，此外，緊鄰暫緩重劃區，捷運萬大線、新北市立土城醫院、北土城（清水）交流等前瞻建設齊發，加上1高2快雙捷等強勁交通動能，全面聚攏優質生活條件，型塑海山新興名宅聚落。

早鳥優惠限量席次 自住客瘋搶



有別於一期大坪數的規劃，「大同莊園II」採22-43坪規劃，在空間設計上十分用心，戶戶力求最大採光及坪效，室內挑高達3米4，就為了讓消費者買到格局最棒的大同名宅！小坪數、親民總價的產品規劃、大規模莊園的核心地段，吸引不少買了一期的已購客回籠詢問，再加上百組首購自住客蜂擁參與早鳥預約活動，預計將再創熱銷佳績！

在一般民眾的認知中，對台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多，不過，根據實價登錄資料觀察屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。加上未來高鐵南延屏東的影響，公寓大樓將成為熱銷商品。

高鐵南延屏東市，讓屏東市的土地及房價瞬間看漲，加上年輕族群大都集中在市區，上千萬元的透天厝買不起，就往公寓大樓投資，以實價登錄資料顯示，市區新大樓房價平均落在每坪15-20萬左右，一般來說，6百萬左右就可以買到物美價廉的房子，對於首購及年輕族群來說負擔也不會那麼重，因此大多傾向在市區購買公寓大廈。

屏東市大樓需求量越來越多，未來高鐵南延，預估屏東的房價將會上漲。好房網資料照

而根據永慶房屋交易資料顯示，目前屏東市大樓及透天厝的成交行情，當地釋出的電梯大樓物件，屋齡大多約 20到30 年左右，建坪以32到34坪為主，如不含車位，總價大約落在300到320萬元上下。至於中古透天厝，也以同樣屋齡20到30年做比較，地坪以25 坪左右來算，總價大約落在500-600萬元。

地產專家張欣民也說，由於都會發展的趨勢，人口越來越集中，大部分都往市區發展，加上生活機能的改善、民眾的生活型態與居住觀念的改變，還有少子化影響，居住空間也不需要太大，所以居住模式會朝垂直發展，大樓的需求也就越來越多。加上未來高鐵南延後，預估屏東的房價又將是一波的上漲。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】