東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

永慶房屋公布2019第四季網路會員調查，根據調查顯示，49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前二季的41％再度升至49％，與2019年第一季比重相同。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。

另外在這次調查中，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35%，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。其中高達68%消費者有意願投資房地產收租，當中又有60%偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2%至3.5%區間的占比54%最高。

由於房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益。目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約在2%以上，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。

謝志傑指出，中美貿易戰升級，短時間內沒有緩解的跡象，全球金融市場動盪，加上國內高齡化、少子化問題嚴重，提前準備退休規劃已是刻不容緩，而選擇適當的退休理財工具造被動式收入更是重要。

對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房並不是件容易的事情，許多民眾下手前都會停看聽，就怕買到材質不好或是凶宅，一般來說，只要該間房子被歸類為凶宅都會讓許多人敬而遠之，連帶影響房價。不過，有專家就指出，以民俗風水觀念，只有「凶宅」沒有「凶地」，因此地主只要透過「曬地」就能磁場淨化。

▲一般民眾對凶宅仍趨之若鶩。（示意圖／翻攝自Pixabay）

台中沙鹿茶館槍擊命案，當地傳出命案茶館冤氣太重，地主為了解煞把整棟茶館建物拆除。對此，中華民俗文化教育協會創會長蔡滕說，風水上，只有會發凶的房子，沒有會發凶的土地，所以屋拆了再經過太陽七七四十九天曝曬，確實能化解煞氣，但如果49天內遇到下雨，就必須把曝曬日子延長，附近林樹也要修剪，避免曬不到太陽，「有會發凶的房子，但是沒有會發凶的土地，怨靈已經請走了，但是怨氣會一直存在。」

先前有鄉民在PTT上詢問，扣掉那麼老死病死自然死意外死，其他的，只要有一戶出現輕生、兇殺、火災等意外，那戶房的左右鄰居或是那棟樓就會變凶宅，好一點就是八字重的人承接住了沒事，差一點就是永遠都不能住人、整修一下出租給房客或是低價賣出賣給下一個倒楣鬼，好奇「沒有任何方式可以化解？」

對此，網友也紛紛回應「國外很多鬼屋鬧的很兇還是照住不誤」、「請法師超度 死不走的就直接收掉」、「凶宅的解法不就是都更」、「談看看對方要不要當二房東 每月燒金紙給他」、「之前日本那個恐怖分屍案的公寓左右上下都沒人搬走」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據商仲業者統計，因為台商回流廠辦需求增，雙北市上半年單宗超過億元的廠辦交易案超過40筆，其中，以內湖區交易最為熱絡，累積交易額近77億元，連歌手林俊傑開設的音樂公司，也砸1.2億元買進內湖洲子街的整層商辦。

近年廠辦需求旺盛，雙北市上半年，單宗破億的廠辦交易案，超過40筆，又以內湖區交易最熱絡。

藝人林俊傑：「也在內湖區砸了1.2億元，買下這棟8樓整層廠辦，開設音樂公司。」

內湖廠辦夯連JJ也投資，以交易數量來看，第一名的內湖，光是上半年，破億元的交易至少17筆，累積近77億元，第二高則是新北汐止和中和，累積數額分別是，19多億和14.25億元，各有六件，不過今年特別的是，華碩砸14億買下瑞輝淡水廠，讓交易件數只有兩筆的淡水，交易總額擠進第三名。

房仲：「對於一些科技業來說的話，內湖的廠辦，其實相對比較新，而且租金也比較便宜，廠辦大概租金收益率，都可以到3%以上，相較於對面或是住家，確實他的一個收益率是比較漂亮的。」

前十高交易案中，就有高達七筆以投資為目的，就是因為看中，這幾個地區租金收益率高，汐止落在3.2到3.4%，第二名是中和，再來是內湖收益率最高也有3%，高於北市商辦平均收益率約2.5%，再加上台商回流潮，廠辦需求增，專家也看好，將帶動後續廠辦市場。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

太惡劣！一名女網友爆料，從租屋以來一直是照電費單繳費，電費多少就給房東多少錢，但日前她換了省電冰箱，想申請家電補助，竟發現電費單的數字與家中電表不同，最後才知道自己當了「冤大頭」，除了付自己的電費外，她連整層樓的公共用電、對面房客的電費都包了，讓她直呼「怎麼會有這麼誇張的房東！」

女網友在臉書社團「爆料公社二社」貼出與房東的對話紀錄，表示自己發現電費單數字跟電表不同後，隨即向房東詢問，但房東卻支支吾吾，直說「他也不清楚，台電來抄表就是這個數字」；接著她向房東詢問對面房客的電費，房東則說，對面房客用電很省，每月只向對方收基本電費250元，並表示電費單被房客家人拿走，因此無法給原PO查看。

▼原PO貼出她和房東的對話。（圖／翻攝自爆料公社二社）

原PO指出，事後她自己拿電費單，比對1樓跟2樓的電表後，「才發現我們2樓根本就只有一張電費單，所以我除了繳自己的電費外，我還包了2樓公共用電及對面房客的電費。」且房東每月都向對面房客收基本電費250元，卻沒有從電費單上扣除，「我在這住了快2年，天曉得我到底多交了多少電費？」

▼房東之後還傳訊息問原PO電費和租金繳了沒。（圖／翻攝自爆料公社二社）

最後，原PO憤而質問，房東才鬆口坦承，對面的房客確實沒有電費單，「我們要求房東處理這個問題，不然不繳房租」，房東雖答應會解決，但實際上卻放任不管，甚至反過來嗆原PO「不住就搬走」，還跟她索取這2年的水費及瓦斯費，強調若她不搬走就要寄存證信函，讓她直呼不合理，「平常白天都在上班，就算休假白天也不會開冷氣，為什麼我們要負擔2樓整層的電費？」

▼原PO和房東的對話，讓網友看了十分氣憤。（圖／翻攝自爆料公社二社）

許多網友看到貼文後，都替原PO打抱不平，「妳手中如果握有超收的證據，換妳跟房東說，妳準備收存證信函，順便報警和請國稅局人員來」、「先告房東詐欺，然後再檢舉他非法改裝房屋出租，順便請國稅局查他有沒有繳稅，搞死他」、「這種無賴就是要告了才會乖，想當初剛上來台北急著租房，結果遇到惡房東，一氣之下告上法庭，我的錢才回來」。

也有網友勸原PO趕緊退租，「搬走唯一選擇」、「太誇張了……搬走比較實在」、「硬起來搬家，不然以後他就會覺得你已經知道狀況還願意住，一切都是你同意的」、「你要不要直接換房東？不然只是一直惡性循環而已」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中水湳經貿園區位於西屯區，總開發面積達254公頃，是台中市區少見且佔地最大的開發熱區，受惠近年大型公園、電影中心等重大建設陸續啟動，建商紛紛搶灘推案，近期新建案開價衝上3字頭，中古屋主則多因房價上漲而惜售。

水湳經貿園區重大建設不斷，包括台中最大綠地「中央公園」去年啟用、中台灣電影中心將於明年完成，還有串連水湳與中科的40M-11號道路將在年底完工，豎琴式斜張橋料將成為台中新地標，以及「台中綠美圖」、水湳國際會展中心接連開工，而且區內還規劃大學城，預計中國醫藥大學與逢甲大學將進駐。

信義房屋水湳經貿店主任林羿伶表示，看好水湳未來發展性，眾多建商陸續購地插旗，加上928檔期推案熱潮，近期水湳周邊至少有10個新推案，開價皆衝上3字頭，2房加車位總價多落在1100-1200萬元，3房加車位則約1600-1800萬元。

「中古屋屋主則因為重大建設加持，感受房價上揚，更加惜售」，林羿伶表示，目前屋齡15年左右透天總價約1700至1800萬元，逾20年大樓每坪則約18-20萬元，漲幅近1成，但釋出量很少。

除此，連鎖業者也看準商機相繼搶進，林羿伶指出，水湳商業A級戰區位在中清路、敦化路，星巴克、麥當勞、藏壽司皆在此設點，迪卡儂更設置全台最大旗艦店，而愛買、輕井澤也正在興建中。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房價普遍不低，不僅台北蛋黃區讓人只可遠觀不可褻玩，中南部地區房價也有升高趨勢，想買房實在有一定難度。然而，有網友就在 PTT 提問「大雅和嶺東優勢差不多，大家會怎麼選？」結果眾人答案一面倒，紛紛認為兩者差太多，根本不能比。

原 PO 在 PTT 閒聊版表示，日前到彩虹眷村當文青，發現當地房子蓋的速度相當驚人，靠近精科地區幾乎已經沒地了，靠嶺東科技大學那邊更是滿滿的開案，離精科、中科也算近，機能不差、該有的都有，需要的話進七期也近，高鐵三鐵共構，但缺點是有焚化爐。

這讓原 PO 相當好奇，便詢問大家，大雅跟嶺東優勢差不多，靠近中科和精科，機能比嶺東好一點，但學區不好，不過有交流道，機能一樣進市區，但大雅已經賣到 25 萬以上了，「各位會怎麼選呢？在中科的人能回覆下嗎？」

問題曝光，隨即引發熱烈討論，許多人一致秒選「大雅」，紛紛留言「當然大雅，環境屌打嶺東，嶺東很不適合住人」、「大雅市區好太多了，越靠近中清路越好」、「之前也是這兩個區域選，最後選大雅」、「嶺東通常是連看都不會去看的地區」、「你覺得機能差不多 當然選便宜的，但我第一次聽到有人說嶺東跟大雅差不多」、「別來大雅了，房價都下不來了」。

不過，也有網友建議「買東海」、「嶺東那邊沒有都市計畫，現在都是往北，你都看到嶺東、大雅，怎麼不考慮太平？現在味道少很多了」、「買沙鹿更有機會漲」、「這兩個地方不如太平，74 會塞但也方便」、「焚化爐附近真的建議不要，健康風險」、「認真說，這兩個地方不如買新光重劃區或十期附近」、「楓樹 & 中和可以考慮看看，但是機能很多要靠烏日」。（編輯：許苡晴）

桃園市平鎮區的山仔頂地區近年因有自辦重劃區，新案林立，除滿足在地平鎮工業區的就業人口住宅需求，便宜的房價與近中壢市區的地理位置，多年來亦磁吸不少龍潭、楊梅的首購族，區內中古透天總價千萬元有找，新大樓也僅1字頭，相當親民。

山仔頂地區為平鎮市最南端的丘陵地，往南至龍潭區，往北進平鎮與中壢市區，往西為楊梅區，中豐路為主要聯外道路，可通往台66號快速道路後，連接中山高及北二高；因區內有平鎮工業區，出入口的南豐路至中豐路山頂段間因此發展成商圈，有麥當勞、全聯福利中心、85度C、銀行、傳統市場及小吃餐廳等，或可至南勢地區的大潤發賣場，祥安國小旁有山仔頂公園提供綠地機能。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，除平鎮工業區，該區也串連龍潭區渴望園區的科技業就業人口，加上原即有大批眷村以及陸軍後勤訓練中心，居民不少。大約在10~20年前，新建物以透天為主，不過2014年左右因桃園整體房價大漲，屬於蛋白區的山仔頂地區也跟漲，大樓建案因此逐漸增多。

儘管房價已較早些年高，建案開價站上2字頭，不過宋律吾直言，新成屋成交價每坪15~16萬元就買得到，較知名的建商每坪則可達18~19萬元，至於中古大樓的行情，屋齡10年內社區每坪約13~14萬元，較知名建商興建的大樓每坪約15~17萬元。透天產品也相當受歡迎，除屋齡5年內新透天總價破千萬元，屋齡20年上下的約20地坪透天總價600萬元，約30地坪透天總價800~900萬元。

主要買方為平鎮工業區的上班族，宋律吾指出，這裡新房子選擇多，總價500萬元可買2房含車位的新房子，自備款僅需100萬元，買房相對輕鬆；另也有不少老透天住戶有換屋需求，以及老家在楊梅埔心、龍潭區的年輕人，因在中壢市區工作，選擇買在中間位置的該區，房價便宜又上下班方便。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上個禮拜六9月21號，恰好是集集大地震20週年；照例我們又看到媒體討論起地震與建築安全，消費者文教基金會也在上週辦了一場相關座談會。只不過，看起來這項議題受到關注的程度，真的已經不如往年。



但諷刺的是，每每只要發生一定規模以上的地震，我們還是會看到政府官員或業者又，跳出來說要加速推動都市更新云云。



然而住展房屋網企研是真的要不客氣地說，政府推動都市更新，根本非關居住安全；就連現在更受業界歡迎的危老重建，也是一樣。



沒錯！談到都市更新，我們就會看到一堆人說什麼要加速推動之，不然都市房屋老化，會使城市居住安全亮起紅燈，甚至還發明出防災(型)都更的詞彙。然而這完全是場面話；因為一旦進入實質整合程序，建築或居住安全就完全被拋到九霄雲外去了。



先看政府單位，談的都是如何整合，及能夠創造多少產值；業者關注的，則一直都是分配(利益)、審核速度及容積獎勵多寡，地主更是堅持一坪換一坪甚至更多，尤其根本不願另外出錢。結果就是，即便是有真正潛在危險的海砂屋或其他類型危樓，往往就因為利益分配喬不攏而卡住；但相關人等完全沒有考慮到，這是一棟會危及個人及公共安全的危樓。



不過真正最大的關鍵，還是在所謂的政府代拆或強拆。平心而論，如果是有安全顧慮的危樓，那麼就是和公共利益有關，這個時候政府代拆才算是師出有名。否則無論再怎樣整合，只要不是所有地主都同意簽字，則政府一旦真的介入代(強)拆，就一定會有站不住腳的地方。



當然，都市更新名目上無關安全議題也就罷了，危老重建就更是諷刺！名為危險老舊，但實際上呢？或許老或舊真透過此制得以重建，但同樣無關危險！同樣道理，我們看到的危老整合案中，真正基於危險或居住安全而整合的，真是鳳毛麟角，業者多把危老當作都更快速捷徑，著眼的當然還是開發利益而非建築或公共安全。



所以下回如果又有地震發生，請政府官員或業界不要再繼續拿都市更新或危老重建出來老調重彈；因為這兩項政策，從實際執行面回推來看，根本就是產業政策，無關公眾利益或居住安全！

位於台北市松山區全台首座美式住宅示範區的民生社區，現在究竟住哪些人？為什麼民生社區的尊榮住戶，會認為「北松山」、「南松山」景象不同？Youtube影片《哈哈台地區的街訪》就實地揭秘，民生社區有錢人的生活，是如此樸實無華且枯燥，讓網友驚歎的樓中樓豪宅，悲慘羨慕到「念完博士賺錢也買不起」。

▲住民生社區很有尊榮感，天龍人還是趨之若鶩。（圖／翻攝自HahaTai 哈哈台Youtube）

哈哈台對民生社區的形容，是街道井然有序，房價高、屋齡老，但鬧中取靜尊榮感，仍讓天龍人趨之若鶩。一位民生社區資深居民就說，這邊綠色植物、公園綠地多，且居民水平很高，自己的鄰居就有飛行員退休，總體而言，很少住中低勞工階級，咖啡廳、設計公司多，但「南松山」就是另一個景象。

該影片亮點，就是在民生公園遇到一位阿伯，自稱多年前生病住加護病房，醫生斷定不是死就是植物人，後來「發現能量」之後，阿伯稱身體就愈來愈好。他看了一本金字塔神秘力量的書，就開始研究黑洞，並將書本裡的黑洞圖剪下來，貼在身上。

這名阿伯熱衷他的黑洞研究，還直接開放家裡參觀，實測神秘能量。沒想到阿伯的家一開箱，驚歎網友，大家關心的不是「黑洞大師的家」、「黑洞研究室」，而是挑高樓中樓的豪宅，整個有錢的感覺就是樸實無華且枯燥。

有網友說，「讀到哈佛畢業也買不起黑洞阿伯的樓中樓！我要放棄讀博士去學黑洞能量了」，也有網友拉回松山話題說，除了「戰南北」之外，小時候還會「戰國小」健康、西松、民權、民生，只能說民生社區永遠都有話題。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】