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房屋單價高，存了一輩子的積蓄買房，就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯，2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅，沒想到入住後，卻遇到室內房屋漏水，公設更是嚴重，好在選擇大型建商，願意處理後續問題並延長保固，暫時解決問題。

王祥緯分享，自己在外租屋打拼多年，希望趁孩子即將進入學齡階段，搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下，看中了這間在學區旁的小戶數社區，且認為建商選用的建材都相當實在，像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園，且社區戶數單純，更重要的是房價也在預算之內，只看了此一社區後，就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間，不要急著買」王祥緯懊悔地說，在入住一段時間後，才陸續發現房屋的狀況。起初，發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象，還會破掉並冒出橘色汁液，才驚覺可能是浴缸出現瑕疵，不僅如此，就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出，這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題，在之後擔任社區主委後，更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題，所以順便檢查各戶浴缸狀況，發現，社區內近一半的住戶都有相同問題，聯繫建商後對方坦承，當初在建造時，剛好是房價高點，為了搶在當時賣出社區，就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸，才導致冒泡問題，為了表達誠意，事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸，解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此，在公領域方面，王祥緯陸續發現，地下停車場1、2樓多數的柱子旁，都有積水現象，最後查驗後才發現，原來是社區土壤多為紅土，排水性佳，一遇到大雨地下水位就會上升，導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集，頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重，甚至連地下室插座都會冒出水來，十分危險。

但好在，當時挑選的是較大型的建設公司，還願意出面解決漏水問題，事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗，主委王祥緯說，購屋除了要貨比三家以外，也建議在購屋時，盡量不要選擇戶數過少的社區，以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒，購屋後，記得先找第三方公正單位驗屋，並在管委會成立初期，聘請一位總幹事分擔社區內大小事，先解決所有問題後，住戶也能住得安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市南門市場在2013年時進行耐震評估，未符現行耐震設計規定，混凝土氯離子含量偏高，且管線、排氣及空調等系統已無法滿足現代化市場需求，2016年8月經台北市長柯文哲裁示，為維護公共安全應優先辦理大樓拆除重建。



由台北市工務局新建工程處接辦大樓改建工程，採統包方式辦理。今年2月1日統包工程上網公告，5月31日決標，由根基營造股份有限公司得標，設計單位為九典聯合建築師事務所，總工程費約26.85億元，工期1,113日曆天，預計於今年12月開工、2023年1月初完工。



新建南門大樓佔地3,937平方公尺(約1,191坪)，預計興建地下5層、地上12層鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓板面積約46,800平方公尺(14,157坪)。南門市場將設置於地下2層至地上2層，地上3層以上樓層由市府相關單位進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口。



新工處表示，該案以逆打工法縮短工期之優勢，達到攤商盡早搬回之期望，亦可降低施工期間的噪音、粉塵等公害。在建築設計上，建築師則以「台北的心跳」作為論述與雙捷運交匯出入口所共構的新南門市場，強調市場商業活動的動線及視線和城市緊密連結，讓市場脈動牽引城市脈動，城市脈動也牽引著市場脈動，增益市場活力。



新工處建築科表示，南門大樓暨市場改建統包工程案之基本設計已初步完成，並於今年8月提請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行審議，10月3日審議會同意修正後通過，後續將經由市府各局處通力合作，使該案在主體建築本身的設計意象、整體景觀配合周邊空間環境改善、亦或藉由雙捷擔綱串聯台北城中及城南的新結點等條件下，未來可預見擔任中正萬華舊城復興計畫新地標的地位，成為真正「台北的心跳」。

桃園市政府日前舉辦「桃園中路二號社會住宅交誼茶會」，桃園市長鄭文燦表示，中路2號社會住宅於10月1日起計租金，目前已有195戶繳費入住，餘17戶預計於10月陸續辦理替補作業。中路2號社宅採智慧化管理，結合雲端服務APP，提供完善物業管理服務，未來住戶可運用APP進行報修、收取信件及包裹領取等通知，另為強化桃園市社宅專業服務及營運效能，優化永續經營及資產管理，預計於明年成立社會住宅服務中心，期盼未來桃園社宅在興建、營運與管理上，能夠累積經驗，讓社宅變得更好。



鄭文燦談及，中路2號社宅物業管理服務非常完善，除了24小時物業管理服務、雲端服務APP資訊提供外，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料統計及分析，進而回饋於設施維護修繕作業，讓居民安心居住。此外，中路2號社宅亦將設有公托中心及庇護工場，分別預計於今年12月及明年3月開幕營運。



鄭文燦說明，社宅對解決台灣居住問題相當有幫助，目前社宅承租期限以3年為1期，原則上可租2期，「3+3」合計共6年，特殊情況可延長至9年，期盼年輕族群與弱勢家庭透過社宅，在未來有能力自立自強，也希望社宅能夠作為人生新的幸福起點，不僅只是一棟房子，更是溫暖的家。

房市真的準備春暖花開嗎？賣房子屋主可能感受最深，因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，大台北地區屋齡5年內新屋有44％已經賣超過1年還賣不掉，其中待售量最大是淡水區，不過，新北市最慘、最不好銷售的，卻是新莊區。

▲新北市新成屋最難賣的是新莊區，比林口、淡水賣得還久。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」，宏觀來看，台北市、新北市滯銷新屋嚴重，分別有59％與51％的新屋賣超過1年，其中，台北市最滯銷的區域，是內湖、北投與文山區；新北市前3名為新莊、五股與林口區。

以新北市來說，淡水、林口待售量大，但也不少2、3房正常格局規劃，降價就有機會去化，但新莊不僅待售量高，且新成屋坪數過大，導致難以銷售。該統計數據揭露，新莊滯銷新屋共401件，滯銷佔比為58％，這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍，因此房子也變得很難賣。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，還是有想撿便宜購屋的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大景當前，您和家人卻還住在日漸頹敗的危老房子嗎？如今，在話題最火的士林科技園區旁、景色最遼闊的陽明山腳，出現日本殿堂級建築家的住家，在台灣首作即將現身。



該建築為「力方開發」搶下40米承德大道第一排極珍稀基地，並破天荒請到聞名全球數十年、地位並肩隈研吾、安藤忠雄等人的日本建築巨擘「新居千秋」，首次來台打造國際級住宅，未公開就已被市場視為未來買氣主軸！

該案規劃2至3房自住換屋型產品，涵蓋「捷運＋景觀＋精工品牌＋國際大師」4大賣點，完整收藏連大安、信義都難有的陽明山、關渡平原第一排大景。此外，「力方開發」前身為橫跨紡織、營建、觀光版圖的「力麗集團」旗下的大佑祥營造，擁有數十座豪宅、五星級飯店的實績口碑，令該案產品力猶如震撼彈橫掃北區房市，更有望激起周圍巨量換屋需求，台灣建築界等待最久的一次，就在【力方開發承德案】！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2019年10月6日前往桃園區中路二號社會住宅，出席「桃園中路二號社會住宅交誼茶會」，鄭文燦表示，中路二號社會住宅於10月1日起計租金，目前已有195戶繳費入住，餘17戶預計於10月陸續辦理替補作業。中路二號社會住宅採取智慧化管理，結合雲端服務APP，提供完善的物業管理服務，未來住戶可運用APP進行報修、收取信件及包裹領取等通知，另為強化桃園市社宅專業服務及營運效能，優化永續經營及資產管理，也預計於2020年成立社會住宅服務中心，期盼未來桃園社宅在興建、營運與管理上，能夠不斷累積經驗，讓社會住宅變得更好。

鄭文燦談及，中路二號社會住宅的物業管理服務非常完善，除了24小時物業管理服務、雲端服務APP資訊提供外，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料統計及分析，進而回饋於設施的維護修繕作業，讓入住居民安心居住。此外，中路二號社會住宅亦將設有公托中心及庇護工場，分別於2019年12月及2020年3月開幕營運，可望讓生活機能更臻完善。



鄭文燦說，社會住宅對於解決台灣居住問題相當有幫助，目前社會住宅承租期限以3年為一期，原則上可租2期，以「3+3」合計共6年，特殊情況可延長至9年甚至更久，期盼年輕族群與弱勢家庭透過社會住宅，在未來有能力自立自強。鄭文燦也說，希望社會住宅作為人生新的幸福起點，不僅只是一棟房子，更是一個溫暖的家，期盼在住宅發展處與未來社會住宅服務中心的物業管理下，持續保障社會住宅的品質。



鄭文燦提到，市府升格後成立住宅發展處，於2019年7月正式搬遷至中路二號社會住宅辦公廳舍，更編列約45億2,000萬的社宅基金，以重劃區土地興建社會住宅。目前市府規劃15處社會住宅，除了已完工的中路二號，尚有8處興建中，3處正在工程招標階段，3處於工程備標階段，預計可提供5,000戶以上的社會住宅。此外，市府也規劃33處興建及儲備型基地，以桃園航空城計畫為例，桃園航空城計畫中亦預留社宅用地，供拆遷戶選用，保障市民朋友居住的基本權利，在滿足居住需求後追尋更大的人生理想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計，六都屋齡低於5年以下新成屋，共有44％已待售超過1年。房仲業者指出，從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

▲售屋比價平台統計，北市高達59%新成屋待售已超過1年。（圖／記者陳韋帆攝影）

據屋比房屋資料指出，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36％、屋齡15~30年的35％、屋齡30年以上的38％。

▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62％居冠、「北投」61％次之、「三重」59％居第三，比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署2019年10月7日公告台北捷運松江南京站2號及3號出入口基地與周邊國有非公用土地招標設定地上權案，108年12月9日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本標的分屬二個街廓，臨台北市中山區松江路(40公尺)，面積合計4,795平方公尺，使用分區為第三種住宅區及第三種商業區。本標的屬國家發展委員會移交基金資產活化標的，權利金底價新台幣41億230萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.0％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.0％，地上權及地上建物不得辦理一部讓與，用途限制不得作住宅使用。



本標的北側基地為捷運中和新蘆線與松山新店線轉乘站之捷運松江南京站2號及3號出入口，台北市政府捷運工程局已興建捷運設施(含捷運通風井)及捷運共構建物，本次係就捷運設施使用範圍以外之區分地上權辦理招標，未來得標人建築規劃須受台北市政府捷運工程局對捷運設施介面、維護管理之規範限制。得標人除權利金外，尚須就台北市政府捷運工程局已興建完成之捷運共構建物，另行繳納該工程代墊費用2億3,212萬餘元。



國產署進一步表示，本基地為台北市精華區大面積土地，位屬台北市東西向商業動脈交通核心，周邊地區商業密集，辦公大樓及金融產業群聚，商業、文教機能良好，交通便利。該署北區分署2019年8月15日舉辦招商座談會時，壽險業、金融控股公司、建設公司出席踴躍，多家業者已積極進行評估規劃，顯示本案深受市場關注。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無論購買預售屋、新成屋或是中古屋，許多人都有發生過不愉快的買賣糾紛，而剛擔任新成屋小社區主委的王祥緯，也因社區出現諸多問題，遲遲不敢點交公設，這些問題更是搞得他心力交瘁。專家提醒，在購屋前，最好向建商詢問各項器材設備品牌型號，並委請律師逐一詳看合約內容，較能避免後續發生糾紛。

王祥緯分享，除了居家、公設空間有嚴重的漏水問題之外，社區當初在交屋時，也有很多的煩惱出現。他說，像是當初在驗屋時，建商有點像在趕鴨子上架，社區居民都不知道如何點交，建設公司就以「教學」名義召集社區住戶，教住戶如何使用消防、發電機等設備，但那次教學後，建設公司卻說這已是初步驗收，管委會也只好半推半就，通過了這次的驗收。

滲漏問題 住過才知道

在發生地下室漏水、頂樓漏水、居家浴缸膨共等一連串問題後，也曾想過邀請第三方單位協助勘驗，但驗屋師查看消防、機電等硬體設備，就要將近30萬元，這筆金額對這不到50戶的小社區而言實在吃不消，目前僅能先聘請律師協助處理，讓建設公司知道有專業人士協助處理，他們的態度也會比較好。

關於社區漏水問題該如何解決？住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，一般消費者買屋交屋前，建議先請專業廠商驗屋，可針對瑕疵、滲漏及磁磚空洞化檢查。但滲漏問題難以驗出，往往要入住後才會發現。若有漏水狀況，可先發存證信函並要求建商限期改善，若修繕完成，則可主張針對漏水處延長保固，若建商無法妥善處理，則可繼續發存證信函，並委由其他單位處理，修繕費則由建商給付。

現況交屋 漏水須修繕

另外，若購買中古屋有滲漏狀況，吳翃毅提醒，前屋主會特別在合約內註明「現況交屋」來逃避漏水修繕責任，但現況交屋不包含滲漏水現象，是以現況裝潢、格局樣式、設備等為基礎，所以若遇到漏水問題時，還是可以請求前屋主賠償。

至於公設點交方面，吳翃毅表示，初步驗收公設，應先請建商提供所有設備耗材保養成本費用，檢視器材可使用多久，並查看設備是否與合約相符，才可提供管委會做日後維護之預算。而民眾在購買房屋前，也建議要請建商提供公共設備的品牌與型號，後續驗收才不會只剩開與關的驗收，卻不了解公設的使用壽命。

吳翃毅提醒，新建案的管委會幾乎都被建設公司所把持，因此建商還是擁有多戶的權利，建議屋主在購買房子時，還是委請律師，針對合約內容做細部要求，才可保障未來入住的權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】