東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

桃園青埔重劃區這幾年來，曾一度被稱作點燈率不高的鬼城，但近期重大利多消息不斷，包括交通建設及陸續有購物中心或outlet mall宣布進駐，讓當地人潮漸有活絡，有房價止跌的跡象，處於盤整階段。

小資男２年前低價入手

現在是賣房好時機？

青埔重劃區過去幾年因推案不斷，相當多新的建案大樓，但卻因每到晚上就被發現「點燈率」不高，而被稱作是鬼城，但目前情況略有改善，多間購物中心宣布將進駐後，似乎為當地帶來一些人氣，原本貧乏的生活機能也多有進步。

但因為房市前景不明朗，2年前在青埔買房的Clark現在則為了要不要賣房陷入兩難。

2017年臺灣房市正處低迷時，買房預算不高的Clark選擇在青埔地區看房，以每坪約20餘萬、總價900多萬元的價格入手一間40多坪的新成屋。不過，兩年過去了，最近Clark發現，當時與他購買條件差不多的鄰居，將房子以1100萬的價格售出。

Clark心想，在賠售消息頻傳的現在，自己住的房子竟然有機會賣掉賺錢，實在是難得的機會，又擔心房市前景不明朗，現在不賺以後不知道還賺不賺得到。他以鄰居賣房1100萬的價格計算，扣掉所有交易成本大約能多賺90幾萬，這讓Clark相當心動，但一想到要是就這麼「獲利了結」的話，就要外出租房或另外再買新房子，又開始猶豫起來了。

９０萬獲利了結還是繼續持有？

專家：青埔市況樂觀

該賣房獲利了結，還是繼續持有自住，Clark陷入兩難，天時地利不動產總經理張欣民給予建議指出，青埔近兩年的發展較快，若是以自住及房價的角度考量，繼續持有自住應該是比較好的選擇。

張欣民分析，近兩、三年來，青埔地區不斷有交通建設的利多消息，又有多個購物中心宣布進駐，雖然這些利多消息不見得能刺激房價往上走揚，但至少當地房價仍處於盤整階段，每坪約20到30萬的區間內，不過，青埔人潮的確有變多，前幾年討論的空屋率問題，因陸續有人口遷入消化當地空屋而獲得改善。

張欣民說，以長期來看，未來對於青埔的房價是相對樂觀，且有一定的支撐力道，因此並不建議賣房，繼續持有可能還有機會上漲。

想賣房賺價差

這些隱形成本要注意

但是，如果Clark最後選擇獲利了結，張欣民提醒，雖然帳面上來說是以900多萬買、1100萬賣，中間有約200萬的價差，但賣房時還須考量到其他的交易成本，其中最大筆的分別會是房地合一稅及仲介費用。

因Clark持有兩年以上未滿十年，因此房地合一稅的適用稅率20%，以帳面上的價差200萬簡單計算，房地合一稅約為40萬，再加上賣房時的4%仲介費44萬，還有包括相關稅金及代書費等小額支出，賣屋支出零零總總加起來約90到100萬。

雖然目前看來有價差可賺，但以2年前購屋的價格而言，若是賣掉舊房買新房，恐怕就要再往更外圍區域尋找，就算買了新房可能還要花錢裝潢，這些都是隱形成本。

不只賺取價差的考量，張欣民提到，還要思考若要從有房一族再當回租屋的無殼蝸牛，許多人在觀念上也許會不太能接受，因此應考量家人感受，進行確切的溝通。

青埔利多題材助漲房價？

專家：供需關係才是重點

據住商不動產統計，青埔地區近幾年的平均房價約維持在每坪25萬元左右，雖然日前目前已知將有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在近幾年內開幕等利多題材，但房價並未因為有了購物中心或電影院而因此有明顯上揚的趨勢。

民眾不需要因此特別迷信青埔的房子，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，能支撐房價最大的因素還是以「供需關係」為主，隨著人口移入狀況及地點而定，建議民眾買房時，最重要的考量還是以交通便利性和自己的生活圈為主。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

營建署表示，檢討近年地震，常有建築物因軟弱底層而發生軟腳蝦倒塌的情形。為協助民眾辦理建築物耐震補強、提升耐震能力，於2019年辦理250件耐震階段性補強補助，每件以不超過補強費用之45％且不超過220萬元為限，協助民眾提升建築物之結構安全，目前各地方政府已陸續公告受理中，歡迎民眾踴躍申請，改善自家建築物之結構安全。

已成立專案辦公室，可派員至社區說明



營建署說明，為使民眾更容易瞭解耐震階段性補強之內容，營建署已委託國家地震工程研究中心(以下簡稱國震中心)成立階段性補強專案辦公室，提供民眾相關耐震階段性補強技術與行政補助申請流程等諮詢服務，並就有意辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，可由專案辦公室派員至社區進行說明，另民眾如欲瞭解耐震階段性補強相關資訊可至：私有建築物耐震階段性補強資訊網查詢，歡迎民眾多加利用。



辦理講習會活動提升階段性補強品質



營建署指出，為利相關專業技師、建築師、施工廠商與民眾更加瞭解耐震階段性補強之內容與重要性，將陸續於全國北、中、南及東部等4區域辦理階段性補強講習會，北部台北場已訂於2019年9月24日於國震中心舉辦，請有興趣之專業人員或民眾可上網報名；另未來配合階段性補強示範例完工，將規劃現場觀摩活動，使大眾瞭解階段性補強之成果與好處；此外，為提升國人防災意識，刻正規劃成立宣導團隊，深入全台各地鄰里推廣地震防災、地震保險及補強說明會，歡迎有意願之相關單位可洽階段性補強專案辦公室(電話：02-6630-0237)詢問。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部中區國稅局表示，辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，依據遺產及贈與稅法第42條規定，應檢附稽徵機關核發之相關證明書，是贈與財產如屬應辦理產權登記者(如不動產、股票等)，縱其贈與財產總值未超過贈與稅免稅額，仍應依遺產及贈與稅法第24條規定，辦理贈與稅申報，取得相關證明書，俾憑辦理產權移轉登記。

該局說明，遺產及贈與稅法第42條規定，地政機關及其他政府機關，或公私事業辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，應請當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書、或核定免稅證明書或不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書，或同意移轉證明書之副本，其不能繳付者，不得逕為移轉登記。



該局進一步提醒，違反上開規定，未通知當事人檢附上揭相關證明書，即予受理者，依同法第52條規定，其屬民營事業者，處一萬五千元以下之罰緩；其屬政府機關及公有公營事業，由主管機關對主辦及直接主管人員從嚴議處。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為加速建構無障礙環境，依據住宅法第46條規定：「為推動無障礙之住宅，中央主管機關應訂定無障礙住宅之設計基準及獎勵辦法。」。無障礙住宅之設計基準及獎勵辦法(以下簡稱獎勵辦法)於2012年11月30日發布施行。依據該獎勵辦法第7條規定略以：「辦理原有住宅無障礙設施改善符合設計基準者，直轄市、縣(市)主管機關得依申請酌予補助經費。」。

提高申請補助誘因，打造友善生活環境



內政部營建署表示，為提高原有住宅改善無障礙設施誘因，打造友善生活環境，5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備最高補助金額目前為216萬元，2019年度內政部補助新北市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、南投縣、屏東縣及嘉義縣等8個直轄市、縣(市)辦理原有住宅改善無障礙設施。各項目補助件數、比例、金額如下，各直轄市、縣(市)計畫辦理件數如表1。

(一)5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備合計6件，每件補助總經費45％且以216萬元為上限。



(二)已設置昇降設備之原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施合計15件，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。



放寬補助門檻，增設電梯更容易



另為協助各直轄市、縣(市)政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更容易取得補助資格。另各直轄市、縣(市)政府執行原有住宅改善無障礙設施相關作業亦可因地制宜，依據屋齡、建築型態或區域等條件建立示範案例或於公告時訂定優先受理順序(建議將65歲以上高齡者及身心障礙之申請人列為優先補助對象)，或逕行輔導適宜之案件辦理無障礙設施改善。



內政部營建署表示，2019年度補助之8個直轄市、縣(市)皆公告受理中，民眾如欲改善住宅無障礙設施，可逕洽所在地區之直轄市、縣(市)政府諮詢。2019年度受理補助案件之直轄市、縣(市)政府諮詢專線詳表2，請有需要之民眾踴躍提出申請。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

歷經3次流標、台中市水湳經貿園區的「台中綠美圖」興建工程終於在16日開工，預估將成為台中新地標，市長盧秀燕表示，台中市府投入37億元興建綠美圖，預計2022年完工、2025年開館營運，房產專家指出，該區位於精華地段，早就是建商爭相插旗之地，目前區內土地已有單價近200萬元的成交紀錄，周遭生活圈的逢甲、12期平均新案住宅行情都在3字頭，在中科人才持續移居下，後勢看好。

建設局說明，「台中綠美圖」規劃地下2層鋼筋混凝土構造及隔震層，地上7層鋼骨構造，總樓地板面積為58,016平方公尺，預計2022年底前主體建築工程完工，接續進行內部裝修工程，2025年開館營運。

而「台中綠美圖」就位於佔地254公頃的水湳經貿園區北側，該重劃區具有多項劃時代建設，水湳國際會展中心、中台灣電影中心陸續開工，加上16日綠美圖動土，宣告台中正在蛻變，盧秀燕也看好水湳前景，指出該區是台中最具有潛力的地區，將把「台中綠美圖」打造成一座「公園中的圖書館、森林中的美術館」，成為全台最大的圖書、美術「雙館共構」建築物。

至於購屋族關心的不動產市場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，當地早有不少建商搶進，區內土地已有單價近200萬元的成交紀錄，包括精銳、親家、達麗等知名建商都以高價取得大坪數土地，目前商業土地平均單價在200萬元上下，住宅用地則是60~80萬，周遭生活圈像是逢甲、12期平均新案住宅行情都在3字頭，在中科人才持續移居下，後勢看好。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

看好南港發展，聯強國際與南港輪胎聯手，斥資63.58億元落腳總銷高達1000億元的「世界明珠」，於今日在寒舍艾美酒店簽約。「世界明珠」共規劃住宅、辦公、商場，聯強將於該案辦公產品打造七星級頂級商辦，每坪成交百萬元，創南港商辦新高價，大樓將命名為「聯強國際大樓」，預計2024年中完工後，作為聯強集團全球營運總部。

聯強國際與南港輪胎經長達15個月的議和，敲定合作計劃，聯強國際集團總裁杜書伍表示，看好南港總部大樓近南港五鐵共構，全球營運總部的內部使用、外觀立面與建材使用都需要考慮未來性，如何打造一棟歷久彌新的經典建築，是非常令人興奮的挑戰。

今日聯強國際與南港輪胎雙方完成簽約儀式，總金額為63.58億元，預計2024年完工，該案辦公室成交價為每坪100萬元，創南港辦公室行情新高價，甲山林廣告總經理張境在表示，「世界明珠」共有8大棟建築，其中住宅規劃6棟，皆設計大坪數產品，規劃100~200坪，預計總統大選後公開，未來每坪開價不會低於150萬元；辦公產品規劃2棟，此次辦公大樓以每坪100萬成交，對南港價格產生錨定意味濃厚，接下來銷售時程則未定。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北捷運網絡發達，因交通便利，許多人喜歡沿捷運站點而居，致使周邊房價上揚。根據實價登錄，捷運淡水信義線沿線今年前7月平均房價，與2012年相比，尤以士林站房價上漲最多，8年漲幅高達73%，其次為紅樹林站上漲28%、奇岩站20%。

針對士林站房價漲逾7成，信義房屋士林文林店店長袁鴻祥分析，主要和房地產回溫有關，加上士林站地段佳，不少賣方看好房市，對價格有所堅持，近期還有部分區域由建商整合地主改建成新屋，皆拉高區域均價。

不過袁鴻祥表示，士林站周邊仍以中古屋居多，屋齡25年以上華廈單價55-60萬元，總價2000-2500萬元，舊公寓單價50萬元上下，依樓層、坪數不同，總價從1200多至2000萬元都有，因與鄰近的天母區域相比，具有價格及捷運優勢，吸引不少北市首購族購屋。

「紅樹林站原本就是淡水區捷運沿線房價最高」，信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示，擁有景觀豪宅的價格較高，近期成交單價約45-50萬元，若是面河、總坪數45-50坪，3房加車位總價多要2500萬元以上。

但陳佳煌強調，紅樹林站附近陸續有新建案推出、輕軌議題加持，才提高均價。屋齡10-20年的捷運宅，單價約35-45萬元，2房總價約1000-1500萬元，算是相對好入手。

對於奇岩站價格上揚，信義房屋奇岩重劃店店長何思遠表示，奇岩站附近原本多是單價40萬元左右的舊公寓，隨著奇岩重劃區自2013年開始推案，將價格拉抬上來，但隨房市盤整，市場以自住買方為主，建商開始讓利，近期屋齡5年內大樓的二手成交單價多落在61-68萬元，3房或4房加車位總加約4000多至5000萬元，主要吸引退休族、換屋族。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣的總統大選正在如火如荼地進行中，香港反送中的熱潮也正方興未艾。然而，其實香港與台灣都面臨同樣的問題亟待解決，那就是年輕人買不起房子。

香港政府日前呼應9月12日大陸《人民日報》的評論，將香港住房問題，列為此次反送中的「深層次矛盾」，港府宣布將針對香港高房價問題提出解決的策略，預計將開徵空屋稅。大陸學者指出，自2004年到2018年，香港所有職業的薪資增加63%，平均每年成長3.5%，但香港房價在這14年卻大幅漲420%，香港薪資所得遠遠跟不上房價的上漲。

那麼，且讓我們將視角切回台灣，8月26日是1989年無殼蝸牛運動30周年，巢運發言人彭揚凱指出，1989年時，台北市的房價所得比是8.58倍，但30年之後，台北市的房價所得比飆升至近15倍，換言之，現在的年輕人比他們的父執輩要承受更重的負擔。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，眾所周知全台的實質所得倒退16年、17年，除了低薪外，都會年輕人近年還得面臨中低端租金市場不斷上漲，再加上台灣九成以上房東逃漏稅，不願意讓年輕人去領租金補貼，目前租屋市場規模只有10%左右，其中雙北市有55萬多戶空屋，缺乏政策工具導向租屋市場。

巢運引述今年3月「世界人口綜述（World Population Review）」排出2019年版各國的出生率排名報告，台灣於200個國家中位列倒數第一，再加上2017年營建建署曾委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢（2002-2017）進行研究，發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係；亦即房價負擔能力越低，總生育率就越低，其中又以雙北市、台中市等區域較明顯。

上述的資料顯示房價的高漲，與出生率的低落有著必然的連動關係。巢運指出，如果政府認為「少子化」是「國安議題」，那麼高房價問題，就是導致少子化的凶手，更應視為「國安議題」。

事實上，到目前為止，國內有意參選總統的人士，大多針對這個議題有相當程度的論述，蔡英文2016年的競選政見就強調居住正義，說8年要蓋20萬社會住宅。但事實上，直到2020年，公宅新建完工僅有4萬戶，顯然緩不濟急。

韓國瑜8月29日的臉書國政直播中，則是提出自立成家基金、老青共居等構想，然而前者大約僅有500億元的額度，後者到目前為止也還僅止於構想階段，還要面對的修繕老屋、老青共居等相關問題的配套措施。總的來說，影響也有限。

至於預期可望於近期參選的郭台銘，除了提出小孩零到六歲國家養的減負政策外，也曾談過釋出公有地來降低房價的構想。

當總統大選逐漸淪為口水戰與負面議題的時候，全台灣2300萬人更希望看到的應該是總統候選人們少一點嘴炮、少一點攻訐，多拿出點牛肉、拿出點確切能夠讓民眾們日子變得更好的政策與政見。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

賭2020選後房市翻轉，從台北市南港推案點火？歷經16個月，順利磋商聯強國際買下南港輪胎「世界明珠」案50.87億元商辦的戴德梁行總經理顏炳立，今（16日）簽約儀式致詞時透露，一直認為南港是每坪80萬元的行情，看到每坪100萬元的價值，他直呼是天意！「聯強來了、南港發了、東區旺了、台北興了」。

▲締造南港商辦每坪破百萬成交，戴德梁行總經理顏炳立說，很辛苦在寫歷史。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

曾被形容為「多頭總司令」的顏炳立，從2015年初看壞房市轉為「空頭總司令」，評斷緩跌4年、盤整4年，2019年則是盤整的第1年，面對聯強與南港輪胎案的交易，他透露磋商得非常辛苦，但認為這是在寫歷史。

他分析，20年前內湖因內科改變，但現在衍伸出交通問題，內湖已經站上每坪100萬元，但南港8年前沒有挑戰成功，反向來看，南港有三鐵、內湖只有一鐵，對南港的評價從每坪70至80萬元觀點，看到有人有眼光出手每坪100萬元，認為這是有決心。

面對聯強、南港輪胎成功交易，顏炳立說，「很辛苦在寫紀錄，台北高房價記錄是我寫的，現在南港帶入了新高度。」他也喊，「聯強來了、南港發了、東區旺了、台北興了」。南港「世界明珠」案，為近年罕見台北市大型建案，現在住宅部分也順水推舟喊價每坪150萬元，似乎頗有點火衝破空頭市場的態勢。

▲顏炳立致詞時說，台北高房價記錄是我寫的，現在南港帶入了新高度。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】