東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

根據今年第二季「大台中房市季報」，台中透天實價登錄平均成交總價明顯攀升，突破1,500萬門檻，比去年同季增加15.9%。房仲業者分析，台中因新大樓總價紛紛突破千萬元，與中古透天價差縮小，因此帶動土地持分較大的透天，買氣升溫，加上人口移入、透天需求仍在，致使新舊透天房價持續提高。

《大台中房市季報》指出，今年第二季，台中市區以北屯區穩居透天厝交易熱區，均價落在1480萬元，而西屯區、南屯區主要交易總價帶約落在1600-3200萬元；外圍則以太平區、潭子區等平均總價較高，皆有價漲情形。

3大屯區為帶動透天總價提高的主力，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，西屯、南屯本就屬高房價區，而北屯基期相對低，原本地坪20多坪老透天多在1000萬元出頭，近期新大樓價漲後，也都要價千萬元，與透天價差縮小，而透天又具有土地持分較大的優勢，因此吸引不少觀望大樓產品的民眾購買。

不過謝明哲強調，北屯隨透天買氣提升，現在同樣地坪20多坪舊透天，多成交在1200-1300萬元；新透天也因地價上漲而被帶動，地坪25坪左右，多要價2000萬元以上。

台中外圍區段也有類似情形，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆舉太平區為例，太平區起初因地價較市區便宜，吸引建商搶進推大樓新案，不過隨著土地、建材取得成本提高，新大樓與中古透天總價價差減少，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，以及地價漲，致使透天價格上揚。

陳昱帆更指出，如果透天早期取得便宜的話，現在翻倍漲的機率很高，他舉樹孝路屋齡10多年透天為例，不少民眾當初以總價600多至700萬元購得，現在成交約落在1300-1400萬元，而部分建商看準商機，紛紛收購舊透天重建，或是小建商零星推出透天新建案，地坪20坪左右成交價約1600萬元上下。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備，才能維持社區良好運作功能，但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓，因並未成立管委會，當遇到屋損、漏水等問題，或是設備如電梯要修繕時，住戶間就要花費更多時間協調，專家指出，即使沒有管委會，住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》，共同負擔修繕費。

社區沒有管委會，一遇到住家問題要修繕或設備更新時，往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外，信義房屋平鎮店專員宋律吾說明，通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理，所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角，建議即使未成立管委會，住戶間也應定期針對社區問題進行討論，謀求大家皆可接受的解決方式。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若社區住戶彼此相熟、溝通無礙，問題會較好解決，通常遇到修繕問題時，因為平時各住戶沒繳公基金，會由某戶找廠商來報價，將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處，並詢問各住戶意見，沒意見就可動工，由找廠商的那戶先墊修繕費，再每家按門鈴收錢。

「即使社區沒有成立管委會，仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調，住戶可以先開區分所有權人會議，討論需修繕或要處理的議題，採多數決方式進行表決，由於依照管理條例第10條的規定，共用部分的修繕、管理、維護的費用，除非是可歸責於部分住戶的部分，否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

如果住戶們喬不攏，有人不同意負擔修繕費用時，劉韋德表示，可找區公所的調解委員會協調，若協調未果，也可向拒絕支付的住戶提告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至8月底止，已受理申請重建計畫118件，其中已核准68件，不僅申請量及核准量高居全國之冠，而且已突破內政部訂定2019年度「核准60件」的目標。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置109處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務。

建管處處長張明森表示，建管處為配合中央政策，積極推動危險及老舊建築物加速重建，藉由補助結構安全性能評估費用﹅補助重建計畫費用﹅折減容積獎勵保證金等配套措施鼓勵老屋重建，同時訂定「重建計畫案例範本」，俾利民眾能簡單、快速提出申請。此外，修法放寬建築物高度及住宅區建蔽率，並鬆綁危老基地重建，得免受畸零地限制，藉以實現容積獎勵政策並務實推動危老屋重建。



據建管處統計，就目前已核准的68件重建計畫案，其中有32件獲得容積獎勵值上限40％(即獎勵法定容積30％，外加時程獎勵10％)。不過，時程獎勵10％將在2020年5月9日截止封關，內政部並已多次重申不會寬延，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合。



張明森進一步說明，目前本市屋齡30年以上領有使用執照的建築物計有9萬6269棟，佔全市83.7％。為因應為數眾多的老屋有潛在的重建需求，自2018年5月訂定「台北市危老重建推動師培訓及獎勵執行計畫」，招募有志於推動老屋重建的專業人士，經講習培訓後建立「危老重建推動師」制度，俾為社區民眾提供免費的法令諮詢服務，目前危老重建推動師授證人數已達9695人。



由於危老重建工作，除了社區居民意見的溝通與整合外，常涉及耐震評估﹅建築設計﹅營造施工﹅房屋銷售﹅產權登記﹅融資貸款…等相關事宜，礙難責由一名危老推動師勝任全部專業工作。因此，自9月10日起，危老重建推動師向建管處申報輔導案件，必須提出參加「危老重建工作站」之證明，或檢附具備規劃、建築、工程、地政、金融﹅信託…等相關協力廠商或人員之證明文件，藉此提升推動師「全程輔導重建」之服務品質。此外，為充實推動師的本職學能，推動師的聘期2年，任期內除了須獲得服務積分至少30分外，必須再參加回訓課程講習，並經測驗合格，始得換證。



此外，為方便危老推動師向民眾解說危老重建的相關規定，建管處特別編印《台北市危老重建問答集》，即日起可就近逕洽危老重建工作站索取，本市109處危老重建工作站名冊，可於台北市建築管理工程處網站首頁＞宣導專區＞危老重建專區內查詢。另《問答集》的電子檔，也可在該處網站宣導專區內下載，歡迎市民朋友多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國有財產屬全民資產，財政部為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，發揮支援產業及活絡經濟的功能，透過招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式活化國有非公用不動產，並釋出國有不動產，全力協助推動社會住宅及長期照護政策。相關具體做法與績效如下：

一、招標設定地上權：在政府保有所有權情形下，釋出使用權給民間開發，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，永續財源。2019年第1批公告招標11宗土地，標脫6宗，決標權利金總金額新台幣(下同)7億1,430萬元。第2批14宗土地於2019年8月26日公告招標，訂於10月28日開標。另規劃世貿三館基地、國泰營區原址基地(鄰近松山機場)2案，預計於2020年公告招標設定地上權。



二、參與都市更新：自2004年至2019年7月底，國有土地累計參與民間發起都市更新案件1,465件，面積83.1公頃，進行中案件已完成選配且權利變換計畫已核定案件40件，預計可分回353戶建物、388席停車位及權利金4億3,444萬餘元。分回房地部分已標售113戶，標租1戶，為國庫入帳53億餘元，2019年仍將持續標售74戶。



三、結合目的事業主管機關共同改良利用：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。截至2019年7月底，與目的事業主管機關已簽約且存續者56案，已完成招商42案，辦理招商中14案，履約期間預估可創造總收益314億元。



四、標租國有非公用不動產：2019年截至7月底，公告標租25次，標脫土地162筆、面積12.83公頃，建物2棟、面積0.027公頃，標租收益(訂約權利金及租金)1億517萬餘元。



五、推動國有非公用文化資產認養：2018年9月7日訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」後，已於2019年1月15日、5月17日、7月24日及8月23日分別於高雄、台中、台南及屏東舉辦說明會，逐處向當地文化主管機關、文化資產使用人宣導說明文化資產認養管理相關規定。截至2019年7月底，已辦理3處文化資產提供認養。



六、協助推動社會住宅政策：截至2019年7月底，配合完成撥用34處國有土地、2處國有房地(土地面積21.35公頃，房屋10戶)及租用4處國有土地(面積4.56公頃)，保留31處國有土地、1處國有房地(土地面積14.62公頃，房屋12戶)供各住宅主管機關推動興辦社會住宅。



七、配合長期照護政策，提供所需國有不動產：

(一)保留143筆土地及1處房地供衛生福利部評估布建住宿式長照機構。

(二)檢送151處國有閒置房地清冊供衛生福利部評估配合長期照顧2.0政策。

(三)與台東縣政府共同改良利用台東縣卑南鄉太平榮家原址國有土地，提供9公頃國有非公用土地由縣府規劃辦理「台東縣國際樂齡健康場域招商案」。



八、配合政府政策，檢討辦理法規鬆綁：

(一)訂定「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」。目前已受理環保團體申請嘉義及台南地區認養案件，預計9月底前召開審查會議，審議通過後與環保團體簽訂認養契約提供所需土地，增進國有非公用土地管理效益，達成環境永續經營目標。



(二)增訂「國有非公用不動產出租管理辦法」第8條之1規定及發布標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業規定。2019年5月16日首次公告台中市等3宗國有土地標租設置太陽光電發電設備，同年6月18日標脫台南市及高雄市2宗土地，面積2.0322公頃，預估可產出2,776峰瓩(kWp)。



(三)修正「國有耕地放租作業注意事項」。依國有耕地放租實施辦法第6條第1項第1款規定辦理放租，不適用耕地三七五減租條例之耕地租約，不限制承租人名義變更對象，解決長期在國有土地上務農農民無人承接耕地租約問題，並兼顧農民生計。



(四)修正「國有非公用不動產標租作業要點」。調整國有土地標租訂約權利金底價計算基準，與年租金計收基準一致，避免民眾混淆，且與修正前相較確有調降，可望提升民間投標意願，增進國有土地活化利用效益。



如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。展望未來，財政部將積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，提供就業機會，讓政府與民間共享活化國有資產的成果，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府配合中央都市更新條例、再結合都更三箭政策及危老條例，修正「新北市都市更新單元劃定基準」已經於2019年9月9日上路。

本次修正其中一個重點是依中央都市更新條例所規定建築物及地區環境狀況，調整更新單元環境指標檢討項目，增進都更的公益性，包含無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率超過且容積未達法定規定、巷道狹小、協助開闢取得公設、建築物結構及耐震能力、非防火構造建築物與鄰棟間隔及位於土壤液化高潛勢地區等8項指標。一般地區要符合2項指標，而配合都更三箭政策與危老條例，在捷運周邊300公尺內或臨30公尺以上幹道基地只要符合1項；海砂屋或災損情形有基於公共安全迫切性考量，則無須檢討指標。此外，針對全部採整建維護的案件，本次增訂須符合1項環境指標，使都更更符合立法精神。



都更處補充說明，更新單元範圍內除了海砂屋或震損等有危險虞慮建築物外，其他都更案應符合「臨路條件」、「基地規模」及「建築物投影比」等三項基本要件。至於「屋齡」及「環境指標」部分，位在一般地區仍需檢討，而在市府公告劃定的「更新地區」內則不用。未來上路後的「新北市都市更新單元劃定基準」不僅更具合理性，同時也落實正在積極推動的「都更三箭」政策，為本市都更再添一股動能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

健全房市為實現居住正義重要基礎，而資訊透明為健全房市的首要工作，為促進房市資訊更公開、透明，北市府地政局因應當前實價登錄交易資訊只顯示區間門牌難解讀問題，率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易，比價清晰。

實價登錄揭露有限 區間門牌模糊難解



由於實價登錄2.0門牌全都露修法受阻，維持以區間門牌(如1~30號)方式提供查詢，也因從文字或圖面均無法具體區別是否為同一社區或同棟建物之交易資訊，解讀困難。加上不動產具異質性，像是屋齡、建物型態(公寓或大樓)等個案條件都會影響房價，一般民眾缺乏經過整合、可信賴的房價參考資訊，往往容易被有心人士以未經歸納整理之交易均價混淆真實房價行情趨勢。



社區交易履歷4.0 突破區間門牌棟棟可查



北市府地政局呼應民眾需求，於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示空間位置，突破區間門牌解讀難題，民眾可以北市任一社區或建物為查詢單位，一次打包其歷年完整交易履歷，可查詢標的從926個社區擴展至2.7萬棟建物，協助民眾從龐大實價登錄資訊中迅速掌握更完整、精確的房價訊息。



各界使用踴躍 查詢人次激增



由於社區交易履歷4.0，全市建物棟棟可查的查詢模式貼近民眾實際需求，各界使用相當踴躍，自2019年7月功能上線以來，查詢人次從單月約300人次激增至17,000人次以上，未來地政局也將持續精進提供各界最便利且易於操作的實價查詢服務，歡迎大家繼續關注及利用。想要全面了解社區交易行情，快上台北地政雲(網址：http://cloud.land.gov.taipei)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市稅務局表示，常有民眾提出疑問，如於契約簽訂後因故解約，後來再修改立約日重新申報土增稅或契稅，印花要重貼嗎？

該局表示，依印花稅法規定，應納印花稅的憑證，於書立或交付使用時，應貼足印花稅票，而已簽訂的合約一經書立交付使用，即應貼足印花稅票或開立印花稅繳款書繳納，若事後因故解約撤銷申報，又修改立約日再持憑申報，依印花稅法第16條規定，「已貼印花稅票之憑證，因事實變更而修改原憑證繼續使用，其變更部分，如需加貼印花稅票時，仍應補足之。」民眾如撤銷申報案後，再修改原移轉契約之立約日，屬於雙方立約人另一次意思表示一致，所訂定之另一個契約行為，與原契約無關，應另行貼花，再持憑辦理申報。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】