東勢山坡地,買東勢山坡地,東勢買山坡土地

淡海新市鎮昔日總被冠上「鬼城」、「空城」，不過近年當地人口逐漸成長，去年又有淡海輕軌通車，就有網友看中此地路寬整齊、環境清幽又都是新房的特色，好奇詢問「淡海新市鎮到底好不好住？」引起熱烈討論。

這名網友在「Mobile01」發文，表示自己與先生正在找房子，她是在家工作，先生上班時間是早上10點30分到晚上9點，喜歡淡海新市鎮的安靜氛圍，房價又低，但又擔心網路上淡水潮濕易發霉、某些建案會漏水等負評，想了解實際居住的人怎麼說。

淡海新市鎮。圖／營建署提供

不少網友認為，淡水濕冷狀況其實還比不上基隆、林口，「新大樓外牆、氣密窗保暖效果都比公寓好太多」、「冬天東北季風加上下雨，會有一點濕沒錯，但我住過北投、石牌，冬天只要連續下雨都是差不多濕，除濕機開下去就好了」、「我在這住4年多，也沒有買過除濕機，住在市區濕氣散不掉才冷吧。」

生活機能方面，有網友說：「從北市文山區搬來大概6年，淡海新市鎮現在的生活機能真的算非常好了，有運動中心、家樂福、全聯、電影院。」

更有人大讚淡海新市鎮的悠活環境，是市中心難以擁有的享受，「淡水可以逛街散步的地方太多了，視野寛敞，每天傍晚在污水處理廠那不少人去看夕陽，騎腳踏車到海尾仔海岸，很舒服」、「這邊很安靜，晚上睡覺時都會把窗戶打開，享受空氣好，跟早上蟲鳴鳥叫的聲音」

但交通問題確實是困擾淡海新市鎮居民的硬傷，當地網友表示「我上班在內湖是打10點的卡，早上8點出門要開50分鐘，不幸碰到車禍塞車，就要一個小時以上」、「目前進出淡水只有一條路，上下班車真的很多，坐捷運台北火車站到淡水要50分鐘，紅樹林站轉輕軌到新市鎮又有一段路。」

根據永慶實價登錄資料顯示，淡海新市鎮近1年住宅平均房價為16.3萬元，每坪單價最低10.1萬元，最高29.9萬元，遠低於同時期新北市平均房價31.5萬元。網友建議，如果擔心濕冷問題，可選在冬天下雨時來看房，實際開窗確認是否有漏水問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30年屋齡的房子你還嫌太老嗎？根據內政部實價登錄統計資料顯示，對於地段佳的40年老屋還是很受歡迎！統計指出，依首季來看，台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區的房子，交易比都佔三成以上，可見老宅還是有行情。

根據內政部實價登錄統計資料顯示，依首季的老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區38％、士林區33％、信義區32％、中山區32 ％、萬華區30％，有此可見，即便是40年以上的老宅，還是很受歡迎。

屋齡越老都更可能性越高，對未來也是一項投資。好房網資料照

從這樣的購屋趨勢來看，永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，雖然是老宅，但銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好，而且屋齡越老，都更的可能性越高，對未來也是一種投資，所以若屋況維持良好，整體看來老宅在精華地段上依然會有不錯的市場性與行情。

結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這就要非常小心。

另外，江世雄也說，房屋傾斜和磁磚有無掉落還有天花板、樓板有無脫落，都是檢查的重點，一不小心可能就會買到海沙屋。所以提醒民眾，買屋一定要謹慎，好不容易可以買下屬於自己的第一間房，卻因為各種修繕的問題，又必須掏腰包花一大筆費用，反而成了冤大頭。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。



推案急急如律令 供給量大擴張



民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至9百多億。



9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」，新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」，桃園-龜山「華悅城」，竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。



9月新成屋供給量同步增加，新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。



因傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年，雖廣告量大幅增加，但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少，占整體廣告量不到十分之一。



買氣旺季未旺 10月能補量？



雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。9月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為29.2組／週，較8月的30.7組／週稍減；9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約2.3組／週，亦比8月的2.5組／週稍少。不過，9月成交組數與成交組數的水準，仍和8月一樣在相同級距之內，因此分數不變。



何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。



何世昌認為，假如10月市場買氣能夠上揚，回復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後，市場變熱絡的可能性才會比較高。

桃園捷運綠線工程正如火如荼興建中，橫跨八德區、桃園區及蘆竹區，以桃園區為精華蛋黃區，依據桃園區地政事務所最新統計，區內7個綠線站點中，以G06站房價最低，第2季住宅行情每坪平均13.6萬元。專家指出，該區因近桃園火車站，公寓行情13萬元起，中古大樓16萬元起，吸引不少人移居。

桃園市桃園區地政事務所統計今年第2季實價登錄交易行情，觀察桃園區內捷運綠線行經的7站點周邊250公尺內住宅交易行情，以藝文特區周邊的G10、G11站間的大樓行情平均每坪26.6萬元最高，民光路附近的G09站間大樓行情每坪20.6萬元居次，接著是桃園火車站一帶的G07與G08站，大樓行情每坪19.75萬元，最便宜的則是陽明公園周邊G06站的13.6萬元。

信義房屋三民店店長曾國峰指出，政府公布G06站周邊的均價略低，推測應來自於舊公寓或大廈交易導致，因該區位桃園火車站後站、與八德區交界，要買到每坪單價13萬元的房子，通常是屋齡30~40年的老公寓，依屋況及樓層不同，每坪單價13~16萬元。

曾國峰說明，該區可概分為四住宅區，一是逾40年的大園機場拆遷戶移入的陽明透天社區，由4座公園圍繞，棋盤式街廓，整體入住率高，歷年少有釋出；二是建新街沿路住宅，大樓行情每坪16~21萬元；三是延平公園周邊大樓，20年屋齡每坪16~18萬元，10~15年屋齡每坪18~20萬元；四是建國路一帶，因近火車站而行情較高，中古大樓每坪20~24萬元，新成屋每坪26~27萬元。

因具備鐵路的交通機能，又有成熟商圈，曾國峰表示，除有在地客換屋買透天外，有一半以上是雙北等地的外來客，多為年輕的通勤族，選擇到該區購買大樓，並搭乘火車上下班。加以近期有捷運綠線議題，加快買方下決定購入的決心，成為建設利多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由國家住都中心主導的「信義區兒福B1-1、B1-2都更案」於昨日(10/3)正式公告招商。B1-2基地預計於12月2日截止收件，B1-1基地預計於明年1月2日截止收件，國家住都中心預計於今年10月16日舉辦招商說明會。



國家住都中心表示，信義兒福基地位於忠孝東路5段北側，共計6塊基地，採先建後拆模式，透過土地權利價值交換，優先開發部分基地，安置私有產權及舊有違章戶，接著再開發騰空後的街廓，以分期分區連鎖方式推動都市更新。



首波推出松信路東西兩側基地：B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資人，採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者。B1-1基地低樓層空間會規劃幼齡照護設施，且呼應地區發展策略，國家住都中心分回部分將設置多元住宅，協助鄰近社區推動都市更新；B1-2基地則由實施者提案規劃，並納入智慧建築、耐震需求，作為招商的最低標準。



國家住都中心代理董事長花敬群表示，期望住都中心主導的都更案，能成為地區轉型再發展的契機，為台北市核心地區注入量能，引導周邊老舊街區的更新事業整合推動。

「新店央北青年社會住宅」位於將通車的捷運十四張站旁，將於今年12月9日開放受理民眾申辦，全基地共1,070戶，將保留部分戶數做為社福專案及跨世代青銀共居空間等使用，該次開辦受理926戶，月租金由7,400元起。



央北社宅位於新北市新店區央北2路與央北3路口，鄰近將通車的捷運十四張站，周邊多為住宅區，距中央路、中正路不遠，區域內有國小、醫院、文教等設施，生活機能完善。



新北市城鄉發展局長黃一平指出，央北社宅該次招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶。弱勢優先戶套房月租金7,400元起，2房型1萬900元起，3房型1萬4,700元起，均低於市場行情64折；一般戶月租金則低於市場行情8折，租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備。

台灣房價普遍偏高，不少人擔心買房會失去生活品質，因此寧願租屋，也不願負擔高額的房貸。近期1名網友就發文詢問，若將房屋貸款年限延長至30年至40年，讓每期的繳款金額降低，「可以喘口氣，哪裡不好？」結果此文一出，立刻引起熱議，不少網友甚至直言「就是一個溫水煮青蛙的概念」。

該名網友就在PTT發文指出，若自己需要購入房屋，低利貸款能讓他每個月少繳些，不僅可以喘口氣，同時也算是一種「寬限」，原PO好奇地詢問「想請問反對的人的看法，拉長年限與低利率還款，把房貸拉長到30、40年低利率，哪裡不好？」

此文一出引起熱議，不少網友看完紛紛直呼「台灣房價超級不正常啊」、「變相長期房奴，還要花更多利息，你能活到繳到40年後嗎？」、「可能你25年後就退休了，但兒女還不具還款力」、「房貸沒繳完前，房子都是銀行的」、「時間本身就是成本啊，還有風險，以前你只要保證20年有收入不要出意外，現在拉長成30至40年」。

另外，還有網友分析「因為這樣的化(話)，大家都能拿出更多錢買房 等於房價更難跌下來，我是猜搞不好房價撐不住所以想出這個方法」、「銀行其實不樂見 20年以上的產品啦，多收就有風險」，不過也有人持不同看法，直言「低利率＝溫水煮青蛙，是不會理財的人在說吧！」

據了解，一般房貸年限大多落在15至20年，不過銀行法修訂後，30年期的房貸也成為1項新選擇，有銀行甚至將年限拉長至40年，降低貸款人的月付金。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

緊鄰台南東區南紡夢時代Mall只要5分鐘車程的大橋重劃區，以2字頭房價，成為台南最火購屋熱區。對比南紡夢時代周邊屋齡約10年的社區在仲介市場都要35-36萬的行情，比東區更多綠地公園、擁有8所學校和鄰近成大、奇美2大醫院，未來還有台南市總圖與捷運藍線行經的永康大橋都心，以宜居環境、建設利多、增值可期和親民價格，吸引買氣。今年8月初登場的「聯上康橋」，一開案就人氣爆棚，締造台南房市前所未見的單月549戶全數預約100%額滿紀錄，民眾搶房不手軟，中秋連假到雙十期間，進入衝刺預約轉簽訂高峰。

「聯上康橋不單預約額滿，面公園戶別更有不少人在排候補，可能是今年震撼台南的秒殺個案，再不出手恐怕就真的搶不到。」負責現場銷售的海悅廣告專案經理楊逸新表示，緊貼著台南東區的永康「大橋都心」，由大橋重劃區與砲校重劃區組成，隨著砲校遷建，合計15公頃約2/3大安森林公園大小的中央公園即將成為區域的大型綠肺，規劃有類似台北松菸文創和華山文創園區功能的「永康創意暨設計園區」。此外「聯上康橋」旁就是明年即將啟用的台南市立圖書總館，區內45米康橋林蔭大道、捷運藍線、鐵路地下化及北外環道路等重大建設都將陸續到位。今年6月大橋精華區土地更標售出每坪46到49萬的歷史新高價，水漲船高，未來增值可期。

「聯上康橋」由全國佈局的聯上集團、聯上實業推出，2,058坪基地面對7000坪小橋公園第一排，與市圖總館為鄰，打造22-23層凌空高樓地標。室內格局為20-38坪2-3房，均價每坪23-24萬，含車位總價帶約在480萬-1200萬間。周邊2大公園、2醫學中心、4大商圈、8大校園環繞。除永康區，台南東區、北區等區域客熱烈預約搶購外，對住宅品質要求高的南科買家更佔五成強，主要正是因為看上「聯上康橋」超越大橋所有推案規格，搭載日本住友制震壁系統，以實力證明好地段、好產品、好前景是置產不敗保證。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】